# COCOCUBE大森II

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000089557576/)
- **総合スコア**: 70 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区南大井３ |
| 最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩7分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩 (要確認) |
| 家賃 | 86,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | 1 ヶ月 (86,000円) |
| 礼金 | 0 ヶ月 (礼金不要) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 260,000円 (礼金不要が効く) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.07 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 2階 / 全5階 (推定) |
| 向き | 北 |
| 築年 | 2005年頃 (築20年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 2階 (最低条件) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ (IHクッキングヒーター) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 平和島は普通停車のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✗ | バルコニー記載なし (2面採光・角住戸) |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | - | 角住戸・2面採光・ダブルロックキー・ディンプルキー・デザイナーズ |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約12分 | 京急本線 普通 |
| 横浜駅まで | 約25分 | 京急本線 普通+乗換 |
| 大森駅(JR)まで | 徒歩約12分 | 京浜東北線使用可 |
| 羽田空港 | 約20分 | 京急空港線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/品川区南大井.md` を参照）
  - 品川区全体は東京23区の中で犯罪認知件数少なめ
  - 南大井3丁目は平和島駅とJR大森駅の中間で住宅・小規模商業混在
  - 大森駅前交番あり、平和島駅前にも交番あり
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 立会川流域に一部浸水想定、南大井3は概ね想定外〜0.5m未満
  - 土砂災害: 該当なし
  - 津波: 品川浦からの浸水想定区域 (南大井北部の海岸寄り)
  - 高潮: 想定区域あり (海岸寄り)
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 平和島駅 → 南大井3への動線は住宅街中心。駅東側は平和島競艇場 (BOAT RACE平和島) と倉庫街、夜は寂しめ。**駅西側 (南大井方面) 動線を選択** すれば住宅街で安全度高め
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 平和島駅前交番 / 大森駅前交番 (それぞれ徒歩圏)
  - スーパー: ライフ大森店、まいばすけっと 徒歩圏
  - コンビニ: 駅周辺・大通り沿いに複数
  - 商業: BIG FUN平和島 (温浴施設・映画館)、アトレ大森 (徒歩12分程度)
  - 公園: しながわ区民公園 (徒歩圏)
- **騒音源**: 京急本線・首都高速1号線 (羽田線) 近接の可能性
- **口コミ要約**: 南大井は治安良好、ただし平和島駅東側の倉庫街・競艇場周辺は夜寂しめという評価

## 周辺環境まとめ

京急平和島駅徒歩7分、南大井3丁目の住宅・小規模商業混在エリアに位置するデザイナーズマンション角住戸2階。品川区の犯罪認知件数の少なさ、ダブルロックキー+ディンプルキー+TVモニター+防犯カメラ+宅配ボックスのセキュリティ充実、2面採光の角住戸という設備上の優位性が魅力。一方で平和島は普通停車のみで都心アクセスは品川まで12分、駅東側に競艇場・倉庫街がある点は注意。

- **治安・夜道**: 治安レーティング普通。品川区全体で犯罪認知件数少なめ。**平和島駅西側 (南大井方面) 動線を選択**することで住宅街中心の安全な帰宅ルート確保可能。駅東側の倉庫街・競艇場周辺は夜寂しめなので物件位置と動線を内見時確認。
- **生活利便**: 駅徒歩7分、ライフ大森店・まいばすけっと等のスーパー徒歩圏。BIG FUN平和島の温浴施設・映画館で休日リフレッシュ可能。アトレ大森・しながわ区民公園も徒歩圏で生活リソース豊富。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・首都高1号線 (羽田線) 近接の可能性。北向き・2階のため日照は限定的、夏は涼しいが冬は寒い可能性。デザイナーズ仕様で2面採光あり。
- **災害リスク**: 立会川流域の浸水想定は南大井3にほぼ影響なし。津波・高潮想定は北部海岸寄りで南大井3は内陸寄り。2階居住は浸水ぎりぎりの位置になるため要注意。
- **このエリア特有の注意点**: 平和島駅東側に **平和島競艇場・倉庫街** があるため、開催日は通行人増・夜は寂しい。**駅西側動線で物件に到達**できる位置か必ず確認。北向き居室は採光不足が気になる場合あり。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.4万 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 北向き(0)+2口コンロ(5)+優等停車なし(0) |
| 築年 | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.07㎡ (20㎡台前半) |
| **合計** | **100** | **70** | 設備充実だが北向き+普通停車駅で加点伸び悩み |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 礼金不要で初期費用低め
- 角住戸・2面採光のデザイナーズ仕様
- ダブルロックキー+ディンプルキー+TVモニター+防犯カメラ+宅配ボックスのセキュリティ充実
- 独立洗面台・室内洗濯機置場・IHクッキングヒーター完備
- 品川区で犯罪認知件数少なめ

### 気になる点
- 北向き居室で日照限定的
- 2階のため浸水想定区域では緩和効果が限定的 (南大井3は影響少だが要確認)
- 平和島駅は普通停車のみ、品川12分が最速
- 駅東側の競艇場・倉庫街動線を避ける必要
- バルコニーなしの可能性、布団干し場確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (西側動線で南大井方面)
- 北向き居室の採光・寒さ・湿気
- 角住戸2面採光の実体感
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音
- 京急本線・首都高1号線からの騒音
- 鍵の種類 (ダブルロック+ディンプル)
- インターネット環境
- バルコニー有無・物干し設備

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000089557576/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/品川区南大井.md`

## 備考

- SUUMO 一覧では「スカイコートヌーベル大森」名義で出現したが、詳細ページの canonical 物件名は「COCOCUBE大森II」。COCOCUBE大森IIを建物本名として記載。
- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。