# ルーブル蒲田南六番館 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ルーブル蒲田南六番館](./京急蒲田-ルーブル蒲田南六番館.md)
- **所在地**: 東京都大田区西糀谷1丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩12分 / 副最寄駅: 京急空港線 糀谷駅 (徒歩9分前後)
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

ルーブル蒲田南六番館は、京急蒲田駅徒歩12分・糀谷駅徒歩9分前後の西糀谷1丁目に立地し、繁華街色の強い京急蒲田駅東口エリアから産業道路を1本越えた **住宅街色の濃いエリア** に位置する。「糀谷」エリア自体は商店街の活気と住宅街の静けさを併せ持ち、ファミリー層と単身者が混在、子育て世帯比率は大田区平均より高い (約17.0% vs 区平均15.2%) と紹介されており、地域の防犯メールでは不審者目撃 (主に児童への声かけ) は西糀谷2〜4丁目で散発するが、京急蒲田駅前東口の繁華街由来トラブルとは性質が異なる。一方、駅徒歩12分の **京急蒲田駅起点ルート** は産業道路を渡って繁華街東縁をかすめる動線になる可能性があり、夜の単身女性帰宅では **糀谷駅 (徒歩9分前後) 経由ルートのほうが安心** という選択肢が現実的。マンション固有口コミは「マンションレビュー」掲載があるが詳細口コミ数は少なく、内部仕様 (オートロック/TVモニタインターホン/宅配ボックス/24h ゴミ出し可) は設備面で女性向け要件を満たす。

**総合判定: 条件付き推す**

- 決め手1: 糀谷駅 (徒歩9分前後) を実質メイン動線に取れば、夜の帰宅で繁華街を完全回避できる
- 決め手2: 西糀谷エリアは商店街の活気と治安の良さを両立し、地元密着のコミュニティで防犯感度が高い
- 決め手3: 物件設備 (オートロック・TVモニタ・宅配BOX・防犯カメラ) が女性一人暮らし要件を充足

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションレビュー | 物件ページ掲載あり (詳細口コミ件数は要登録閲覧) | 2012年3月築、7階建52戸、1K〜2DK中心、オートロック・TVモニタ・宅配BOX・24hゴミ出しが評価対象 | [マンションレビュー ルーブル蒲田南六番館](https://www.mansion-review.jp/mansion/535875.html) (取得日 2026-05-13) |
| マンションノート | WebSearch スニペット上は明確な「マンションノート」ページのヒットなし。マンションレビュー側に同名物件ページが存在するため、口コミの大半はそちらに集約されている可能性 | - | (該当ページなし扱い) |
| SNS (X / 旧Twitter) | WebSearch 上で当該マンション名のヒットなし | - | (検索結果0件、要内見時SNS再検索) |
| ウィル不動産販売 | 物件販売情報あり (中古売買)、間取り・南向き・4階情報など | [ウィル不動産販売 物件詳細](https://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=759458R) (取得日 2026-05-13) |

(注: 賃貸視点での詳細口コミは Web 上では捕捉困難。マンションレビューは売買サイト主体のため、賃貸住人の生の声は内見時に管理会社・近隣で確認推奨)

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 糀谷エリアは「商店街が賑やか」「治安が良い」「地域のふれあいが多い」と複数記事が指摘 ([糀谷の住みやすさを徹底検証](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/kojiya-sumiyasusa/), 取得日 2026-05-13)
  - 「夜は静かで治安はいい」「住みやすい」評価が多い ([糀谷駅周辺の住みやすさ ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kojiyahitorigurashi-44684), 取得日 2026-05-13)
  - 環八通り沿いには新しいマンションが多く、住居系の整備が進んでいる
- **言及多数のネガティブ**:
  - 西糀谷では「不審者目撃情報が約35件、主に子どもへの声かけが多い」と地域防犯メール経由で指摘
  - 環八通り沿いの **車の交通量** が多く、通り沿いは騒音影響あり
  - 京急蒲田駅東口側の繁華街には酔客・客引きトラブルが少数報告 (蒲田駅周辺の話題)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 西糀谷2丁目で「女性が帰宅途中、不審な者につきまとわれた」(8月)、西糀谷1丁目で「下校中の女子児童が体を触られた」(9月) などの単発事案 ([ガッコム安全ナビ 大田区西糀谷](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35929), 取得日 2026-05-13)
  - 蒲田駅東口とJR蒲田駅の間 (約800m) に風俗店・ホテル街が集中、京急蒲田駅東口寄りに住む場合は北回り動線は要回避 ([蒲田と大森のナイトスポット比較](https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php), 取得日 2026-05-13)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **京急蒲田センターエリア北地区再開発**: 2025年12月に都市計画決定、地上21階・地下1階・約75m・480戸の商業施設併設マンションを計画、令和10年度 (2028年度) 工事着手目標 ([京急蒲田センターエリア北地区再開発準備組合](https://www.keikama-kita.jp/), 取得日 2026-05-13)
- **蒲田駅東口駅前地区再開発**: 2026年2月15日・16日に計画概要説明会が大田区立消費者生活センターで開催 ([蒲田駅東口駅前地区市街地再開発準備組合](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **2026年住みたくない街ランキング**: 京急蒲田駅は「やばい?」と取り上げられるケースもあるが、独自統計データでは住みにくい街として確定的に下位というわけではなく、エリア選択 (北口=繁華街/東口南口=住宅街) で評価が分かれる ([住まい百科オンライン 京急蒲田 住みたくない](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし (徒歩圏で **物件周辺の西糀谷1丁目には風俗店集中なし**)
  - JR蒲田駅〜京急蒲田駅間の **約800m** が蒲田の主要歓楽街で、ラブホテル・ビジネスホテル・レンタルルーム・風俗店が集積。物件は京急蒲田駅 **南東側 (産業道路を渡って南下)** に位置するため、駅から物件への通常動線では繁華街を通過しない
  - 出典: [蒲田と大森のナイトスポット比較 sorairo-rentalroom](https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php) (取得日 2026-05-13)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 京急蒲田駅前は飲食店密集だが、産業道路を渡って西糀谷方面に入ると住宅街色が一気に強まる

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ファミリーマートサンズ京急蒲田駅西口店 | 京急蒲田駅至近 | 24h | 駅利用時の主要逃げ場 |
| コンビニ | セブンイレブン京急ST蒲田東口駅前広場店 | 京急蒲田駅東口直結 | 24h | 駅東口出てすぐ |
| スーパー | まいばすけっと西糀谷店 | 西糀谷4-5-2 (徒歩10分前後) | 7:00〜24:00 | 帰り道近く、夜遅くまで利用可 |
| スーパー | まいばすけっと西糀谷4丁目店 | 西糀谷4-10-6 (徒歩10分前後) | 7:00〜24:00 | 同上 |
| スーパー | 京急ストア蒲田店 | 京急蒲田駅直結 | 平日10:00-22:00 / 土日祝10:00-21:00 | 駅直結で夜利用しやすい |
| ドラッグストア | ココカラファイン糀谷駅前店 | 糀谷駅前 (西糀谷4-28-9) | 9:00〜22:00 | 帰宅動線上 |
| 交番 | 京急蒲田駅前交番 | 蒲田4-50-1 (京急蒲田駅前) | 24h | 物件からの直接距離は徒歩12分相当 |

出典: [トクバイ まいばすけっと西糀谷店](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/89834), [トクバイ まいばすけっと西糀谷4丁目店](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/89835), [駅探 京急蒲田駅コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/2049/convenience-store), [警視庁 京急蒲田駅前交番](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/02.html) (いずれも 取得日 2026-05-13)

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件自身に防犯カメラあり (物件mdより)。エリアレベルでは商店街・駅前を中心に設置されているが、住宅街の街頭カメラ設置率は Web 上で確認できず内見時に体感確認
- **街灯整備**: 駅から物件までの動線は産業道路を渡って住宅街に入るルートで、街灯整備済みの静かな住宅街 (物件mdの周辺環境調査記載)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊の有無**: 糀谷エリアは「地域のふれあいが多い」と複数記事で言及、おいで通り糀谷商店会など地域コミュニティが活発 ([おいで通り糀谷商店会](http://oidedorikojiya.com/), 取得日 2026-05-13)
- **大田区防犯メール (糀谷・羽田地区)**: 区が地区別メール配信を実施しており、糀谷・羽田地区を選択すると不審者目撃情報がリアルタイム配信される。**入居後の登録を推奨**

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 産婦人科・内科 | 萩中診療所 | 糀谷駅徒歩5分 (大田区萩中) | 要確認 | 一般診療中心、夜間救急なし | 
| 総合病院 (夜間救急圏内) | 東邦大学医療センター大森病院 | 物件から徒歩圏外 (タクシー利用想定) | 24h救急 | あり |
| 婦人科 (周辺の代替) | ゆうレディースクリニック池上 | 池上駅徒歩5分 (やや遠) | 要確認 | なし |

出典: [萩中診療所](https://haginaka-clinic.com/) (取得日 2026-05-13)

(注: 物件直近の単独婦人科クリニックは Web 上での捕捉は限定的。内見時に周辺医療機関リストを管理会社・不動産屋にもらうことを推奨)

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区は **小学生 (区立以外含む) と区内転入児童** に対する防犯ブザー給付制度を実施。**一般成人女性向けの無料配布制度は確認できず** ([大田区 児童防犯ブザー](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-13)
- **住まいの防犯対策補助金**: 令和8年度大田区住まいの防犯対策緊急補助金として、**防犯機器等の購入・設置費用の総額の3/4 (1,000円未満切り捨て)・補助上限30,000円** が利用可。賃貸でも条件によっては利用可能性あり、要問合せ ([大田区 住まいの防犯対策補助金](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 03-3731-0110 / 警視庁安全相談 #9110

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近の不審者・事件報道 (ガッコム安全ナビ大田区西糀谷より、取得日 2026-05-13)**:
  - 9月: 西糀谷1丁目の道路上で **下校中の女子児童が男に体を触られた**
  - 9月: 西糀谷4丁目の路上で **公然わいせつ事件** (犯人:50〜60代男性)
  - 8月: 西糀谷2丁目の路上で **女性が帰宅途中、不審な者につきまとわれた**
  - 4月: 西糀谷2丁目の路上で男子小学生への暴行
  - 6月: 西糀谷3丁目の道路上で登校途中の男子児童が不審な男につきまとわれた
- **要警戒エリア**: 西糀谷1〜4丁目の路上で散発的につきまとい・声かけが報告されており、夜間・早朝の一人歩きは特に注意
- 出典: [ガッコム安全ナビ 大田区西糀谷](https://www.gaccom.jp/safety/area/t35929), [日本不審者情報センター 西糀谷2丁目暴行](https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fushinsha_joho/region/fushinsha_joho-1024589949204512768) (取得日 2026-05-13)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要 (京急蒲田駅から)**: 京急蒲田駅東口 → 産業道路を東に渡る → 西糀谷1丁目の住宅街を南下 → 物件 (約12分)
- **ルート概要 (糀谷駅から / 推奨夜ルート)**: 糀谷駅 → 商店街〜住宅街経由 → 物件 (徒歩9分前後)
- **人通り**: 平日夜 (21時前後) は京急蒲田駅東口ルートは産業道路まで人通りあり、産業道路を渡って住宅街に入ると静か。糀谷駅ルートは商店街沿いに人通りそこそこ
- **街灯密度**: 住宅街部分は街灯整備済 (物件md記載) だが、夜間体感は内見時要確認
- **コンビニ等の経由可否**: 京急蒲田駅前にコンビニ複数、糀谷駅前にも複数あり
- **問題区間**: 京急蒲田駅東口の繁華街は **北側** に集中するため、産業道路を渡って **南方向** へ向かう動線なら基本回避可
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区西糀谷1丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%A5%BF%E7%B3%80%E8%B0%B71%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切替えて昼夜の街並み確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  - 物件設備 (オートロック・TVモニタインターホン・防犯カメラ・宅配BOX) が女性一人暮らし要件を充足
  - 糀谷駅 (徒歩9分前後) を実質メイン動線にすれば、京急蒲田駅東口の繁華街を回避できる
  - 西糀谷の住宅街では声かけ・つきまとい事案が散発しているため、夜間帰宅時は **通り道の選択** と **大田区防犯メール登録** で備えるべき

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと西糀谷店 (西糀谷4-5-2) | 約10分 | 7:00〜24:00 | 激安寄り | 小型イオン系、生鮮・日配充実 |
| まいばすけっと西糀谷4丁目店 (西糀谷4-10-6) | 約10分 | 7:00〜24:00 | 激安寄り | 同上 |
| 京急ストア蒲田店 (京急蒲田駅直結) | 約12分 | 平日10:00-22:00 / 土日祝10:00-21:00 | 標準 | 駅直結、生鮮・惣菜 |
| マルエツ西糀谷店 (要詳細確認) | 糀谷駅徒歩圏 | 要確認 | 標準 | 一般スーパー |

出典: [トクバイ まいばすけっと西糀谷店](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/89834), [食べログ 京急ストア蒲田店](https://tabelog.com/en/tokyo/A1315/A131503/13197026/), [糀谷駅周辺の住みやすさ ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kojiyahitorigurashi-44684) (取得日 2026-05-13)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ココカラファイン糀谷駅前店 (西糀谷4-28-9) | 糀谷駅前 | 9:00〜22:00 | あり | 帰宅動線上で利便高 |
| マツモトキヨシ・ココカラ系列 (京急蒲田駅周辺) | 京急蒲田駅周辺 | 要確認 | あり | 複数店 |

出典: [ココカラファイン糀谷駅前店](https://www.koujiya-shop.com/shop/%E3%82%B3%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%A9%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E7%B3%80%E8%B0%B7%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%BA%97/) (取得日 2026-05-13)

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 京急蒲田駅前に複数、糀谷駅前にも複数、住宅街区間ではポツポツ程度
- ブランド: セブンイレブン / ファミリーマートサンズ など (24h営業の主要店舗あり)
- 道路を渡る必要性: 京急蒲田駅ルートでは産業道路の横断が必要、糀谷駅ルートでは大通り横断は最小

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 糀谷商店街・京急蒲田駅周辺に複数 (具体店名は要内見時の歩き確認)
- コインランドリー: 西糀谷エリア内のチェーン系を Web 検索で要確認 (徒歩圏に複数の可能性)

(本軸は Web 上で個別店舗網羅が困難。内見時に Google マップで現地確認推奨)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 産婦人科・内科 | 萩中診療所 | 糀谷駅徒歩5分 | 一般診療 |
| 総合病院 | 東邦大学医療センター大森病院 | 物件から徒歩圏外、バス/タクシー利用 | 24h救急対応あり |
| 内科・小児科 | 糀谷駅周辺に複数 | 糀谷駅周辺 | 要詳細確認 |

(本軸は内見時に管理会社・不動産屋から周辺医療機関リストをもらうのが最速)

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 京急蒲田駅周辺・JR蒲田駅前に三菱UFJ・三井住友・みずほのATMが揃う
- ゆうちょ: 糀谷駅周辺・京急蒲田駅周辺に郵便局あり
- コンビニATM: ファミマ・セブン店内ATM多数 (24h)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 大田区役所本庁 (蒲田5丁目) — 物件から徒歩圏外、京急蒲田駅利用
- 出張所: 糀谷特別出張所 (要詳細位置確認)
- 郵便局: 糀谷駅周辺・京急蒲田駅周辺に複数
- 宅配センター: ヤマト/佐川の蒲田営業所が徒歩・自転車圏

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: エニタイムフィットネス・JOYFIT等の店舗は京急蒲田駅周辺に存在 (具体店舗は要 Web 再検索)
- ヨガ/ピラティス: 蒲田駅周辺にいくつか

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 糀谷商店街・京急蒲田駅前に **多い** (チェーン・定食屋・カフェ)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 京急蒲田駅東口側は **多い** (居酒屋中心)、糀谷駅前は **普通〜少なめ**
- 代表的な店: おいで通り糀谷商店会の100店舗以上、京急蒲田駅前商業施設「あすとウィズ」

### C-10. 公園・緑

- 物件周辺の公園は西糀谷の住宅街内に小規模公園が点在
- やや離れて多摩川の河川敷 (徒歩・自転車圏)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 糀谷駅周辺 (大田区西糀谷を含む)
- **出典**: [糀谷駅周辺の住みやすさ ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kojiyahitorigurashi-44684), [糀谷駅 住みやすさ](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/kojiya-sumiyasusa/) (取得日 2026-05-13)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | Web上の具体数値は確認困難 (記事では「単身者にもおすすめ」表記) | 要確認 |
| 子育て世帯比率 | 約17.0% | 区平均 (15.2%) よりやや高 |
| 高齢者比率 | Web上の具体数値は確認できず | 要確認 |
| 外国人住民比率 | Web上の具体数値は確認できず | 要確認 |

(注: 西糀谷1丁目に絞った定量データは e-Stat / 大田区統計を直接参照する必要あり。区全体の傾向は [大田区 統計データ](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html) で参照可能、取得日 2026-05-13)

### D-2. 賃貸/分譲比

- Web 上で町丁目レベルの賃貸/分譲比は確認困難。糀谷駅周辺には築古一戸建てとマンションが混在し、賃貸物件数は SUUMO・HOME'S 上で **958件** (糀谷駅検索) と豊富で、賃貸需要は健在 ([ホームズ 糀谷駅賃貸](https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/kojiya_05193-st/list/), 取得日 2026-05-13)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり
- 防犯パトロール: 地域のふれあいが多く、商店会主体の活動あり (具体的なパトロール組織は要確認)
- 地域行事 (祭り・清掃): **おいで通り糀谷商店会** が毎月「おいで大市」を開催、商店街イベント活発
- 出典: [おいで通り糀谷商店会](http://oidedorikojiya.com/), [おーたふる 大田区商店街ナビ](https://otakushoren.com/street/100320) (取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校 (学区): **大田区立糀谷小学校** (西糀谷3-13-21) — 西糀谷1丁目の番地によって学区範囲が分かれる (1丁目の5-9, 15-18, 24-27番が糀谷小学校学区)
- 中学校: 要詳細確認
- 学校の評判: 公立小としては地域評価は標準的、口コミ上の特記事項は確認できず
- 出典: [ガッコム 糀谷小学校 学区](https://www.gaccom.jp/en/schools-5210/district.html), [大田区 糀谷小学校](https://www.city.ota.tokyo.jp/shisetsu/shougakkou/koujiya.html) (取得日 2026-05-13)

(注: 単身女性当事者にとっては学区そのものよりも「子どもの通学路 = 朝夕の人通り」がプラス要因。学校至近の住宅街は朝夕の見守り目があり、犯罪抑止効果が期待できる)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 大田区は近年保育園整備に注力、待機児童数は減少傾向。西糀谷エリアにも複数の認可・認証保育所あり (具体は要 e-Stat / 区情報)
- (本物件は単身向けのため詳細は割愛)

### D-6. 高齢者施設

- 西糀谷周辺の特養/サ高住/デイサービス: 大田区全体で複数存在、具体配置は要確認
- (高齢者比率の傍証として、糀谷の商店街には「昔ながらの店」が多く、長期居住の高齢者が一定存在することが推測される)

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 京急蒲田・糀谷ともに上位常連ではないが、駅力・利便性で安定評価
- 住まい百科オンライン: 京急蒲田駅は「住みたくない街」の話題で取り上げられることもあるが、エリア選択次第で評価が分かれる ([住まい百科 京急蒲田 住みたくない](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)
- 糀谷駅は「住みやすい街」評価が多く、「子育てしやすい」「治安が良い」「商店街が活発」の3点が共通評価 ([糀谷駅 ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/kojiyahitorigurashi-44684), [糀谷 住みやすさ](https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/kojiya-sumiyasusa/), 取得日 2026-05-13)

### D-8. 再開発・大型工事

- **京急蒲田センターエリア北地区再開発**: 2025年12月都市計画決定、令和10年度 (2028年度) 工事着手目標、地上21階・480戸の大規模再開発。工事期間中は周辺で **大型車両通行・騒音増・歩道規制** の可能性 ([京急蒲田センターエリア北地区](https://www.keikama-kita.jp/), 取得日 2026-05-13)
- **蒲田駅東口駅前地区再開発**: 2026年2月計画概要説明会、具体スケジュールは未確定 ([蒲田駅東口](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- 物件は京急蒲田駅 **南東** で再開発の中心 (北側) からは距離があるため、騒音影響は限定的と想定

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: おいで通り糀谷商店会の **毎月「おいで大市」**、年中行事多数
- 神社・お寺の祭り: 糀谷神社など地域行事あり (具体時期は要確認)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックスの稼働状態)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常) と防犯性能
- [ ] 防犯カメラの設置位置・台数・作動状況 (エントランス/廊下/エレベーター)
- [ ] エントランスのオートロック動作 (ピッキング耐性・暗証/カード/鍵いずれか)
- [ ] TVモニタ付きインターホンの解像度・録画有無
- [ ] 5階の眺望 (向き未公表のため要確認)・採光・コンロ口数

### 周辺・夜道
- [ ] **京急蒲田駅 と 糀谷駅 の両方からのルートを昼夜2回歩く** (徒歩実測値の確認)
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) — 特に産業道路を渡る区間と住宅街区間
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認
- [ ] 西糀谷の住宅街内の路地に死角がないか

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (RC造でも内装次第)
- [ ] 京急本線高架 / 産業道路 の音 (窓を閉めた状態でテスト)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子で単身/ファミリー判別)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築15年)
- [ ] エアコンの製造年・室内機/室外機の状態
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料BBあり/なし)
- [ ] 独立洗面台の有無 (記載なしのため要現地確認)

### 行政・周辺
- [ ] **大田区防犯メール (糀谷・羽田地区) の登録方法** を管理会社/区に確認
- [ ] 大田区住まいの防犯対策補助金 (賃貸での適用可能性) を管理会社に確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (物件ページ) | https://www.mansion-review.jp/mansion/535875.html | 2026-05-13 | 該当ページあり | 詳細口コミは要登録 |
| マンションノート | — | 2026-05-13 | 検索スニペット上では明確な該当ページなし | マンションレビュー側にあり |
| ガッコム安全ナビ 大田区西糀谷 | https://www.gaccom.jp/safety/area/t35929 | 2026-05-13 | 不審者・事件情報多数 | 児童声かけ・つきまとい中心 |
| 住まい百科 京急蒲田 住みたくない | https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/ | 2026-05-13 | 取得 | エリア別評価あり |
| 糀谷の住みやすさ | https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/kojiya-sumiyasusa/ | 2026-05-13 | 取得 | 治安良・商店街活発 |
| 糀谷駅周辺の住みやすさ ieagent | https://ieagent.jp/blog/eria/kojiyahitorigurashi-44684 | 2026-05-13 | 取得 | 子育て世帯比率17.0% |
| Woman.CHINTAI 京急蒲田 | https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得 | 女性視点記事 |
| トクバイ まいばすけっと西糀谷店 | https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/89834 | 2026-05-13 | 取得 | 7:00〜24:00 |
| 大田区 児童防犯ブザー | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 取得 | 児童対象 |
| 大田区 住まいの防犯対策補助金 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 取得 | 上限3万円 |
| 警視庁 京急蒲田駅前交番 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/koban/02.html | 2026-05-13 | 取得 | 蒲田4-50-1 |
| 萩中診療所 | https://haginaka-clinic.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 産婦人科・内科 |
| ココカラファイン糀谷駅前店 | https://www.koujiya-shop.com/shop/%E3%82%B3%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%A9%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E7%B3%80%E8%B0%B7%E9%A7%85%E5%89%8D%E5%BA%97/ | 2026-05-13 | 取得 | 9:00-22:00 |
| 京急蒲田センターエリア北地区再開発 | https://www.keikama-kita.jp/ | 2026-05-13 | 取得 | 480戸再開発計画 |
| 蒲田駅東口駅前地区再開発 | https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/ | 2026-05-13 | 取得 | 2026年2月説明会 |
| おいで通り糀谷商店会 | http://oidedorikojiya.com/ | 2026-05-13 | 取得 | 商店街100店舗以上 |
| ガッコム 糀谷小学校 学区 | https://www.gaccom.jp/en/schools-5210/district.html | 2026-05-13 | 取得 | 西糀谷1丁目の一部学区 |
| 大田区 統計 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-13 | 取得 | 区全体統計 |
| Twitter (X) 検索: 西糀谷 治安 | — | 2026-05-13 | 検索結果0件 (WebSearch経由) | SNS言及少 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート (本物件直接ページ): 検索スニペット上では確認できず
- ルーブル蒲田南六番館 単独の賃貸口コミ: SNS・5ch では Web 上明示的該当なし、内見時に近隣聞き込み推奨
- 西糀谷1丁目の単身世帯比率 (定量): e-Stat 詳細未取得、要追加調査

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要確認」と記載。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 京急蒲田と糀谷の両駅利用が前提なら、夜の帰宅動線は **糀谷駅経由のほうが安全度が高い** ことを意識し、内見時にも糀谷駅起点ルートを必ず歩いて確認すること