# ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ (WELLCOURT TSURUMI) 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ](./京急鶴見-ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央２丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩5分 / JR鶴見線 国道駅 徒歩15分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md) / [research_area/鶴見区鶴見中央.md](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md)

## エグゼクティブサマリ

鶴見中央2丁目は京急鶴見・JR鶴見両駅の東側、駅徒歩5分の駅前一等地。鶴見区は近年再開発(2010年鶴見駅東口第一種再開発事業完了・鶴見シークレイン整備、2023年CIAL鶴見リニューアル)で東口が大幅に明るくなり、「治安は悪くないがガラが悪いと言われがちだったが、犯罪発生件数は5年連続減少傾向、女性一人暮らしにも推奨可能」という評価が複数の不動産ブログで定着している。一方で、**京急鶴見駅から国道15号にかけて鶴見銀座(ベルロード)・仲見世エリアには昔ながらの小規模飲食店と風俗店が点在**しており、夜間の帰宅動線次第では雰囲気が大きく変わる。物件自体は6/7階建ての6階・南東向き・RC造で構造的には防犯/騒音面で有利だが、京急本線高架沿いに近いため遮音性能は内見必須。当該マンション固有のマンションノート/マンションレビュー口コミは発見できず、エリア共通の話題(駅前飲み屋街・外国人住民比率・京急高架騒音)に依拠して評価する必要がある。

**総合判定: 条件付きで推す**

判定の決め手:
- 駅徒歩5分・3線利用可・東口側で **女性一人暮らしのインフラは充足**
- 一方、**京急鶴見駅東口〜国道15号の繁華街動線をどう避けるか** が住み心地を分ける
- 当該マンション固有の口コミ情報がなく、騒音・管理体制は内見と問合せで実測必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし | 「ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ」「ウェルコート鶴見」での該当ページ確認できず | [マンションノート](https://www.mansion-note.com/) (取得日 2026-05-13) |
| マンションレビュー | 該当ページなし | 同上、検索結果は同名「ウェルフォート鶴見(大阪)」「ウェリス鶴見緑地(大阪)」等別物件 | [マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/) (取得日 2026-05-13) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 該当言及なし | 物件名直接の言及は確認できず | (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO物件ページ | 1件 (掲載自体) | 賃料・設備のみ、口コミ機能なし | [SUUMO物件ページ](https://suumo.jp/chintai/bc_100505879679/) (取得日 2026-05-12) |

**結論**: 当該マンション固有の生口コミは Web 上で発見できず。築24年・1K中心の小規模賃貸マンションのためマンションノート/レビュー対象外と推察。**A-2 のエリア共通口コミ** で代替する。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数の不動産メディア・口コミサイトで言及される鶴見駅東口エリア(鶴見中央)共通の話題。

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「駅前にCIAL鶴見・etomo鶴見・鶴見センター街・鶴見銀座商店街(ベルロード)が集積し、生活コストを抑えやすい」 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/35914/), [スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/), 取得日 2026-05-13)
  - 「京急本線特急停車駅+JR京浜東北線+JR鶴見線の3線利用可で都心3方向アクセス便利」 ([RENOSY マガジン](https://www.renosy.com/magazine/entries/4931), 取得日 2026-05-13)
  - 「駅前再開発後は明るく、人通り多い」 ([依田不動産ブログ](https://www.yoda-fudousan.co.jp/blog/entry-165632/), 取得日 2026-05-13)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「京急鶴見駅東口〜鶴見銀座(ベルロード)〜国道15号エリアは昔ながらの繁華街で小規模飲食店・風俗店が点在、夜の治安に注意」 ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), [tokyodeep](https://t.tokyodeep.info/tsurumi/), 取得日 2026-05-13)
  - 「鶴見区は外国人住民15,613人(令和6年3月時点、市内2位)、特に鶴見駅周辺は多文化エリアで地域コミュニティへの慣れが必要」 ([タウンニュース鶴見区版](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html), 取得日 2026-05-13)
  - 「国道15号沿線は深夜の大型トラック交通量が多く、騒音・排気の影響あり」 ([SUUMO鶴見区口コミ](https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/kuchikomi/), 取得日 2026-05-13)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 京急本線高架沿いの物件は通過音(始発5時前〜終電24時)を内見要確認 ([鶴見中央エリアメモ](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md))
  - 鶴見駅西口側(豊岡町)と東口側(鶴見中央)で雰囲気が異なる。本物件は東口・住宅商業混在ゾーンで西口より治安評価は上 ([横浜市鶴見区エリアメモ](../../research_area/横浜市鶴見区.md))

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **直近の事件・事故・トラブル** (鶴見警察署 公式X @4339_police, 2025年データ):
  - 2025年7月〜10月の鶴見区不審行為通報構成比: 不審者・声かけ48.5%、児童被害24.5%、痴漢・盗撮20.4%、暴行4.7% ([ガッコム安全ナビ 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101), 取得日 2026-05-13)
  - 2025年1月以降、駅周辺で不審者・公然わいせつ・声かけ・痴漢の通報複数。特に9月に痴漢・公然わいせつ複数発生 ([The HEADLINE 鶴見区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011), 取得日 2026-05-13)
  - → **女性一人暮らしの観点では痴漢・公然わいせつ通報が看過できない頻度。鶴見警察署X(@4339_police)のフォロー推奨**
- **新しい店舗の開業 / 閉店**:
  - 2023年 CIAL鶴見リニューアル ([シークレイン Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3), 取得日 2026-05-13)
  - 2026年現時点で大規模な新規開業情報は確認できず
- **再開発・大型工事の進捗**:
  - 鶴見駅東口第一種市街地再開発事業 2010年度完了、駅前広場再整備2015年度完了 ([UR都市機構 鶴見駅東口地区PDF](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), 取得日 2026-05-13)
  - 2025-2026の進行中再開発は確認できず、鶴見区都市計画マスタープラン2018に基づく中長期的整備が継続中 ([横浜市鶴見区マスタープラン](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/machizukuri/tsurumiplan2018.html), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり (要注意)
  - 京急鶴見駅東口〜鶴見銀座商店街(ベルロード)〜国道15号方向の経路に小規模飲食店・キャバクラ・性風俗店が点在 ([ieagent 鶴見](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), [tokyodeep 鶴見](https://t.tokyodeep.info/tsurumi/), 取得日 2026-05-13)
  - 鶴見中央2丁目(物件位置)は **鶴見中央1丁目より東口商業地から1ブロック離れる位置** で、銀座商店街の核心エリアからは少し外れる。物件mdの記述「住宅街色がやや強い」と整合
  - **物件への帰宅動線次第**: CIAL鶴見・etomo鶴見側(駅前広場経由)を選べば歓楽街色は薄い。ベルロード経由は短いが夜は雰囲気が変わる
  - 出典: [aini 「レトロ飲み屋街がある!?横浜の鶴見中心部」](https://helloaini.com/notes/16104) (取得日 2026-05-13)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 京急鶴見駅周辺に居酒屋約61軒 ([タベログ京急鶴見駅 居酒屋](https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140210/R3656/rstLst/izakaya/), 取得日 2026-05-13)。深夜営業比率は他駅前と同程度

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと 鶴見駅東口店 | 駅徒歩約1分 | 7:00-24:00 | 駅東口至近、深夜の最終ライン |
| スーパー | 西友 鶴見店 | JR鶴見西口徒歩1分 | 9:00-23:00 (年中無休) | 24h非対応に注意 |
| スーパー | 業務スーパー鶴見駅前店 | 駅徒歩約2分 | 9:00-22:00 | 価格メリットあり |
| ドラッグ/コンビニ | 駅周辺コンビニ多数 (セブン/ファミマ/ローソン) | 駅徒歩1〜3分 | 多くが24h | 帰宅動線上に複数 |
| 24時間ジム | エニタイムフィットネス鶴見豊岡町店 | JR鶴見西口徒歩1分 | 24h | 緊急時の人目あり場所として参考 |
| 24時間ジム | エニタイムフィットネス横濱鶴見店 | 駅徒歩圏 | 24h | 同上 |
| 24時間ジム | H!M鶴見 (CALDO併設) | 鶴見駅西口徒歩30秒 | 24h | 駅至近 |
| 交番 | 鶴見駅前交番 | 駅徒歩1〜2分 | 24h | JR鶴見駅東口1Fロータリー交番前 |

出典:
- [SEIYU西友鶴見店](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/) (取得日 2026-05-13)
- [業務スーパー鶴見駅前店](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1200) (取得日 2026-05-13)
- [エニタイムフィットネス鶴見豊岡町店](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/) / [横濱鶴見店](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/) / [H!M鶴見](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/) (取得日 2026-05-13)
- [タクシーサイト 鶴見駅](https://www.taxisite.com/station/info/1130401.aspx) (取得日 2026-05-13)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 「鶴見銀座商店街には防犯カメラが設置され、地域ぐるみで防犯対策」 ([CHINTAI情報局 鶴見](https://www.chintai.net/news/35914/), 取得日 2026-05-13)。駅前広場・CIAL鶴見等の商業施設にも各社カメラ運用想定だが、住宅街の自治体カメラ密度は内見時の現地確認推奨
- **街灯整備**: 駅前商業エリアは深夜まで明るい。物件徒歩5分の住宅街区間で街灯切れ等の確認必要 ([依田不動産ブログ](https://www.yoda-fudousan.co.jp/blog/entry-165632/), 取得日 2026-05-13)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: 鶴見区は町内会活動が活発な区として知られ、商店街・神社祭礼が継続。具体的なパトロール隊情報はWeb上未確認(町丁目単位は要内見・要管理会社問合せ)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック | 鶴見中央2-5-3 MKビル2F (物件至近、徒歩数分想定) | (公式サイト要確認) | 通常外来、夜間救急は別 |
| 産婦人科 | 浅川産婦人科 | 鶴見駅徒歩3分 | 予約制、外来 | 救急対応は別途確認 |
| 産婦人科 | 矢向レディースクリニック | 鶴見区矢向5丁目 (南武線矢向駅徒歩5分) | 外来 | - |
| 総合病院 | 鶴見大学歯学部附属病院 | 鶴見駅徒歩圏 | 主に歯科 | - |
| 夜間救急 | 横浜市夜間救急相談 (#7119) | - | 24h | 電話相談・受診案内 |

出典:
- [つるみ女性のクリニック](https://tsurumi-josei.jp/) (取得日 2026-05-13)
- [浅川産婦人科](https://asakawa.or.jp/) (取得日 2026-05-13)
- [矢向レディースクリニック](https://yako-lc.com/) (取得日 2026-05-13)
- [ドクターズファイル 鶴見区婦人科一覧](https://doctorsfile.jp/search/ms46_pv717/) (取得日 2026-05-13)

**所感**: 物件至近(鶴見中央2丁目)に「つるみ女性のクリニック」がある点は女性一人暮らしに大きな安心材料。徒歩圏で複数の産婦人科が選べる。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市鶴見区での **一般成人女性向け** 無料配布の確認 Web 上では取れず。横浜市は通学児童向けに防犯ブザー貸与制度等を運用するケースあり (公式の最新情報は区役所要確認)
- **女性向け防犯セミナー**: 鶴見警察署が地域住民向け防犯講話を不定期で実施 (Web上で常設リスト確認できず)
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察 安全相談窓口「#9110」、鶴見警察署 045-504-0110 ([鶴見警察署 神奈川県警察](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/), 取得日 2026-05-13)
- **DV・性被害相談**: 神奈川県警 性犯罪被害相談電話「#8103(ハートさん)」、横浜市男女共同参画推進協会の女性のための総合相談窓口
- **鶴見警察署 公式X**: [@4339_police](https://x.com/4339_police) — 区内不審者情報の即時発信、フォロー推奨

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (神奈川県警 鶴見署発信)**:
  - 2025年1月〜2025年10月の鶴見区内通報構成比中、痴漢・盗撮・撮影が20.4%、不審者・声かけ48.5% ([ガッコム安全ナビ 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101), 取得日 2026-05-13)
  - 2025年9月に痴漢・公然わいせつ事件複数発生 ([The HEADLINE 鶴見区](https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア (駅周辺の特定通り・公園等)**: 具体的な「○○通り」レベルの公開情報は Web 上で確認できず。鶴見警察署発信の事件マップを継続フォロー要
- **出典**: [鶴見警察署 神奈川県警察 事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/jiken/list/) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要 (推定)**: JR鶴見駅東口/京急鶴見駅 → 鶴見駅前広場 → CIAL鶴見側 (大通り経由、推奨) → 鶴見中央2丁目 (約5分)
- **代替ルート**: 鶴見銀座商店街(ベルロード)経由 — 商店街灯と夜間人通りはあるが、飲食店・小規模飲み屋の集積で雰囲気変化あり。**深夜は避けて広場経由推奨**
- **人通り**: 平日21時前後 → 多 (帰宅時間帯、商店街・駅前活発)、週末24時 → 商店街は閉店、駅前のみ
- **街灯密度**: 駅前広場〜CIAL鶴見側は明るい。住宅街区間に入った後の街灯密度は内見時実測推奨
- **コンビニ等の経由可否**: 道中に複数 (セブン/ファミマ/ローソン+まいばすけっと駅東口店24時近くまで)
- **問題区間**: 国道15号横断 (大型トラック交通量・歩道幅) は注意
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Googleマップで「神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE2%E4%B8%81%E7%9B%AE/) — 手動でストリートビューに切り替えて駅↔物件動線を昼夜確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩5分・東口側 (鶴見中央2丁目)・3線利用可・交番駅前で **基本インフラは女性一人暮らしに十分**
  2. ただし鶴見銀座(ベルロード)・国道15号方向の繁華街動線・痴漢/不審者通報の継続発生は無視できず、**帰宅ルートをCIAL側に固定** + **鶴見警察署X (@4339_police) フォロー** で運用すれば許容範囲

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 鶴見駅東口店 | 約1分 | 7:00-24:00 | 標準〜安め | 駅東口至近、深夜利用◎ |
| 西友 鶴見店 | 約6分(西口側、豊岡町) | 9:00-23:00 (年中無休) | 標準 | 楽天ペイ対応・PB商品多数 |
| 業務スーパー 鶴見駅前店 | 約2分 | 9:00-22:00 | 激安 | 冷凍・大容量、コスパ重視 |
| ライフ 鶴見店 | 北寺尾2-19 (やや遠) | 9:00-22:00 (上階21時) | 標準 | 惣菜・生鮮充実 |
| 京急ストア 京急鶴見店 | 京急鶴見駅至近 | 要確認 | 標準 | 駅ナカ系 |
| Olympic 鶴見中央店 | 鶴見中央4 (徒歩圏) | 要確認 | 標準〜安め | 食品+雑貨大型店 |

出典: [SEIYU西友鶴見店](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/), [業務スーパー鶴見駅前店](https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1200), [ライフ鶴見店](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/), [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/119/), [トクバイ 鶴見駅周辺スーパー](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/1235/supermarket) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 駅周辺ドラッグストア複数 (マツキヨ/ウェルシア/ココカラ等) | 駅徒歩1〜3分 | 多くは22-23時頃 | あり | 駅前商業地に集積 |

具体店舗名・営業時間は鶴見駅前ドラッグストア地図 ([NAVITIME 鶴見駅周辺ドラッグストア](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00006386&category=0202)) 参照 (取得日 2026-05-13)。**駅前集積度は高く、生活用品入手に困らないレベル**。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 多 (セブン/ファミマ/ローソン、駅周辺に5軒以上)
- ブランド: 4ブランド揃う想定 (要内見確認)
- 道路を渡る必要性: 国道15号横断有無は具体ルート次第 (CIAL側ルートなら最小限)
- 出典: [NAVITIME 鶴見駅周辺コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00006386&category=0202)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商店街(ベルロード・センター街)に複数。宅配クリーニング(リネット・洗濯倶楽部等)対応エリア
- コインランドリー: 鶴見駅周辺に複数、24h利用可店舗あり (要内見・要MapFan確認)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 駅前クリニック多数 | 徒歩圏 | 鶴見駅前は内科クリニック集積 |
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック | 鶴見中央2-5-3 (物件至近) | 女性専門 |
| 産婦人科 | 浅川産婦人科 | 鶴見駅徒歩3分 | 予約制 |
| 歯科 | 鶴見大学歯学部附属病院 | 徒歩圏 | 大規模・専門医多数 |
| 皮膚科 | 駅前複数 | 徒歩圏 | 詳細は要検索 |
| 夜間救急 | #7119 (横浜市夜間救急電話相談) | 電話 | 受診先案内 |

出典: [病院なび 鶴見駅婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027), [EPARKクリニック 鶴見駅周辺産婦人科](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3753/?medical_subjects50=1) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- **三菱UFJ銀行**: ATMコーナー 鶴見駅西口 (豊岡町2-2) ([三菱UFJ ATM 鶴見駅西口](https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA592532/), 取得日 2026-05-13)
- **みずほ銀行**: Web上で鶴見駅近接支店の明示なし → 駅前ATM経由かコンビニATM
- **三井住友銀行**: 鶴見駅周辺は要確認 (コンビニATM併用)
- **ゆうちょ**: 鶴見駅前郵便局 (鶴見中央1-10-14、東口徒歩約3分)、複数のファミマ内ゆうちょATM ([日本郵政 鶴見駅前郵便局](https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300102137000/), 取得日 2026-05-13)
- **コンビニATM**: 駅周辺コンビニ5軒以上で利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: **鶴見区役所** (鶴見中央3-20-1、物件徒歩圏)
- 郵便局: **鶴見駅前郵便局** (鶴見中央1-10-14、東口徒歩約3分)
- **鶴見郵便局** (鶴見中央3-22-1、徒歩圏)
- 宅配センター: ヤマト・佐川は鶴見区内に複数の集配拠点。物件管轄は要問合せ
- 出典: [日本郵政 鶴見](https://map.japanpost.jp/smt/search/n.htm?pltype=4&plname=%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%A7%85(JR+%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E7%B7%9A)) (取得日 2026-05-13)

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム**: エニタイムフィットネス鶴見豊岡町店 (JR鶴見西口徒歩1分、24h)、エニタイムフィットネス横濱鶴見店 (徒歩圏、24h)、H!M鶴見 (鶴見駅西口徒歩30秒、24h、CALDO併設)
- **ヨガ/ピラティス**: CALDO鶴見 (ホットヨガ、H!Mと併設)、LAVA鶴見等
- **総合スポーツクラブ**: ティップネス鶴見
- 出典: [エニタイムフィットネス鶴見豊岡町店](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/), [横濱鶴見店](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/), [H!M鶴見/CALDO鶴見](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/), [ティップネス鶴見](https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP084/) (取得日 2026-05-13)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**。京急鶴見駅周辺に居酒屋約61軒、CIAL鶴見・etomo鶴見の飲食フロア
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 多 (ベルロード・商店街沿い)
- 代表的な店: タベログ京急鶴見駅 居酒屋一覧 (天ぷら「天ぷらた」徒歩15秒、「二代目鼎家ゆとり」徒歩3分等)
- 出典: [タベログ 京急鶴見駅 居酒屋](https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140210/R3656/rstLst/izakaya/), [ホットペッパー 京急鶴見駅居酒屋](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y140/X282/0960105/G001/) (取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- **鶴見公園** (徒歩圏)
- **入船公園** (やや距離あり)
- **三ツ池公園** (区内、桜の名所として有名、自然散策向き)
- **總持寺** (鶴見駅徒歩約10分、大本山、緑地が広い)
- 出典: [鶴見中央エリアメモ](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md), [横浜市鶴見区マスタープラン](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/machizukuri/tsurumiplan2018.html)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区全体 (鶴見中央2丁目単独の最新世帯統計は Web 上未取得)
- **出典**: [横浜市鶴見区 人口統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), [鶴見区統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html), [タウンニュース 国勢調査鶴見区](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 人口 (令和5年12月1日) | 295,724人 | - |
| 世帯数 (令和5年12月1日) | 148,482世帯 | - |
| 1世帯あたり人員 | 約1.99人 | 全国平均(2.21人)より低い → **単身世帯比率高め** |
| 外国人住民数 (令和6年3月31日) | 15,613人 (区人口の約5.3%) | **横浜市内2位** (中区に次ぐ) |
| 主要国籍 | フィリピン・ベトナム・ネパール・ブラジル・ペルー | 市内最多 |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 鶴見駅周辺は賃貸マンション・分譲マンションが混在。鶴見中央エリアは駅前のため賃貸比率高めと推察
- 出典: Web上で町丁目別賃貸/分譲比の公開データは確認できず、内見時の周辺マンション表札傾向で要観察

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (鶴見区は伝統的に町内会・商店街連携活発)
- 防犯パトロール: 鶴見銀座商店街での防犯カメラ設置等、商店街主導の防犯活動あり ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/35914/))
- 地域行事: 鶴見川サマーフェスタ、總持寺の伝統行事、商店街イベント多数 ([依田不動産ブログ](https://www.yoda-fudousan.co.jp/blog/entry-165632/))
- 出典: [横浜市鶴見区マスタープラン](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/machizukuri/tsurumiplan2018.html) (取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 横浜市立鶴見小学校 (鶴見中央3丁目、徒歩約11分) ※鶴見中央2丁目の正式学区は横浜市教育委員会で要確認
- **中学校**: 横浜市立鶴見中学校 (鶴見中央3-14-1、徒歩約10分)
- **学校の評判**:
  - 「外国籍の生徒が多く、学校通信などにふりがな記載、国籍関係なく仲良し」 ([みんなの中学校情報 鶴見中](https://www.minkou.jp/junior/school/8305/), 取得日 2026-05-13)
  - 学区は駅を挟んで2小学校から進学のため、端の方の生徒は距離あり
- 物件mdユーザー(一人暮らし女性)に直接の関係は薄いが、**通学路があるエリア=朝夕の人通り増** で防犯にプラス材料

### D-5. 保育園・子育て支援

- 鶴見区は子育て支援が比較的充実、鶴見駅周辺に保育園複数。鶴見シークレイン内に子育て施設も併設 ([依田不動産ブログ](https://www.yoda-fudousan.co.jp/blog/entry-165632/))
- 単身女性ユーザーには直接関係しないが、**子育て世帯比率の傍証** として記録

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見区は高齢者比率が横浜市内では中程度。鶴見中央周辺にデイサービス・サ高住が点在 (具体的軒数は Web 一覧未取得)
- 「街全体の落ち着き」傍証として参考

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO住みたい街ランキング2026 首都圏版**: 鶴見駅単独の順位は公開情報未確認 ([SUUMO 住みたい街ランキング2026](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2026syutoken_eki/))
- **居住者調査での評価**: 鶴見区は関東居住者7000人調査で **32位**、神奈川県内では5番目 ([CHINTAI情報局 鶴見](https://www.chintai.net/news/35914/), 取得日 2026-05-13)
- **副都心指定**: 横浜市の **副都心** に指定されており、計画的な都市機能集積エリア ([RENOSY マガジン](https://www.renosy.com/magazine/entries/4931))
- **メディア評価**: 「キャラが濃い街」「お値打ちタウン」「交通至便」と評される ([マネーポストWEB 鶴見](https://www.moneypost.jp/622680))

### D-8. 再開発・大型工事

- **完了済**: 鶴見駅東口第一種市街地再開発(2010年度)、駅前広場再整備(2015年度)、CIAL鶴見リニューアル(2012/2023年)
- **進行中/予定**: 横浜市鶴見区都市計画マスタープラン2018に基づく中長期整備 (具体的な2025-2026の大規模事業はWeb未確認)
- **京浜臨海部再編**: 日吉駅〜鶴見駅間の事業化検討 (グリーンライン延伸構想、2018記事ベース、長期計画) ([横浜日吉新聞](https://hiyosi.net/2018/10/01/greenline_2018-8/))
- 出典: [横浜市 鶴見駅周辺地区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html) (取得日 2026-05-13)

### D-9. イベント・地域行事

- 鶴見川サマーフェスタ
- 總持寺の伝統行事 (御征忌会・年末行事等)
- 商店街イベント (ベルロード・鶴見銀座商店街)
- 出典: [aini 横浜の鶴見中心部](https://helloaini.com/notes/16104), 鶴見区エリアメモ群

## 内見当日に必ず確認したいこと

### 物件・建物

- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] **防犯カメラの設置位置と作動状況** (物件mdで「一覧記載なし」→ 要現地確認)
- [ ] エントランスのオートロック動作・モニタ付きインターホンの有無
- [ ] 6階エレベーター動作・夜間運用ルール
- [ ] 築24年に伴う **共用部・配管・サッシ劣化** の確認

### 周辺・夜道

- [ ] 駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (特に CIAL側 vs ベルロード経由の両方)
- [ ] 夜の人通り (21時/24時)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] **国道15号横断箇所** の歩道幅・信号タイミング
- [ ] 経由できるコンビニ/まいばすけっと駅東口店(24時近くまで)の現地確認
- [ ] 鶴見銀座(ベルロード)経由の夜間雰囲気を実測

### 騒音・近隣

- [ ] **上下左右からの生活音** (築24年、防音性能標準)
- [ ] **京急本線高架の通過音** (始発5時前〜終電24時頃)
- [ ] **国道15号交通量音** (深夜のトラック走行)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備 (築24年特有)

- [ ] **水回りの劣化具合** (キッチン・浴室・トイレ・洗面)
- [ ] エアコンの製造年・効きの確認
- [ ] サッシ・窓の気密性 (騒音遮断と冬の結露)
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・契約必要有無)
- [ ] **2口コンロの設置状態と火力**
- [ ] 独立洗面台の有無 (物件md△マーク)
- [ ] 宅配ボックス運用ルール

### 契約・費用関連 (物件md「要確認」項目)

- [ ] 敷金の正確な金額
- [ ] 礼金1ヶ月(88,000円)の確定
- [ ] 仲介手数料 (1ヶ月)
- [ ] 保証会社・保証料率
- [ ] 火災保険指定の有無・年額
- [ ] 鍵交換費用
- [ ] 更新料 (新賃料 X ヶ月)
- [ ] ペット可否(△マーク)、楽器可否

### 行政・安全情報のフォロー

- [ ] [鶴見警察署 公式X (@4339_police)](https://x.com/4339_police) フォロー
- [ ] 神奈川県警 安全相談「#9110」、女性のための #8103(ハートさん) を連絡先登録
- [ ] 横浜市夜間救急電話相談「#7119」を連絡先登録
- [ ] 鶴見区役所(鶴見中央3-20-1)で防犯ブザー配布・防犯講話の有無を確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート (物件名検索) | https://www.mansion-note.com/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | WebSearch経由、ウェルコート鶴見の固有ページ未確認 |
| マンションレビュー (物件名検索) | https://www.mansion-review.jp/ | 2026-05-13 | 該当ページなし | 同名物件は大阪等の別物件のみヒット |
| SUUMO 物件ページ | https://suumo.jp/chintai/bc_100505879679/ | 2026-05-12 | 取得 (物件md側) | 賃料・設備の一次情報 |
| ieagent 鶴見駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-13 | 取得 | 不動産メディア視点 |
| CHINTAI情報局 鶴見駅 | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-13 | 取得 | 現地取材ベース |
| 依田不動産 鶴見 | https://www.yoda-fudousan.co.jp/blog/entry-165632/ | 2026-05-13 | 取得 | 地元不動産業者目線 |
| スマイティ 鶴見駅レビュー | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/ | 2026-05-13 | 取得 | クチコミ集積 |
| 鶴見区 国勢調査 (タウンニュース) | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-13 | 取得 | 外国人住民比率 |
| 横浜市鶴見区 人口統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html | 2026-05-13 | 取得 | 公式統計 |
| 鶴見警察署 神奈川県警 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 警察署情報 |
| 鶴見警察署 公式X | https://x.com/4339_police | 2026-05-13 | リンクのみ | 不審者情報配信 |
| ガッコム安全ナビ 鶴見区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101 | 2026-05-13 | 取得 | 不審者構成比 |
| The HEADLINE 鶴見区事件 | https://www.theheadline.jp/breakings/crimes/prefectures/14/cities/141011 | 2026-05-13 | 取得 | 直近事件報道 |
| つるみ女性のクリニック | https://tsurumi-josei.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 物件至近の婦人科 |
| 浅川産婦人科 | https://asakawa.or.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 駅徒歩3分 |
| エニタイムフィットネス鶴見豊岡町 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h |
| H!M鶴見 / CALDO鶴見 | https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h+ヨガ |
| SEIYU西友鶴見店 | https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/ | 2026-05-13 | 取得 | 9:00-23:00 |
| 業務スーパー鶴見駅前店 | https://www.gyomusuper.jp/shop/detail.php?sh_id=1200 | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間 |
| 三菱UFJ ATM 鶴見駅西口 | https://map.bk.mufg.jp/b/bk_mufg/info/BA592532/ | 2026-05-13 | 取得 | ATM情報 |
| 日本郵政 鶴見駅前郵便局 | https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300102137000/ | 2026-05-13 | 取得 | 郵便局 |
| シークレイン Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3 | 2026-05-13 | 取得 | 再開発沿革 |
| 横浜市鶴見区マスタープラン | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kurashi/machizukuri_kankyo/machizukuri/tsurumiplan2018.html | 2026-05-13 | 取得 | 計画文書 |
| UR都市機構 鶴見駅東口地区 | https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf | 2026-05-13 | リンクのみ | 再開発資料 |
| みんなの中学校情報 鶴見中 | https://www.minkou.jp/junior/school/8305/ | 2026-05-13 | 取得 | 学校口コミ |
| マネーポストWEB 鶴見 | https://www.moneypost.jp/622680 | 2026-05-13 | 取得 | 街の評価 |
| RENOSY マガジン 京浜東北線 | https://www.renosy.com/magazine/entries/4931 | 2026-05-13 | 取得 | アクセス・需要 |
| tokyodeep 鶴見 | https://t.tokyodeep.info/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 繁華街・治安考察 |
| aini 鶴見飲み屋街 | https://helloaini.com/notes/16104 | 2026-05-13 | 取得 | 商店街・飲み屋街 |
| タベログ京急鶴見駅 居酒屋 | https://tabelog.com/en/kanagawa/A1401/A140210/R3656/rstLst/izakaya/ | 2026-05-13 | 取得 | 飲食店数 |
| タクシーサイト 鶴見駅 | https://www.taxisite.com/station/info/1130401.aspx | 2026-05-13 | 取得 | タクシー情報 |
| 鶴見市場駅・京急 (関連) | https://www.yokohamacorp.jp/blog/page_1293.html | 2026-05-13 | リンクのみ | 京急沿線投資情報 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート/マンションレビュー 当該物件**: 検索で該当ページなし (1K賃貸マンションのため口コミサイトの掲載対象外と推察)
- **鶴見中央2丁目 単独の世帯統計**: e-Stat 等で町丁目単位の最新統計まで深掘りできず、区全体データに依拠
- **横浜市鶴見区 成人女性向け防犯ブザー配布の常設制度**: Web上で明示的な制度ページ確認できず、区役所要問合せ
- **直近1年の特定通りでの事件発生位置情報**: 神奈川県警「みえる犯罪マップ」での個別位置情報は機械取得が困難、公式マップ手動確認推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 当該マンション固有の口コミは Web 上で確認できず、エリア共通の評価に依拠している。物件単位の管理体制・住人の質は **内見と管理会社問合せが必須**
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 鶴見警察署 公式X (@4339_police) のフォローによる直近不審者情報の継続的把握を強く推奨