# クレヴィスタ横浜新子安 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [クレヴィスタ横浜新子安](./子安-クレヴィスタ横浜新子安.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目
- **最寄駅**: 京急本線 子安駅 徒歩3分 (副: 京急新子安駅 徒歩10分 / JR京浜東北線 新子安駅 徒歩11分)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/神奈川区子安通.md](../../research_area/神奈川区子安通.md)

## エグゼクティブサマリ

子安駅周辺は横浜市神奈川区の中位治安エリア。**京急高架沿いの古い住宅街と工場混在地区**だが、駅前は商店街と街灯整備された主要道路 (第一京浜) があり、女性一人暮らしでも「動線を選べば」十分許容できる立地。新子安駅 (徒歩10〜11分) 側のオルトヨコハマ再開発エリアまで歩けば、深夜25:30まで営業のスーパー、24h コンビニ、ハックドラッグ、古川病院 (婦人科あり) など生活インフラが揃う。クレヴィスタ横浜新子安自体は2014年築・分譲・オートロック・宅配ボックス・モニタ付きインターホンと、女性一人暮らしに必要な設備を一通り備えた管理良好な物件で、マンションレビューでは「資産性上位20%」と評価されている。

一方、Web 上では当該マンション固有の住人口コミは少なく、評価データの大半が間取り・設備・資産性などの定量情報。エリア共通の懸念としては **(1) 京急高架/第一京浜の騒音 (2) 子安駅東口側の工場地帯・空気と臭い (3) 駅前飲食店の少なさ (4) 新子安交番が2022年4月に閉鎖されており、最寄交番は神奈川警察署本署または駅前のアクティブ交番 (移動式)** が挙がる。事件報道はガッコム安全ナビによれば不審者声かけ・痴漢が直近の主体で、凶悪犯罪は確認されない。

**総合判定: 条件付き推す**

- 決め手1: 駅徒歩3分・オートロック・宅配ボックス・南向き4階という女性一人暮らし向け基本設備が揃う
- 決め手2: 新子安側まで歩けば深夜帰宅でも24h店舗・スーパー・婦人科にアクセス可
- 留保: 京急高架/第一京浜の騒音と工場混在エリア特有の空気感は内見時に **昼夜2回の現地確認** で実感を取りに行きたい

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 評価あり (具体的件数未確認) | 資産性スコア上位20%、価格の上昇・維持が期待できる物件と評価。設備面では「全戸 浴室乾燥機・バストイレ別・シャワー・コンロ2口」と充実 | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/721822.html) (取得日 2026-05-13) |
| LIFULL HOME'S | **口コミなし** | 建物ライブラリーに登録されているが住人レビューはゼロ | [link](https://www.homes.co.jp/archive/b-39799629/) (取得日 2026-05-13) |
| Yahoo!不動産 | クチコミページあり | 詳細件数は未確認 | [link](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/5e49d2bbcfaa894312de7bb3ba93db023d6c247f/) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 物件単独ページ未確認 (エリアページのみ確認) | 「子安通の治安・安全」評判ページは存在 | [link](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000403/sg1071231/security) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 該当情報なし | クレヴィスタ横浜新子安に絞った直接的な投稿は WebSearch で確認できず | - |

Web 検索で観測した近隣口コミ要約:
> 「交通の便やスーパーは近くにあり便利だが、コンビニが少し遠かったり踏切を渡るので少し不便」 (NextLife掲載の周辺評、2026-05-13 取得 [link](https://www.next-life.co.jp/articles/35092/))

→ **当該マンション固有の住人レビューはネット上ではほぼ取得できない**。内見時に管理組合・既存住人・管理人ヒアリングが極めて重要。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数ソースで言及されている内容:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 京急本線・京急新子安・JR新子安の **3駅利用可** で横浜まで4〜5分、品川まで20分前後 ([アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/), 取得日 2026-05-13)
  - オルトヨコハマ内のそうてつローゼンが **深夜まで営業** で帰宅遅くなっても買い物可能 ([Woman.CHINTAI 新子安](https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/), 取得日 2026-05-13)
  - 凶悪犯罪が少なく、駅周辺に **風俗店なし** で女性一人暮らしでも安心 (Woman.CHINTAI 新子安, 取得日 2026-05-13)
  - 駅北側は再開発で整備されたきれいな街並み ([住まい百科オンライン 新子安](https://sumika.live/column/chian/shin-koyasu-eki/), 取得日 2026-05-13)
- **言及多数のネガティブ**:
  - **駅東口側は工場地帯**で「空気が悪い」「雰囲気が良くない」との声複数 ([IEAGENT 新子安住みたくない](https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasu-sumitakunai-641782), 取得日 2026-05-13)
  - **駅周辺の飲食店が少ない**。外食派は物足りなさを感じる (同上)
  - 坂道が多く買い物帰り自転車だと大変 ([住まい百科オンライン 子安](https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/), 取得日 2026-05-13)
  - スーパーの数が限定的 (オーケー新子安、まいばすけっと、そうてつローゼン程度) で大型店は徒歩圏外
  - **京急高架/第一京浜/JR京浜東北の並走** による線路音・道路音は子安通1丁目の共通課題 (research_area/神奈川区子安通.md と一致)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 子安駅東口側は埋立地で地盤が弱く、洪水・地震時のリスクへの懸念表明 (IEAGENT, 2026-05-13)。クレヴィスタ横浜新子安は内陸寄りだがハザード再確認推奨
  - 大口通方面住民は「治安は良くほどほどに田舎」と評する一方、松見町方面は「治安は余り良くないが交通便良し」との分岐評価 (research_area メモ参照)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2024年8月〜11月** の子安駅周辺犯罪内訳 (ガッコム安全ナビ): 不審者/声かけ 35.4% / 子ども被害 24.4% / 痴漢・のぞき・盗撮 15.6% ([link](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122), 取得日 2026-05-13)
- **2025年12月〜2026年3月** の子安通エリア犯罪内訳: 不審者/声かけ 39.9% / 子ども被害 23.4% / 痴漢・のぞき・盗撮 16.1% ([link](https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211), 取得日 2026-05-13)
  - → 凶悪犯罪は出ていないが、**痴漢/不審者の通報割合がやや高め**。夜道での自己防衛意識が必要
- **2025年版 住みたくないランキング** では新子安は圏外。多くの人にとって許容可能なデメリットレベル ([住まい百科オンライン 住みたくない](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-13)
- 新しい店舗の開業/閉店に関する直近1年の特筆情報は WebSearch で取得できず

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし
  - Woman.CHINTAI (新子安駅) は「駅周辺には風俗店などもないため、女性の一人暮らしや子どものいるファミリー世帯でも安心して暮らせます」と明記 ([link](https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/), 取得日 2026-05-13)
  - 横浜の歓楽街は中区 (関内・伊勢佐木町・福富町等) に集中しており、神奈川区子安通とは京急で複数駅 (約4〜5駅) 距離
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前飲食店自体が少なく、深夜営業の繁華街形成はなし

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマート冨士屋オルトヨコハマ店 | 京急新子安駅から57m (物件から徒歩約10分) | 24h | 新子安側まで歩く必要 |
| コンビニ | セブンイレブン横浜子安通2丁目店 | 子安駅から96m | 24h | 物件から非常に近い |
| コンビニ | ローソン横浜新子安店 | 新子安エリア | 24h | |
| スーパー | まいばすけっと子安駅前店 | 子安駅徒歩1分 | 7:00-24:00 | **物件最寄り、深夜0時まで営業** |
| スーパー | そうてつローゼン オルト新子安店 | 京急新子安駅から122m | 22:45 or 25:30 (情報源で差異あり) | 帰宅遅い日の頼れる店 |
| スーパー | オーケー新子安店 | 子安駅から約1.0km | 8:30-21:30 | 価格安いが営業時間短い |
| 交番 | **新子安交番は2022年4月閉鎖** ([Wikipedia 神奈川警察署](https://ja.wikipedia.org/wiki/神奈川警察署), 取得日 2026-05-13) | - | - | **最寄りは神奈川警察署本署。駅前にはアクティブ交番 (移動式) 巡回** |

出典: [NAVITIME 新子安スーパー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004241&category=0202), [駅探 新子安コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2327/convenience-store), [オーケー新子安店](https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html), [まいばすけっと子安駅前店](https://www.aeon.com/store/list/専門店小型/まいばすけっと/関東地方/神奈川県/まいばすけっと子安駅前店/), いずれも取得日 2026-05-13

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件側 → SUUMO情報では「防犯カメラ ✗」(物件mdより)。エリア側 → 自治体公式の設置状況は WebSearch で詳細未確認
- **街灯整備**: 第一京浜・駅前商店街は街灯密度高く、夜間も人通りあり (research_area/神奈川区子安通.md と一致)
- **新子安駅前町内会の防犯パトロール**: **毎週実施** ([ガッコム安全ナビ 子安駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122), 取得日 2026-05-13)
- **アクティブ交番**: 新子安駅周辺で移動式交番が定期巡回 (同上)
- **出典**: ガッコム安全ナビ / 神奈川県警察 (https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/), 取得日 2026-05-13

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科+総合 | 古川病院 | 京急新子安駅 徒歩2分 (物件から徒歩約10〜12分) | 詳細未取得 | 婦人科を含む10診療科 |
| 内科 | くにひろクリニック | 神奈川区大口通56-5 (子安通から徒歩圏) | 詳細未取得 | 内科/外科/婦人科/アレルギー |
| 内科 | 新子安駅周辺の内科クリニック多数 | 駅徒歩圏 | - | EPARK・ドクターズファイル参照 |
| 夜間救急 (横浜市) | **横浜市夜間急病センター** など市域広域 | 距離 数km〜 | 受付 20:00〜24:00程度 | 区独自夜間救急は要再確認 |

出典: [古川病院](https://www.doctor-map.info/dtl/15600000574), [新子安 内科一覧 ドクターズファイル](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1784/), [子安駅周辺 婦人科 病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700122/027), 取得日 2026-05-13

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布 (神奈川区)**: 区単位の女性向け一般配布事業の有無は WebSearch では確認できず → **内見前に神奈川区役所/神奈川警察署に直接確認推奨**
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川県警察の公式ページに各種相談窓口あり ([link](https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html), 取得日 2026-05-13) 。区主催セミナーは未確認
- **警察安全相談窓口 (神奈川県警察)**: 県警ホームページから相談電話案内あり。電話番号は専用ダイヤル「#9110」も全国共通利用可
- **痴漢被害対策**: 神奈川県警察 痴漢被害ページ ([link](https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html), 取得日 2026-05-13)
- **管轄警察署**: **神奈川警察署** (Wikipedia / 公式)
  - 子安通・新子安エリアは神奈川警察署管内 ([link](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/), 取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: ガッコム安全ナビによれば子安駅・子安通エリアとも、**通報内訳の上位は不審者声かけ・子ども被害・痴漢/盗撮**。具体事件名はガッコム上で日次に蓄積されている (出典: 2026-05-13 取得)
- **要警戒エリア (特定通り・公園等)**: 駅東口側 (工場地帯側) は人通り少なく夜間注意。住宅街内部の路地・京急高架下・運河沿いの動線は夜歩き要避け (research_area/神奈川区子安通.md と一致)
- **凶悪犯罪**: Woman.CHINTAI によれば「凶悪事件の発生が0件」とされる (2026-05-13 取得)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急本線 子安駅 → 第一京浜沿いに徒歩約3分 → 子安通1丁目内のクレヴィスタ横浜新子安
- **人通り**:
  - 平日夜 (21時前後): 第一京浜沿いは交通量・人通り十分、商店街も一部営業継続
  - 週末深夜 (24時前後): 第一京浜沿いはタクシー/車交通量あり継続、住宅街内部に入ると静まる
- **街灯密度**: 第一京浜沿い 多 / 住宅街内部 普通〜やや少 (内見要確認)
- **コンビニ等の経由可否**: セブンイレブン子安通2丁目店 (24h) が駅から物件動線上 96m地点
- **問題区間**:
  - 京急高架下の通過動線がある場合は夜間人通りが減るので避けたい
  - 工場地帯/運河側 (海側) の動線は夜歩き要警戒
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%AD%90%E5%AE%89%E9%80%9A1%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、駅出口から物件までの夜歩きをイメージ確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩3分・物件直近にセブンイレブン (24h)・まいばすけっと (深夜まで) があり、深夜帰宅時の「逃げ込み先」確保が容易
  2. 風俗街なし・凶悪犯罪0件で、女性一人暮らし向けの基本治安は安定。一方で不審者声かけ・痴漢通報割合がやや高めなので、夜間移動は第一京浜沿い動線必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと子安駅前店 | 子安駅徒歩1分 (物件徒歩約2〜3分) | 7:00-24:00 | 標準〜激安 | イオン系小型店、深夜0時まで |
| そうてつローゼン オルト新子安店 | 物件徒歩約10分 | 22:45 (一説で25:30) | 標準 | オルトヨコハマ内、品揃え豊富 |
| オーケー新子安店 | 物件徒歩約12〜15分 | 8:30-21:30 | 激安 | ディスカウントスーパー大型店 |
| まいばすけっと浦島町店・大口通商店街店 | 各徒歩約10〜15分 | 7:00-24:00 | 標準〜激安 | サブ選択肢 |

出典: [NAVITIME 子安スーパー](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00003197&category=0202), [オーケー新子安店](https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html), [そうてつローゼン](https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/00000000000000211394), 取得日 2026-05-13

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ハックドラッグ 新子安店 | 物件徒歩約10〜12分 (オルトヨコハマ内) | 詳細未取得 | あり | スーパーと併用しやすい立地 |
| EPARKくすりの窓口によれば新子安駅周辺の薬局・ドラッグストア計18件 | - | - | - | 調剤薬局と大手ドラッグストアが揃う |

出典: [ハックドラッグ新子安](https://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000214075/), [EPARK くすりの窓口 新子安](https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/1133233), 取得日 2026-05-13

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **少なくとも1〜2軒** (セブンイレブン子安通2丁目店 駅96m地点が動線上)
- ブランド: セブン (子安通2丁目)・ファミマ (オルトヨコハマ)・ローソン (新子安)・他複数
- 道路を渡る必要性: 第一京浜沿いの店舗利用なら横断歩道経由

出典: [駅探 新子安コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2327/convenience-store), 取得日 2026-05-13

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: Web上で具体店舗名・距離は未取得。駅周辺商店街に複数あると推測 → 内見時に確認
- コインランドリー: 駅徒歩圏に複数あると推測 (Web 直接確認できず)
- **物件側で室内洗濯機置場が ✗ (物件md)** のため、コインランドリー依存度高い可能性あり。**内見時に物件側の洗濯機設置可否を必ず確認**

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科+総合 | 古川病院 | 京急新子安駅徒歩2分 (物件約10〜12分) | 10診療科対応 |
| 内科 | 新子安駅周辺クリニック多数 | 駅徒歩圏 | EPARK / ドクターズファイル 参照 |
| 婦人科 | 古川病院 / くにひろクリニック | 上記 | B-4と重複 |
| 歯科 | 駅徒歩圏に複数 (具体店舗未取得) | - | 内見時にGoogle マップで確認推奨 |
| 皮膚科 | 詳細未取得 | - | |

出典: B-4と同じ

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 詳細未取得 → 横浜駅・新子安側のオルトヨコハマ周辺に支店/ATMがあると推測
- ゆうちょ: 神奈川郵便局や子安郵便局がエリア内にあると推測
- コンビニATM: セブン銀行・ローソン銀行のATMは駅周辺コンビニで利用可能

→ 詳細店舗確定は Google マップ手動確認推奨

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 神奈川区役所は東神奈川駅近 (子安通から京急2駅程度)
- 郵便局: 駅周辺・新子安側に郵便局あり (具体店舗名は未取得)
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 最寄り営業所は未取得 → クレヴィスタ横浜新子安は宅配ボックスありなので、再配達リスクは軽減

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム (エニタイム/JOYFIT等): Web 直接確認できず
- ヨガ/ピラティス: Web 直接確認できず
- → ジム利用頻度が高いユーザーは新子安駅前 (オルトヨコハマ周辺) に施設候補がないか Google マップで個別確認推奨

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **少**
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **少**
- 代表的な店: 駅前商店街に小規模店舗ありだが、外食派には物足りないとの口コミ多数 (IEAGENT 新子安住みたくない, 2026-05-13)

→ **自炊主軸の生活設計が前提**。外食は横浜駅/川崎駅まで電車移動 (各5分前後)

### C-10. 公園・緑

- **新子安さくら公園・新子安もくれん公園** (オルトヨコハマ再開発時に整備、物件徒歩約10〜12分) → [link](https://town.mec-h.com/mh-yokohama/196), 取得日 2026-05-13
- 「四季を感じられる」コンセプトの整備 (同上)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 神奈川区 (町丁目単位 子安通の細分データは未取得)
- **出典**: 横浜市統計ポータル / 国土交通省データ
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 総人口 (2025年4月) | 246,217人 (男124,046 / 女122,171) | - |
| 世帯数 | 136,040世帯 | - |
| 単身世帯比率 | **町丁目単位の比率は未取得** (横浜市単身世帯統計ページ参照) | - |
| 女性比率 (子安駅周辺) | 49.7% | 区平均との差1%未満 |
| 子育て世帯比率 (子安駅周辺) | 15.8% | 区平均と僅差 |
| 65歳以上比率 | 未取得 | - |
| 外国人住民比率 | 未取得 | - |

出典: [横浜市神奈川区 統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html), [国土地理院 神奈川県人口](https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf), [住まい百科オンライン 子安駅](https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/), 取得日 2026-05-13

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率/賃貸比率の町丁目単位データは未取得
- クレヴィスタ横浜新子安は **分譲マンション** (マンションレビュー資産性上位20%)。賃貸として借りる場合、所有者(オーナー)に管理意識が高い人物が多い可能性
- 出典: [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/721822.html), 取得日 2026-05-13

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: **あり** (新子安駅前町内会)
- 防犯パトロール: **毎週実施** (ガッコム安全ナビ, 2026-05-13)
- 地域行事: アットホーム タウンライブラリーでは「下町の風景が残る街」と紹介されており、商店街イベントなど地域行事の文化は維持されていると推測
- 出典: [ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122), [アットホーム タウンライブラリー](https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/), 取得日 2026-05-13

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校・中学校の校名・距離: WebSearch で個別取得できず → 神奈川区教育委員会の通学区域図で要確認
- 一人暮らしには直接関係ないが、**朝夕の通学路には自然と人通り発生** で防犯上はプラス要因

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 神奈川区の待機児童状況は区公式ページで要確認
- 出典: 神奈川区役所 子育て支援ページ (未取得)

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービス: 詳細未取得
- 「下町の風景が残る」エリアであるため高齢者比率は神奈川区平均より高い可能性

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 子安駅単独の順位は未取得 (新子安駅でも圏外と思われる)
- ARUHI 住みやすい街ランキング: 詳細未取得
- 住みたくない街ランキング: 新子安・子安とも **圏外** (許容範囲との評価) ([住まい百科オンライン 住みたくないランキング](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-13)
- アットホームの紹介: 「再開発で整備された新しさと下町の風景が残る街」 (2026-05-13 取得)

### D-8. 再開発・大型工事

- **オルトヨコハマ再開発** (1998年着工/2000年完成, 4.6ha): 駅北側を中心に商業・オフィス・住宅・公園の複合都市化が完了。建物以外の **大規模工事は完了済み** で、現時点で進行中の大型再開発計画は確認できず ([オルトヨコハマ Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/オルトヨコハマ), [三井不動産 オルトヨコハマ紹介](https://town.mec-h.com/mh-yokohama/196), 取得日 2026-05-13)
- 京急本線の高架化など長期工事計画も確認できず (要・京急公式の最新発表確認)

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 子安駅前・新子安駅前の商店街でのイベント情報は WebSearch で個別取得できず
- 神社・お寺の祭り: 神奈川区内の神社・お寺の地域祭り (例: 横浜熊野神社, 横浜村社など) → 詳細未取得

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス) — 分譲管理の評判確認
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/ダブルロック)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (SUUMO情報では✗だが共用部に何かしらある可能性)
- [ ] エントランスのオートロック動作と来訪者対応 (モニタ付きインターホン作動確認)
- [ ] 室内洗濯機置場の本当の有無 (SUUMO「✗」だが、実態確認)
- [ ] 独立洗面台の有無と朝の身支度動線 (SUUMO「✗」)
- [ ] 4階南向きの実際の日当たり・西陽の入り方
- [ ] 宅配ボックスのサイズ・運用ルール

### 周辺・夜道
- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (21時 / 24時)
- [ ] 第一京浜沿い動線 vs 住宅街内部動線で街灯・人通りの差を実感
- [ ] 京急高架下を通る動線がある場合の夜の雰囲気
- [ ] 経由できるコンビニ (セブンイレブン子安通2丁目店) と他24h店舗の現地確認
- [ ] 工場地帯側・運河側の動線が物件動線にかぶらないか
- [ ] 物件至近の街灯の切れ・暗がりの有無
- [ ] アクティブ交番の巡回ルートと頻度を、近くの警察官や駐在所に聞いてみる

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線高架の電車音** (窓開け / 窓閉めの両方) — 朝5時台始発・深夜24時台終電で確認
- [ ] **第一京浜の自動車騒音** (大型車・夜間貨物含む)
- [ ] JR京浜東北線/JR貨物の電車音 (該当する場合)
- [ ] 上下左右からの生活音 (時間帯を変えて確認)
- [ ] 工場・事業所からの早朝騒音/夜間騒音/匂い (子安通の特性として)

### 設備・契約
- [ ] 水回りの劣化具合 (築12年)
- [ ] エアコンの製造年・能力
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・料金)
- [ ] 管理費10,000円の内訳と妥当性
- [ ] バス・トイレ別の実物 (SUUMO表記と実態のズレ確認)
- [ ] 初期費用合計の最新見積もり (敷金・礼金各1ヶ月で計4ヶ月分目安)

### 周辺施設の自分での実走確認
- [ ] まいばすけっと子安駅前店の夜間レジ混雑度
- [ ] そうてつローゼン オルト新子安店の **正確な閉店時間** (22:45 / 25:30 のどちら) を店舗で確認
- [ ] 古川病院の婦人科の診療曜日・受付時間
- [ ] ハックドラッグ新子安の生理用品・化粧品の品揃え
- [ ] コインランドリーの位置 (物件側洗濯機置場が無い場合の代替)

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| LIFULL HOME'S 建物ライブラリー (クレヴィスタ横浜新子安) | https://www.homes.co.jp/archive/b-39799629/ | 2026-05-13 | 取得・口コミなし | 設備情報のみ |
| マンションレビュー (クレヴィスタ横浜新子安) | https://www.mansion-review.jp/mansion/721822.html | 2026-05-13 | 取得・資産性スコア上位20% | 居住者口コミ件数は限定 |
| SUUMO 物件ライブラリ | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14102/to_1000266430/ | 2026-05-13 | 取得 | 基本情報 |
| Yahoo!不動産 (クレヴィスタ横浜新子安) | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/5e49d2bbcfaa894312de7bb3ba93db023d6c247f/ | 2026-05-13 | 取得 | クチコミページあり |
| アットホーム建物ライブラリー | https://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_kanagawa/2309558/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| マンションノート 子安通 治安・安全 | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000403/sg1071231/security | 2026-05-13 | 取得 | エリア評判 |
| Woman.CHINTAI 新子安 | https://woman.chintai/article/town/2191_sinkoyasu-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得 | 女性一人暮らし観点の評価 |
| ガッコム安全ナビ 子安駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700122 | 2026-05-13 | 取得 | 直近犯罪通報内訳 |
| ガッコム安全ナビ 子安通 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t37211 | 2026-05-13 | 取得 | 町丁目単位の通報内訳 |
| IEAGENT 新子安住みたくない理由 | https://ieagent.jp/blog/eria/sinkoyasu-sumitakunai-641782 | 2026-05-13 | 取得 | デメリット記事 |
| 住まい百科オンライン 子安駅 | https://sumika.live/column/chian/koyasu-eki/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安統計記事 |
| 住まい百科オンライン 新子安駅 | https://sumika.live/column/chian/shin-koyasu-eki/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安統計記事 |
| アットホーム タウンライブラリー 子安駅 | https://www.athome.co.jp/town-library/article/122910/ | 2026-05-13 | 取得 | 街紹介 |
| 三井不動産 オルトヨコハマ紹介 | https://town.mec-h.com/mh-yokohama/196 | 2026-05-13 | 取得 | 再開発概要 |
| オルトヨコハマ Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/オルトヨコハマ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 神奈川県警察 神奈川警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanagawa/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 神奈川県警察 各種相談 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/sodan/index.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 神奈川県警察 痴漢被害 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/about_kpp/kakubu/mesg4004.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 神奈川警察署 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/神奈川警察署 | 2026-05-13 | 取得 | 新子安交番2022年閉鎖を確認 |
| オーケー新子安店 公式 | https://ok-corporation.jp/shop/shin-koyasu.html | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 8:30-21:30 |
| まいばすけっと子安駅前店 | https://www.aeon.com/store/... | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 7:00-24:00 |
| そうてつローゼン オルト新子安店 | https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/00000000000000211394 | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間情報源で差異あり |
| NAVITIME 新子安スーパー | https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004241&category=0202 | 2026-05-13 | 取得 | |
| 駅探 新子安コンビニ | https://ekitan.com/sta-info/station/2327/convenience-store | 2026-05-13 | 取得 | 24h店舗確認 |
| EPARK くすりの窓口 新子安 | https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/1133233 | 2026-05-13 | 取得 | 18件 |
| ハックドラッグ新子安店 | https://www.homemate-research-drugstore.com/dtl/00000000000000214075/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 古川病院 | https://www.doctor-map.info/dtl/15600000574 | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科含む |
| 病院なび 子安駅 婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/2700122/027 | 2026-05-13 | 取得 | |
| 横浜市神奈川区 統計便覧 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kusei/tokei/tokeijoho/jinko/jinkou3.html | 2026-05-13 | 取得 | 町丁目単位は別ファイル |
| 国土地理院 神奈川県人口 | https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 2025年4月時点 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート (クレヴィスタ横浜新子安 個別ページ)**: WebSearch では個別ページ検出されず、エリアページのみ取得
- **クレヴィスタ横浜新子安 SNS投稿 (X/旧Twitter)**: 該当投稿なし
- **神奈川区の防犯ブザー配布事業**: 公式発表の女性向け配布事業情報が WebSearch で確認できず
- **クリーニング店・コインランドリーの個別店名と距離**: 取得失敗
- **24h ジム・ヨガスタジオの個別店名と距離**: 取得失敗
- **小学校・中学校の通学区域**: 取得失敗 (神奈川区教育委員会の通学区域図要確認)
- **保育園待機児童状況の最新数値**: 取得失敗

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- そうてつローゼン オルト新子安店の営業時間は情報源で 22:45 と 25:30 の2説あり、内見時の現地確認が必要
- 新子安交番は2022年4月閉鎖されており、本記事内の交番情報は旧情報を含む可能性あり。最新の管轄交番は神奈川警察署本署と移動式アクティブ交番に依存