# ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ (WELLCOURT TSURUMI)

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505879679/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩5分 / JR鶴見線 国道駅 徒歩15分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 96,000円 |
| 敷金 | 要確認 |
| 礼金 | 1 ヶ月 (88,000円、要確認) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 利用前提 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜32万円 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋9.7) |
| 専有面積 | 30.73 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全7階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2003年3月 (築24年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | エントランスオートロック |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 (中〜上層) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き (3点相当) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 京急鶴見は特急停車駅 (4点相当) |
| モニタ付きインターホン | △ | 詳細記載なし、TVインターホンの可能性 |
| 防犯カメラ | △ | 一覧記載なし |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | △ | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | △ | 要確認 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: **1Kで30.73㎡という広めの専有面積** が最大の特徴。築24年でRC造、6/7階建ての中〜上層階。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 (特急停車駅) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 |
| 川崎駅まで | 約3分 | 京急本線 |
| 東京駅まで | 約30分 | JR京浜東北線 (鶴見駅から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (`research_area/横浜市鶴見区.md` 参照、鶴見中央２エリア)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」と `research_area/横浜市鶴見区.md` のキャッシュ参照）
  - 鶴見中央２は鶴見中央１よりやや東口商業地から離れる位置で、住宅街色がやや強い。
  - 駅東口側の再開発エリアと住宅街の境界に位置する。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域 3m未満中心
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄り区画は想定区域、駅周辺は内陸寄り
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大
  - 液状化: 一部リスクあり
- **夜道**: 京急鶴見駅東口は鶴見シークレイン・大通り・商店街で人通り・街灯あり。物件は徒歩5分で大通り経由可。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番
  - スーパー: ライフ・西友・東急ストア (駅周辺複数)
  - コンビニ: 駅周辺・住宅街多数
  - 鶴見シークレイン (複合施設、東口)
  - 警察: 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目)
- **騒音源**: 駅近・京急本線高架沿い・商店街
- **口コミ要約**: 鶴見駅東口は再開発で改善、女性一人暮らし推奨。

## 周辺環境まとめ

京急鶴見駅・JR鶴見駅東口（鶴見中央２丁目）の築24年RC造マンション、**1Kで30.73㎡という広めの専有面積** が他物件にない強み。6/7階建ての6階で日当たり・防犯ともに有利、南東向き。鶴見区東口側は再開発進行中で女性一人暮らし推奨エリア。京急本線特急停車駅・JR京浜東北線・JR鶴見線の3線利用可で都心3方向 (東京・品川・横浜・川崎) アクセス良好。築24年でRC造のため構造的には問題ないが、設備の新しさは築6〜10年クラスに劣る。広さ重視で住み心地を優先したい人向け。

- **治安・夜道**: 「普通」レーティング。駅東口は再開発で明るく人通り多。物件徒歩5分で大通り商店街経由可。
- **生活利便**: 駅徒歩5分・スーパー多数・商店街・複合施設・病院・警察署すべて徒歩圏。3線利用可。
- **騒音・環境ストレス**: 駅近・高架沿いで外騒音は中。築24年のため遮音性能は標準的。
- **災害リスク**: 鶴見川下流 3m未満想定、6階で浸水深を超える。津波想定は内陸寄りで限定的。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見区西口側 (豊岡町方面) と東口側で雰囲気が異なる。この物件は東口・推奨側。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 96,000円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通（東口推奨エリア） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 全項目 ✓、防犯カメラ等の確認不足 -3 |
| ソフト加点 | 15 | 12 | 特急4+2口5+南東3 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築24年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.73㎡ (1K最大級) |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **1K 30.73㎡ という広さ** がこのスコア帯ではトップ
- 京急鶴見駅徒歩5分・JR鶴見5分、3線利用可で都心3方向アクセス
- 6/7階建ての6階で中〜上層階・防犯/眺望良好
- 南東向きで日当たり良好
- 京急本線特急停車駅で品川20分・横浜7分
- 鶴見区東口側で女性一人暮らし推奨エリア
- オートロック・宅配ボックス・2口コンロ完備

### 気になる点
- 築24年で設備の新しさは劣る (内見時に水回り・サッシ確認)
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホンの記載が一覧にない (要問合せ)
- 駅近で京急本線高架沿いの騒音懸念
- 敷金・礼金・更新料条件が一覧表示にない (要問合せ)

## 内見時のチェック項目

- **水回り・サッシの劣化状態** (築24年)
- 防犯カメラ・モニタ付きインターホンの有無 (一覧記載なし)
- 京急本線高架との位置関係 (騒音)
- 駅↔物件の夜の歩行ルート
- 共用部・宅配ボックス・郵便受けの管理状態
- 鶴見シークレイン・大通り商店街の利用感
- 隣戸の生活音 (築24年で防音性能標準)
- インターネット環境
- 礼金・敷金・更新料の正確な条件

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505879679/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/横浜市鶴見区.md

## 備考

- 築24年のため、設備の現状確認が内見時に重要
- 30.73㎡の広さは1K帯では希少。家賃96,000円とのバランスは良い