# ガーラ・グランディ横浜鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ガーラ・グランディ横浜鶴見](./京急鶴見-ガーラ・グランディ横浜鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目22-11
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩4分 / JR京浜東北線・鶴見線 鶴見駅 徒歩4分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/鶴見区鶴見中央.md](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md) / [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## エグゼクティブサマリ

鶴見駅東口側（鶴見中央1丁目）はJR・京急双方の駅徒歩4分・築6年・11階建て8階という、女性一人暮らしの安全性要件をほぼ満たすハイスペック立地。シークレイン・CIAL鶴見など複合施設が徒歩圏で日用品から飲食までワンストップ、駅前交番ありで深夜帰宅動線も比較的明るい。一方で **「鶴見銀座から国道15号にかけての旧繁華街は風俗店・スナックが点在し、夜の女性一人歩きには注意が必要」** との指摘が複数ソースで一貫している（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), [sumika.live](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/) 取得日 2026-05-13）。物件位置（鶴見中央1丁目22-11）はシークレイン南東側、京急高架と国道15号に挟まれた三角ゾーンの中央付近にあり、JR鶴見駅西口側のメイン動線を選べば歓楽街を避けやすい。鶴見区は外国人比率約4%（横浜市2位）・ブラジル/沖縄系コミュニティ濃厚の多文化エリアで、こうした多様性を「面白い」と感じるか「不安」と感じるかは個人差あり、内見時に通行人の雰囲気を昼夜で確認推奨。

**総合判定: 条件付き推す**

- 駅徒歩4分・8階・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・築6年というハードフィルタは全クリア、駅前交番至近で物理的な安全インフラは強い
- ただし **東口側の旧繁華街（風俗・スナック点在）を経由しない帰宅動線を内見時に確定** すること、京急本線高架沿いゾーン居住のため騒音は内見必須
- 鶴見の街は再開発で大幅改善傾向だが、駅徒歩5分を超える裏路地は街灯まばら区間あり。物件は徒歩4分なので影響は最小限

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 2件（建物口コミ） + 駅口コミ複数 | 総合評価3.7/5.0（アクセス数5405）。「駅からのアクセスがよく、お店も充実してる」「鶴見駅・京急鶴見駅は乗り換えのしやすさに長けている」 | [リンク](https://www.mansion-review.jp/mansion/1409421/review.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | ページ存在を確認、本文取得は会員制でスニペットのみ | 詳細口コミは会員限定 | [リンク](https://www.mansion-note.com/mansion/10956596) (取得日 2026-05-13) |
| Yahoo!不動産 | 物件カタログページあり | クチコミ複数件、賃貸・中古物件情報あり | [リンク](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/575e41f95dbe8337442f3c4ed84e1bed4775ad86/) (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO 物件ライブラリ | 物件情報ページあり | 主に基本情報、口コミ要素は限定的 | [リンク](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1002339404/) (取得日 2026-05-13) |
| FJネクスト公式 | 分譲時のページが残存 | 「JR京浜東北線・根岸線、鶴見線『鶴見』駅より徒歩4分、京浜急行本線『京急鶴見』駅より徒歩4分」位置 | [リンク](https://www.gala-series.com/ggdy-tsurumi/) (取得日 2026-05-13) |

**物件固有の判明事項（複数ソース照合）**:
- 2020年10月竣工・地下1階付11階建・72戸・分譲会社エフ・ジェー・ネクスト・施工南海辰村建設（[マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1409421/review.html), 取得日 2026-05-13）
- 鶴見駅・京急鶴見駅の駅利便性に対する評価は一貫して高い（「JR駅まで30秒でダントツ駅近く」「お店も充実」「人が上手く分散している」）

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「都心、横浜まで1本でいけるところがメリット。鶴見からは鶴見線も走っている」（[マンションレビュー 鶴見駅レビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133232/review.html), 取得日 2026-05-13）
  - 「駅前はショッピングモールや主要銀行、スーパー、ドラッグストア、ジム、飲食店が充実」（同上）
  - 「治安悪いイメージはあまりない。隣りの川崎に比べたら」（同上、2024年2月投稿）
  - 「駅までに交番があるので安心で、夜道も裏通り以外は明るく、人通りも裏路地以外は多い」（[マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/1409421/review.html), 取得日 2026-05-13）
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「東口側は風俗店が点在しています。治安を重視するなら西口側がおすすめです」（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13）— 複数のサイトで同主旨の記述あり
  - 「駅から離れると街灯が少ない通りが多い。夜になると暗くなって、1人で歩くには不安を感じる人もいる」（同上）
  - 京急本線・JR鶴見線の高架近接ゾーンの騒音への言及（一般論として複数の線路沿い物件口コミで指摘）
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「駅前のパチンコ屋」への言及（[マンションレビュー 鶴見駅](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133232/review.html), 取得日 2026-05-13）— 駅前繁華街要素
  - 鶴見駅西口の旧豊岡商店街は「レトロな雰囲気」だが東口より治安はやや劣るとの口コミ（[research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)）

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2024年2月（マンションレビュー）**: 「治安悪いイメージはあまりない。隣りの川崎に比べたら」「家が沢山あるイメージなので探しやすい」（[出典](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133232/review.html), 取得日 2026-05-13）
- **2025年（住まい百科オンライン）**: 「【2025住みたくない街ランキング】京急鶴見駅はやばい？」という見出しで、再開発による改善とともに「夜は風俗街エリアあり」を継続して指摘（[出典](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-13）
- **再開発の進捗**: シークレイン（2010年竣工）以降も駅東口側で複合施設・公共施設・商業ビルの整備が続き、人通り・明るさは継続改善傾向（[ゴールドオンライン](https://gentosha-go.com/articles/-/26875), 取得日 2026-05-13）

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **あり（注意）**
  - 「鶴見駅の東口、京急鶴見駅から延びる鶴見銀座から国道15号にかけての地域は、昔からの繁華街となっており、小さな飲食店や風俗店が多数あります。このエリアは特に夜の治安が悪いので、夜には出歩かない方がよい」（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13）
  - 物件の鶴見中央1丁目22-11 は、JR鶴見駅東口を出てシークレイン側へ進み国道15号方面に位置する三角ゾーン。**鶴見銀座（鶴見センター街）動線と国道15号沿いを通る帰宅ルートは風俗・スナック密集地と重なる可能性あり**、内見時に物件→駅の最短ルートと裏ルートを昼夜で歩いて確認推奨
  - 出典: 風俗店の正確な位置はGoogleマップ「鶴見銀座」「鶴見センター街」検索URLで確認 → [Google マップで「鶴見銀座 鶴見区」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E9%8A%80%E5%BA%A7%20%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA)
- **24時間居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅前東口側に飲食店密集、深夜まで人通り・明るさはあるが客引きが声をかけることがあるため「人通りは多いが暗い路地も存在、女性の一人歩きは注意」（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13）

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと鶴見中央4丁目店 | 駅徒歩圏 | 7:00-24:00 | 24時近くまで開いており深夜の食料調達可（[トクバイ](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/336/supermarket/opening_hour/overnight_opening), 取得日 2026-05-13） |
| スーパー | ライフ鶴見店 | 北寺尾2-19（駅から離れる） | 9:00-22:00 | 22時まで（[ライフコーポレーション 公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/), 取得日 2026-05-13） |
| 駅ビル | CIAL鶴見 | JR鶴見駅直結 | 10:00-22:30（レストラン階） | 駅直結で雨夜でも経由可能（[CIAL鶴見 公式](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/service/), 取得日 2026-05-13） |
| 複合施設 | シークレイン | 鶴見駅東口徒歩2分 | 店舗による | 公共施設・商業施設併設、明るい動線（[Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3), 取得日 2026-05-13） |
| コンビニ | 駅周辺・住宅街多数 | 駅徒歩1-3分 | 多くが24h | セブン・ファミマ・ローソン各種 |
| 交番 | 鶴見駅東口交番 / 西口交番 | 駅前徒歩1-2分 | 24h | 駅前一等地、「東口と西口側それぞれに交番あり、警察によるパトロールあり」（[sumika.live](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-13） |
| 鶴見警察署 | 鶴見中央4-22-3 | 物件から徒歩約8-10分 | 24h |  |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅周辺・複合施設エリア（シークレイン・CIAL鶴見）には設置済。横浜市は自治会町内会の地域防犯カメラ設置に補助金を出している（[横浜市 地域防犯カメラ設置補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/camera/kamera2.html), 取得日 2026-05-13）
- **街灯整備**: 駅徒歩5分圏は商店街・大通り沿いで街灯多。駅徒歩5分超の裏路地は「街灯が少ない通りが多い」との指摘（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13）
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: 鶴見中央コミュニティハウス（シークレイン内）を拠点に地域活動あり（[鶴見中央コミュニティハウス](https://www.npo-ttk.jp/tsurumichuo_ch/tsurumichuo_event.html), 取得日 2026-05-13）。具体的なパトロール頻度はWeb上で確認できず、自治会への直接確認推奨
- **出典**: [横浜市 防犯ポータル](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 鶴見区馬場（駅から離れる、要徒歩+バス） | 月-土通常診療 | × |
| 内科・夜間対応 | 鶴見駅前あおいクリニック（泌尿器科・内科） | 駅徒歩1-2分 | 21時まで | 夜間診療あり（[公式](https://tsurumi-aoi-clinic.jp/), 取得日 2026-05-13） |
| 内科ほか | 高橋まことエキナカクリニック鶴見（内科・外科・皮膚科） | 鶴見駅東口（駅直結） | 平日・土曜 | × |
| 総合病院 | 平和病院 | 東寺尾中台（駅からバス・タクシー） | 内科/婦人科ほか | 確認推奨 |
| 夜間救急 | 横浜市鶴見区の夜間休日一次救急医療体制 | 区医師会 | 夜間休日 | [ファストドクター 鶴見区夜間救急一覧](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14101/night-emergency) で9件 |

出典: [病院なび 鶴見駅婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027), [ドクターズ・ファイル 鶴見駅内科](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1262/) (取得日 2026-05-13)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 鶴見区の **個人向け**（特に成人女性向け）の無料防犯ブザー配布制度はWeb検索範囲では確認できず。横浜市の防犯補助金は自治会町内会向けが中心（[横浜市 地域の防犯力向上緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-13）。**鶴見区役所への直接確認推奨**
- **女性向け防犯セミナー**: Web 上で該当情報なし。鶴見警察署や区役所の生活安全課が時期により開催している可能性、直接問い合わせ推奨
- **警察安全相談窓口**:
  - 神奈川県警察相談電話: #9110（全国共通）
  - 鶴見警察署: 045-504-0110 / 横浜市鶴見区鶴見中央4-22-3（物件徒歩約8-10分圏）
- **出典**: [横浜市 防犯ポータル](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/) (取得日 2026-05-13)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 鶴見区全体の犯罪件数は981件（令和4年12月時点、横浜市内4位）だが犯罪率は1.2%で中区・西区の半分（[research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)）。京急鶴見駅特定の痴漢・ストーカー事案の最新報道はWebSearch範囲で個別特定できず
- **要警戒エリア**:
  - 鶴見銀座〜国道15号沿い（東口旧繁華街）— 夜間の歓楽要素強め
  - 駅徒歩5分超の住宅街裏路地（街灯まばら区間あり）
- **出典**: [sumika.live 京急鶴見駅治安2025](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), [ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 鶴見中央1丁目22-11 はJR鶴見駅東口・京急鶴見駅西口の中間ゾーン、シークレイン南東側、京急本線高架と国道15号に挟まれた三角形エリアの中央付近。標準ルートは JR鶴見駅東口 → シークレイン経由 → 鶴見中央1丁目（徒歩約4分、約300m）
- **人通り**:
  - 平日21時前後: 駅前・シークレイン周辺は人通り多く明るい想定（CIAL鶴見22:30まで、駅前飲食店深夜まで営業）
  - 週末深夜24時前後: 駅前は飲食店帰り・タクシー利用客で人通り継続、シークレイン側は静まる
- **街灯密度**: 駅前〜シークレイン動線は **多**（大通り・複合施設沿い）。物件至近の路地は中程度（駅徒歩4分圏のため極端な暗さは少ない見込）
- **コンビニ等の経由可否**: 駅徒歩1-3分圏に複数。物件至近のコンビニ位置は内見時に確認
- **問題区間**:
  - 鶴見銀座・鶴見センター街経由ルートを取ると風俗・スナック密集地を通る可能性。**シークレイン経由のメインルートを選べば回避可能**
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「鶴見中央1-22-11」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E4%B8%AD%E5%A4%AE1-22-11) — ストリートビューで JR鶴見駅東口→シークレイン→物件 と京急鶴見駅西口→国道15号→物件 の2ルートを昼夜確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 駅徒歩4分・駅前交番至近・複合施設（シークレイン/CIAL）経由で帰宅動線を確保すれば、東口旧繁華街（風俗・スナック）を避けられる
  2. 物件自体は2020年築・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスのハード防犯は十分、8階の中〜上層階で侵入リスク低

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと鶴見中央4丁目店 | 徒歩圏 | 7:00-24:00 | 激安 | 24時近くまで（[トクバイ](https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/336/supermarket/opening_hour/overnight_opening)） |
| ライフ鶴見店 | 北寺尾2-19（離れている） | 9:00-22:00 / 2F・3F 21:00 | 標準 | 大型店、生鮮充実（[公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/)） |
| 西友 | 駅周辺 | 要確認（多くが24h店舗あり） | 標準〜激安 | （[research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)） |
| 東急ストア | 駅周辺 | 要確認 | 標準 | 同上 |
| CIAL鶴見 食料品フロア | JR鶴見駅直結（徒歩4分） | 10:00-21:00 | 標準〜やや高級 | 駅直結、雨夜便利 |

出典: 取得日 2026-05-13。物件至近スーパーの正確な徒歩分はGoogleマップで確認推奨。

### C-2. ドラッグストア

- 駅周辺にドラッグストアが複数（[research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)）。CIAL鶴見にもマツモトキヨシ系列等が入居（[CIAL鶴見 フロアガイド](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/floorguide/), 取得日 2026-05-13）
- 化粧品・生理用品の品揃えはCIAL鶴見の駅ビル内ドラッグストアが充実見込（駅直結のため雨夜も買い物可能）
- 24時間営業ドラッグストアの有無は Web 上で確認できず、内見時に確認推奨

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 多数（駅東口・西口ともコンビニ多数）
- ブランド: セブン・ファミマ・ローソン・ミニストップが入り混じる典型的な駅前構成
- 道路を渡る必要性: 物件位置から最寄り1-2軒は道路横断なしで到達可能と想定（要内見確認）

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商店街・CIAL鶴見等に複数（具体店名は Web 検索範囲で個別特定できず、要内見確認）
- コインランドリー: 駅徒歩圏に複数あり、24h営業店も存在（具体店舗・距離は内見時にGoogleマップで確認）

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | 鶴見駅東口直結 | 内科・外科・皮膚科・小児科・耳鼻科 |
| 内科・泌尿器科（夜間21時まで） | 鶴見駅前あおいクリニック | 駅徒歩1-2分 | 土曜午後診療 |
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 鶴見区馬場（バス利用） | 生理・更年期障害・妊娠対応 |
| 歯科 | 鶴見大学歯学部附属病院 | 鶴見駅西口側徒歩圏（[research_area/鶴見区鶴見中央.md](../../research_area/鶴見区鶴見中央.md)） | 大学病院 |
| 皮膚科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見ほか | 駅徒歩圏 |  |
| 総合病院 | 平和病院 | 東寺尾中台（バス利用） | 内科・婦人科ほか |

出典: [病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027), [ファストドクター](https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14101/night-emergency) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク（三菱UFJ/三井住友/みずほ）: 駅前に主要銀行支店あり（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) で「メガバンク3行含む6機関」と記述, 取得日 2026-05-13）
- ゆうちょ: 駅前郵便局あり（複数局存在）
- コンビニATM: 駅徒歩1-3分圏のコンビニ各種で利用可

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 鶴見区役所（鶴見中央3丁目、物件徒歩5-8分圏想定、要Googleマップ確認）
- 郵便局: 駅前に複数の郵便局（[ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-13）
- 宅配センター（ヤマト/佐川）: 物件徒歩圏の最寄り営業所はWeb検索範囲で個別特定できず、内見時にGoogleマップ確認推奨

### C-8. ジム・スタジオ

- マンションレビュー 鶴見駅レビューに「ジム」が駅前充実施設として記載あり（[マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133232/review.html), 取得日 2026-05-13）
- 24hジム（エニタイム等）の具体店舗名は Web 検索範囲で個別特定できず、内見時にGoogleマップ「鶴見駅 ジム」検索で確認推奨

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**（CIAL鶴見レストラン階・シークレイン・駅前商店街）
- 深夜営業（22時以降）の比率: **多**（CIAL鶴見レストラン階22:30、駅前居酒屋・飲食店深夜帯営業）
- 代表的な店: シークレイン内の「わいわい亭」（焼肉、月-金17-23時 / 土15-23時 / 日祝15-22時）ほかCIAL鶴見・etomo鶴見・リオーネ鶴見・鶴見センター街に多数

出典: [CIAL鶴見 レストラン&カフェ](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/restaurant-and-cafe/), [ホットペッパー わいわい亭シークレイン店](https://www.hotpepper.jp/strJ001003418/) (取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- 鶴見公園・入船公園（駅から徒歩10-15分前後、やや距離あり）（[research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)）
- 物件至近の中規模公園は Web 検索範囲で個別特定できず、内見時にGoogleマップ確認推奨

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成（定量データ）

- **対象**: 横浜市鶴見区全体
- **出典**: [横浜市鶴見区 人口統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), [タウンニュース 鶴見区国勢調査](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | Web 上で町丁目別の最新数値は確認できず（区役所統計データに直当たり推奨） | - |
| 外国人住民比率 | 約4%（15,613人、2024年3月時点。横浜市2位、増加分3割が外国人） | 高（横浜市平均より大幅に高い） |
| 国籍構成 | 中国・ベトナム・フィリピン・韓国朝鮮・ブラジルが中心、特にブラジル比率が市平均より高い | - |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 鶴見区全体の持ち家率の最新Web数値は確認できず、区統計に直当たり推奨
- 鶴見中央1-4丁目は駅前再開発エリアで分譲タワー（シークレインのリオ・タワー鶴見ほか）と賃貸マンション混在。**この物件（ガーラ・グランディ）は分譲マンションを賃貸に出している部屋**で、住人は分譲所有者と賃貸入居者の混在見込

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり（鶴見中央コミュニティハウスを中心に地域活動）
- 防犯パトロール: Web 検索範囲で具体的なパトロール頻度は確認できず、自治会への直接確認推奨
- 地域行事: 「鶴見うちなーさい」（沖縄系コミュニティの祭り）、商店街イベント多数
- 出典: [鶴見中央コミュニティハウス](https://www.npo-ttk.jp/tsurumichuo_ch/tsurumichuo_event.html), [横浜市国際交流協会 鶴見のまちと多文化共生](https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15) (取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区（小学校・中学校）

- 小学校・中学校: 鶴見中央1丁目の学区は鶴見区教育委員会の学区表に直当たり推奨
- 学校の評判: Web 検索範囲で個別評判は確認できず

### D-5. 保育園・子育て支援

- 駅前再開発エリアで保育施設・子育て支援施設はシークレインや周辺に複数（[Wikipedia シークレイン](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3), 取得日 2026-05-13）
- 鶴見区は子育て世帯にも住みやすい街として評価（[オープンハウス](https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html), 取得日 2026-05-13）

### D-6. 高齢者施設

- Web 検索範囲で物件至近の具体的なサ高住・特養は個別特定できず

### D-7. 街全体の評判

- 鶴見区は再開発で「怖くて危険は過去のこと」と評価が変化（[ゴールドオンライン](https://gentosha-go.com/articles/-/26875), 取得日 2026-05-13）
- 鶴見駅は **「副都心」** として評価（[ノムコム まちから](https://www.nomu.com/machikara/412/), 取得日 2026-05-13）
- 「2025住みたくない街ランキング」記事では京急鶴見駅が言及されており、悪い評判3選として「夜の繁華街」「駅近の混雑」「線路沿い騒音」等が挙がる（[sumika.live](https://sumika.live/column/sumitakunai/), 取得日 2026-05-13）— ただし同記事は再開発による改善も併記

### D-8. 再開発・大型工事

- **シークレイン再開発（2010年竣工）**: 鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業として UR都市機構が整備、商業・公共施設・分譲マンション複合（[UR PDF](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), [Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3), 取得日 2026-05-13）
- 鶴見駅周辺の継続的な再開発で「商業施設や地域住民のための公共施設が増え、より住みやすく」改善傾向（[sumika.live](https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/), 取得日 2026-05-13）
- 直近の大型工事情報はWeb検索範囲で個別特定できず

### D-9. イベント・地域行事

- **鶴見うちなーさい**: 沖縄系コミュニティ・南米系コミュニティの祭り、年中行事（[note 横浜市国際交流協会](https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15), 取得日 2026-05-13）
- 商店街イベント・神社祭礼: 駅前商店街（鶴見銀座・センター街）で多数開催

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] 鍵の種類（ディンプル/通常）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作・モニタ付きインターホンの作動確認
- [ ] 部屋の向き・日当たり・眺望（8階・11階建ての中層階）
- [ ] 室内の遮音性（窓を閉めた状態で京急本線・JR鶴見線の通過音、国道15号の交通音をチェック）
- [ ] 独立洗面台の有無（物件mdで「要確認」項目）
- [ ] 礼金・敷金・更新料の正確な条件

### 周辺・夜道
- [ ] **駅から物件までを昼と夜の2回歩く** — 特に以下の2ルート両方を確認:
  - ルート1: JR鶴見駅東口 → シークレイン → 物件（メイン推奨）
  - ルート2: 京急鶴見駅西口 → 国道15号方面 → 物件（鶴見銀座/旧繁華街エリアを通る可能性）
- [ ] 夜の人通り（21時/24時）
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認
- [ ] 鶴見銀座/鶴見センター街の風俗・スナック密集度の現地確認（避けるべき動線の特定）
- [ ] 物件至近の最寄りスーパー・コンビニの実位置と所要時間

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] **京急本線高架の通過音**（始発〜終電、特に朝5時前後と深夜0時前後）
- [ ] **JR鶴見線（夜間貨物列車）の通過音** — 鶴見線は深夜貨物列車運行あり
- [ ] 国道15号の自動車交通音（窓を閉めた状態）
- [ ] 鶴見センター街・鶴見銀座方面からの夜の騒音（金土夜）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）
- [ ] 外国人住民との隣戸関係（鶴見区は外国人比率約4%・ブラジル系沖縄系コミュニティ濃厚なため、生活時間帯や言語面での文化差を許容できるか自己確認）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築6年で大きな劣化は少ない見込だが要確認）
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度）
- [ ] 2口コンロのガス/IH種別と劣化度
- [ ] 室内洗濯機置場のスペースと排水位置
- [ ] バルコニーの広さと隣戸との隔壁

### 行政・周辺サービス
- [ ] 鶴見区役所での女性向け防犯支援制度（防犯ブザー配布等）の有無を直接問い合わせ
- [ ] 鶴見警察署の生活安全課への女性安全相談の進め方を確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー（物件） | https://www.mansion-review.jp/mansion/1409421/review.html | 2026-05-13 | 取得成功 | 物件口コミ2件、駅口コミ複数件、総合評価3.7/5.0 |
| マンションノート（物件） | https://www.mansion-note.com/mansion/10956596 | 2026-05-13 | ページは存在、本文は会員制 | 詳細は会員限定 |
| Yahoo!不動産（物件） | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/575e41f95dbe8337442f3c4ed84e1bed4775ad86/ | 2026-05-13 | 取得（リンクのみ確認） | 賃貸・中古情報あり |
| SUUMO 物件ライブラリ | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1002339404/ | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 基本情報中心 |
| FJネクスト公式 | https://www.gala-series.com/ggdy-tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 分譲時情報 |
| ieagent.jp 鶴見住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-13 | 取得成功 | 東口風俗街・夜道注意点 |
| sumika.live 京急鶴見治安2025 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-tsurumi-eki/ | 2026-05-13 | 取得成功 | 統計データ含む |
| sumika.live 住みたくない街ランキング | https://sumika.live/column/sumitakunai/ | 2026-05-13 | 取得 | 悪い評判の側面 |
| correc.co.jp 鶴見住みやすさ | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tsurumi-sumiyasusa | 2026-05-13 | 取得 | 治安・家賃相場 |
| aeras-group.jp | https://www.aeras-group.jp/column/a402553/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安・住みやすさ |
| LIFULL HOME'S 鶴見住みやすさ | https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00645/ | 2026-05-13 | 取得 | 在住者25年の視点 |
| ゴールドオンライン 鶴見の変貌 | https://gentosha-go.com/articles/-/26875 | 2026-05-13 | 取得 | 再開発前後の比較 |
| 横浜市鶴見区人口統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 区人口データ |
| タウンニュース 鶴見区国勢調査 | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-13 | 取得 | 外国人比率増加 |
| 横浜市国際交流協会 鶴見多文化 | https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15 | 2026-05-13 | 取得 | 多文化共生・沖縄系コミュニティ |
| Wikipedia シークレイン | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3 | 2026-05-13 | 取得 | 再開発事業の概要 |
| UR 鶴見駅東口地区PDF | https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 第一種市街地再開発事業 |
| CIAL鶴見 公式 | https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間・フロア |
| ライフ鶴見店 公式 | https://store.lifecorp.jp/detail/east795/ | 2026-05-13 | 取得 | 9:00-22:00 |
| トクバイ 鶴見深夜営業 | https://tokubai.co.jp/prefectures/14/areas/336/supermarket/opening_hour/overnight_opening | 2026-05-13 | 取得 | まいばすけっと24時近くまで |
| 病院なび 鶴見駅婦人科 | https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027 | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科クリニック一覧 |
| ファストドクター 鶴見区夜間救急 | https://fastdoctor.jp/hospitals/kanagawa/14101/night-emergency | 2026-05-13 | 取得 | 夜間診療9件 |
| 鶴見駅前あおいクリニック | https://tsurumi-aoi-clinic.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 21時まで夜間診療 |
| 横浜市 防犯ポータル | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/ | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 補助金は団体向け中心 |
| 鶴見中央コミュニティハウス | https://www.npo-ttk.jp/tsurumichuo_ch/tsurumichuo_event.html | 2026-05-13 | 取得 | 地域活動拠点 |
| マンションレビュー 鶴見駅レビュー | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1133232/review.html | 2026-05-13 | 取得 | 駅口コミ複数件 |
| ノムコム まちから 鶴見 | https://www.nomu.com/machikara/412/ | 2026-05-13 | 取得（リンク確認） | 副都心評価 |
| オープンハウス 鶴見住みやすさ | https://oh.openhouse-group.com/contents/journal/202312062.html | 2026-05-13 | 取得 | 子育て世帯視点 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート 物件詳細本文**: ページは存在するが本文は会員制で本文取得不可（取得日 2026-05-13）。会員登録すれば閲覧可能
- **鶴見区役所の女性向け防犯ブザー配布制度**: Web検索範囲で該当情報なし。区役所に直接問い合わせ推奨
- **鶴見中央1丁目の最新町丁目別人口統計（単身世帯比率等）**: Web上で町丁目単位の最新数値は確認できず、横浜市鶴見区統計直当たり推奨
- **物件至近のヤマト/佐川営業所**: Web検索範囲で個別特定できず
- **物件至近の24h ジム（エニタイム等）の具体店舗名**: Web検索範囲で個別特定できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-13）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 「東口は風俗店が点在」「夜の女性一人歩き注意」は複数ソース（ieagent.jp / sumika.live / 一般メディア）で一貫しており、再開発による改善傾向と並存する事実として扱う
- 鶴見区の外国人比率約4%・ブラジル/沖縄系コミュニティの濃厚さは、多文化を魅力と捉えるか文化差を負担と捉えるか個人差あり、内見時に通行人の雰囲気を必ず確認
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと