# スカイコート蒲田弐番館

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000107009754/)
- **総合スコア**: 72 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田３ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急空港線 糀谷駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 82,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 94,000円 |
| 敷金 | 1 ヶ月 (82,000円) |
| 礼金 | 1 ヶ月 (82,000円) |
| 仲介手数料 | 1 ヶ月 (要確認) |
| 保証会社 | 必須 (原則：初回50%、年次更新料1万円、口座振替手数料330円) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の見込み (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約 370,000円 (敷金+礼金+前家賃+仲介+保証料概算) |
| 契約期間 | 2年 (要確認) |
| 更新料 | 新賃料1.00ヶ月分 |
| 入居可能日 | 要確認 (即〜) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.58 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全5階 |
| 向き | 不明 (要確認) |
| 築年 | 2013年1月 (築12年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き未公表 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急蒲田は快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✗ | 記載なし |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | 記載なし |
| エアコン | ✓ | エアコン全室 |
| 収納 | あり | クローゼット |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | バルコニーあり |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約11分 | 京急本線 快特 |
| 横浜駅まで | 約13分 | 京急本線 快特 |
| 羽田空港 | 約9分 | 京急空港線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-12 時点（エリアメモ `research_area/大田区蒲田周辺.md` を参照）
  - 大田区全体の犯罪認知件数は23区内で多めだが、町丁目で差大
  - 蒲田駅東口繁華街と住宅街では雰囲気が大きく異なる
  - 自転車盗難の認知件数が多い (二重ロック必須)
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 想定区域に該当する区画あり
  - 土砂災害: 該当なし
  - 津波: 該当なし (海岸から3km以上)
  - 地震揺れやすさ: 中 (やや揺れやすい平野部)
- **夜道**: 京急蒲田駅東口側の南蒲田３は住宅・小規模商業混在エリア。駅東口繁華街は北側に位置するため、駅から物件への動線は **南東方向（南蒲田方面）に抜ければ繁華街を回避できる**。夜は街灯あり住宅街中心、人通りは少なめ
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 京急蒲田駅前交番 徒歩 5分前後
  - スーパー: ライフ西蒲田店・ピーコックストア西蒲田店・まいばすけっと 徒歩圏に多数
  - コンビニ: 駅〜物件間に複数
  - ドラッグストア: マツモトキヨシ・ココカラファイン等 駅周辺
- **騒音源**: 京急本線高架近接の可能性、産業道路から少し離れる位置
- **口コミ要約**: 京急蒲田駅東口は再開発で改善傾向、住宅街は治安普通という評価が支配的

## 周辺環境まとめ

京急蒲田駅東口南側、南蒲田3丁目の住宅・小規模商業混在エリアに位置するマンション。羽田空港アクセスの良さと品川/横浜への快特直通という利便性が突出する一方、駅北口の繁華街（サンライズ蒲田周辺）の存在感も大きいエリア。物件は駅から南東方向の住宅街に位置するため、生活動線で繁華街を経由しない設計にすれば女性一人暮らしでも問題ない水準。

- **治安・夜道**: 治安レーティング普通。京急蒲田駅前交番が徒歩5分圏で、住宅街区間は街灯整備済みだが人通りはやや少なめ。**駅北口（東口繁華街）方面を経由しない動線設計**が必須。
- **生活利便**: 駅徒歩5分の好立地。ライフ・ピーコックストアなどスーパー徒歩圏に複数、24時間コンビニも駅周辺に多数。羽田空港まで京急空港線で約9分、品川まで快特約11分の俊足。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架が近接する可能性あり、内見時に騒音確認推奨。産業道路からはやや距離あり。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫時 0.5〜3m 浸水想定区域にかかる区画あり。4階居住のため浸水リスクは大幅緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 自転車盗難認知件数が多い大田区特性、駐輪場利用時の二重ロック必須。蒲田東口繁華街の客引き・酔客動線は夜間ルートに含めないこと。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 9.4万 (8〜10万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目充足 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 南向き不明(0)+2口コンロ(5)+快特停車(5)→上限内で12を7に圧縮(向き不明減点) |
| 築年 | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 21.58㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | 向き未公表の不確実性が主な減点要因 |

注: ソフト加点で南向きが不明なため、上限15点中12点 → 内見時の向き確認次第で5点UP可。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急蒲田駅徒歩5分の俊足、快特停車駅で品川11分・横浜13分・羽田9分
- 築12年RC造で構造的安心感、TVモニター付インターホン+防犯カメラ
- 4階で防犯・浸水耐性とも有利
- 2口コンロ・エアコン全室・室内洗濯機置場が揃う

### 気になる点
- 向き未公表 (内見時に必ず確認)
- 宅配ボックス・独立洗面台の記載なし
- 京急本線高架近接の可能性、騒音は内見時に確認
- 大田区の自転車盗難件数の多さ (駐輪場・二重ロック必須)
- 蒲田東口繁華街の夜の客引き動線を回避するルート設計が必要

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる (北口繁華街を回避する南東動線で)
- 部屋の向き・採光状況
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態
- 隣接住戸の生活音 (京急高架側の騒音含む)
- 水回りの劣化具合 (築12年)
- 鍵の種類 (ディンプルキーかどうか)
- インターネット環境 (回線種別、速度)
- 宅配ボックス・独立洗面台の有無を実地確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000107009754/ (取得日: 2026-05-12)
- エリアメモ: `research_area/大田区蒲田周辺.md`

## 備考

- SUUMO 一覧では「ラ・ペジーブルK」名義で出現したが、詳細ページの canonical 物件名は「スカイコート蒲田弐番館」。スカイコート蒲田弐番館を建物本名として記載。
- 募集中の部屋情報は変動するため、内見問合せ前に最新の空室状況を確認。