# ルーブル蒲田南六番館

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107053309/)
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷１ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩12分 |
| 副最寄駅 | 京急空港線 糀谷駅 徒歩 (要確認) |
| 家賃 | 87,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 92,000円 |
| 敷金 | 0 ヶ月 (敷金不要) |
| 礼金 | 1 ヶ月 (87,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (初回保証料 46,000円、更新料 1.5万円/年、月額330円) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 280,000円 (敷金不要が効く) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 要確認 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.46 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全7階 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2010年頃 (築15年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き未公表 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✗ | 記載なし (要確認) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急蒲田は快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、玄関収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニーあり |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13分 | 京急本線 快特 (京急蒲田乗車) |
| 横浜駅まで | 約15分 | 京急本線 快特 (京急蒲田乗車) |
| 羽田空港 | 約10分 | 京急空港線 (糀谷駅近) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/大田区蒲田周辺.md` を参照）
  - 西糀谷1丁目は京急蒲田駅東口〜糀谷駅の中間で住宅街色強め
  - 蒲田東口繁華街からは産業道路を挟んで離れている
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域にかかる区画あり
  - 土砂災害: 該当なし
  - 津波: 該当なし
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩12分、産業道路や住宅街を経由。住宅街は街灯あり夜は静か。**繁華街は北口に位置するため南方向の動線なら回避可**。徒歩12分は内見時の体感確認重要
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 京急蒲田駅前交番 徒歩 12分前後
  - スーパー: まいばすけっと等 徒歩圏
  - コンビニ: 主要道路沿いに複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
- **騒音源**: 京急本線高架沿いの可能性、産業道路の影響
- **口コミ要約**: 西糀谷は閑静な住宅街として知られ、家族層が多い

## 周辺環境まとめ

京急蒲田駅東南、産業道路を渡った西糀谷1丁目の閑静な住宅街マンション。駅徒歩12分は固定要件ギリギリだが、繁華街を避けて南方向の住宅街動線で物件に到達できるため、女性一人暮らしの夜道安心感はむしろ駅近物件より良いケースもある。羽田空港アクセスは糀谷駅利用で更に時短可能。

- **治安・夜道**: 治安レーティング普通。駅から物件までの動線は産業道路を渡って住宅街に入るルートで、街灯整備済みの静かな住宅街。徒歩12分は実距離としてやや長いため、**内見時に昼夜両方の体感確認**が重要。
- **生活利便**: 駅徒歩12分とやや遠いが、まいばすけっと等のスーパーが徒歩圏、糀谷駅も副最寄駅として利用可能。京急蒲田駅快特停車で都心アクセスは強い。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架沿いの可能性、内見時に確認。住宅街中心で繁華街由来の騒音は少ない。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域にかかる区画あり。5階居住のため浸水リスクは大幅緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 駅徒歩12分は雨天・夏季は体力的にやや負担。自転車併用も検討。大田区の自転車盗難多発エリア特性に注意。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.2万 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 徒歩12分 (11〜13分帯) |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 向き不明(0)+コンロ口数不明(0)+快特停車(5)、不確実性で2減点 |
| 築年 | 5 | 3 | 築15年 |
| 専有面積 | 5 | 1 | 20.46㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | 設備の不確実性と徒歩12分が主な減点 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 敷金不要・礼金1ヶ月で初期費用が抑えられる
- 京急蒲田駅快特停車・羽田空港アクセス
- 宅配ボックス完備
- 築15年RC造、5階で防犯・浸水耐性有利

### 気になる点
- 駅徒歩12分は固定要件ギリギリで内見時の体感確認必須
- 向き・コンロ口数が未公表 (要確認)
- 独立洗面台の記載なし
- 京急本線高架沿いの可能性、騒音確認

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (徒歩12分の体感)
- 向き・採光・コンロ口数の確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音
- 京急高架沿いなら騒音確認
- 鍵の種類 (ディンプルキーあり)
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107053309/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/大田区蒲田周辺.md`

## 備考

- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。