# 藤ビル

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106979973/)
- **総合スコア**: 73 / 100
- **判定**: 候補 (詳細ページ表記揺れあり要再確認)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４ (SUUMO一覧表記) ※詳細ページでは元宮1表示で揺れあり |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩1分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩4分、京急本線 花月総持寺駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 89,000円 (= 8.9万円、詳細では8.5万円+管理費4,000円表示揺れあり) |
| 管理費・共益費 | 0円 (詳細では4,000円表示) |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (約89,000円) |
| 礼金 | 2ヶ月 (約178,000円) |
| 仲介手数料 | 1ヶ月 (約89,000円) |
| 保証会社 | 保証人不要表示、初回・月額は要問合せ |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性、要確認 |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 40〜50万円 (敷礼+仲介+前家賃+保険+鍵交換) |
| 契約期間 | 2年 (一般的) |
| 更新料 | 1ヶ月 (一般的) |
| 入居可能日 | 即入居〜要問合せ |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.44 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全7階 (SUUMO一覧表記、詳細では3階/4階建表示揺れあり) |
| 向き | 不明 (要内見確認) |
| 築年 | 築9年 (一覧表記、詳細では2008年10月 = 築17年程度で表記揺れあり) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急鶴見は特急停車駅 (4pt) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✗ | 表記なし |
| 宅配ボックス | ✗ | 表記なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 (特急利用、京急蒲田乗換 / 快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 (普通・エ急・特急) |
| 鶴見駅 | 徒歩約4分 | JR京浜東北線 |
| 川崎駅 | 約3分 | JR京浜東北線 (鶴見駅経由) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (鶴見駅前の住宅・商業混在エリア)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (神奈川県警 みえる犯罪マップ 参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 鶴見区平均並
  - 性犯罪認知件数: 鶴見区平均並
  - ひったくり: 鶴見区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m (鶴見川氾濫時想定区域、鶴見中央4丁目は鶴見川南岸)
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 想定線外側 (鶴見川河口に近いが内陸)
  - 地震揺れやすさ: やや大 (低地・河川堆積層)
- **夜道**: 京急鶴見・JR鶴見の駅前商店街沿いは夜間も明るく人通り多め。駅徒歩1分なので帰宅動線が極短、深夜帰宅時の安全性は高い。鶴見駅西口・東口とも飲食店多めだが歓楽街要素は限定的。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見駅前交番 徒歩約1〜2分
  - スーパー: ライフ、まいばすけっと、業務スーパー (徒歩圏)
  - コンビニ: 駅周辺に多数
  - ドラッグストア: 駅周辺に多数
  - 商業: 鶴見駅前商店街・CIAL鶴見・etomo鶴見
- **騒音源**: 京急・JR線路至近 (徒歩1分の駅近物件)、鶴見駅前商店街の夜の人出
- **口コミ要約 (マンションノート等があれば)**: 鶴見駅徒歩1分は通勤利便性絶大、線路至近の防音状況は物件次第

## 周辺環境まとめ

京急本線特急停車駅の京急鶴見徒歩1分・JR鶴見駅徒歩4分の駅前一等地物件。鶴見中央4丁目は駅前商店街と住宅が混在し、生活利便性は鶴見エリア屈指。深夜帰宅時の安全性は徒歩1分の動線で確保しやすく、駅前交番も徒歩圏。鶴見川至近の低地のため水害リスクは要意識。

- **治安・夜道**: 普通評価。駅前は深夜まで人通りあり、交番至近で安心感高い。徒歩1分の動線で帰宅リスクほぼなし
- **生活利便**: スーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店徒歩圏で買い物完結。京急特急停車駅 + JR京浜東北線で品川・横浜方面の通勤利便性最高クラス
- **騒音・環境ストレス**: 京急・JRの線路至近 (3階のため遮音要確認)、駅前商店街の夜の人出
- **災害リスク**: 鶴見川氾濫想定区域 (0.5〜3m)、地震時の揺れやや大。3階入居で本人影響は緩和
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見川河口寄りで水害ハザードを意識、線路至近の防音性は内見で要確認

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8.9万 (89,000円) で8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 1分は満点 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 12 | 防犯カメラ・宅配BOX要確認 (-3) |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 9 | コンロ2口+特急停車 (5+4=9pt) |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築17年 (詳細表記準拠) |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 25.44㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線特急停車駅+JR京浜東北線駅徒歩1分の超駅近、通勤利便性最高
- RC造でオートロック・モニタ付きインターホンの基本セキュリティ
- 専有面積25.44㎡で1K標準より広め
- 鶴見駅前は商店街・スーパー・コンビニ・飲食店徒歩圏で生活完結
- 駅前交番至近で深夜帰宅も安心

### 気になる点
- 線路至近のため電車通過音 (始発〜終電) が気になる可能性、要内見で防音確認
- 防犯カメラ・宅配ボックスの表記なし、要問合せで確認
- 鶴見川氾濫時の浸水想定区域 (3階で本人影響は緩和)
- 詳細ページで階数・築年・物件名 (hale) 表示揺れあり、データ不整合の可能性
- 礼金2ヶ月で初期費用やや高め

## 内見時のチェック項目

- 鶴見駅から物件への徒歩1分動線を昼夜確認
- 3階の電車通過音・線路至近度 (窓開けで実測)
- 共用部の清潔さ・エントランス・オートロック動作確認
- 隣接住戸の生活音、駅前商店街の夜の音
- 水回りの劣化具合 (築約17年)
- 鍵の種類 (ディンプル・ダブルロックキー表記あり)
- インターネット環境 (光ファイバー対応との表記、回線速度)
- 防犯カメラ・宅配ボックスの実装状況
- 物件名 (藤ビル vs hale) と住所 (鶴見中央4 vs 元宮1) の整合性を不動産会社に再確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106979973/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: 株式会社ポートホームズ横浜南支店 045-313-2002

## 備考

SUUMO一覧と詳細ページで **物件名 (藤ビル / hale)・住所 (鶴見中央4 / 元宮1)・階数 (7階建/4階建)・築年 (9年/17年)** の表記揺れあり。実際の物件特定には不動産会社への直接確認が必須。データ不整合のため、内見問合せ時に「SUUMO ID jnc_000106979973 の物件で間違いないか」「正確な物件名と住所」を必ず確認すること。