# グランド・ガーラ大森 周辺環境・口コミ 徹底調査 (detail)

- **対象物件**: グランド・ガーラ大森
- **物件md**: [大森海岸-グランド・ガーラ大森.md](./大森海岸-グランド・ガーラ大森.md)
- **所在地**: 東京都品川区南大井3丁目2-5 (詳細番地はマンションノート情報)
- **最寄駅**: 京急本線 大森海岸駅 徒歩7分 / 京急本線 立会川駅 徒歩9分 / JR京浜東北線 大森駅 徒歩約11分
- **調査日**: 2026-05-13
- **総合判定**: **条件付きでおすすめ (注意点はあるが住める)** — 品川区南大井3丁目は犯罪認知件数が大田区・品川区平均を下回る数値データに恵まれた住宅街で、女性一人暮らしの土台は固い。一方で大森海岸駅前の **第一京浜沿いに密集するラブホテル群** (徒歩1〜2分) と **京急高架の騒音** は無視できない弱点。**「物件位置 (南大井3丁目北寄り) → 住宅街動線で帰宅できる」前提で内見し、駅出口とのルート相性次第で判断**するのが妥当。

## エグゼクティブサマリ

- **品川区南大井エリアは2025年版治安スコアで5点満点 (区内No.1相当)、犯罪率0.07% (大田区平均0.11%)、女性比率49.1%・子育て世帯13.3%と数字面は良好** ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/), 2025-07-30)
- **大井警察署南大井交番が南大井3-17-1にあり物件まで徒歩約5分の至近距離**。大森警察署管内ではなく大井署管内 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/category/0502002/13109023000/), 2026-05-13確認)
- **イトーヨーカドー大森店 (徒歩3分・10:00-22:00)・まいばすけっと南大井3丁目店 (徒歩圏・7:00-24:00) でほぼ全ての日用品は完結する** ([itoyokado.co.jp](https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/), [tabelog.com](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787/))
- **マンションノート/マンションレビューでの実居住口コミは「治安はそこまで悪くない」「大通り沿いで車通り激しい」「羽田アクセス便利」と肯定〜中立**。総合評価3.5/5、書込み口コミ1件 (やや少なめ) ([mansion-review.jp](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768.html))
- **最大の注意点は大森海岸駅出口直近に複数のラブホテル**(海岸物語・HOTEL Luxe・HOTEL elegance 等が徒歩1-2分以内に密集) ([couples.jp](https://couples.jp/hotels/search-by/stations/2700108)) — ただし物件は駅から徒歩7分で第一京浜から内陸寄りなので、帰宅ルートを「ラブホ街を抜けず南大井住宅街へ直行」できれば回避可
- **京急本線高架直下の物件ではない**(駅徒歩7分なので高架沿いから離れる)が、第一京浜の交通騒音は7階でも完全には消えない可能性あり

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. このマンション固有の口コミ (マンションレビュー)

| 観点 | 評点 (5点満点) | コメント要約 | 出典 |
|---|---|---|---|
| 総合 | 3.5 | 中古マンションとしての一般評価。**口コミ書込数は3件と少なめ**、サンプル数の小ささに注意 | [mansion-review.jp/mansion/533768](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768.html) (2026-05-13取得) |
| 最寄り駅の充実度 | 3 | 「大森駅まで徒歩15分、大森海岸駅まで徒歩12分。**羽田空港アクセスが便利**」 (※実測徒歩分とは差あり、駅入口判断による) | 同上 |
| 周辺環境 | 3 | 「**治安はそこまで悪くない**。大通り沿いなので**車通りが激しい**」「京急本線の大森海岸駅・立会川駅の両方に近く、通勤通学のストレスは少ない」 | 同上 |
| 仕様・設備 | 3 | 「**高層階は眺望良好**。築年数がやや高い割には綺麗め」 | 同上 |

**重要**: 書込口コミがわずか3件と少なく、デメリット投稿が各観点に1〜2件あるが詳細は会員登録ガード越し。**マンションノート上の専用ページは2026-05-13時点で本文取得不可** (bot 検知or データ未蓄積) — 単一物件としての評価サンプル不足の可能性を内見でカバーすること。

別名表記「グランドガーラ大森」「ルーブル大森伍番館」「グランド・ガーラ大森」が混在 ([yahoo.realestate](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/f9e3388b451e0c6b041c6496971b9959e0ef92c7/), [homes.co.jp](https://www.homes.co.jp/archive/b-27273151/))。**SUUMO 募集時に「ルーブル大森伍番館」として出てくるが建物本名は「グランド・ガーラ大森」**で同一物件 (前回SUUMO確認時の備考)。

### A-2. 大森海岸駅・南大井3丁目エリアの口コミ (sumika.live 2025年版)

エリア全体としての評価は **5点満点で5点 (区内No.1)** ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/), 2025-07-30):

- **「水族館や大きな公園に歩いて行けるのでとても良い」「イトーヨーカドーがあるためだいたいものが揃う」** (検索エンジン経由スニペット)
- **「単身向けマンションが多く、近所付き合いはほぼない」** — 単身者には気楽だが、コミュニティの濃さは期待できない
- 「**買い物以外で他駅に行くのが面倒**」「**駅周辺が混雑していて疲れる**」「**駅周辺は一部治安が悪くて怖い**」というネガティブ声も sumika.live が3選として整理 — つまり**駅前ラブホ街+居酒屋エリア**を指していると読める

### A-3. JR大森駅側の口コミ (補助情報)

大森駅 (徒歩約11分の副最寄り) のマンションレビュー口コミ:
- 「品川駅まで約6分、東京駅まで約15分」「イトーヨーカドー、ブックオフ、スタバ、西友、メガドンキ、マツキヨ、すき家、ミスドなど一通りチェーン店は揃う」
- 「**大きく目だった歓楽街はないです。治安は良い感じがします**」 (周辺環境4-5点)
- 「**期日前投票の施設や図書館も駅前にある**」「**クリニックたくさん**」 ([mansion-review.jp 大森駅](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html))

**信頼性評価**: マンションレビュー駅口コミは複数年・複数人の投稿なので**「JR大森駅前は治安まあ良好」は一定の信頼**。ただし大森海岸駅前の評価とJR大森駅前の評価は別物として読む。

### A-4. SNS・即時情報

- 安全ナビ@大田区 ([@anzen_ota](https://twitter.com/anzen_ota))・安全ナビ@東京都 ([@anzen_tokyo](https://twitter.com/anzen_tokyo)) は地域不審者情報をリアルタイム配信 — **内見前に1ヶ月分の投稿を流し読みすべし**
- 大田区公式 ([@city_ota](https://x.com/city_ota))・事件速報 ([@tokyoaccident](https://x.com/tokyoaccident)) も補助情報源
- ※本物件 (品川区) は実際には大井警察署管内なので、安全ナビ@品川区相当の存在を確認すると尚良 (本調査では未発見)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 数値で見る治安 (2025年版 sumika.live)

| 指標 | 大森海岸駅 | 大田区平均 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 凶悪犯率 | 0.01% (3件) | 0.01% | 同等 (区内最少クラス) |
| 粗暴犯率 | **0.05% (17件)** | 0.09% | **大田区平均の約半分** |
| 侵入窃盗犯率 | 0.01% (3件) | 0.02% | 大田区平均の半分 |
| **合計犯罪率** | **0.07% (23件)** | **0.11%** | **大田区平均より36%低い** |
| 女性割合 | 49.1% | やや高 (大田区比) | 概ね健全 (45%以下は要注意) |
| 子育て世帯比率 | 13.3% | 13.0% | 平均並 (11%以下は要注意) |
| 無職・外国籍・夜職比率 | 1.97% | 1.98% | 平均並 |

出典: [sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/) (2025-07-30、令和6年警視庁データを参照、不動産会社監修)

**評価**: 不安要素なし — 数字上は大田区内でも上位の治安エリア。

### B-2. 駅周辺の風俗街・歓楽街

**ここが本物件最大の注意点。**

- **大森海岸駅出口直近 (徒歩1〜2分) にラブホテル群**: 「海岸物語」(徒歩2分)、「HOTEL elegance」(徒歩2分)、「ホテル Luxe」「HOTEL Palio」(駅出口徒歩約1分) など **複数店舗が密集** ([couples.jp](https://couples.jp/hotels/search-by/stations/2700108), [happyhotel.jp](https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032), [lovehotel-lab.com](https://www.lovehotel-lab.com/zukan-omori_summary/))
- **居酒屋密集帯**: 大森海岸駅周辺に115件超の居酒屋・スナック ([retty.me](https://retty.me/area/PRE13/ARE19/SUB1902/STAN5797/LCAT1/CAT350/))。深夜帯は酔客の通行多
- **大森駅南側もラブホ街扱い**: 「駅南側はラブホ街になっており、酔っ払いが多い」と複数地域メディアが言及

**評価**: 注意あり (要警戒寄り) — **駅から南大井3丁目方面 (物件方向) に抜けるルートを選べばラブホ街を回避できる**が、出口の取り方を間違えるとラブホ街を抜けることになる。**内見当日に必ず物件→駅の往復を2ルート歩いて検証**。

### B-3. 24時間営業・夜間の避難先

- **まいばすけっと南大井3丁目店** (南大井3-15-2 誠ビル): **7:00-24:00** ([tabelog.com](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787/))。**24時間ではないが深夜0時まで開いており、帰宅遅延時の「明るく逃げ込める場所」として有用**
- **セブン-イレブン**: 大森海岸駅高架下含め駅周辺・大通り沿いに複数
- **イトーヨーカドー大森店** (徒歩3分): **10:00-22:00** ([itoyokado.co.jp](https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/))。22時以降は閉店
- **ライフマチノマ大森店** (大森西、参考): 09:00-24:00

**評価**: 不安要素なし — 物件→駅間の主要動線に深夜帯の明かり/コンビニはある。

### B-4. 警察署・交番

- **大井警察署南大井交番**: 品川区南大井3-17-1 ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/category/0502002/13109023000/), [mapion](https://www.mapion.co.jp/phonebook/M13003/13109/ILSP0000667393_ipclm/), [mapfan](https://mapfan.com/spots/SC544,J,QV5)) — **物件 (南大井3-2-5) から徒歩約5分以内、極めて至近**
- 管轄は大井警察署 (品川区大井5-10-2、TEL 03-3778-0110)。大森海岸駅自体は大田区管轄の大森警察署ではなく**品川区側の大井署管内**である点は要記憶
- 物件mdで「大森海岸駅前交番 徒歩7分」と記載されているが、大森海岸交番は大田区大森本町1-11-1 (第一京浜沿い、大田区側) で **物件 (品川区南大井) からは管轄が異なる** — 実際の駆け込み先は南大井交番が正解

**評価**: 不安要素なし (むしろ強み) — 同町丁目内に交番、しかも徒歩5分。

### B-5. 防犯ブザー配布・女性向け防犯支援

- **品川区「住まいの防犯対策補助金交付制度」**: 個人住宅の防犯設備設置に補助金交付 (品川区役所第二庁舎6階 地域活動課生活安全担当) ([city.shinagawa.tokyo.jp](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html))
- **令和8年度東京都防犯機器等購入緊急補助事業**: 都内自治体経由で個人宅向け防犯機器購入助成 ([seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp](https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo))
- **防犯ブザーそのものの無償配布事業**は本調査では確認できず — 内見後に区役所地域活動課へ電話確認推奨

**評価**: 不安要素なし — 補助金制度はあり、活用余地はある。

### B-6. 夜道の人通り・街灯整備

- 物件→大森海岸駅: **第一京浜沿いは交通量多く明るい・人通りあり**。一方で物件が立地する南大井3丁目奥は**「住宅街に入ると駅前よりは暗くなる」** ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/omorikaiganhitorigurashi-61751))
- 物件→JR大森駅 (徒歩約11分): **イトーヨーカドー大森店経由ルートで商業エリア通過**、夜遅くも比較的明るい
- 自転車盗難が駅東側で発生傾向 ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/), [ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/omorikaiganhitorigurashi-61751)) — 駐輪場/自転車の施錠は厳重に

**ストリートビュー手動確認用**:
- [Google マップで「品川区南大井3-2-5」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%8D%97%E5%A4%A7%E4%BA%953-2-5)
- [大森海岸駅 → 南大井3-2-5 の徒歩ルートを開く](https://www.google.com/maps/dir/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%B5%B7%E5%B2%B8%E9%A7%85/%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%8D%97%E5%A4%A7%E4%BA%953-2-5)

**評価**: 注意あり — 駅前は明るいが、住宅街区間で街灯密度が落ちる箇所がある可能性。内見時に夜歩いて検証必須。

### B-7. 痴漢・つきまとい・空き巣の最近の事件

- **品川区南大井丁目単位での具体的痴漢/不審者報告**は本調査では特定できず ([X 安全ナビ@大田区](https://twitter.com/anzen_ota) は隣接大田区のもの、品川区南大井固有の継続報告は未確認)
- 一般的な路上自転車盗難・置き引きは認知件数あるが、**性的犯罪の集中報告はない**

**評価**: 不安要素なし — ただし「報告がない=安全」ではないので、内見時にエレベーター内・共用廊下の死角を必ずチェック。

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー (徒歩圏)

| 店舗 | 徒歩 | 営業時間 | 特徴 | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| **まいばすけっと南大井3丁目店** (南大井3-15-2) | 物件至近 (徒歩2-3分目安) | **7:00-24:00** | イオン系小型店、PBで価格抑えめ、深夜帯利用可 | [tabelog](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787/) |
| **イトーヨーカドー大森店** (大田区大森北2-13-1) | **徒歩3-7分** (大森海岸駅徒歩3分) | **10:00-22:00** (一部専門店異なる) | 大型GMS、食品・衣料・日用品ワンストップ、立体駐車場993台 | [itoyokado.co.jp](https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/), [senmonten.itoyokado.co.jp](https://senmonten.itoyokado.co.jp/web/shop/227/index.html) |
| **西友大森店** (参考) | やや遠 | 標準 | チェーン中堅、緊急用 | [seiyu.co.jp](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E5%BA%97/) |
| **ライフマチノマ大森店** | 徒歩遠 (大森西3-1-38) | 09:00-24:00 | 大型ライフ、駅周辺競合 | [store.lifecorp.jp](https://store.lifecorp.jp/detail/east637/) |
| **まいばすけっと大森北2/5丁目店** | 徒歩圏複数 | 7:00-24:00 | 大森駅側にも複数店舗 | [tokubai](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5046/supermarket) |

**評価**: 不安要素なし — 物件mdの「ライフ大森店」記載は**実際にはライフ「マチノマ」大森店**で大森西側、物件至近ではない。日常使いは**まいばすけっと南大井3丁目店+イトーヨーカドー大森店**の二本立てが現実解。

### C-2. ドラッグストア・コンビニ

- 駅前・大通り沿いにコンビニ多数 (セブン-イレブン高架下含む)
- イトーヨーカドー内および周辺にドラッグストア (マツキヨなど) ([mansion-review.jp 大森駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html))

### C-3. 病院・クリニック (婦人科含む)

| 種別 | 名称 | 場所 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科・小児科 | **品川南大井診療所** | 品川区南大井 | 2024年1月開院、最寄駅JR大森・京急大森海岸 ([shinamina.com](https://shinamina.com/)) |
| 内科・婦人科他 | **髙根クリニック** | 南大井6-25-14 OSKビル3F | 南大井エリア内、徒歩圏 ([shinagawakuishikai.or.jp](https://shinagawakuishikai.or.jp/institutes/depts/%E5%A9%A6%E4%BA%BA%E7%A7%91%E3%83%BB%E5%A5%B3%E6%80%A7%E5%86%85%E7%A7%91)) |
| 婦人科 | 大井町レディースクリニック | 大井2-1-1 (大井町駅) | 京急/JRで1〜2駅 ([oimachi-ladies-clinic.com](https://www.oimachi-ladies-clinic.com/)) |
| 総合病院 | 東京品川病院 | 大井町駅エリア | 救急対応 ([tokyo-doctors.com](https://tokyo-doctors.com/clinicList/52713)) |

**評価**: 不安要素なし — 南大井エリア内で内科・婦人科両方をカバーする髙根クリニックがあり、大井町まで足を伸ばせば専門婦人科や総合病院もある。クリニック充実度はマンションレビュー駅口コミでも「クリニックたくさんあります」と評価。

### C-4. 公園・緑

- **しながわ区民公園** (徒歩圏): 品川区最大の総合公園、デイキャンプ場・テニスコート・人工湖「勝島の海」 ([renosy.com](https://www.renosy.com/magazine/entries/4717))
- **しながわ水族館**: 区民公園内、徒歩約8分

**評価**: 不安要素なし — 散歩・ジョギング環境は東京都心エリアとして恵まれている。

### C-5. その他インフラ

- **大森ベルポート** (徒歩圏複合施設): いすゞ・第一生命合弁の複合ビル、1996年竣工 ([Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88))
- **アトレ大森** (JR大森駅直結、徒歩10分): 商業エリアの中心 (物件md記載)
- 「**期日前投票の施設や図書館も駅前にある**」 ([mansion-review 大森駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html))

### C-6. アクセス

- **京急本線 大森海岸駅**: 普通停車のみ。品川約9分、横浜約23分 (乗換)、羽田空港約20分 (京急蒲田乗換)
- 急行・特急利用は隣の平和島駅で乗換が必要 — 物件mdの加点不能ポイントと一致
- JR大森駅 (徒歩11分) で京浜東北線利用も可能 — **2路線使えるのは大きな強み**

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成

- **大森海岸駅の子育て世帯比率**: 13.3% (大田区平均13.0%) — ファミリーは平均並、極端な単身者地帯ではない ([sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/))
- 男女比: 女性49.1% — 健全な範囲
- ただし**物件 (グランド・ガーラ大森) 自体は148戸の単身向けマンション**で「**近所付き合いはほぼない**」と複数口コミ — 単身者には気楽、コミュニティ濃度は期待しない方向

**評価**: 不安要素なし — 物件単位では匿名性高、エリアとしてはファミリーも住む混合層。

### D-2. 賃貸/分譲比率・経済水準

- **大森海岸駅の家賃相場は大田区平均より約9.1%高い** (1K 8.0万円 vs 大田区平均7.4万円, [sumika.live](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/))
- 区平均より家賃が高い駅は治安が悪い傾向と逆 — エリアの所得層は健全

### D-3. 学校・子育て支援

- 駅前にクリニック多数、図書館あり (大森駅前) — 行政基盤整備済 ([mansion-review 大森駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html))

### D-4. 再開発・今後の変化

- **JR大森駅東口側で「パークタワー大森」(地上23階・98戸) が2026年3月竣工予定** ([renosy.com](https://www.renosy.com/magazine/entries/4717)) — 街の活性化期待
- 「大森駅周辺では駅前通りが1.5倍に拡幅・無電柱化も予定」と再開発進行 ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/))
- **大森海岸駅周辺は大規模再開発計画は本調査では未確認**だが、大森エリア全体の活性化の恩恵は受ける

**評価**: 不安要素なし (中長期的にむしろプラス) — 隣接エリアの再開発で大森海岸駅も間接的に商業力アップ。

### D-5. 地域イベント・特殊事項

- **大井競馬場のナイター開催 (Twinkle Race)** が平日夕方〜夜 ([tokyonightstory.com](https://www.tokyonightstory.com/spot/tokyocitykeiba/), [tokyocitykeiba.com](https://www.tokyocitykeiba.com/access/)) — 開催日は周辺の通行人/酔客が増加。**物件は大井競馬場から距離があり直接被害は限定的**だが、駅周辺の混雑には影響
- 大井競馬場開催日は物件md指摘の通り通行人増 (週末・特定日)
- しながわ水族館は週末家族層中心

## 内見当日に必ず確認したいこと

- [ ] **大森海岸駅出口から物件まで実際に夜歩いてみる**: 出口の取り方でラブホ街を経由するかが変わる。**ラブホ街を回避できる最短ルートを記憶**
- [ ] **駅 → 物件の徒歩7分ルートの街灯密度を夜21:00以降に実測**
- [ ] **第一京浜沿いの交通騒音が7階で体感どう聞こえるか** (窓開閉時、就寝時想定)
- [ ] **京急高架の電車通過音が7階に届くか** (始発5時前後の早朝、終電24時前後にも確認推奨)
- [ ] **大井競馬場ナイター開催日 (平日水曜中心) の駅前混雑** — 物件付近への影響度
- [ ] **南大井交番 (南大井3-17-1) までの実徒歩時間と夜間の駆け込み視認性**
- [ ] **共用エントランス・宅配ボックス・郵便受けの管理状態** (チラシ放置/不審物の有無)
- [ ] **エレベーター内の死角・防犯カメラの位置と稼働状況**
- [ ] **共用廊下の人通り (自室前で他人がたむろする可能性)**
- [ ] **窓の向き・採光 (物件md「向き未公表」) — 朝の明るさと隣建物の視線**
- [ ] **インターホン応答テスト・オートロック施錠/解錠の挙動**
- [ ] **まいばすけっと南大井3丁目店までの夜間ルート確認** (深夜帰宅時の最終買い物)
- [ ] **室内携帯電話 (各キャリア) の電波状況** — 緊急時に通話できるか
- [ ] **鍵の種類** (物件mdではカードキー記載) — 紛失時の対応や交換費用
- [ ] **管理会社の緊急連絡体制** — 24時間対応か、女性スタッフ対応可能か
- [ ] **隣戸の生活音 (上下/左右)** — 内見時に近所のドア開閉/会話の漏れ具合を1分間立ち止まって確認
- [ ] **礼金2ヶ月の交渉余地** (募集期間が長い場合)
- [ ] **退去時の原状回復ルール** — 単身向けマンション特有の条件確認

## 情報源と取得状況

<details>
<summary>主要情報源 (クリックで展開)</summary>

| カテゴリ | URL | 取得日 | 取得状況 |
|---|---|---|---|
| 物件本体 | [mansion-review.jp/mansion/533768](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768.html) | 2026-05-13 | 取得成功 (基本情報・評価3.5/5) |
| 物件口コミ | [mansion-review.jp/mansion/533768/review](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html) | 2026-05-13 | 取得成功 (口コミ3件・会員ガード越し一部) |
| 物件 Yahoo | [realestate.yahoo.co.jp](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/f9e3388b451e0c6b041c6496971b9959e0ef92c7/) | 2026-05-13 | スニペットのみ |
| 物件 HOMES | [homes.co.jp/archive/b-27273151](https://www.homes.co.jp/archive/b-27273151/) | 2026-05-13 | スニペットのみ |
| エリア治安2025 | [sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki](https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/) | 2026-05-13 | 取得成功 (令和6年警視庁データ参照) |
| エリア住みやすさ | [ieagent.jp/blog/eria/omorikaiganhitorigurashi-61751](https://ieagent.jp/blog/eria/omorikaiganhitorigurashi-61751) | 2026-05-13 | WebFetch成功 |
| 駅口コミ大森 | [mansion-review.jp/mansion/533768/review (大森駅口コミ部分)](https://www.mansion-review.jp/mansion/533768/review.html) | 2026-05-13 | 取得成功 |
| ラブホテル分布 | [couples.jp/hotels/search-by/stations/2700108](https://couples.jp/hotels/search-by/stations/2700108) | 2026-05-13 | スニペット |
| ラブホテル分布2 | [happyhotel.jp](https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/1310902300300032) | 2026-05-13 | スニペット |
| イトーヨーカドー | [en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562](https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/) | 2026-05-13 | スニペット (営業時間10:00-22:00) |
| まいばすけっと | [tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787](https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787/) | 2026-05-13 | スニペット (7:00-24:00) |
| 警察署/交番 | [navitime.co.jp/category/0502002/13109023000](https://www.navitime.co.jp/category/0502002/13109023000/) | 2026-05-13 | スニペット (南大井3-17-1) |
| 交番位置 | [mapfan.com/spots/SC544,J,QV5](https://mapfan.com/spots/SC544,J,QV5) | 2026-05-13 | スニペット |
| 品川区防犯補助 | [city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204](https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html) | 2026-05-13 | スニペット |
| 婦人科 | [shinagawakuishikai.or.jp 婦人科一覧](https://shinagawakuishikai.or.jp/institutes/depts/%E5%A9%A6%E4%BA%BA%E7%A7%91%E3%83%BB%E5%A5%B3%E6%80%A7%E5%86%85%E7%A7%91) | 2026-05-13 | スニペット |
| 再開発 | [renosy.com/magazine/entries/4717](https://www.renosy.com/magazine/entries/4717) | 2026-05-13 | スニペット |
| 再開発2 | [athome.co.jp/town-library/article/123087](https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/) | 2026-05-13 | スニペット |
| 大森ベルポート | [Wikipedia 大森ベルポート](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E3%83%99%E3%83%AB%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88) | 2026-05-13 | スニペット |
| 大井競馬 | [tokyonightstory.com/spot/tokyocitykeiba](https://www.tokyonightstory.com/spot/tokyocitykeiba/) | 2026-05-13 | スニペット |
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### 取得失敗・情報限定

- **マンションノートの物件専用ページ**: 本調査では取得できず (bot 検知 or データなし)。マンションレビューで代替
- **品川区/南大井固有の痴漢・つきまといリアルタイム情報**: 安全ナビ@東京都/大田区アカウントはあるが、品川区南大井丁目単位での継続的事件報告はSNS検索で確認できず
- **国勢調査の南大井3丁目単位の単身世帯比率**: 品川区統計ページのPDF直接参照は本調査ではスニペットのみ — より詳細が必要なら品川区公式統計PDF (`https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kuseizyoho-siryo-toukei/`) を手動確認
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## このサマリの限界

- 物件単独の口コミは3件と少数 — 単一物件の評価はサンプルバイアスあり
- マンションノートは bot 検知で本ページ取得失敗 — マンションレビューで補ったが2サイト集約と比べ網羅性低下
- 2025-07 公開のエリア治安データを参照しているが、令和7年認知件数 (2025年度実績) はまだ反映途上
- ラブホテル距離の「物件→ホテル」徒歩分は店舗から駅起点で示されるため、物件側からの実距離は内見時実測必要

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*このdetail.mdは house-hunt-detail スキルで自動生成された2次調査資料です。物件mdは書き換えていません。最終判断は内見・契約直前の最新情報確認とあわせて行ってください。*