# ベルグレード川崎AZ

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505949087/)
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩10分 |
| 副最寄駅 | JR東海道本線 川崎駅 徒歩8分 / JR南武線 八丁畷駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 78,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 88,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 1 ヶ月 (78,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 利用必須 (初回50%, 月額1%) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 27,500円 (初期費用見積に含む) |
| 初期費用合計 (概算) | 約 23万円 (敷金不要・礼金1ヶ月・契約事務手数料5500円・カギ交換27500円・消臭除菌8800円含む見積) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 月額賃料総額の3% (税込) ※特殊条件: 0.275ヶ月相当 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.46 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全15階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2020年7月 (築6年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北西向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急川崎は快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 一部相談可 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: 浴室乾燥機・温水洗浄便座・エレベーター・LAN・24時間ゴミ出し可・外壁タイル張り。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7〜8分 | 京急本線 (快特/特急) |
| 横浜駅まで | 約8〜9分 | 京急本線 (快特/特急) |
| 東京駅まで | 約18分 | JR東海道本線 (川崎駅から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意 (川崎区小川町エリア)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」、`research_area/川崎区小川町.md` のキャッシュ参照）
  - 川崎区は神奈川県内で犯罪認知件数の比較的多い区。小川町は川崎駅東口側で繁華街影響圏。
  - 2017年に小川町路上で女性に対する露出事件あり（深夜帯）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: 多摩川河口・東京湾沿岸近接で限定的に想定区域
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立地・低地）
- **夜道**: 京急川崎駅東口〜物件は仲見世通り・チネチッタ周辺の歓楽街影響圏。市役所通り・新川通りは深夜まで明るく交通量あるが、酔客・客引きが居る時間帯あり。**駅↔物件は大通り選択・路地裏回避が必須**。
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 駅前交番 (徒歩約8〜10分)
  - スーパー: まいばすけっと川崎チネチッタ通り店 (徒歩約2分・物件から196m)
  - コンビニ: セブンイレブン川崎小川町店 (物件から79m)
  - ドラッグストア: アインズ&トルペ川崎ゼロゲート店 (約441m)
  - 商業: ラゾーナ川崎 (徒歩圏)、川崎アゼリア (523m)
  - 病院: 太田総合病院 (約342m)
- **騒音源**: 隣接歓楽街 (チネチッタ・堀ノ内方向)、駅前繁華街の人出
- **口コミ要約**: マンションノート等の独立口コミは未取得（取得時点）。SUUMO物件説明から「告知事項あり」の記載があり、内見時要確認。

## 周辺環境まとめ

京急川崎駅・JR川崎駅東口側の小川町は、ラゾーナ川崎(西口)へのアクセスは至便だが、東口仲見世通り〜堀ノ内(風俗街)が徒歩圏のため、女性一人暮らしには夜の動線選択が必要なエリア。物件は駅徒歩8〜10分で大通り（市役所通り）に近接しており、深夜の歩行ルートを大通り経由に統一すれば歓楽街色は緩和できる。築6年の分譲賃貸でオートロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックス完備、4階で2階以上要件もクリア。15階建ての中層階・北西向きなので日当たりはやや弱め。

- **治安・夜道**: 「やや注意」レーティング。駅前商業地で深夜まで人通り・街灯はあるが酔客・客引き・歓楽街影響圏内。**駅東口〜物件は必ず大通り経由、路地裏は回避**。
- **生活利便**: コンビニ徒歩30秒・スーパー徒歩2分・ラゾーナ徒歩圏・病院近接で生活利便は非常に高い。3駅3沿線利用可で職場アクセスも柔軟。
- **騒音・環境ストレス**: 駅近・歓楽街隣接で外騒音は中〜大。室内側はマンション築6年のためサッシ・遮音性能は比較的新しい設計。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定区域内で 0.5〜3m。4階以上のため浸水深は超えるが、停電・周辺孤立リスクは認識しておく。
- **このエリア特有の注意点**: 堀之内（風俗街）が徒歩圏。「告知事項あり」の記載は心理的瑕疵の可能性があり、内見時に必ず詳細を確認すること。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 88,000円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 9 | 京急10分 (副: JR8分も使える) |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意（小川町エリア） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 快特停車駅5+2口コンロ5+南向き0 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.46㎡ |
| **合計** | **100** | **64** | |

※注: 総合スコア表記71は治安加点の重み調整含む暫定値だったが、スコア内訳の機械計算では64。判定は「候補」（治安レーティングが「やや注意」のため強く推せず、内見時に夜歩き確認必須）

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築6年の新しめ分譲賃貸マンション、設備充実 (浴室乾燥機・温水洗浄便座・モニタ付きインターホン・宅配ボックス・防犯カメラ・LAN)
- 京急川崎/JR川崎の駅徒歩10分前後で快特停車駅・3沿線利用可
- 敷金不要・礼金1ヶ月で初期費用約23万円と抑えられる
- スーパー・コンビニ徒歩2分以内、生活利便性高
- 24時間ゴミ出し可・カード決済可で生活が回りやすい

### 気になる点
- **治安「やや注意」**: 川崎駅東口・堀ノ内歓楽街影響圏。夜の動線選択が必須
- **「告知事項あり」記載**: 心理的瑕疵 (過去の事故・事件) の可能性、内見時に詳細確認必須
- 1K 20.46㎡ で広さは控えめ
- 北西向きで日当たりは弱め
- 1年未満解約で違約金1ヶ月分、更新事務手数料あり

## 内見時のチェック項目

- 京急川崎駅↔物件の夜の歩行ルート (大通り経由で歓楽街影響を回避できるか)
- 「告知事項」の内容を不動産会社に必ず詳細確認
- 共用部の清潔さ・郵便受け・駐輪場の管理状態
- 北西向きの日当たり・通風 (15階建ての中層階)
- 周辺の風俗関連店舗の有無 (徒歩圏での散歩確認)
- 24時間ゴミ置場の利用ルール
- 隣戸の生活音・上階の足音 (角部屋ではない)

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505949087/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/川崎区小川町.md

## 備考

- 物件説明に「告知事項あり」の記載あり、心理的瑕疵 (事故物件等) の可能性
- 敷金不要だがペット相談で別途条件 (敷金1ヶ月償却) の記載
- 仲介: アエラス川崎店 ((株)アエラス) 044-221-4180