# ＬＵＭＥＥＤ横濱末吉町

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505764328/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補 (上位推奨)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区末吉町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 (徒歩約7分) / ブルーライン 阪東橋駅 / 伊勢佐木長者町駅 (徒歩8分前後) |
| 家賃 | 84,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1 ヶ月 (84,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜30万円 (敷金不要・礼金1ヶ月) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6) |
| 専有面積 | 21.14 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全10階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2025年2月 (築2年以内) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (耐震構造) |
| 南向き (加点) | △ | 南西向き (3点相当) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 日ノ出町はエアポート急行のみ停車 (2点相当) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・24時間換気システム・耐震構造・分譲賃貸・24時間ゴミ出し可・敷地内ごみ置き場・3駅以上利用可。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約34分 | 京急本線 (快特乗換) |
| 横浜駅まで | 約4分 | 京急本線 (日ノ出町から) |
| 新横浜駅まで | 約20分 | ブルーライン (阪東橋から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (`research_area/中区末吉町.md` 参照、末吉町4丁目想定だがこの物件は末吉町１で別丁目)
- **重要**: この物件は末吉町**１丁目** に所在。`research_area/中区末吉町.md` のメモは末吉町4丁目を主対象としており、1丁目は **暴力団排除特別強化地域** に指定されている。**4丁目とは性格が異なる**ため要注意。
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」と `research_area/中区末吉町.md` のキャッシュ参照）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域 0.5〜3m 想定区域
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: 沿岸から離れ限定的
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地）
  - 液状化: 一部リスクあり
  - 4階のため浸水深を超える
- **夜道**: 京急本線高架沿いと大通り公園は街灯整備済みで夜も比較的明るい。大岡川沿いの遊歩道は夜間に人通りが減る。**福富町・伊勢佐木仲通方面は深夜は回避**。
- **周辺施設**:
  - スーパー: まいばすけっと、業務スーパー、ハマケイ、ベイシア (徒歩圏複数)
  - 商店街: 横浜橋通商店街 (徒歩3〜5分)、伊勢佐木モール (徒歩7〜10分)
  - コンビニ: 末吉町通り・大通り公園沿いに密集
  - 病院: 横浜市立大学医学部附属市民総合医療センター 徒歩圏
  - 公園: 大通り公園・大岡川プロムナード
- **騒音源**: 大岡川沿い・京急高架近接 (位置による)、近隣繁華街
- **口コミ要約**: 末吉町4丁目は治安改善傾向との口コミだが、**1〜3丁目は暴排強化地域**。物件位置の正確な丁目特定が必須。

## 周辺環境まとめ

日ノ出町駅徒歩6分・末吉町１丁目の築2年新築マンション。京急本線（日ノ出町・黄金町）と横浜市営ブルーライン（阪東橋・伊勢佐木長者町）の4駅徒歩圏で横浜・新横浜・東京方面いずれも便利。**ただし末吉町１〜３丁目は神奈川県暴力団排除特別強化地域指定エリアで、4丁目とは性格が異なる**。物件至近に福富町・伊勢佐木仲通の歓楽街・風俗街があるため、夜の生活動線は大岡川を挟んだ北側 (黄金町・日ノ出町駅前) を経由する設計が必須。築2年で耐震構造・全設備フル装備・宅配ボックス・モニタ付きインターホン・24時間換気と新築並の住環境は最大の魅力。

- **治安・夜道**: 1丁目は **暴排強化地域指定** で注意。日ノ出町駅前は再開発で改善傾向だが、福富町・伊勢佐木方面は夜回避。京急高架沿い・大通り公園経由が安全動線。
- **生活利便**: 4駅徒歩圏で横浜・新横浜直結。スーパー・商店街・コンビニ・病院・公園すべて徒歩圏。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架近接の可能性 (内見時要確認)、大岡川沿いで湿気もチェック。
- **災害リスク**: 大岡川流域で 0.5〜3m 浸水想定。4階で浸水深を超え、停電・周辺孤立リスクは認識。
- **このエリア特有の注意点**: **暴力団排除特別強化地域** 指定 (1〜3丁目)、福富町・伊勢佐木仲通の風俗・繁華街が至近。内見時に夜の歩行ルートを必ず確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 94,000円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通（1丁目暴排指定の懸念込み） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南西3+2口コンロ5+エ急のみ2 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.14㎡ |
| **合計** | **100** | **78** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **築2年の新築並み**: 耐震構造・全設備フル装備・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ
- 4駅徒歩圏 (日ノ出町・黄金町・阪東橋・伊勢佐木長者町)、京急本線+ブルーラインで横浜・新横浜・東京いずれも便利
- 4階・南西向き・10階建ての中層階で日当たり・防犯ともに良好
- 敷金不要・礼金1ヶ月で初期費用約25〜30万
- 24時間ゴミ出し可・敷地内ごみ置き場で利便性高

### 気になる点
- **末吉町１丁目は暴排強化指定地域**: 4丁目とは別性格、必ず認識して入居
- 福富町・伊勢佐木仲通の歓楽街・風俗街が徒歩圏
- 大岡川流域で浸水想定 0.5〜3m (4階で物理的には影響回避)
- 1K 21.14㎡で広さは控えめ
- 日ノ出町は快特停車駅ではない (横浜まで4分は近いが、品川直結性は弱め)

## 内見時のチェック項目

- **昼夜両方の歩行ルート**: 日ノ出町駅↔物件、黄金町駅↔物件 (歓楽街経由になるか)
- 物件位置と暴排強化地域の重なり (詳細地番)、近隣店舗の構成
- 京急高架・大岡川との位置関係 (騒音・湿気)
- 物件至近のパチンコ店・風俗関連店舗の有無
- 共用部・宅配ボックス・郵便受けの管理状態
- 隣戸の生活音 (築新しいが構造的に確認)
- 暴力団排除条例の現地ステッカー・パンフレットの有無

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505764328/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/中区末吉町.md, research_area/中区福富町.md (隣接), research_area/中区日ノ出町.md

## 備考

- 分譲賃貸マンション、築2年以内
- 末吉町は同名でも丁目によって治安・規制が大きく異なるため、ネット情報を一括して当てはめないこと