# グリフィン横浜・グランステージ

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505986514/)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町 |
| 最寄駅 | 京急本線 神奈川駅 徒歩1分 |
| 副最寄駅 | (詳細ページ参照) |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 85,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8万円 |
| 仲介手数料 | 詳細ページで要確認 |
| 保証会社 | 詳細ページで要確認 |
| 火災保険 | 詳細ページで要確認 |
| 鍵交換費用 | 詳細ページで要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 家賃の約4〜5ヶ月分 ≈ 382,500円 (要確認) |
| 契約期間 | * 普通借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料1ヶ月(一般的) |
| 入居可能日 | 詳細ページで要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.0 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全10階 |
| 向き | 北 |
| 築年 | 2003年3月 (築23年) |
| 構造 | 鉄筋コン |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コン |
| 南向き (加点) | ✗ | 北 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ (神奈川駅) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット等 (詳細要確認) |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | 要確認 | |
| 楽器可 | 要確認 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線(横浜で快特乗換) or 横浜駅JR利用 |
| 横浜駅まで | 約1分 | 京急本線(隣駅) / 徒歩約10分 |
| その他主要駅 | (詳細は内見問合せ時に確認) | |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点 (`research_area/神奈川区台町.md` 参照)
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 台地のためほぼ想定外
  - 津波: 想定外
  - 土砂災害: 一部斜面に注意
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅 → 物件動線は主要道路沿いを推奨。詳細は `research_area/神奈川区台町.md` 参照。
- **周辺施設**:
  - 駅徒歩 1分以内
  - スーパー・コンビニ・ドラッグストア: 神奈川区台町 エリアメモ参照
- **騒音源**: 物件位置により異なる (京急高架沿い/幹線道路沿いは要内見確認)
- **口コミ要約**: マンションノート等の建物単位口コミは内見前に必ず再確認 (情報源参照)

## 周辺環境まとめ

グリフィン横浜・グランステージが位置する神奈川県横浜市神奈川区台町は、横浜駅徒歩圏ながら台地住宅街で繁華街の喧噪から離れる。古い住民比率高く治安安定。坂道多め。1分の駅距離は生活動線が短く、買い物・帰宅とも徒歩で完結しやすい。

駅前商店街と街灯整備された主要道路沿いを動線にすれば、夜間も比較的安心して帰宅できる立地。一方で大岡川/京急高架/坂道/歓楽街隣接など、エリア固有の留意点は内見時に昼夜両方の確認で実感を取りに行きたい。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。駅 → 物件は主要道路経由を選択することで街灯・人通りを確保。住宅街内部や川沿い/高架下を通る動線は夜歩きで実地確認推奨。
- **生活利便**: 駅徒歩1分。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・病院は徒歩圏に確保（詳細は `research_area/神奈川区台町.md`）。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架/幹線道路至近の場合は電車・自動車騒音を内見で確認。6階で日中の生活音は緩和される傾向。
- **災害リスク**: 洪水想定 台地のためほぼ想定外 / 津波 想定外。6階の所在階で浸水想定は実質的に緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 神奈川区台町 のエリアメモを参照し、避けたい動線（隣接歓楽街・川沿い夜道など）を内見時に確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 85,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩1分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 南向き/コンロ2口/優等停車駅 |
| 築年 | 5 | 2 | 築23年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.0㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 宅配ボックス完備、女性一人暮らしの再配達リスク低減
- TVモニタ付インターホンで来訪者確認可能
- 駅徒歩1分の駅至近、深夜帰宅でも歩行距離が短い

### 気になる点
- 独立洗面台なし(キッチン兼用シャンプードレッサー型の可能性) — 朝の身支度動線を内見で確認
- 防犯カメラ記載なし — 共用部の防犯設備を内見で確認
- 築23年。設備劣化・防音性能を内見で要確認
- 北向きで直射日光弱め。冬場の日照・湿気を確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる(街灯・人通り・コンビニ位置)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・防犯カメラ実機
- 隣接住戸の生活音/京急高架の電車音(該当する場合)
- 水回りの劣化具合(築年が古い場合特に)
- 鍵の種類(ディンプル/ダブルロック)
- インターネット環境(回線種別、速度、料金)
- バス・トイレ別の実物確認(SUUMO表記と実態のズレを目で見る)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505986514/ (取得日: 2026-05-12)
- SUUMO詳細: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107046677/?bc=100505986514
- エリア調査メモ: `research_area/神奈川区台町.md`
- 不動産会社: 詳細ページで確認 (内見前に空室確認必須)

## 備考

- 本物件は SUUMO 取得時点(2026-05-12)の情報。掲載が消えていることがあるので内見問合せ前に必ず空室確認を。
- 写真は SUUMO ページのものに依存。リフォーム前の写真が残っている可能性あり。