# ゼフィール横濱

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000032747481/)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補 (推し物件・最安)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町７ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン 阪東橋駅 徒歩 (要確認) |
| 家賃 | 71,000円 |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | 1 ヶ月 (71,000円) |
| 礼金 | 2 ヶ月 (142,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 360,000円 (礼金2ヶ月効果が大) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 24.08 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全10階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 2001年4月頃 (築24年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート)、耐震構造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造、耐震構造 |
| 南向き (加点) | △ | 南西向き (3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ・グリル付 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 黄金町はエアポート急行停車のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニーあり |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | - | エレベーター2基・ディンプルキー・24時間ゴミ出し可・24時間換気システム・分譲賃貸 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 (エアポート急行) |
| 品川駅まで | 約34分 | 京急本線 快特乗換 |
| 上大岡駅まで | 約8分 | ブルーライン 阪東橋駅経由 |
| JR関内駅 | 徒歩約15分 | JR根岸線使用可 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/中区伊勢佐木町.md`・`research_area/中区黄金町.md` を参照）
  - 伊勢佐木町6・7丁目は黄金町駅・阪東橋駅至近の住宅マンション集積エリア
  - 関内側 (1〜3丁目) の繁華街色は弱く、分譲賃貸マンションと小規模商店が混在
  - 1990年代までの黄金町歓楽街イメージは2005年の警察一斉摘発以降大幅改善
  - 駅前交番 (黄金町駅) あり、神奈川県警 横浜伊勢佐木警察署管轄
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域で0.5〜3m想定区域あり、伊勢佐木町6・7丁目は大岡川至近で該当区画あり
  - 土砂災害: 平地のため警戒区域なし
  - 津波: 想定区域は限定的 (内陸寄り)
  - 地震揺れやすさ: やや大
- **夜道**: 黄金町駅東口は再開発で明るく、防犯カメラ・街灯整備済み。物件は7丁目の住宅マンション集積エリア。**避けるべき動線**は伊勢佐木モール4〜5丁目から福富町・若葉町方面
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 黄金町駅前交番 徒歩 3分圏
  - スーパー: まいばすけっと、業務スーパー、ハマケイ、ベイシア 徒歩圏
  - 商店街: 横浜橋通商店街 (徒歩5〜8分、横浜市内最長クラス)、伊勢佐木モール
  - コンビニ: 駅周辺・大通り公園沿いに密集
  - ドラッグストア: ウェルシア・マツモトキヨシ系
  - 病院: 横浜市立大学医学部附属市民総合医療センター 徒歩圏
- **騒音源**: 京急本線高架沿いの可能性
- **口コミ要約**: 過去の歓楽街イメージは大幅改善、駅近マンション集積で住宅街色強め

## 周辺環境まとめ

京急黄金町駅徒歩3分、伊勢佐木町7丁目の住宅マンション集積エリアに位置する10階建てRC造マンション7階南西向き。総家賃8.0万円という本セッション最安水準で、駅近+セキュリティ充実+築24年RC造の組み合わせは女性一人暮らしのコスパ重視層に魅力的。物件位置の伊勢佐木町7丁目は黄金町駅東口の住宅マンション集積エリアで、関内側 (1〜5丁目) の繁華街・福富町の風俗街とは雰囲気が異なる。

- **治安・夜道**: 治安レーティング普通。黄金町駅前交番が徒歩3分、神奈川県警の防犯カメラ整備も進行。**避けるべき動線**は伊勢佐木モール4〜5丁目から福富町方面。物件→駅は東口側住宅マンション動線で安全。
- **生活利便**: 駅徒歩3分の俊足、横浜まで京急7分。横浜橋通商店街 (横浜市内最長クラス) が徒歩5〜8分で生活リソースほぼ完結。京急・ブルーライン・JR関内徒歩圏で3〜4駅利用可。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架沿いの可能性、内見時に確認。南西向き7階で採光は夕方まで確保可、夏の西日は気になる可能性。エレベーター2基で混雑緩和。
- **災害リスク**: 大岡川流域で洪水浸水想定0.5〜3mあり、地震揺れやすさやや大。7階居住で災害リスク大幅緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 「伊勢佐木町」の地名イメージで一括評価されがちだが、6・7丁目は分譲マンション集積エリアで1〜5丁目の繁華街とは別物。**ネット上の過去イメージと実態のギャップ**があるエリア、昼夜両方の内見で実状確認推奨。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 8.0万 (8万円ちょうど、ほぼ満点) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 南西向き(3)+2口コンロ(5)+エアポート急行(2) |
| 築年 | 5 | 2 | 築24年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 24.08㎡ |
| **合計** | **100** | **83** | コスパ最強候補 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 総家賃8.0万円という本セッション最安水準でコスパ最強
- 黄金町駅徒歩3分の俊足、横浜まで7分
- 7階南西向きで採光良好、専有面積24.08㎡で1Kの中ではゆとり有
- セキュリティ充実 (ディンプルキー・TVモニター・防犯カメラ・宅配ボックス)
- 24時間ゴミ出し可・エレベーター2基で生活ストレス低
- 横浜橋通商店街で生活完結、3〜4駅利用可

### 気になる点
- 礼金2ヶ月で初期費用がやや膨らむ (敷礼3ヶ月)
- 築24年でやや古め、内装リフォーム状況を内見時確認
- 黄金町=過去の歓楽街というネット上のイメージが残る
- 大岡川至近で湿気・夏の蚊などの環境要因
- 黄金町はエアポート急行停車のみ
- 南西向きで夏の西日が強い可能性

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (東口住宅マンション動線、福富町方面を避ける)
- 南西向き居室の採光・夏の西日体感
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音
- 京急本線高架からの騒音
- 大岡川至近の湿気・蚊
- 鍵の種類 (ディンプルキー)
- インターネット環境
- 礼金2ヶ月の交渉余地

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000032747481/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/中区伊勢佐木町.md`、`research_area/中区黄金町.md`

## 備考

- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。
- 同所在地・同建物に「グランド・ガーラ横浜伊勢佐木町」(同じく本セッション物件) と同階数のマンション系列があるため、両物件は近隣・同タイプとして比較検討可能。