# プレール・ドゥーク横濱子安

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960639/)
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 候補 (推し物件)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区七島町 |
| 最寄駅 | 京急本線 子安駅 徒歩4分 |
| 副最寄駅 | JR横浜線 大口駅 徒歩 (要確認) |
| 家賃 | 98,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 108,000円 |
| 敷金 | 0 ヶ月 (敷金不要) |
| 礼金 | 1 ヶ月 (98,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (要確認) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 310,000円 (敷金不要が効く) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即入居可 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.3 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全7階 (最上階) |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2024年頃 (築1年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 (最上階) |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き未公表 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 子安は普通停車のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✗ | 記載なし |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | シューズボックス、玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニーあり |
| ペット可 | △ | ペット相談 (敷金1ヶ月追加) |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | - | 最上階・上階無し・人感照明センサー・通風良好 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20〜25分 | 京急本線 神奈川新町乗換特急 |
| 横浜駅まで | 約5分 | 京急本線 普通 |
| 神奈川新町駅 | 隣駅 (徒歩圏) | 特急停車駅利用可 |
| 大口駅(JR横浜線) | 徒歩圏 | 横浜・新横浜方面 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/神奈川区大口通-七島町.md` を参照）
  - 神奈川区の犯罪件数604件 (横浜市総数9,036件中) で18区中の中位グループ
  - 七島町は子安駅と大口駅の中間に位置する閑静な住宅街、家族層中心
  - 駅前交番 (大口駅・京急新子安駅前) あり、神奈川警察署管轄
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 内陸寄りで大半が想定区域外、低地の一部は0.5〜3m想定区域あり
  - 土砂災害: 平地のため想定区域なし
  - 津波: 内陸寄りで想定区域外
  - 地震揺れやすさ: 中 (ローム層、埋立地ではない)
- **夜道**: 大口通商店街 (徒歩圏) は夜遅くまで営業店舗あり街灯・防犯カメラ完備で安心。子安駅 → 七島町方面の住宅街は街灯あり、人通りはやや減るが暗がり区間は限定的
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 京急新子安駅前交番 / 大口駅前交番 (それぞれ徒歩圏)
  - スーパー: ライフ大口店、京急ストア、まいばすけっと、業務スーパー
  - 商店街: 大口通商店街 (全長380m・約90店舗、横浜市内最長クラス)
  - ドラッグストア: ウェルシア・マツモトキヨシ系 駅前複数
  - 病院: 大口東総合病院 徒歩圏
  - 大型家電: コジマ×ビックカメラ 横浜大口店
- **騒音源**: 京急本線・JR横浜線併走の高架沿いの可能性
- **口コミ要約**: 大口通商店街・3駅利用可能性・家族層中心の住宅街として住みやすさ評価高め

## 周辺環境まとめ

京急子安駅徒歩4分、神奈川区七島町の閑静な住宅街に位置する築1年のRC造マンション最上階。神奈川区は犯罪件数が横浜市18区中の中位グループ、特に七島町〜大口通エリアは家族層中心の住宅街で女性一人暮らし向けの安心度が高い。大口通商店街 (横浜市内最長クラス、約90店舗) で生活リソースがほぼ完結し、京急・JR横浜線・JR京浜東北線の3駅利用可能で横浜・新横浜・新宿方面のアクセスも便利。

- **治安・夜道**: 治安レーティング **良好**。大口通商店街は夜遅くまで街灯・防犯カメラ完備、子安駅 → 七島町方面の住宅街も街灯整備済み暗がり区間限定的。京急新子安駅前交番・大口駅前交番ともに徒歩圏。
- **生活利便**: 駅徒歩4分の好立地、横浜まで京急普通で約5分。大口通商店街でスーパー・ドラッグストア・100均・飲食店がほぼ完結。京急・JR横浜線・JR京浜東北線の3駅利用可で帰宅ルートを使い分け可能。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR横浜線併走の高架沿いの可能性。最上階7階で道路騒音は緩和されるが、内見時に体感確認推奨。
- **災害リスク**: 内陸寄りで洪水・津波想定区域外が大半。地震揺れやすさ中。最上階7階で全災害リスク緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 子安駅は **普通停車のみ**、品川アクセスは神奈川新町乗換特急が前提 (約20分)。一駅隣の神奈川新町駅は特急停車駅で速達性に優れる。築1年で築浅プレミアム価格 (総家賃10.8万) は予算上限近い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 10.8万 (10〜11万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 室内洗濯機置場の記載なし (-3点、要確認) |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 向き不明(0)+2口コンロ(5)+優等停車なし(0) |
| 築年 | 5 | 5 | 築1年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.3㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | 治安良好・築浅・駅近で総合力高 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 治安レーティング **良好** (神奈川区七島町は家族層中心の閑静な住宅街)
- 築1年の築浅、最上階7階で防犯・浸水・騒音いずれも最強クラス
- 子安駅徒歩4分、3駅利用可能で帰宅ルート柔軟
- 大口通商店街 (横浜市最長クラス) で生活完結
- 敷金不要・即入居可で初期費用と入居タイミングが柔軟
- 独立洗面台・宅配ボックス・人感照明センサー等の設備充実

### 気になる点
- 総家賃10.8万円で予算上限近く、ややタイト
- 子安駅は普通停車のみ、品川まで20分台で快特停車駅より遅い
- 向き未公表 (内見時必確認)
- 室内洗濯機置場の記載なし (バルコニー置場の可能性、要確認)
- 京急・JR横浜線高架沿いの騒音可能性
- ペット相談物件で他住戸の鳴き声・匂い等の影響を確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (七島町住宅街動線)
- 向き・採光状況・通風 (最上階なので採光は基本良好)
- 室内洗濯機置場の有無確認 (バルコニー置場ならNG)
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音・ペット飼育住戸の有無
- 京急・JR横浜線からの騒音 (最上階での体感)
- 鍵の種類
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106960639/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/神奈川区大口通-七島町.md`

## 備考

- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。
- 707号室 (最上階)。