# マキシヴ鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [マキシヴ鶴見](./京急鶴見-マキシヴ鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区本町通3丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩5分 / JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩圏
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## エグゼクティブサマリ

京急鶴見駅東口側・本町通3丁目は、再開発で大きく明るくなった鶴見駅前エリアの **東口寄り住宅・商業混在エリア** に位置し、駅徒歩5分・始発駅・特急停車駅という通勤上の利便性が際立つ立地。マキシヴ鶴見そのものに固有のネット口コミは少ないが、同町丁目周辺マンションや駅周辺の口コミでは「駅前が明るく女性でも夜歩ける」という肯定的評価が支配的で、鶴見シークレイン・CIAL鶴見・ミナールなど駅直結商業施設で生活がほぼ完結する。一方で、駅から5分ほど離れると店舗が減り暗くなる箇所もあるとの口コミがあり、夜間の動線は東口メインストリートを選ぶ意識が必要。鶴見区は外国人住民比率が横浜市2位 (中国・ベトナム・フィリピン・韓国朝鮮・ブラジル系) で多文化色が強く、これを「賑やかでフレンドリー」と取るか「文化差を感じる」と取るかで評価が分かれる。

総合判定: **条件付き推す**

判定の決め手:
- 駅前再開発で東口側の夜間動線は明るく、24時間営業のローソンが駅徒歩1分以内に複数あり、女性帰宅動線の「逃げ込み先」は確保しやすい
- 京急鶴見始発・特急停車・品川20分という通勤アドバンテージは京急本線で稀有
- ただし**駅前商業エリアを外れた住宅区画は夜間人通りが減る**との口コミがあり、物件位置 (本町通3丁目のどの番地か) と夜間動線は内見必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 該当ページあり (件数非開示) | 物件ページ自体は存在、詳細は要ログイン | [マキシヴ鶴見 物件情報](https://www.mansion-review.jp/mansion/764141.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | 物件単独ページ要確認 | 取得時にコンテンツ空白で内容抽出不可 | (本町通エリア治安ページ:[link](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070999/security)、取得日 2026-05-13、本文取得不可) |
| Yahoo!不動産 | 物件ページあり | 賃貸・中古情報の口コミ集約は限定的 | [Yahoo!不動産 マキシヴ鶴見](https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/5c74ad4872e9951e59587cb13c7c0d475d8b2544/) (取得日 2026-05-13) |
| 住友不動産販売 | 物件ライブラリあり | 売買査定ベースの記載 | [住友不動産販売 マキシヴ鶴見](https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11826536/) (取得日 2026-05-13) |
| SUUMO 物件ライブラリ | あり | 物件情報のみで生口コミ少 | [SUUMO マキシヴ鶴見](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1000540586/) (取得日 2026-05-13) |

**ポイント**: マキシヴ鶴見単体の生口コミ (騒音・管理体制・住人質など) は Web 上に十分な数が見つからなかった。新築から10年程度・総戸数中規模のため口コミ蓄積が浅いと推察。**内見時に管理人/同フロア住人状況・郵便受け・ゴミ置場の様子を直接確認することが特に重要**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

複数のソース ([sumaity 鶴見駅レビュー](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/)・[マンションレビュー 鶴見駅ページ](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1130401/review.html)・[ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009)、いずれも取得日 2026-05-13) を横断した共通の話題:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 駅直結のCIAL鶴見・ミナール・シークレインで買い物・飲食・郵便等が駅出てすぐに完結
  - 京急鶴見駅・JR鶴見駅から東京・横浜双方に1本で出られる交通利便性 (品川約20分/横浜約7分/東京駅約30分)
  - 「昔は治安が悪いと言われたが**再開発で大きく改善**」「夜遅くなっても女性一人で歩ける」とのコメント (複数ソース)
  - 鶴見駅にはバスが頻繁に出ており駅周辺の飲食店密度が高い

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「駅徒歩5分を超えると暗い道に入る」「店が少なくなる」 ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-13)
  - **西口・豊岡商店街側は東口より治安がやや劣る** との評価が支配的 ([correc 鶴見住みやすさ](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tsurumi-sumiyasusa) 取得日 2026-05-13)
  - 京急本線・JR京浜東北線高架沿いは騒音への言及あり (物件mdでも指摘)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 鶴見駅周辺は「**繁華街総合対策重点地区**」に指定されている (神奈川県警 - 鶴見警察署 [Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)) 取得日 2026-05-13)。鶴見駅周辺が「重点地区」となるのは、繁華街由来の犯罪 (酔客トラブル等) を警察が重視していることの裏返しでもあり、駅前を抜ける際の意識は必要

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **2025年9月** に「LICOPA鶴見」が9/23オープン ([健美家](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html) 取得日 2026-05-13)。鶴見駅東側にショッピングモールが追加、生活利便性さらに向上
- 国勢調査の関連報道で **鶴見区人口増加分の3割が外国人** ([タウンニュース 2022年記事](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html) 取得日 2026-05-13)。多文化共生のエリア特性が継続的に強まる傾向
- 駅周辺の再開発は引き続き進行中で街並みが年々綺麗になっているという論調が複数記事に共通

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街・歓楽街**: 鶴見駅周辺は「**繁華街総合対策重点地区**」 (神奈川県警指定) であり、駅前に飲食・酒場系が密集。ただし大規模な性風俗街・キャバクラ集中エリアではなく、東京 (新宿・池袋) や横浜 (関内・伊勢佐木町) のような色街は形成されていない (Web検索の限りでは具体的な性風俗集積地として鶴見東口を挙げる記述なし)。
- 物件は **東口側・本町通3丁目** で、駅前繁華街の外縁にあたる住宅商業混在エリア。
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 鶴見駅前は飲食店が「多数」(複数ソース言及)。23時以降営業の居酒屋が複数あるエリア ([ホットペッパーグルメ 鶴見23時以降居酒屋](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y140/X282/G001/U027/) 取得日 2026-05-13)。
- 出典: [鶴見警察署 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)) 取得日 2026-05-13、[ホットペッパーグルメ](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y140/X282/G001/U027/) 取得日 2026-05-13

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅 or 物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソンLTF鶴見東口店 | 鶴見駅から約91m | 24h・無休 | 駅近・東口 |
| コンビニ | ローソン・スリーエフ鶴見東口店 | 鶴見駅から約92m | 24h・無休 | 駅近・東口 |
| コンビニ | ローソン鶴見駅西口店 | 鶴見駅西口側 | 24h・無休 | 西口側だが参考 |
| スーパー | プラーズ鶴見中央3 | 鶴見中央3 | 7:00-24:00 | 物件最寄り徒歩圏 |
| スーパー | 西友 鶴見店 | 豊岡町2-1 (西口側) | 9:00-23:00 | 23時まで営業 |
| スーパー | 京急ストア 京急鶴見店 | 京急鶴見駅から18m | 要確認 | 駅直近 |
| スーパー | 成城石井 シァル鶴見店 | 鶴見駅から132m | CIAL内 | 駅直結 |
| 交番 | 京急鶴見駅前交番 | 物件から徒歩約5分 | 24h | 物件mdより |
| 警察署 | 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目) | 駅から徒歩圏 | 24h | 神奈川県警 |

出典: [西友 鶴見店 SEIYU公式](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/) 取得日 2026-05-13、[駅探 鶴見駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2573/convenience-store) 取得日 2026-05-13、[駅探 京急鶴見駅周辺スーパー](https://ekitan.com/sta-info/station/2054/supermarket) 取得日 2026-05-13、[ライフ鶴見店](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/) 取得日 2026-05-13

**評価**: 帰宅動線上の「逃げ込み先」(コンビニ・交番) は東口側に **複数確保** されており、女性一人暮らしの夜間帰宅という観点では及第点。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件mdに「防犯カメラ ✓」あり (建物側)。街頭防犯カメラの設置情報は鶴見区公式ページ範囲で個別把握ならず (内見/現地確認推奨)
- **街灯整備**: 駅東口側の大通り・商店街は街灯整備済みで人通り中〜多との口コミ ([CHINTAI 鶴見駅](https://www.chintai.net/news/35914/) 取得日 2026-05-13)。**駅徒歩5分を超えると暗い区画あり**との指摘 ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-13)。本町通3丁目は駅徒歩5分圏なので明るい区画寄りだが、物件番地により差がある
- **町内会パトロール・子ども見守り隊**: 鶴見銀座商店街は毎月末土曜「つるぎんどっと来〜い‼」イベントを開催し、町内会・地域コミュニティの活動は活発 ([note 横浜市国際交流協会 鶴見と多文化共生](https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15) 取得日 2026-05-13)
- **出典**: 上記URLリスト

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック | 鶴見中央2-5-3 MKビル2F | 平日中心、木日祝休 | 通常診療 |
| 内科 | 鶴見中央クリニック | 京急鶴見駅近 | 通常診療 | 通常診療 |
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅前 | 通常診療 | 通常診療 |
| 内科 (エキナカ) | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | 鶴見駅構内 | 通常診療 | 通常診療 |
| 泌尿器科・内科 | 鶴見クリニック (森愛会) | 鶴見駅西口側 | 平日夜18:30まで | - |
| 夜間救急 | (横浜市夜間急病センターを案内) | 横浜市鶴見区および隣接区 | 要 確認 | 別途要確認 |

出典: [つるみ女性のクリニック](https://tsurumi-josei.jp/) 取得日 2026-05-13、[病院なび 鶴見中央クリニック](https://byoinnavi.jp/clinic/107183) 取得日 2026-05-13、[ドクターズ・ファイル 鶴見駅内科一覧](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1262/) 取得日 2026-05-13、[病院なび 鶴見駅婦人科一覧](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027) 取得日 2026-05-13

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市鶴見区の単身女性向け配布事業は、Web検索の範囲では具体的にヒットせず。横浜市は学齢児童への配布を中心とする傾向 (鶴見区独自ページから単身女性向け配布の明示記述は見つからず)。**鶴見区役所窓口または鶴見警察署への直接照会推奨**
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川県警 (鶴見警察署含む) は各都道府県警と同様「ストーカー対策室」を持ち、電話・メールでの相談を受け付け
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察 鶴見警察署 (公式サイト [鶴見警察署 神奈川県警](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/) 取得日 2026-05-13)、神奈川県警公式 X アカウント [@4339_police](https://x.com/4339_police)
- **出典**: 上記URL

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 鶴見駅周辺がエリアとして特に高頻度に報じられている事件はWeb検索範囲で個別ヒットせず。ただし神奈川県警鶴見警察署X (@4339_police) では地域防犯情報を随時発信中で、フォロー推奨 ([Twitter/X 鶴見警察署](https://x.com/4339_police) 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: 鶴見駅周辺は **繁華街総合対策重点地区** に指定 ([Wikipedia 鶴見警察署](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)) 取得日 2026-05-13)。駅周辺は「総合対策が必要なエリア」として警察が認識
- **空き巣・痴漢の直近個別事件**: ピンポイントの最近事件は Web 検索範囲では確認できず。**内見時または契約後に鶴見警察署で生活安全課経由の相談で最新の地域情勢をヒアリング推奨**

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急鶴見駅東口 → 駅前商店街/大通り経由 → 本町通3丁目 (約徒歩5分)
- **人通り**: 平日21時前後は **東口大通り経由なら中〜多** との口コミ多数。週末24時前後は飲食店が遅くまで開いており人通りは確保される一方、駅から離れた裏通りは急に静かになる
- **街灯密度**: 駅前商店街・大通りは多。駅5分超で減少傾向 ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) 取得日 2026-05-13)
- **コンビニ等の経由可否**: ローソン (LTF鶴見東口店・スリーエフ鶴見東口店) を経由できる動線が選べる
- **問題区間**: 本町通3丁目内の小路 (裏通り) を選ぶと急に暗くなる可能性。**東口メインストリート → 本町通幹線** の動線を意識する必要あり
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区本町通3」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%8C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E6%9C%AC%E7%94%BA%E9%80%9A3) — 手動でストリートビューに切り替えて夜間動線を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 24h コンビニ・駅前交番 (徒歩5分)・複数の駅前商業施設で「逃げ込み先」は東口側に豊富に確保
  2. 駅周辺は **繁華街総合対策重点地区** で警察意識は高い反面、駅徒歩5分を超える区画では夜の暗さが残るとの口コミがあり、物件番地のルート選択は内見で確認必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| プラーズ鶴見中央3 | 駅徒歩圏 | 7:00-24:00 | 標準 | 深夜まで利用可 |
| 西友 鶴見店 | 西口側 (豊岡町2-1) | 9:00-23:00 | 標準/激安寄り | 商店街アクセス |
| 京急ストア 京急鶴見店 | 京急鶴見駅直近 (18m) | 要確認 | 標準 | 駅直近、京急沿線 |
| 成城石井 シァル鶴見店 | CIAL鶴見内 (132m) | CIAL営業時間に準ずる | 高級 | こだわり食品 |
| ライフ 鶴見店 | 北寺尾2-19 | 9:00-22:00 | 標準 | やや遠 |

出典: [西友 鶴見店](https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/) 取得日 2026-05-13、[ライフ 鶴見店](https://store.lifecorp.jp/detail/east795/) 取得日 2026-05-13、[駅探 京急鶴見駅周辺スーパー](https://ekitan.com/sta-info/station/2054/supermarket) 取得日 2026-05-13

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| (CIAL/シークレイン内ドラッグストア) | 駅直結 | 各施設準ずる | あり | Web上の網羅情報は限定 |
| (駅前ドラッグストア複数) | 駅徒歩圏 | 多くは22時前後まで | あり | 具体店名・時間は要内見/Mapで確認 |

ピンポイントの店名・時間情報はWeb検索範囲で十分に取得できず。**内見時に駅東口側を実際に歩いてドラッグストア (マツモトキヨシ/ウエルシア/ココカラファイン等) の所在を確認推奨**。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 駅前東口に集中して **複数軒** (ローソン2軒以上、他チェーンも周辺)
- ブランド: ローソン (LTF・スリーエフ含む) が駅周辺東口に複数。セブン-イレブン・ファミマも駅周辺に存在
- 道路を渡る必要性: 物件位置 (本町通3) と駅東口の間は基本的に大通り経由で行ける動線。具体ルートは内見時に夜間歩行で確認

出典: [駅探 鶴見駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2573/convenience-store) 取得日 2026-05-13

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 鶴見駅周辺の商店街・大通り沿いに複数あるが、ピンポイント店名はWeb検索範囲で網羅できず。CIAL鶴見・シークレインのテナント内にも対応店舗あり (要確認)
- **コインランドリー**: 駅周辺に複数あるが、24h営業の有無・物件至近店舗のピンポイント情報は要内見確認

(本項目は Google マップ「鶴見駅 クリーニング/コインランドリー」検索で現地手動確認推奨)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 鶴見中央クリニック | 京急鶴見駅近 | 内科全般・消化器・小児 |
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅前 | 母性内科・呼吸器・糖尿病など |
| 内科/外科/皮膚科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | 鶴見駅構内 | エキナカで通勤導線 |
| 婦人科 | つるみ女性のクリニック | 鶴見中央2-5-3 | 木日祝休 |
| 泌尿器科・内科 | 鶴見クリニック (森愛会) | 鶴見駅西口側 | 平日夜18:30まで |
| 歯科 | (駅周辺に複数あり) | 駅徒歩圏 | 個別店名は要内見/Map確認 |
| 皮膚科 | (高橋まことエキナカ含む駅周辺に複数) | 駅徒歩圏 | 同上 |
| 夜間救急 (総合病院) | 横浜市夜間急病センター/総合病院 | 別途要確認 | 救急時の最寄り総合病院は要事前把握 |

出典: B-4と同じ ([つるみ女性のクリニック](https://tsurumi-josei.jp/)・[病院なび](https://byoinnavi.jp/clinic/107183)・[ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1262/) 取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク** (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 鶴見駅前に各行支店またはATM配置あり (詳細店舗名はWeb検索範囲では網羅できず。CIAL/ミナール周辺に集中)
- **ゆうちょ**: 鶴見郵便局 (駅徒歩圏に複数)
- **コンビニATM**: 駅前ローソン (24h ATM併設多数)

具体的な支店・営業時間は内見時に駅前歩行で実地確認推奨。

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所**: 横浜市鶴見区役所 (鶴見中央3丁目) — 物件至近徒歩圏
- **郵便局**: 鶴見郵便局 (駅徒歩圏)。シークレイン内の出張所利用も可能
- **宅配センター**: ヤマト運輸・佐川急便の鶴見区内営業所は複数あり。物件近辺の最寄り営業所は内見時に確認推奨

出典: [横浜市鶴見区](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/) 取得日 2026-05-13

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム (エニタイム)**:
  - **エニタイムフィットネス 横濱鶴見店** — 京急鶴見駅東口徒歩3分・JR鶴見駅東口徒歩4分、24h365日営業 ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/) 取得日 2026-05-13)
  - エニタイムフィットネス 鶴見豊岡町店 (西口側、参考) ([公式](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/) 取得日 2026-05-13)
- **ヨガ/ピラティス**: CALDO鶴見 (ホットヨガ・24hジム併設) ([CALDO鶴見](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/) 取得日 2026-05-13)
- **総合フィットネス**: ティップネス鶴見 ([公式](https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP084/) 取得日 2026-05-13)

**物件至近に24h ジムが2店舗、ホットヨガ・総合スポーツクラブも揃う**。女性一人暮らしの運動環境は十分。

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: 多 — チェーン・定食屋・カフェが駅前商店街・CIAL・シークレイン内に密集
- **深夜営業 (22時以降) の比率**: 多 — 23時以降営業の居酒屋複数 ([ホットペッパーグルメ 鶴見23時以降](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y140/X282/G001/U027/) 取得日 2026-05-13)
- **代表的な店**: CIAL鶴見・シークレイン内チェーン (カフェ・定食)、鶴見銀座/豊岡商店街の老舗、南米料理 (ブラジル・ペルー)・沖縄料理の店が多文化的に並ぶ ([tabizine 鶴見の外国人街](https://tabizine.jp/article/521402/) 取得日 2026-05-13)

### C-10. 公園・緑

- 鶴見公園 (区内に複数の名で「鶴見公園」あり、要確認)
- 入船公園 (やや距離あり)
- 鶴見川緑地

(エリアメモ `research_area/横浜市鶴見区.md` 参照)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区 (令和6年3月31日時点の外国人住民数は[横浜市鶴見区国際交流ラウンジ](https://tsurumilounge.com/tsurumi_history/) 取得日 2026-05-13 を出典に把握)
- **出典**: [横浜市鶴見区 統計ページ](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html) 取得日 2026-05-13
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比/備考 |
|---|---|---|
| 鶴見区 外国人住民数 (令和6年3月) | 15,613人 | 横浜市内2位 (1位は中区) |
| 外国人 国籍別上位 | 中国 / ベトナム / フィリピン / 韓国・朝鮮 / ブラジル | 横浜市平均と比べブラジル比率が高い |
| 単身世帯比率 | 区統計データに掲載あり | 具体数値は区公式統計ページ・e-Statで要確認 |

**注**: 単身世帯比率の具体数値は区統計ページ参照が確実。本調査時点では Web 検索結果スニペットから具体パーセンテージは確定できず。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 鶴見区の住宅統計データに掲載あり (具体%はe-Stat/区統計参照)
- 出典: [横浜市鶴見区 統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html) 取得日 2026-05-13

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: 鶴見銀座商店街・豊岡商店街等を中心に、商店街単位・町内会単位の活動あり
- **防犯パトロール**: 神奈川県警鶴見警察署主導+商店街連携。具体的パトロール頻度はWeb情報限定
- **地域行事**: 鶴見銀座商店街「つるぎんどっと来〜い‼」(毎月末土曜)、鶴見國際交流ラウンジ等の多文化共生イベント
- 出典: [note 横浜市国際交流協会 鶴見と多文化共生](https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15) 取得日 2026-05-13、[鶴見国際交流ラウンジ](https://tsurumilounge.com/tsurumi_history/) 取得日 2026-05-13

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 本町通3丁目の学区: 横浜市の学区検索ページ ([リビングライフ 鶴見区学区](https://www.living-life.co.jp/kodate/sm/school/1401/)、[グローホーム 学区一覧](https://www.grow-home.com/pages/school-tsurumiku.html) 取得日 2026-05-13) で確認可能。本町通3は鶴見区中央部の小学校学区
- 学校の評判: 鶴見区中央部の小学校は安定した評価。子育て世帯から「住みやすい」評価多数 ([sumaity 鶴見区](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/review/) 取得日 2026-05-13)
- **女性一人暮らしの観点**: 学区情報は直接の影響は小さいが、学校・通学路があると朝夕に人通りが増え治安に間接的にプラス

### D-5. 保育園・子育て支援

- 鶴見区中央部は保育園が複数。子育て世帯人気エリアとされる
- 出典: [openhouse 鶴見駅住みやすさ](https://oh.openhouse-group.com/column/detail/202312062/) 取得日 2026-05-13

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見区内に特養・サ高住・デイサービス複数。本町通3丁目至近の個別施設名はWeb検索範囲で網羅できず

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 街情報**: 鶴見駅は SUUMO「街情報」掲載駅。複数の住みやすさ評価記事で良好評価 ([SUUMO 鶴見駅](https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_25070/) 取得日 2026-05-13)
- **住みたい街ランキング**: 関東圏ランキングで鶴見区は **32位** (神奈川県内5位) との記述 ([CHINTAI 鶴見駅](https://www.chintai.net/news/35914/) 取得日 2026-05-13)
- **その他メディア**: aeras-group・ieagent・correc・homes 等の住みやすさ記事で **「治安改善・利便性高・コスパ良」** が共通評価

### D-8. 再開発・大型工事

- **進行中/予定の再開発**:
  - 鶴見駅東口は2010年シークレイン完成、2025年9月 LICOPA鶴見オープン
  - 駅周辺の再開発は引き続き進行中 ([鶴見駅東口地区 第一種市街地再開発事業 PDF](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf) 取得日 2026-05-13)
- **大型工事**: 駅周辺は商業ビル・駅施設の改修が断続的。生活への影響は限定的
- 出典: 上記URL

### D-9. イベント・地域行事

- **鶴見銀座商店街「つるぎんどっと来〜い‼」**: 毎月末土曜、商店街イベント+多文化共生
- **コロナ前は商店街でお祭り** ([マンションレビュー 鶴見駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1130401/review.html) 取得日 2026-05-13)
- 鶴見區神社の祭礼など (具体は要確認)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作・カメラ越し対応のしやすさ
- [ ] 6階エレベーター待ち時間 (朝の混雑)
- [ ] 角住戸南向きの実際の採光・通風
- [ ] ペット相談物件で他住戸の鳴き声・匂い等の現状

### 周辺・夜道
- [ ] 京急鶴見駅東口から本町通3丁目の物件まで **昼と夜の2回歩く**
- [ ] 夜の人通り (21時/24時)
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 物件番地までの動線で東口メインストリートを使えるか
- [ ] 経由できるコンビニ (ローソン東口店等) の現地確認
- [ ] 駅東口繁華街の酔客密度・帰宅時の雰囲気 (繁華街総合対策重点地区である点)
- [ ] 物件西側 (西口・豊岡商店街側) の夜の雰囲気との比較

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 京急本線・JR京浜東北線高架の音 (窓を閉めた状態と開けた状態)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] ペット飼育住戸の有無

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合
- [ ] エアコンの製造年
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度)
- [ ] 宅配ボックスの数・サイズ・運用ルール
- [ ] バルコニーの隣戸境界・外部からの視線

### 行政・防犯支援 (内見後フォローアップ)
- [ ] 鶴見警察署 生活安全課で **女性向け防犯支援** (防犯ブザー配布有無・地域防犯メール登録) を直接照会
- [ ] 神奈川県警公式 X (@4339_police) フォロー
- [ ] 横浜市鶴見区役所で **住民防犯支援メニュー** を窓口確認

### 契約条件
- [ ] 短期解約違約金 (1年未満2ヶ月/2年未満1ヶ月) の具体条文
- [ ] クリーニング費 55,500円の精算タイミング
- [ ] 保証会社更新事務手数料 22,000円/年の取扱
- [ ] 火災保険指定の有無と金額

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (マキシヴ鶴見) | https://www.mansion-review.jp/mansion/764141.html | 2026-05-13 | 該当ページあり (詳細要ログイン) | 物件単独ページ存在 |
| マンションレビュー (鶴見駅) | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/1130401/review.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 駅口コミ集約 |
| マンションノート (本町通) | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070999/security | 2026-05-13 | コンテンツ取得不能 (空白) | webfetch.py 200 OK だが本文抽出不可 |
| SUUMO 物件ライブラリ | https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1000540586/ | 2026-05-13 | 物件情報あり | 口コミは限定 |
| SUUMO 街情報 (鶴見駅) | https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_25070/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 評価記事多数リンク |
| Yahoo!不動産 (マキシヴ鶴見) | https://realestate.yahoo.co.jp/catalog/detail/5c74ad4872e9951e59587cb13c7c0d475d8b2544/ | 2026-05-13 | 物件ページあり | 口コミ限定 |
| 住友不動産販売 | https://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/11826536/ | 2026-05-13 | 物件ライブラリ | 売買向け記述 |
| sumaity 鶴見駅レビュー | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/ | 2026-05-13 | スニペット取得 | 住みやすさ集約 |
| ieagent 鶴見駅 | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-13 | 取得 | 治安・夜道 |
| correc 鶴見住みやすさ | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tsurumi-sumiyasusa | 2026-05-13 | 取得 | 西口東口比較 |
| CHINTAI 鶴見駅 | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-13 | 取得 | 現地取材記事 |
| aeras-group 鶴見 | https://www.aeras-group.jp/column/a402553/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安・住みやすさ |
| openhouse 鶴見駅 | https://oh.openhouse-group.com/column/detail/202312062/ | 2026-05-13 | 取得 | 子育て世帯視点 |
| homes 鶴見駅 | https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-city/33035/ | 2026-05-13 | 取得 | 在住25年視点 |
| 西友 鶴見店 (SEIYU公式) | https://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%BA%97/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間9-23 |
| ライフ 鶴見店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east795/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間9-22 |
| 駅探 鶴見駅周辺コンビニ | https://ekitan.com/sta-info/station/2573/convenience-store | 2026-05-13 | 取得 | 24h店舗確認 |
| 駅探 京急鶴見駅周辺スーパー | https://ekitan.com/sta-info/station/2054/supermarket | 2026-05-13 | 取得 | 駅近スーパー一覧 |
| ホットペッパーグルメ (鶴見23時以降) | https://www.hotpepper.jp/SA12/Y140/X282/G001/U027/ | 2026-05-13 | 取得 | 深夜営業密度 |
| エニタイムフィットネス横濱鶴見 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h365日 |
| エニタイム鶴見豊岡町 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/ | 2026-05-13 | 取得 | 西口側 |
| CALDO 鶴見 | https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/ | 2026-05-13 | 取得 | ホットヨガ |
| つるみ女性のクリニック | https://tsurumi-josei.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科 |
| 病院なび 鶴見中央クリニック | https://byoinnavi.jp/clinic/107183 | 2026-05-13 | 取得 | 内科 |
| ドクターズ・ファイル 鶴見駅内科 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st1262/ | 2026-05-13 | 取得 | 内科一覧 |
| 病院なび 鶴見駅婦人科一覧 | https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027 | 2026-05-13 | 取得 | 婦人科一覧 |
| 鶴見警察署 神奈川県警 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/ | 2026-05-13 | 取得 | 警察相談窓口 |
| 神奈川県警 鶴見警察署 X | https://x.com/4339_police | 2026-05-13 | 取得 | 公式アカウント |
| Wikipedia 鶴見警察署 | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C) | 2026-05-13 | 取得 | 繁華街総合対策重点地区 |
| Wikipedia シークレイン | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%B3 | 2026-05-13 | 取得 | 駅東口再開発 |
| 鶴見駅東口地区 再開発事業 UR | https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf | 2026-05-13 | 取得 | 再開発概要 |
| 健美家 LICOPA鶴見 | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5023.html | 2026-05-13 | 取得 | 2025年9月新ショッピングモール |
| タウンニュース 国勢調査鶴見区外国人 | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-13 | 取得 | 外国人比率 |
| note 横浜市国際交流協会 | https://note.com/yokeyokohama/n/n4f2763da7f15 | 2026-05-13 | 取得 | 多文化共生 |
| 鶴見国際交流ラウンジ | https://tsurumilounge.com/tsurumi_history/ | 2026-05-13 | 取得 | 多文化歴史 |
| tabizine 鶴見の外国人街 | https://tabizine.jp/article/521402/ | 2026-05-13 | 取得 | 南米/沖縄文化 |
| 横浜市鶴見区 統計 | https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html | 2026-05-13 | スニペット取得 | 統計集約 |
| リビングライフ 鶴見区学区 | https://www.living-life.co.jp/kodate/sm/school/1401/ | 2026-05-13 | 取得 | 学区情報 |
| グローホーム 鶴見区学校区 | https://www.grow-home.com/pages/school-tsurumiku.html | 2026-05-13 | 取得 | 学校区一覧 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート 本町通エリア治安ページ**: webfetch.py で 200 OK 取得したが本文コンテンツが空白で抽出不可。同サイトは JS レンダリング比率が高くスクレイピング困難。マンションノート公式アカウントログインまたはブラウザ手動アクセスで再確認推奨
- **マキシヴ鶴見 単独の生口コミ (騒音・管理組合・住人質)**: Web上に十分な数の口コミ蓄積が見つからず。**本物件の生情報は内見・問合せでの実地確認に依存度高**
- **鶴見区 単身女性向け防犯ブザー配布**: 区独自事業の Web 検索ヒット無し。鶴見区役所/鶴見警察署への直接照会推奨
- **鶴見駅東口本町通3丁目周辺の街頭防犯カメラ設置数**: 区/警察の公開データから個別ヒット無し
- **本町通3丁目 単身世帯比率の具体数値**: 区統計ページ参照は必要だが、Web検索スニペット範囲では確定パーセント未取得

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- マキシヴ鶴見そのものの口コミ蓄積が浅いため、**内見時の現地観察ウェイトを通常物件以上に高める**ことを強く推奨