# ARTESSIMO EST

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505948827/)
- **総合スコア**: 67 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩8分 (一覧では3分表記もあったが詳細でJR川崎10分・京急8分) |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 川崎駅 徒歩10分 / 京急大師線 港町駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 92,000円 |
| 敷金 | なし |
| 礼金 | 2 ヶ月 (160,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 利用可 (詳細要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約30〜35万円 (礼金2ヶ月含む) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋6.5 K1.5) |
| 専有面積 | 22.65 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全12階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2015年8月 (築11年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南東向き (3点相当) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急川崎は快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 南面バルコニー |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 |
| 楽器可 | - | 不明 |

その他: 角住戸・温水洗浄便座・浴室乾燥機・脱衣所・ディンプルキー・ダブルロックキー・24時間緊急通報システム・24時間換気システム・2面採光・通風良好。

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7〜8分 | 京急本線 (快特/特急) |
| 横浜駅まで | 約8〜9分 | 京急本線 (快特/特急) |
| 東京駅まで | 約18分 | JR東海道本線 (川崎駅から) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意 (川崎区本町エリア)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（`research_area/川崎区本町.md` のキャッシュ参照）
  - 川崎区本町は **ラブホテル街** に位置し、堀ノ内（風俗街）が至近。
  - 駅前は商業地・人通り多く深夜まで賑わうが、歓楽街色が強い。
  - 駅前交番あり、警察署近接で防犯カメラ整備済み。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫想定区域、0.5〜3m
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 多摩川河口・東京湾沿岸近接で限定的に想定区域
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立地・低地）
- **夜道**: 駅東口側のラブホテル街・歓楽街影響圏。**夜の帰宅は西口経由ラゾーナ側から大通り (市役所通り) 選択が必須**。本町2丁目は本町1丁目より東側で歓楽街影響はやや薄れるが、徒歩圏内。
- **周辺施設**: コンビニ・スーパー多数 (駅東口側に密集)、ラゾーナ川崎徒歩圏、駅周辺にクリニック多。
- **騒音源**: 隣接ラブホテル街・歓楽街、駅前繁華街の人出
- **口コミ要約**: マンションノート等の独立口コミは未取得（取得時点）。

## 周辺環境まとめ

京急川崎駅東口側「本町2丁目」は、川崎区本町のなかでも堀ノ内（風俗街）からはやや距離があるが、ラブホテル街影響圏内に位置する女性一人暮らし要注意エリア。物件は築11年の分譲賃貸マンション・3階南東向き角住戸で、設備（モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・ダブルロックキー・ディンプルキー・24時間緊急通報）は手厚い。京急川崎駅・JR川崎駅・大師線港町駅の3駅利用可。だが夜の生活動線は **必ず駅西口経由で大通りを通る** 設計が必須で、内見時に昼夜両方の歩行確認が欠かせない。

- **治安・夜道**: 「やや注意」レーティング。駅前商業地で深夜まで人通り・街灯はあるが、ラブホテル街・歓楽街影響圏。**駅↔物件動線は必ず大通り経由**。
- **生活利便**: 駅徒歩8〜10分・ラゾーナ川崎徒歩圏・コンビニスーパー多数。3駅3沿線利用可。
- **騒音・環境ストレス**: 駅近・歓楽街隣接で外騒音は中〜大。角住戸2面採光で日当たり・通風は良好。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫想定 0.5〜3m。3階以上で浸水深を超える可能性は高い。
- **このエリア特有の注意点**: ラブホテル街・堀ノ内（風俗街）が徒歩圏。物件至近のホテル・パチンコ店の有無は内見時に必ず確認。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 92,000円 (8〜10万) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 京急8分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意（本町2エリア） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目 ✓ |
| ソフト加点 | 15 | 13 | 快特停車駅5+2口コンロ5+南東3 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築11年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 22.65㎡ |
| **合計** | **100** | **69** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築11年の分譲賃貸、角住戸・2面採光・南東向きで日当たり通風良好
- セキュリティ充実 (ダブルロックキー・ディンプルキー・24時間緊急通報・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス)
- 京急川崎まで徒歩8分で快特停車駅、3駅3沿線利用可
- 敷金不要、独立洗面台・浴室乾燥機・温水洗浄便座完備
- ペット相談可

### 気になる点
- **治安「やや注意」**: 川崎区本町はラブホテル街・堀ノ内（風俗街）隣接
- **礼金2ヶ月**: 初期費用が他物件より重い (約30〜35万円見込)
- 駅徒歩8分の動線で歓楽街を経由する可能性
- 1K 22.65㎡ と広さは控えめ

## 内見時のチェック項目

- **昼夜両方** で京急川崎/JR川崎駅↔物件の歩行ルートを確認 (歓楽街・ラブホテル街を避けられるか)
- 物件至近 (徒歩2〜3分以内) のラブホテル・風俗店舗の有無
- 角住戸の通風・日当たり・防音
- 24時間緊急通報システムの利用方法
- 共用部清潔さ・駐輪場・宅配ボックスの管理状態
- 礼金交渉余地 (2ヶ月は重め)
- 鍵交換費用・更新料の正確な金額

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505948827/ (取得日: 2026-05-12)
- エリア参照: research_area/川崎区本町.md

## 備考

- 分譲賃貸マンション
- 仲介: SUUMO 一覧の不動産会社情報を内見問合せ時に確認