# フェニックス横濱阪東橋

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106614983/)
- **総合スコア**: 66 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区日枝町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩4分 |
| 家賃 | 73,000円 |
| 管理費・共益費 | 7,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | 7.3万円 |
| 礼金 | 7.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認（一般的に賃料1ヶ月） |
| 保証会社 | 保証会社利用必 トーシンライフ、オリコフォレントインシュア、全保連／保証料：初回＝賃料等×５０％、月額＝賃料等×１％ |
| 契約期間 | 定期借家 2年 |
| 入居可能日 | '26年6月上旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.07 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全9階 |
| 向き | 北 |
| 築年 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ |  |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✗ | 北 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 不明（要確認） |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ (エアポート急行停車) | 京急本線 黄金町駅 |
| モニタ付きインターホン | ? | 不明な場合は要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ? | 要確認 |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ? | 要確認 |
| 収納 | ? | 要確認 |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約21 分 | 京急本線（種別による） |
| 横浜駅まで | 約5 分 | 京急本線（種別による） |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **エリア調査メモ**: [南区日枝町](../../research_area/南区日枝町.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11時点（神奈川県警／警視庁）
- **詳細**: 上記エリアメモを参照（侵入窃盗・性犯罪・ひったくりの定量メモ含む）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域 0.5〜3m 想定区域内
  - 津波: 想定区域外〜限定的
  - 土砂災害: 区域外
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地）
- **夜道**: 駅から物件までの徒歩ルートをGoogle マップで <住所> を検索して、夜のストリートビュー・コンビニ位置・街灯密度を内見前に必ず確認
- **周辺施設**:
  - 詳細は 南区日枝町.md を参照（スーパー・コンビニ・交番・病院の徒歩分まとめ）
- **騒音源**: 京急本線高架沿い物件の場合は内見で要確認
- **口コミ要約**: マンションノート・スマイティ等で物件名検索を推奨。（このスキルでは物件単独の口コミは未収集）

## 周辺環境まとめ

黄金町駅徒歩4分、横浜市南区日枝町1丁目に位置する。お三の宮日枝神社の氏子町内で地元コミュニティが活発な一方、隣接する黄金町・福富町・若葉町方面の歓楽街距離が近く、ガッコム安全ナビでも公然わいせつ・痴漢・不審者出没の散発的な報告がある **やや注意** エリア。再開発で街並み自体は改善傾向だが、女性一人暮らしには夜間のルート選定と物件の防犯設備で補強が必要。

- **治安・夜道**: やや注意。隣接する黄金町・福富町・若葉町の歓楽街距離が近く、夜は明るい大通り（鎌倉街道・大岡川沿いの主動線）を選ぶ運用が必須。物件至近の路地裏は街灯まばら区間があり要確認。
- **生活利便**: 横浜橋通商店街・伊勢佐木モールが徒歩圏。コンビニ・スーパーは駅周辺に密集。お三の宮日枝神社が徒歩圏で地元行事の機会あり。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架・ブルーライン至近の物件は走行音を内見で確認。大岡川沿いは湿気・水路音に注意。
- **災害リスク**: 大岡川流域で 0.5〜3m の洪水浸水想定区域内。2階以上で想定深を超える可能性は低いが、1階部分の浸水備えはあり。
- **このエリア特有の注意点**: ガッコム安全ナビで散発的な公然わいせつ・痴漢報告あり。ネット上の過去（黄金町時代）の悪いイメージと現在の実態にギャップがあるが、女性一人暮らしでは内見時に夜間ルートの実地確認を必須化したい。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 | 15 | 15 | 4分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | |
| ソフト加点 | 15 | 2 | 向き=北 / 駅種別 |
| 築年 | 5 | 3 | 築17年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 23.07㎡ |
| **合計** | **100** | **66** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩4分の好立地
- 総家賃80,000円（12万円予算に大きく余裕）
- 宅配ボックス完備
- 防犯カメラ設置
- RC造で耐震・防音良好
- 8階で防犯・眺望良好

### 気になる点
- 向きが北で日当たり要確認
- コンロ口数が不明（要確認）
- 黄金町駅周辺の過去の歓楽街イメージ・夜のルート選定要注意
- ガッコム安全ナビで散発的な不審者・痴漢報告あり、防犯対策必要
- 保証会社利用必須（初期費用に保証料追加）
- 定期借家契約（期間満了時に再契約交渉、賃料相場連動の可能性）

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に **昼夜両方** 歩いてみる（街灯密度・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態（管理体制の指標）
- バス・トイレ別の実物確認（特に詳細未確認の物件）
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁の薄さ・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（特に築15年以上）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度、無料か別契約か）
- ハザードマップで物件位置の浸水想定深を確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106614983/ （取得日: 2026-05-11）
- 不動産会社: SUUMOページから問合せ

## 備考

- 物件名・所在地・賃料は SUUMO 掲載時点（2026-05-11取得）の情報。問合せ時に必ず空室確認を。
- 写真・室内動画は SUUMO のものに依存。リフォーム前のものが残っている可能性。