# スカイコート蒲田弐番館 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [スカイコート蒲田弐番館](./京急蒲田-スカイコート蒲田弐番館.md)
- **所在地**: 東京都大田区南蒲田３丁目
- **最寄駅**: 京急本線 京急蒲田駅 徒歩 5 分 / 京急空港線 糀谷駅 徒歩 9 分
- **調査日**: 2026-05-13
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

京急蒲田駅東口・南側、南蒲田3丁目の住宅・小規模商業混在エリアに位置する築12年RC造マンション。羽田空港アクセスの良さ（京急空港線で約9分）・品川/横浜への快特直通という利便性が突出する一方、駅東口繁華街（蒲田一の歓楽街と称される中央通り周辺）の存在感が大きいエリアで、夜の帰宅動線設計が女性一人暮らしの可否を分ける。物件は駅から南東方向の住宅街にあるため、繁華街を経由せずに帰宅できる動線が確保できる立地ではある。スカイコート蒲田弐番館固有のネット上口コミは限定的で、マンションノート・マンションレビュー双方に物件ページ自体はあるものの、定性的な居住レビューは少ない。同マンションシリーズ（スカイコート蒲田 第2・スカイコート蒲田弐番館は別物件）の口コミから読み取れる傾向としては、管理体制・建物外観への一定の評価がある一方、駅東口繁華街の影響を懸念する声が散見される。

総合判定: **条件付き推す**

- 駅徒歩5分・RC造4階・オートロック・防犯カメラ・TVモニタ付インターホンと、女性一人暮らしのハード防犯要件は揃う
- ただし蒲田駅東口繁華街と京急蒲田駅東口の歓楽街動線は **必ず内見時に夜歩いて確認** が必須
- 大田区は自転車盗難で都内ワースト級。駐輪場利用なら二重ロック必須

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | URL | 取得状況 | 主な評価 |
|---|---|---|---|
| マンションノート (スカイコート蒲田 弐番館) | https://www.mansion-note.com/mansion/3442219 | ページ存在 (取得日 2026-05-13)。WebSearchスニペット範囲では定性レビューは少なめ | 立地評価寄り (羽田空港アクセス・京急蒲田の利便性) |
| マンションレビュー (スカイコート蒲田弐番館) | https://www.mansion-review.jp/mansion/597192.html | ページ存在 (取得日 2026-05-13) | 売買賃貸両面の相場情報中心 |
| イエシル (スカイコート蒲田弐番館) | https://www.ieshil.com/buildings/87057/ | ページ存在 (取得日 2026-05-13) | 中古価格相場 2,282万円〜の表示 |
| マンションノート (スカイコート蒲田 第2 — 別物件) | https://www.mansion-note.com/mansion/1128501 | 別物件 (同シリーズだが別建物)。混同に注意 | — |

**留意**: 「スカイコート蒲田弐番館」は南蒲田3丁目、「スカイコート蒲田 第2」は別建物。マンションノート/レビューの検索結果ではシリーズ違いが混在するため、URL の物件IDで識別すること。本物件のページ自体は両ソースに存在するが、口コミ件数は少なく、当該マンション固有の居住者の声 (騒音・管理組合・住人質) は WebSearch スニペット範囲では確認できなかった。詳細レビュー本文は内見前にユーザーが手動でログイン確認することを推奨。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 京急蒲田駅徒歩圏は **品川11分・横浜13分・羽田9分** の交通利便性が高評価 ([京急蒲田駅 マンションレビュー](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html), 取得日 2026-05-13)
  - 駅前は再開発で改善傾向、商店街 (京急蒲田商店街あすと) が活気あり ([京急蒲田商店街あすと](https://asuto.tokyo/), 取得日 2026-05-13)
  - 蒲田駅から少し離れた住宅街は閑静で、犯罪がほとんど起きていないという指摘 ([住まい百科オンライン 京急蒲田駅 治安](https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/), 取得日 2026-05-13)

- **言及多数のネガティブ**:
  - 蒲田駅周辺は **5路線が地上を走る** ため線路沿い物件は騒音・振動が一般より強いという指摘 ([住まいの教科書 蒲田賃貸](https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/), 取得日 2026-05-13)
  - 蒲田駅東口繁華街は風俗店・居酒屋・スナックが密集、夜間は酔客動線あり ([さんたつ 蒲田の街](https://san-tatsu.jp/towns/112219/), 取得日 2026-05-13)
  - 大田区は **自転車盗難 1,410件 (2025年, 前年比 -155)** で長期にわたり都内ワースト常連 ([東京新聞 自転車盗難ルポ](https://www.tokyo-np.co.jp/article/222042), 取得日 2026-05-13)

- **個別の懸念で要検証**:
  - 「南蒲田2・3丁目の一部は液状化の可能性が高いエリア」との指摘 ([Woman.CHINTAI 蒲田で一人暮らし](https://woman.chintai/article/town/0220_kamata-living-alone/), 取得日 2026-05-13) — 本物件は4階居住で浸水リスクは緩和されるが、地震時の家具固定は必須

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **新空港線(蒲蒲線)整備が2025年10月に第一期着工** (矢口渡〜京急蒲田) ([SOLID HOUSE 蒲田の資産価値 2026](https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/), 取得日 2026-05-13)
- **2026年2月: 蒲田駅東口駅前地区市街地再開発の説明会** が開催され、住宅+商業の大規模タワー計画が公表 ([蒲田駅東口駅前地区市街地再開発準備組合](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **2026年5月 蒲田ファミリーフェスティバル** (5/3〜6) など、商店街イベントは活発 ([JR蒲田駅東口商店街イベント](https://www.e-kamata.jp/event/), 取得日 2026-05-13)
- 中古マンション相場は前年比 +8.4% (2026年2月時点) と再開発期待で上昇傾向 ([SOLID HOUSE 蒲田の資産価値 2026](https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/), 取得日 2026-05-13)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: あり (蒲田駅東口の中央通り周辺。京急蒲田駅東口側からも徒歩圏)
  - 距離: 蒲田駅東口・中央通り中心まで **物件から約 600〜800m** (Google マップ目安、ユーザー側で要確認)
  - 物件への帰宅動線: **南東動線 (南蒲田3丁目方向) を取れば回避可能**。一方、京急蒲田駅東口を北側に出ると繁華街動線
  - 店舗種別: 居酒屋・キャバクラ・ガールズバー・スナック・性風俗 (ピンクサロン含む) が中央通り周辺に密集
  - 出典: [さんたつ 蒲田の街](https://san-tatsu.jp/towns/112219/), [Sorairo 蒲田と大森のナイトスポット比較](https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php), [フォートラベル 蒲田東口中央通り](https://4travel.jp/dm_shisetsu/11869479) (取得日 2026-05-13)
  - 補足: 「最近は風俗店も減り、以前より大分落ち着いた」との地元意見もあるが、夜間ルートで回避設計するのが安全 ([フォートラベル 蒲田東口中央通り](https://4travel.jp/dm_shisetsu/11869479), 取得日 2026-05-13)

- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 駅東口・中央通りに居酒屋多数、終電後も人がいる時間帯あり

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー (準24h) | ライフ京急蒲田駅前店 | 駅前 (物件徒歩5分前後) | 9:30〜0:00 | 大田区蒲田4-10-14 あすとウィズ1〜2F ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/), 取得日 2026-05-13) |
| スーパー | まいばすけっと 蒲田駅西店 | — | 7:00〜24:00 | 夜遅くまで営業 |
| スーパー | まいばすけっと 蒲田3丁目店 | 京急蒲田駅西口 徒歩4分 | 〜24:00 | 西口側 |
| コンビニ | セブン/ファミマ/ローソン (複数) | 駅〜物件動線に複数 | 24h | NAVITIME 京急蒲田駅周辺コンビニ参照 |
| ファミレス | 駅前複数 | 駅前 | 〜深夜 | 詳細未取得 |
| 交番 | 京急蒲田駅前交番 | 駅前 (物件から徒歩5分前後) | 24h | エリアメモ既出 |
| 警察署 | 蒲田警察署 (大田区蒲田本町2-3-3, TEL 03-3731-0110) | — | 24h相談 | 平日窓口 08:30-16:30 ([蒲田警察署 警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/ps_info.html), 取得日 2026-05-13) |

**ライフ京急蒲田駅前店の夜0時までの営業は単身女性の夜帰宅買い物として強い**。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅周辺・商店街周辺は防犯カメラあり (商店街振興組合・自治体が設置)。住宅街内部は街灯のみで、防犯カメラの密度は低めと推定
- **街灯整備**: 南蒲田3丁目の住宅街区間は街灯整備済みだが人通りは少なめ (エリアメモ既出、Web上の追加裏付けは限定的)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 大田区は町内会ベースの自主パトロール文化があり、商店街連合会主催のイベントも活発 ([おーたふる 大田区商店街ナビ](https://otakushoren.com/event), 取得日 2026-05-13)
- **大田区 住まいの防犯対策緊急補助金**: 令和8年度 (2026年度) も継続中、防犯設備設置に補助金あり ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **出典**: [大田区 自転車盗難防止](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/jitensha/jitensha_tounan-boushi.html), [大田区 区内犯罪発生状況](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/hanzai_hassei-jyoukyo.html) (取得日 2026-05-13)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 蒲田5-28-18 京急醍醐共同開発ビル3F (京急蒲田駅徒歩圏) | 要確認 | — |
| 内科+婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 蒲田 (2003年〜) | 要確認 | — |
| 内科 | 蒲田内科クリニック | 蒲田 | 要確認 | — |
| 内科他 | 蒲田クリニック | 蒲田5-40-7 大塚ビル401 | 要確認 (20時以降診療有のリストに掲載) | — |
| 夜間救急 | 東邦大学医療センター大森病院 (徒歩圏外、車・タクシー) | 大森 | 24h救急対応総合病院 | 要確認 |

- 出典: [病院なび 京急蒲田駅周辺 夜診療](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), [ドクターズ・ファイル 京急蒲田駅](https://doctorsfile.jp/search/st5137/) (取得日 2026-05-13)
- 詳細な診療時間は個別クリニックへ問い合わせ要

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 大田区の防犯ブザー給付は **区内在住の児童 (区立以外の小1+転入児) 対象** のみ。**成人女性向けの一般配布事業は確認できず** ([大田区 防犯ブザー給付](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html), 取得日 2026-05-13)
- **大田区 住まいの防犯対策緊急補助金 (令和8年度)**: 自宅の防犯設備 (錠・カメラ等) 設置に補助。一人暮らし向け活用余地あり ([大田区公式](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html), 取得日 2026-05-13)
- **女性向け防犯セミナー**: Web上で開催の確証は得られず (要・大田区生活安全課または蒲田警察署に直接問い合わせ)
- **警察安全相談窓口**: 蒲田警察署 警務課 03-3731-0110。窓口受付 平日 08:30-16:30、土日祝休 ([蒲田警察署 警視庁](https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/ps_info.html), 取得日 2026-05-13)。警視庁 #9110 (警察相談専用電話) も平日 08:30-17:15 で利用可

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **南蒲田・京急蒲田固有の最近の事件報道**: WebSearch では具体名のヒットなし (取得日 2026-05-13)
- **エリア傾向**:
  - 大田区は東京23区内で犯罪認知件数が多めだが、町丁目で差大
  - 蒲田駅東口繁華街では年に数件、客引き・酔客起因のトラブル ([エリアメモ既出])
  - **自転車盗難は都内ワースト級** (大田区 2025年 1,410件) ([東京新聞](https://www.tokyo-np.co.jp/article/222042), 取得日 2026-05-13)
- **要警戒エリア**: 蒲田駅東口中央通り・サンライズ蒲田周辺の繁華街裏通り

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要 (推奨)**: 京急蒲田駅東口 → 駅前ロータリーを **南東に進む** → 京急蒲田駅前交番経由 → 南蒲田3丁目住宅街へ (約5分)
- **避けるルート**: 駅東口を北側へ出ると蒲田駅東口繁華街 (中央通り・サンライズ蒲田) 方向。夜は酔客動線に重なる
- **人通り**: 平日夜21時前後 = 駅近は商店街動線で一定数あり、住宅街区間で減少。週末深夜24時前後 = 駅近の繁華街動線は人多め (酔客)、住宅街は静か
- **街灯密度**: 商店街動線は多、住宅街区間は普通 (区の街灯整備済みだが暗がりはあり得る)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅〜物件間に複数 (NAVITIME 京急蒲田駅周辺コンビニ参照)
- **問題区間**: 京急蒲田駅東口の北側 (繁華街) を経由しないルート設計が必須
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「東京都大田区南蒲田3丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E5%8D%97%E8%92%B2%E7%94%B0%EF%BC%93%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて夜の道のりを想定確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件: 夜の帰宅動線で東口繁華街を回避すること)
- **決め手の理由**:
  - 駅前交番5分・蒲田警察署管内・ライフ夜0時まで・物件4階+オートロック+防犯カメラとハード面は揃う
  - 一方で蒲田駅東口の歓楽街が大きく、ルート設計を誤ると毎日酔客動線に晒される

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ京急蒲田駅前店 | 駅前 (物件徒歩5分前後) | 9:30〜0:00 | 標準 | 大型・惣菜充実・夜0時まで ([ライフ公式](https://store.lifecorp.jp/detail/east622/), 取得日 2026-05-13) |
| まいばすけっと 京急蒲田駅前店 | 駅改札出てすぐ | 標準 (要確認) | 激安寄り | コンビニサイズ ([ホームメイト](https://www.homemate-research-supermarket.com/dtl/00000000000000173139/), 取得日 2026-05-13) |
| まいばすけっと 蒲田3丁目店 | 京急蒲田駅西口 徒歩4分 | 〜24:00 | 激安寄り | 西口側 |
| ピーコックストア西蒲田店 | エリアメモ既出 (西口寄り、徒歩圏) | 要確認 | やや高級 | 惣菜・酒類充実 |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マツモトキヨシ 京急蒲田駅周辺 | 駅周辺 | 標準 (要確認) | あり | エリアメモ既出 |
| ココカラファイン 京急蒲田駅周辺 | 駅周辺 | 標準 (要確認) | あり | エリアメモ既出 |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 複数 (NAVITIME 京急蒲田駅周辺コンビニ — 詳細件数は手動マップ確認推奨)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップが混在 (京急蒲田駅近接エリアの一般傾向)
- 道路を渡る必要性: 動線次第。第一京浜・産業道路を避けるルートで多くカバー可能

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前商店街・あすと商店街内に複数 (店名特定は要・現地確認)
- **コインランドリー**: 駅周辺に複数の店舗あり (詳細は Google マップ確認)
- **宅配クリーニング**: 物件のオートロック+宅配ボックスなしのため、宅配クリーニング受取は工夫要

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 蒲田内科クリニック / 蒲田クリニック | 蒲田徒歩圏 | 20時以降診療店舗あり |
| 内科+婦人科 | 伊藤メディカルクリニック | 蒲田 | 一般内科・産婦人科 |
| 婦人科 | キネマアートクリニック | 蒲田5-28-18 | 京急蒲田駅徒歩圏 |
| 歯科 | 京急蒲田駅周辺多数 | 駅周辺 | 詳細未取得 |
| 皮膚科 | 京急蒲田駅周辺 | 駅周辺 | 詳細未取得 |
| 夜間救急 (総合) | 東邦大学医療センター大森病院 | 大森 (車・タクシー) | 24h救急対応 |

出典: [病院なび 京急蒲田駅周辺](https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations), [ドクターズ・ファイル 京急蒲田駅](https://doctorsfile.jp/search/st5137/) (取得日 2026-05-13)

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 蒲田駅周辺に三菱UFJ・三井住友・みずほの支店/ATMあり (詳細は手動マップ確認)
- **ゆうちょ**: 蒲田郵便局
- **コンビニATM**: 駅近に複数 (24h)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所**: 大田区役所本庁 (蒲田5-13-14, 京急蒲田駅西口徒歩圏)
- **郵便局**: 蒲田郵便局 (蒲田5丁目)
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 大田区内に複数営業所 (最寄りはユーザー側で要確認)

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム エニタイムフィットネス蒲田店**: JR蒲田駅徒歩4分・京急蒲田駅徒歩6分 ([エニタイム公式](https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/), 取得日 2026-05-13)
- **24hジム エニタイムフィットネス西蒲田店**: 西蒲田 ([エニタイム公式](https://www.anytimefitness.co.jp/wkamata/), 取得日 2026-05-13)
- **ティップネス蒲田24hours**: 蒲田 ([ティップネス](https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/), 取得日 2026-05-13)
- **ジェクサー (グランデュオ蒲田内、女性専用)**: JR蒲田駅直結
- **ヨガ/ピラティス**: ホットヨガLAVA蒲田西口店、カルド蒲田、Rintosull蒲田店、zen place pilates 蒲田など

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (蒲田は「外食派にオススメ」と言われる蒲田餃子・とんかつ・銭湯文化の街)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: **多** (駅前商店街)
- 代表的な店: 蒲田餃子チェーン (歓迎・你好・金春など)、定食屋多数

### C-10. 公園・緑

- **南蒲田公園**: 南蒲田1丁目 (要・徒歩確認)
- **呑川緑道**: 蒲田周辺、散歩動線になる
- 詳細は Google マップで手動確認推奨

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 大田区南蒲田周辺 / 大田区全体
- **出典**: e-Stat 政府統計、大田区公式統計、東京都オープンデータ ([大田区 世帯と人口](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html), 取得日 2026-05-13)
- **取得日**: 2026-05-13

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 蒲田地域 1世帯人数 | 少 (単身世帯多) | 区内で単身比率高め (定性的記述) |
| 65歳以上比率 | Web上で南蒲田3丁目の具体値未取得 | — |
| 子育て世帯比率 | 同上 | — |
| 外国人住民比率 | 大田区は外国人住民比率が23区内で中位、蒲田駅周辺は商業集積で多国籍 | 同等〜やや高 |

**留意**: 南蒲田3丁目に絞った世帯統計の具体数値は WebSearch スニペット範囲では確定取得できず、e-Stat / 大田区公式統計の元データを直接参照することを推奨。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 蒲田駅周辺は商業地域に近く、賃貸比率が高めと推定
- 出典: [大田区 区の数字](https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/index.html) (取得日 2026-05-13) — 具体数値は要直接確認

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり (南蒲田町会など、大田区の自治会組織は維持されている)
- 防犯パトロール: 自主防犯活動あり (商店街連合会・町会主催) ([おーたふる 大田区商店街ナビ](https://otakushoren.com/event), 取得日 2026-05-13)
- 地域行事: 大蒲田祭こどもまつり (8月), 京急蒲田商店街あすと 七夕まつり (7月)・納涼流し踊り (7月), 蒲田ファミリーフェスティバル (5月GW) など多数 ([JR蒲田駅東口 イベント](https://www.e-kamata.jp/event/), [あすと商店街](https://asuto.tokyo/events/), 取得日 2026-05-13)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 大田区立南蒲小学校 (大田区南蒲田1-12-11, 京急蒲田駅徒歩7分) — 南蒲田地区を含む可能性が高い ([Wikipedia 南蒲小学校](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E5%8D%97%E8%92%B2%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1), 取得日 2026-05-13)。詳細学区は [大田区 通学区域](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/gakkoubetusyou.html) で確認
- **中学校**: 詳細未取得 (要・大田区教育委員会確認)
- **学校の評判**: Web上で固有の評判記述は限定的。通学時間帯は朝夕の人通り増要素 (治安にプラス)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 蒲田周辺に複数 (詳細は大田区の認可保育園リスト参照)
- 待機児童状況: 大田区は近年改善傾向 (要・最新統計確認)

### D-6. 高齢者施設

- 近隣の特養/サ高住/デイサービス: 蒲田周辺に複数あり (詳細は手動マップ確認)
- 蒲田地域は高齢者比率も一定数あり (定性的記述)

### D-7. 街全体の評判

- 京急蒲田駅は「住みたくない街」議論で名前が挙がることもあるが、再開発で評価向上中 ([住まい百科 京急蒲田 住みたくない](https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/), 取得日 2026-05-13)
- 蒲田駅は「外食派にオススメ・羽田アクセス抜群」のポジティブ評価 ([さんたつ 蒲田](https://san-tatsu.jp/towns/112219/), [マンスリー48](https://monthly48.com/articles/492), 取得日 2026-05-13)
- SUUMO/ARUHI 住みたい街ランキングの具体順位: WebSearch スニペット範囲では特定できず

### D-8. 再開発・大型工事

- **進行中/予定**:
  - **新空港線(蒲蒲線)** 第一期 (矢口渡〜京急蒲田) 2025年10月着工、2038〜42年開業目標 ([健美家](https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/9485.html), 取得日 2026-05-13)
  - **蒲田駅東口駅前地区市街地再開発** タワー計画、2026年2月に説明会開催 ([再開発準備組合](https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/), 取得日 2026-05-13)
- **大型工事影響**: 駅東口側で長期工事影響想定。京急蒲田駅東口の景観・動線は今後数年で変化見込み

### D-9. イベント・地域行事

- **商店街イベント**:
  - 大蒲田祭こどもまつり (8月)
  - 京急蒲田あすと七夕まつり (7月)
  - 京急蒲田あすと納涼流し踊り (7月)
  - 蒲田ファミリーフェスティバル (5月GW)
  - 蒲田を走る電車まつり (東急プラザ蒲田)
- 神社・お寺: 大田区の蒲田八幡神社など、地域祭礼あり

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス代替設備)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常) — 鍵交換費用も同時確認
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況 (エントランス・廊下・駐輪場)
- [ ] エントランスのオートロック動作・解錠方式 (テンキー/カード/物理鍵)
- [ ] 部屋の向き (現状未公表のため、内見時に必ず確認・南向きなら採点+5点)
- [ ] 宅配ボックスの有無 (記載なしのため代替手段=管理人預かり/配達票文化の確認)
- [ ] 独立洗面台の有無 (記載なし、現地確認)
- [ ] 京急本線高架の見え方・距離

### 周辺・夜道
- [ ] 京急蒲田駅東口 → 物件を **昼と夜の2回歩く** (夜は21時と23時両方推奨)
- [ ] **南東動線 (繁華街回避ルート) が実際に歩いて成立するか**
- [ ] 街灯が切れている区間がないか (住宅街区間)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (動線上の「逃げ込める場所」)
- [ ] ライフ京急蒲田駅前店までの動線と夜間の店内雰囲気

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線高架** の通過音 (窓を閉めた状態 / 開けた状態両方、平日朝ラッシュ時推奨)
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 線路/幹線道路の音 (産業道路方向の音含む)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)

### 設備・契約条件
- [ ] 水回りの劣化具合 (築12年)
- [ ] エアコンの製造年・室外機の位置
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料Wi-Fi有無)
- [ ] 駐輪場: 屋根有無・防犯対策・契約料金 (**二重ロック必須エリア**)
- [ ] 鍵交換費用・火災保険料・保証会社更新料の総額確認
- [ ] 室内洗濯機置場のサイズ (ドラム式が入るか)

### 地域行政
- [ ] 大田区 住まいの防犯対策緊急補助金 (令和8年度) の適用可否を確認
- [ ] ゴミ出しルール・分別ステーションの場所

## 情報源と取得状況

調査に使用した情報源と取得結果を表で整理する。

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート (スカイコート蒲田 弐番館) | https://www.mansion-note.com/mansion/3442219 | 2026-05-13 | ページ存在、スニペット範囲では定性レビュー少なめ | bot検知サイトのため本文は手動確認推奨 |
| マンションレビュー (スカイコート蒲田弐番館) | https://www.mansion-review.jp/mansion/597192.html | 2026-05-13 | ページ存在 | 同上 |
| イエシル (スカイコート蒲田弐番館) | https://www.ieshil.com/buildings/87057/ | 2026-05-13 | ページ存在、相場情報 | — |
| Woman.CHINTAI 蒲田で一人暮らし | https://woman.chintai/article/town/0220_kamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得 | 一人暮らし女性視点 |
| Woman.CHINTAI 京急蒲田駅 | https://woman.chintai/article/town/1765_keikyukamata-living-alone/ | 2026-05-13 | 取得 | 同上 |
| 住まい百科 京急蒲田駅 治安 | https://sumika.live/column/chian/keikyu-kabata-eki/ | 2026-05-13 | 取得 | 2025年版データ |
| 住まい百科 京急蒲田 住みたくない | https://sumika.live/column/sumitakunai/keikyu-kabata/ | 2026-05-13 | 取得 | 2025年版 |
| ieagent 京急蒲田 住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/keikyukamatasumiyasusa-46245 | 2026-05-13 | 取得 | |
| さんたつ 蒲田の街 | https://san-tatsu.jp/towns/112219/ | 2026-05-13 | 取得 | 街文化 |
| フォートラベル 蒲田東口中央通り | https://4travel.jp/dm_shisetsu/11869479 | 2026-05-13 | 取得 | 歓楽街地理 |
| Sorairo 蒲田と大森のナイトスポット | https://www.sorairo-rentalroom.com/sp/column19.php | 2026-05-13 | 取得 | 夜の街情報 |
| ライフ京急蒲田駅前店 公式 | https://store.lifecorp.jp/detail/east622/ | 2026-05-13 | 取得 | 営業時間9:30-0:00 |
| 病院なび 京急蒲田駅 夜診療 | https://byoinnavi.jp/rail/2700112/night_medical_examinations | 2026-05-13 | 取得 | 夜間診療リスト |
| ドクターズ・ファイル 京急蒲田駅 | https://doctorsfile.jp/search/st5137/ | 2026-05-13 | 取得 | クリニック一覧 |
| 伊藤メディカルクリニック | https://www.ito-medical.com/ | 2026-05-13 | URL確認のみ | 内科・産婦人科 |
| 大田区 防犯ブザー給付 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/Crime_prevention_buzzer20200415.html | 2026-05-13 | 取得 | 児童対象のみ確認 |
| 大田区 住まいの防犯対策緊急補助金 (R8) | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/bouhankikitouhojo.html | 2026-05-13 | 取得 | 令和8年度継続 |
| 蒲田警察署 警視庁 | https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/kamata/ps_info.html | 2026-05-13 | 取得 | 03-3731-0110 |
| 大田区 自転車盗難防止 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/jitensha/jitensha_tounan-boushi.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 東京新聞 自転車盗難ルポ | https://www.tokyo-np.co.jp/article/222042 | 2026-05-13 | 取得 | 大田区ワースト常連 |
| 大田区 区内犯罪発生状況 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/hanzai_hassei-jyoukyo.html | 2026-05-13 | 取得 | |
| 大田区 世帯と人口 | https://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/suuji/jinkou/index.html | 2026-05-13 | URL確認のみ | 具体値は要直接確認 |
| 大田区 通学区域 | https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/kyouiku/gakko/tsuugaku/gakkoubetusyou.html | 2026-05-13 | URL確認のみ | |
| 大田区立南蒲小学校 (Wikipedia) | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E5%8D%97%E8%92%B2%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1 | 2026-05-13 | 取得 | |
| SOLID HOUSE 蒲田の資産価値 2026 | https://mij-jp.com/solidhouse/kamata-real-estate-2026/ | 2026-05-13 | 取得 | 再開発・新空港線 |
| 健美家 新空港線 事業許可 | https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/9485.html | 2026-05-13 | 取得 | 2038-42開業目標 |
| 蒲田駅東口駅前地区市街地再開発準備組合 | https://kamata-saikaihatsu-ekimaechiku.org/ | 2026-05-13 | 取得 | 2026/2 説明会 |
| 京急蒲田商店街あすと | https://asuto.tokyo/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| あすと商店街 イベント | https://asuto.tokyo/events/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| JR蒲田駅東口商店街 イベント | https://www.e-kamata.jp/event/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| おーたふる 大田区商店街ナビ | https://otakushoren.com/event | 2026-05-13 | 取得 | |
| エニタイムフィットネス 蒲田店 | https://www.anytimefitness.co.jp/kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 24h |
| ティップネス蒲田24hours | https://tip.tipness.co.jp/shop_info/SHP041/ | 2026-05-13 | 取得 | |
| 京急蒲田駅 マンションレビュー | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700112/review.html | 2026-05-13 | 取得 | 駅単位の口コミ |
| 住まいの教科書 蒲田賃貸 | https://sumai-kyokasho.net/rent-kamata/ | 2026-05-13 | 取得 | 線路沿い騒音指摘 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **スカイコート蒲田弐番館 固有のSNS言及 (X / Twitter)**: WebSearch では物件名固有のSNS言及は確認できず
- **南蒲田3丁目 痴漢/不審者/ストーカー事件の直近1年報道**: 具体的なヒットなし (該当事件報道がないか、報道されていないかは不明)
- **南蒲田3丁目 単身世帯比率の具体数値**: e-Stat 元データの直接参照が必要 (WebSearch スニペット範囲では非取得)
- **マンションノート/マンションレビューの定性レビュー本文**: bot検知サイトのため WebSearch スニペット範囲では限定的。詳細は手動ログインで確認推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-13) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web上で確認できず、内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 蒲田駅東口繁華街・京急蒲田駅東口の歓楽街影響は、夜の帰宅動線設計次第で大きく変わる。**内見は必ず夜に1回は実施**すること
- マンションノート/マンションレビューの本文ログインを介した詳細レビュー確認は、ユーザー側で実施することを推奨