# NICアーバンスピリッツ鶴見I

> **このファイルは除外物件のメモです**
> - 除外理由: バス・トイレ別の記載が SUUMO 詳細の設備一覧になく、1K 18.58㎡・築38年・分譲賃貸という条件から **3点ユニットの可能性が高い**。バストイレ別のハードフィルタを満たさない見込みのため除外。
> - 除外日時: 2026-05-12
> - ユーザーが判断を覆したくなったら index.md の比較表に手動で復活させる

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/bc_100505900769/)
- **判定**: 除外

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦５ |
| 最寄駅 | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩2分 |
| 副最寄駅 | JR鶴見線 国道駅 徒歩約4分 |
| 家賃 | 46,000円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 61,000円 |
| 礼金 | 1 ヶ月 (46,000円) |
| 敷金 | 不要 |
| 入居可能日 | 即〜相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 18.58 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全11階 |
| 向き | 南東 (東南向き) |
| 築年 | 1988年7月 (築38年) |
| 構造 | SRC造 (鉄骨鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 |
|---|:---:|
| オートロック | ✓ |
| バス・トイレ別 | **✗ (設備一覧に記載なし、3点ユニットの可能性大)** |
| 2階以上 | ✓ (5階) |
| RC/SRC | ✓ (SRC造) |
| モニタ付きインターホン | ✗ (TVインターホン記載なし) |
| 防犯カメラ | ✓ |
| 宅配ボックス | ✓ |
| 室内洗濯機置場 | ✓ |
| 独立洗面台 | ✗ |
| IHクッキングヒーター | ✓ |
| ディンプルキー | ✓ |

## 除外詳細

SUUMO 詳細ページの設備一覧 (「バルコニー、エアコン、TVインターホン、オートロック、室内洗濯置、システムキッチン、エレベーター、宅配ボックス…」) に **「バストイレ別」「バス・トイレ別」の記載なし**。築38年・1K 18.58㎡という古い小型1Kの条件から、**3点ユニットバス（バス・トイレ・洗面同室）の可能性が極めて高い**。

固定ハードフィルタ「バス・トイレ別 (3点ユニット不可)」を満たさない見込みのため除外。ユーザーが内見時に「実は2点セパレート」だった場合は判断を覆せるよう情報を保持。

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/bc_100505900769/ (取得日: 2026-05-12)

## 良い面（参考）

- 花月総持寺駅徒歩2分・JR鶴見線国道駅徒歩4分の駅至近性
- 61,000円という低家賃
- SRC造・11階建ての5階で構造・防犯ともに有利
- IHクッキングヒーター・宅配ボックス・防犯カメラ・分譲賃貸