# EXIM大森

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106959361/)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区大森西３ |
| 最寄駅 | 京急本線 大森町駅 徒歩3分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 平和島駅 徒歩10分 / 京急空港線 京急蒲田駅 徒歩24分 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 91,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認（一般的に賃料1ヶ月） |
| 保証会社 | 保証会社利用必 ＊初回保証料：総賃料の50％、＊継続保証料：￥12 000（1年毎） |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 入居可能日 | '26年7月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.62 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全14階 |
| 向き | - |
| 築年 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ |  |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✗ | - |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 不明（要確認） |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 京急本線 大森町駅 |
| モニタ付きインターホン | ? | 不明な場合は要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ? | 要確認 |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ? | 要確認 |
| 収納 | ? | 要確認 |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約13 分 | 京急本線（種別による） |
| 横浜駅まで | 約20 分 | 京急本線（種別による） |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **エリア調査メモ**: [大田区大森西](../../research_area/大田区大森西.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11時点（神奈川県警／警視庁）
- **詳細**: 上記エリアメモを参照（侵入窃盗・性犯罪・ひったくりの定量メモ含む）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 多摩川氾濫想定区域、0.5〜3m未満
  - 津波: 想定区域外
  - 土砂災害: 区域外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅から物件までの徒歩ルートをGoogle マップで <住所> を検索して、夜のストリートビュー・コンビニ位置・街灯密度を内見前に必ず確認
- **周辺施設**:
  - 詳細は 大田区大森西.md を参照（スーパー・コンビニ・交番・病院の徒歩分まとめ）
- **騒音源**: 京急本線高架沿い物件の場合は内見で要確認
- **口コミ要約**: マンションノート・スマイティ等で物件名検索を推奨。（このスキルでは物件単独の口コミは未収集）

## 周辺環境まとめ

大森町駅徒歩3分、東京都大田区大森西3丁目の住宅街中心エリアに位置。大森町駅周辺は商店街と中規模スーパーが並ぶ静かな街並みで、駅前に歓楽街・パチンコ店の集中はなく夜も比較的静か。**良好** な治安レーティングで、品川まで普通で約12分・京急蒲田徒歩10分で快特利用も可能というアクセス利便と落ち着きのバランスが取れた立地。

- **治安・夜道**: 良好。大森町駅周辺は住宅街中心で歓楽街なし。西口側の大通り沿いは夜も人通りあり。住宅街の細い路地は街灯確認推奨。
- **生活利便**: 駅前にセブンイレブン・ファミマ・デニーズ・サイゼリヤ。ライフ・東急ストアが徒歩圏。大田区役所・大森スポーツセンターも徒歩圏で行政手続きしやすい。
- **騒音・環境ストレス**: 産業道路寄りや京急本線高架沿いは交通・電車音を内見で確認。住宅街内部は概ね静か。
- **災害リスク**: 多摩川氾濫の0.5〜3m想定。2階以上で実害可能性は低い。津波想定区域外。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 91,000円 |
| 駅徒歩 | 15 | 15 | 3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | |
| ソフト加点 | 15 | 0 | 向き=- / 駅種別 |
| 築年 | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.62㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩3分の好立地
- 総家賃91,000円（12万円予算に余裕あり）
- 宅配ボックス完備
- 防犯カメラ設置
- SRC造で耐震・防音良好
- 5階で防犯・眺望良好

### 気になる点
- 向きが-で日当たり要確認
- コンロ口数が不明（要確認）
- 築20年で水回り・設備の劣化を内見で確認
- 保証会社利用必須（初期費用に保証料追加）
- 総家賃91,000円で予算上限に近い

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に **昼夜両方** 歩いてみる（街灯密度・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態（管理体制の指標）
- バス・トイレ別の実物確認（特に詳細未確認の物件）
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁の薄さ・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（特に築15年以上）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度、無料か別契約か）
- ハザードマップで物件位置の浸水想定深を確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106959361/ （取得日: 2026-05-11）
- 不動産会社: SUUMOページから問合せ

## 備考

- 物件名・所在地・賃料は SUUMO 掲載時点（2026-05-11取得）の情報。問合せ時に必ず空室確認を。
- 写真・室内動画は SUUMO のものに依存。リフォーム前のものが残っている可能性。