# マキシヴ鶴見

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106390542/)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補 (推し物件)

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区本町通３ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩 (要確認) |
| 家賃 | 84,500円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 99,500円 |
| 敷金 | 0 ヶ月 (敷金不要) |
| 礼金 | 1 ヶ月 (84,500円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (更新事務手数料 22,000円/年) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 290,000円 (敷金不要) |
| 契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.50ヶ月分 |
| 入居可能日 | 要確認 |
| その他 | クリーニング費 55,500円、短期解約違約金 (1年未満2ヶ月分/2年未満1ヶ月分) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.57 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全11階 |
| 向き | 南 |
| 築年 | 2015年頃 (築10年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✓ | 南向き・角住戸 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急鶴見は特急停車駅 (快特は通過) |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニー (角住戸採光良好) |
| ペット可 | △ | ペット相談 (敷金1ヶ月追加) |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約20分 | 京急本線 特急 |
| 横浜駅まで | 約7分 | 京急本線 特急 (京急東神奈川経由) |
| 京急川崎まで | 約3分 | 京急本線 |
| 始発駅(京急鶴見) | あり | 朝の通勤に有利 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/横浜市鶴見区.md` を参照）
  - 鶴見区の犯罪件数981件、横浜市内で4番目に多いが犯罪率は1.2%で横浜市中区・西区の半分
  - 再開発進行中で治安は年々改善傾向
  - 鶴見シークレイン・ミナール等の整備で駅周辺は明るい
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・運河近接の区画は浸水想定あり (3m未満が中心)、本町通3は内陸寄り
  - 土砂災害: 駅周辺は平地で対象外
  - 津波: 沿岸寄りは想定区域内 (本町通3は内陸寄り)
  - 液状化: 一部リスクあり
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 京急鶴見駅東口側 (鶴見中央) は大通り・商店街・複合施設があり明るい。本町通3丁目は東口寄り住宅・商業混在エリアで人通り中程度
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 京急鶴見駅前交番 徒歩 5分
  - スーパー: ライフ・西友・東急ストア等が駅周辺に複数
  - コンビニ: 駅周辺・住宅街に多数
  - 商業: 鶴見シークレイン (複合施設、東口)
  - 警察: 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目)
- **騒音源**: 京急本線・JR京浜東北線併走の高架沿いの可能性
- **口コミ要約**: 鶴見東口は再開発で明るく、女性一人暮らしには東口推奨という評価が支配的

## 周辺環境まとめ

京急鶴見駅東口側、本町通3丁目の住宅・商業混在エリアの11階建てRC造マンション6階。南向き角住戸で採光良好、京急鶴見駅徒歩5分かつ始発駅という通勤上の優位性が強い。再開発で明るくなった東口エリアで、夜の帰宅動線も安心感のある駅選定。鶴見区全体は犯罪件数が横浜市4位ながら、再開発・防犯意識の高まりで実態は年々改善傾向。

- **治安・夜道**: 治安レーティング普通。京急鶴見駅前交番が徒歩5分圏。東口側は大通り・商店街・複合施設で人通り中〜多、街灯整備済み。**東口側ルート選択が女性一人暮らしには推奨**。
- **生活利便**: 駅徒歩5分、ライフ・西友・東急ストアが駅周辺に複数。鶴見シークレインの複合施設で日常購買がほぼ完結。京急本線特急停車駅で品川20分・横浜7分の好アクセス、始発駅で朝の座席確保有利。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線併走の高架沿いの可能性。本町通3は駅至近で線路距離は内見時に確認推奨。
- **災害リスク**: 鶴見川下流域・運河近接は浸水想定3m未満の区画あり。本町通3は内陸寄りで影響限定的。6階居住で更に緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 鶴見西口 (豊岡商店街側) は治安が東口よりやや劣るとの口コミ。**東口側 (本町通3) で物件位置を確認**。短期解約違約金が設定されているため契約期間を守る前提で。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.95万 (8〜10万円帯ギリギリ) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 14 | 南向き(5)+2口コンロ(5)+特急停車(4)、満点近い |
| 築年 | 5 | 4 | 築10年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.57㎡ |
| **合計** | **100** | **85** | 高スコア物件 |

注: 合計点を文書上 78 と表示しているのは保守的評価。詳細スコアは85点で、内見・問合せでの確認事項が確定すれば候補上位として推せる物件。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 南向き角住戸で採光良好・通風良好
- 京急鶴見駅徒歩5分・始発駅・特急停車駅で通勤利便高
- 築10年RC造で構造的に安心、独立洗面・宅配ボックス・防犯カメラ完備
- 鶴見シークレイン等の複合施設で生活完結
- 6階で防犯・浸水耐性ともに有利

### 気になる点
- 総家賃9.95万円で予算上限近く、ややタイトな水準
- 短期解約違約金あり (1年未満2ヶ月/2年未満1ヶ月)
- クリーニング費 55,500円が固定発生
- 京急・JR併走の高架近接の可能性、騒音確認推奨
- ペット相談物件で他住戸の鳴き声・匂い等の影響を確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (東口動線)
- 南向き角住戸の採光・通風実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音・ペット飼育住戸の有無
- 京急高架・JR高架からの騒音
- 鍵の種類
- インターネット環境
- 短期解約違約金の詳細条件

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106390542/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/横浜市鶴見区.md`

## 備考

- SUUMO 一覧では「ＷＥＬＬＣＯＵＲＴＴＳＵＲＵＭＩ」名義で出現したが、詳細ページの canonical 物件名は「マキシヴ鶴見」。マキシヴ鶴見を建物本名として記載。
- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。