# ガーラ・グランディ横浜鶴見

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505831760/)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩4分 / JR鶴見線 鶴見駅 徒歩4分 |
| 家賃 | 85,500円 |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,500円 |
| 敷金 | なし (敷金不要の可能性、要確認) |
| 礼金 | 1 ヶ月相当 (85,500円、要確認) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約25〜30万円 |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6) |
| 専有面積 | 20.01 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全11階 |
| 向き | 要確認 (SUUMO 詳細表示一覧では情報なし) |
| 築年 | 2020年10月 (築6年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 (中〜上層) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ? | 詳細不明 (要確認) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | 京急鶴見は特急停車駅 (4点相当) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン (詳細記載) |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | △ | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | △ | 要確認 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: 11階建ての8階で日当たり・眺望良好の見込。築6年で設備新しめ。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 (特急停車駅) |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 |
| 川崎駅まで | 約3分 | 京急本線 |
| 東京駅まで | 約30分 | JR京浜東北線 (鶴見駅から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (`research_area/横浜市鶴見区.md` 参照、鶴見中央エリア)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」と `research_area/横浜市鶴見区.md` のキャッシュ参照）
  - 鶴見区は犯罪件数横浜市内4位だが犯罪率は1.2%で中区・西区の半分。
  - **東口 (鶴見中央側)** は再開発進行中、大通り・商店街・複合施設で人通り多く明るく、女性一人暮らし推奨。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域 3m未満中心
  - 土砂災害: 駅周辺平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄り区画は想定区域内、鶴見駅周辺は内陸寄り
  - 地震揺れやすさ: 中〜やや大
  - 液状化: 一部リスクあり
- **夜道**: 京急鶴見駅東口は鶴見シークレイン・大通り・商店街で深夜まで人通り・街灯あり。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番
  - スーパー: ライフ・西友・東急ストア (駅周辺複数)
  - コンビニ: 駅周辺・住宅街多数
  - 鶴見シークレイン (複合施設、東口)
  - 公園: 鶴見公園・入船公園 (やや距離あり)
  - 警察: 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目)
- **騒音源**: 駅近・京急本線高架沿い (位置による)、商店街の人出
- **口コミ要約**: 鶴見駅東口は再開発で改善、女性一人暮らしには東口が推奨される傾向。

## 周辺環境まとめ

京急鶴見駅・JR鶴見駅東口（鶴見中央１丁目）の築6年マンション、徒歩4分という駅至近性が最大の魅力。8階の中〜上層階で防犯・眺望ともに良好。**鶴見区東口は再開発で人通り多く明るく、女性一人暮らしの推奨エリア** として鶴見区内でも評価が高い。鶴見シークレインなど複合施設が徒歩圏でスーパー・商店街・コンビニ・病院も充実。京急本線特急停車駅で品川20分・横浜7分・川崎3分と都心3方向アクセス良好。鶴見川下流の浸水想定はあるが、8階のため物理的影響は最小限。

- **治安・夜道**: 「普通」レーティング。駅東口は再開発で明るく人通り多。京急鶴見駅前交番至近で安心感あり。
- **生活利便**: 駅徒歩4分・スーパー多数・商店街・複合施設・病院・警察署すべて徒歩圏。3駅利用可で柔軟。
- **騒音・環境ストレス**: 駅近・高架沿いで外騒音は中。築6年で遮音性能は標準以上。商店街の人出は昼夜あり。
- **災害リスク**: 鶴見川下流 3m未満想定、8階で浸水深を超える。津波想定区域は内陸寄りで限定的。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見区西口側 (豊岡町方面) と東口側 (鶴見中央側) で雰囲気が異なる。この物件は東口側で推奨側だが、駅西側エリアへの動線は注意。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 94,500円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 4分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通（東口推奨エリア） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 13 | 全項目 ✓、向き不明 -2 |
| ソフト加点 | 15 | 9 | 特急停車駅4+2口コンロ5+向き? |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.01㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **京急鶴見駅徒歩4分・JR鶴見4分** の3駅利用可、都心3方向アクセス良好
- 築6年・11階建ての8階で中〜上層階・防犯/眺望良好
- 設備充実 (オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・2口コンロ)
- 鶴見区東口側で女性一人暮らし推奨エリア
- 京急本線特急停車駅・横浜7分・川崎3分
- 鶴見シークレイン徒歩圏で生活利便高

### 気になる点
- 1K 20.01㎡ で広さは控えめ
- 部屋の向き情報が一覧表示にない (内見/問合せで要確認)
- 駅近で京急本線高架沿いの騒音懸念 (内見時要確認)
- 礼金・敷金条件が一覧表示にない (要問合せ)

## 内見時のチェック項目

- 部屋の向き・日当たり・眺望 (8階・11階建ての中層階)
- 京急本線高架との位置関係 (騒音)
- 駅↔物件の夜の歩行ルート
- 共用部・宅配ボックス・郵便受けの管理状態
- 鶴見シークレイン・大通り商店街の利用感
- 隣戸の生活音
- 礼金・敷金・更新料の正確な条件

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505831760/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/横浜市鶴見区.md

## 備考

- 11階建ての8階で中〜上層階、防犯・眺望ともに有利
- 同住所同物件で `https://suumo.jp/chintai/bc_100505833120/` と `https://suumo.jp/chintai/bc_100505837230/` の同条件別号室掲載あり (敷金/礼金条件は同じ)