# マモール川崎

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505948717/)
- **総合スコア**: 74 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区中幸町４ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩12分 |
| 副最寄駅 | JR東海道本線 川崎駅 徒歩5分 / JR南武線 尻手駅 徒歩11分 |
| 家賃 | 90,000円 |
| 管理費・共益費 | 7,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 97,000円 |
| 敷金 | 1 ヶ月 (90,000円) |
| 礼金 | 1 ヶ月 (90,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 利用 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約35〜40万円 (敷礼1ヶ月) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6.6) |
| 専有面積 | 21.17 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全6階 |
| 向き | **南** |
| 築年 | 2000年5月 (築27年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (外壁コンクリート・タイル張り) |
| 南向き (加点) | ✓ | **南向き (5点)** |
| コンロ2口以上 (加点) | △ | 一覧記載なし、内見要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急川崎は快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | △ | 要確認 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | 全居室フローリング |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | △ | 要確認 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: **角住戸・南向き** で日当たり・通風に優れる。ディンプルキー・外壁タイル張り・外壁コンクリート。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7〜8分 | 京急本線 (快特/特急、京急川崎から) |
| 横浜駅まで | 約8〜9分 | 京急本線 (快特/特急、京急川崎から) |
| 東京駅まで | 約18分 | JR東海道本線 (JR川崎徒歩5分) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (`research_area/幸区中幸町.md` 参照)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」と `research_area/幸区中幸町.md` のキャッシュ参照）
  - 川崎駅西口側 (幸区中幸町) は東口の歓楽街・ラブホ街と多摩川寄りで距離があり、繁華街色は薄い。
  - 駅前交番あり、駅西口側は深夜まで人通り・街灯あり。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川河口低地 0.5〜3m 想定区域
  - 土砂災害: 平地で対象外
  - 津波: 多摩川河口近接で限定的に想定区域
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地）
  - 液状化: 川崎駅周辺で要注意
- **夜道**: 川崎駅西口（ラゾーナ側）は深夜まで人通り・街灯整備済み。さいわい通り沿いは大通りで明るい。中幸町内部の細路地は深夜人通り減。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番 (徒歩約5〜7分)
  - 商業: ラゾーナ川崎 (駅徒歩1分)、ダイス、川崎ルフロン
  - スーパー: ラゾーナ内イトーヨーカドー、駅周辺複数
  - コンビニ: 駅西口側に密集、24時間営業多数
  - 病院: 川崎幸クリニック等徒歩圏
  - 公園: 多摩川河川敷
- **騒音源**: 駅徒歩5分 (JR) の住宅地で外騒音は中、線路至近性はやや低い
- **口コミ要約**: 川崎駅西口側は東口より治安・住みやすさで評価される傾向。

## 周辺環境まとめ

JR川崎駅徒歩5分・京急川崎駅徒歩12分の **西口側（幸区中幸町）** に位置する築27年RC造マンション。最大の魅力は **南向き角住戸・3階で日当たり通風良好**、生活利便のラゾーナ川崎が駅徒歩1分。川崎区東口側の歓楽街・ラブホ街・風俗街とは駅を挟んで反対側のため、女性一人暮らしには **東口エリアより圧倒的に推奨**。京急本線快特停車駅・JR東海道線/南武線/京浜東北線の4線利用可で都心アクセス柔軟。築27年なので設備の現状確認が必要だが、外壁タイル張り・ディンプルキー・宅配ボックス・防犯カメラと基本設備は揃う。

- **治安・夜道**: 「普通」レーティング。駅西口側で人通り・街灯あり、東口と比べ歓楽街色薄い。さいわい通り経由で物件まで歩ける。
- **生活利便**: ラゾーナ川崎徒歩圏・スーパー/コンビニ多数・病院近接、4線利用可で都心アクセス柔軟。
- **騒音・環境ストレス**: 駅徒歩5分の住宅地、線路至近性低め。築27年で遮音性能は標準的。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m、3階でほぼ浸水深超え。停電・周辺孤立リスク認識。
- **このエリア特有の注意点**: **駅東口側を経由した動線回避** が必須。常に西口経由・大通り経由で生活動線設計。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 97,000円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 京急12分 (JR5分で実質短い) |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通（西口側） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 全項目 ✓、コンロ口数等 -3 |
| ソフト加点 | 15 | 13 | 快特5+南5+コンロ確認 -2 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築27年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.17㎡ |
| **合計** | **100** | **69** | |

※注: JR川崎徒歩5分の実利を加味すれば駅徒歩スコアは実質12〜13点相当。総合判断で「候補」上位。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- **南向き角住戸** で日当たり通風良好
- JR川崎駅徒歩5分・ラゾーナ川崎徒歩圏で生活利便極めて高い
- 川崎駅 **西口側** で東口の歓楽街・風俗街・ラブホ街影響を回避
- 京急本線快特停車駅 (京急川崎12分) + JR4線利用可
- 外壁タイル張り・ディンプルキー・防犯カメラ・宅配ボックスで基本セキュリティ充実
- 3階で災害浸水深を超える

### 気になる点
- 築27年で設備新しさ劣る (水回り・サッシ要確認)
- コンロ口数の一覧記載なし (1口の可能性、内見要確認)
- 京急川崎徒歩12分はやや遠い (JR川崎駅利用前提)
- 敷礼1ヶ月で初期費用約35〜40万円とやや重い
- 多摩川氾濫想定 0.5〜3m

## 内見時のチェック項目

- **コンロ口数** (1口か2口以上か、必須確認)
- 水回り・サッシ・キッチン設備の劣化状態 (築27年)
- 南向き角住戸の日当たり・通風 (一日の光の動き)
- JR川崎駅西口↔物件の夜の歩行ルート
- 京急川崎駅利用時の動線 (東口側を通る場合の対策)
- 共用部・宅配ボックス・郵便受けの管理状態
- 隣戸の生活音 (角住戸の優位性)
- インターネット環境
- 敷礼1ヶ月の交渉余地

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505948717/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/幸区中幸町.md

## 備考

- 川崎駅西口側で東口の歓楽街影響を回避できる立地
- 南向き角住戸という女性一人暮らしに有利な条件
- 築27年のため設備現状確認が内見時の最優先事項