# JR根岸線 関内駅 11階建 築2年 (中区長者町8)

- **取得日時**: 2026-05-12
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106636159/)
- **総合スコア**: 65 / 100
- **判定**: 候補 (動線設計次第)

> 物件名はSUUMO上で「ＪＲ京浜東北線 関内駅 11階建 築2年」と無名物件として掲載。実体は中区長者町8の築2年新築マンション。最寄駅複数のため、京急本線基準では「日ノ出町徒歩6分」または「京急本線 日ノ出町駅エリア」で扱う。

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区長者町8丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩6分 |
| 副最寄駅 | ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩5分 / JR京浜東北・根岸線 関内駅 徒歩6分 |
| 家賃 | 86,500円 |
| 管理費・共益費 | 15,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 101,500円 |
| 敷金 | 不要 (敷金不要) |
| 礼金 | 1ヶ月 (86,500円) |
| 仲介手数料 | 約1ヶ月相当 (要問合せ) |
| 保証会社 | 利用必須 (賃料・管理費総額の50%〜、エポス) |
| 火災保険 | 要 |
| 鍵交換費用 | 要問合せ (その他初期費用4.62万円に含む) |
| その他初期費用 | 合計46,200円 (鍵交換費・AMLクラブサポート費等) |
| 初期費用合計 (概算) | 約20〜23万円 (礼金+保証+清掃+鍵交換) |
| 契約期間 | 普通借家(短期解約違約金有:1年未満=1ヶ月、半年未満=2ヶ月) |
| 更新料 | 要問合せ |
| 退去時費用 | ルームクリーニング49,500円 / エアコンクリーニング16,500円/台 |
| 入居可能日 | 2026年5月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K (洋5.9帖 + K) |
| 専有面積 | 21.46 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全11階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 2025年1月 (築2年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート造) 11階建 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造11階建 |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東向き |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口コンロ (ガス) |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 日ノ出町はエアポート急行停車 (快特・特急通過)、2点加点 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立・洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クロゼット・シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✓ | ペット相談 (敷1) |
| 楽器可 | ✗ | 要問合せ |
| その他 | | ディンプルキー / 24時間換気 / 複層ガラス / 浴室乾燥機 / 人感照明センサー / 高速ネット対応 / 外壁タイル張り / 分譲賃貸 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 横浜駅まで | 約4-5分 | 京急本線(日ノ出町) または JR根岸線(関内駅) |
| 品川駅まで | 約30-35分 | 京急本線(日ノ出町)〜横浜〜快特 |
| 川崎駅まで | 約12-15分 | JR京浜東北線(関内駅) |
| 新横浜駅まで | 約15分 | ブルーライン(伊勢佐木長者町駅) |
| 桜木町・みなとみらい | 約3-5分 | JR根岸線または徒歩15分 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通 (動線設計次第。住戸エリア自体は住宅街色強め)
- **犯罪情報マップ確認**: 神奈川県警 犯罪情報マップ参照
  - 中区全体は侵入窃盗・性犯罪認知件数が横浜市内では中位〜やや上、福富町・曙町方面の歓楽街要因
  - 長者町8丁目は南端の住宅街区画で、関内・伊勢佐木長者町・横浜橋商店街エリアの密度高い見守り環境にある
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域で0.5〜3m想定区域あり、長者町8は内陸寄りで影響浅め
  - 土砂災害: 区域外 (平地)
  - 津波: 想定区域は限定的
  - 地震揺れやすさ: やや大 (関東ローム層・河川堆積物の低地)
- **夜道**:
  - 伊勢佐木長者町駅(徒歩5分)から表通り経由なら22時頃まで明るく安心感あり
  - 横浜橋通商店街経由(徒歩5-7分)は人通り途絶えにくい安全動線
  - **大通り公園沿い・大岡川渡って福富町方面は深夜の動線回避が必須**
  - 関内駅南口経由なら徒歩6-8分、駅前商業ゾーンで人通りあり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 伊勢佐木長者町駅前交番(徒歩5分)、関内駅前交番(徒歩6-8分)
  - スーパー: まいばすけっと複数、横浜橋通商店街(徒歩5-7分)、ピーコックストア
  - コンビニ: 駅・大通り沿いに密度高め、24時間営業含む
  - ドラッグストア: 駅徒歩圏複数
  - 病院: 横浜市立大学医学部附属市民総合医療センター(徒歩7-10分)
- **騒音源**: 大通り公園至近で公園自体は静かだが、ブルーライン地下走行で地表騒音は限定的。福富町・伊勢佐木モールの夜営業店舗は徒歩動線次第、本物件は中心からやや離れる
- **口コミ要約**: 築2年新築のため個別口コミ未蓄積。中区長者町8丁目エリアは「複数路線アクセスが便利」「横浜橋商店街で日常買い物完結」「分譲マンション中心で居住者層が落ち着いている」との評。

## 周辺環境まとめ

横浜市中区長者町8丁目は、JR関内駅南・ブルーライン伊勢佐木長者町駅東の住宅街色が強まる町丁目で、京急日ノ出町・伊勢佐木長者町・関内の3駅徒歩圏に新築分譲賃貸として位置する。住戸エリア自体は横浜橋通商店街と連続した穏やかな住宅地だが、徒歩7-10分圏に福富町歓楽街・曙町風俗街が広がるため、駅〜物件の動線を伊勢佐木長者町駅東側または横浜橋商店街経由に固定する「動線設計」が安心感を大きく左右する。

- **治安・夜道**: エリア治安レーティングは「普通」。住戸至近の長者町8丁目南端は住宅街色が強く、伊勢佐木長者町駅前交番・関内駅前交番の見守り網内。**駅から物件への徒歩動線で表通り経由を固定すれば**夜間も人通りあり、22時頃までは安心感が高い。
- **生活利便**: 横浜橋通商店街(徒歩5-7分)で生鮮〜惣菜が完結、まいばすけっと複数・ピーコックストアあり。京急/JR/地下鉄の3路線徒歩圏で横浜駅まで4-5分、品川まで30分強。新横浜・羽田・東京方面どこへもアクセス良。築2年新築のため設備全般が最新。
- **騒音・環境ストレス**: 大通り公園至近だが地下鉄走行のため騒音影響は小さい。**最大の環境ストレスは深夜帯の歓楽街動線回避コスト**で、福富町・曙町方面に動線が伸びるかどうかが生活ストレスを決める。本物件単体としては騒音源近接なし。
- **災害リスク**: 大岡川流域の洪水浸水想定区域内だが内陸寄りで影響浅め、8階居住で実害可能性極めて低い。地震揺れやすさは低地の「やや大」、津波想定限定的。建物は2025年築のRC造11階建で新耐震基準充足。
- **このエリア特有の注意点**: **隣接する曙町は関東最大級の風俗街、福富町は歓楽街**で、深夜帯の駅徒歩動線が物件選定の最重要要素になる。関内駅北口側・福富町仲通・伊勢佐木町仲通・大岡川北岸方面に動線が伸びると安全度急落。逆に伊勢佐木長者町駅東口〜横浜橋商店街経由を固定すれば住宅街色のメリットを享受できる。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃101,500円 (10〜11万円帯) |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 京急日ノ出町6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 (動線設計次第) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全充足 |
| ソフト加点 (南向き/コンロ/特急) | 15 | 7 | 2口コンロ5点 / エアポート急行2点 / 北東向き0点 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.46㎡ |
| **合計** | **100** | **65** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年(2025年1月)新築マンション、設備全般が最新
- RC造11階建、専用の8階居住で日当たり・防音・防犯面で有利
- オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・ディンプルキー・TVインターホン・人感照明・24時間換気の防犯設備充実
- 京急/JR根岸線/ブルーラインの3路線徒歩圏、横浜駅まで4-5分
- 敷金不要・ペット相談可・分譲賃貸グレード
- 2口コンロ・浴室乾燥機・複層ガラス・洗面所独立で快適性高い
- 即入居可(2026年5月下旬)

### 気になる点
- 総家賃101,500円で12万円上限まで残り18,500円、内訳の管理費15,000円がやや高め
- 北東向きで日当たりは限定的、洋室5.9帖+Kで専有面積21.46㎡はコンパクト
- 短期解約違約金あり(1年未満=1ヶ月、半年未満=2ヶ月)
- 退去時クリーニング49,500円+エアコンクリーニング16,500円/台が確定費用
- **最寄駅徒歩動線で歓楽街(福富町・曙町)を回避する動線設計が必要**、深夜帰宅時の動線をライフスタイルに合わせて検討
- 京急日ノ出町はエアポート急行停車のみ、快特・特急利用は横浜駅まで4分の乗換が必要

## 内見時のチェック項目

- **駅から物件までの徒歩動線を昼夜両方で確認** (伊勢佐木長者町駅東口経由・横浜橋商店街経由・関内駅南口経由の3ルート)
- 深夜帰宅シミュレーション (22時・24時時点の駅前・動線の人通り・街灯)
- 北東向き8階の日当たり (午前の入射・隣接建物影響)
- 洋室5.9帖の家具配置可能性、ロフト・収納の容量
- 共用部の清掃状態・郵便受け・宅配ボックス管理
- 大通り公園側の窓向きと騒音(夜間)
- インターネット(マルチメディアコンセント・光ファイバー対応)
- ペット相談の具体条件(犬種・サイズ等、入居予定なしでも近隣居住者条件)
- 短期解約違約金・退去時費用の認識合わせ
- 鍵交換費用の内訳・引渡し時のディンプルキー本数

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106636159/ (取得日: 2026-05-12)
- 不動産会社: アパマンショップ横浜駅前店(株)Select / TEL 045-577-9917
- エリアメモ: [research_area/中区長者町.md](../../research_area/中区長者町.md), [research_area/中区福富町.md](../../research_area/中区福富町.md), [research_area/中区日ノ出町.md](../../research_area/中区日ノ出町.md)

## 備考

- 物件コード: SUUMO 100502945500 / 取引会社 1000500317
- 総戸数 58戸、分譲賃貸
- 保証会社: エポス (賃料・管理費総額の50%〜)
- 取引態様: 仲介、単身者可・二人入居相談・ペット相談・学生相談
- 写真20枚あり、パノラマあり
- スラッグは京急本線の最寄駅「日ノ出町」を採用 (SUUMOタイトルはJR関内駅基準だが、京急本線基準で評価)