物件徹底調査

ベルグレードM 周辺環境・口コミ 徹底調査

→ ベルグレードM
所在地 東京都品川区南大井3丁目14-9最寄駅 京急本線 大森海岸駅 徒歩3分 (JR京浜東北線 大森駅 徒歩10〜11分)調査日 2026-05-11調査スコープ 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層エリアメモ research_area/品川区南大井.md
条件付きで推す

エグゼクティブサマリ

大森海岸駅徒歩3分という立地は通勤・生活利便性ともに高く、品川区南大井3丁目自体の犯罪認知件数は区平均よりむしろ低めで、女性一人暮らしにとって「街そのもの」は許容範囲。一方で 駅南側 (品川方面/八幡通り側) はかつてのソープ街・現ラブホテル街 が広がるという地域特性があり、駅から物件への帰宅動線をどちらの口から出るかで体感治安が大きく変わる。マンション固有口コミは「マンションレビュー」で総合評価3.3とごく少数の書き込みのみ・本文は会員制で読めず、徹底口コミでの裏は取りづらい。物件自体は11階建20戸の小規模分譲マンション (RC造) で、24時間営業のまいばすけっと南大井3丁目店が同じ南大井3丁目内、ファミリーマート南大井三丁目店・ローソン大森海岸駅前店も24時間営業で徒歩圏。夜の帰宅動線は「ラブホ街を避けて駅北口 → イトーヨーカドー前 → 第一京浜の歩道を歩く」ルートが現実的で、内見では実際にこのルートを夜歩いて確認するのが必須。

総合判定: 条件付きで推す

決め手:

軸A: 口コミ深掘り

A-1. 当該マンション固有の口コミ

ソース口コミ件数主な評価URL
マンションレビューメリット2件 / デメリット2件 / 特徴0件 (会員制本文非公開)総合評価 3.3 / アクセス数 7726 / 品川区1645物件中の順位は会員制ベルグレードＭ｜マンションレビュー (取得日 2026-05-11)
マンションノート該当ページ未確認 (検索結果に専用ページなし、Webサイト内検索が会員制)-検索結果から専用ページにヒットせず
マンションマーケット物件概要のみ・口コミ本文なし売却・賃貸の参考相場提示のみ[ベルグレードMの売却･賃貸･中古価格 \
IESHIL物件概要・参考相場のみ2,170万円〜の参考相場[ベルグレードMのマンション購入・売却相場 \
SUUMO 物件ライブラリ物件概要のみ棟データのみベルグレードＭ｜SUUMO (取得日 2026-05-11)
LIFULL HOME'S物件概要のみ棟データのみ[BELLGRADE(品川区)の賃貸情報 \
Twitter (X) 検索該当0件マンション固有の言及はヒットせずクエリ: "ベルグレードM" 大森海岸

所見:

A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

話題言及内容出典
駅南側のラブホ街・歓楽街「駅南側はラブホ街、酔っ払いが多い」「以前はソープランドもあった」Woman.CHINTAI 大森海岸 (取得日 2026-05-11), 住まい百科オンライン (取得日 2026-05-11)
大井競馬場・競輪場の客「競馬場・競輪場の客と思われる酔客が多い」Woman.CHINTAI 大森海岸 (取得日 2026-05-11)
街灯の少ない夜道区間あり「街灯の少ない夜道では怖いと感じる人もいる」住まい百科オンライン 治安 (取得日 2026-05-11)
利便性は概ね高評価「程よく発展し利便性が高い」「イトーヨーカドーが駅前にあり明るい駅」「総合評価4.0」マンションレビュー 大森海岸駅口コミ (取得日 2026-05-11), 恵比寿不動産 大森海岸 (取得日 2026-05-11)
駅東側で自転車盗難多め「自転車窃盗・万引が犯罪認知件数を押し上げている」住まい百科オンライン 治安 (取得日 2026-05-11)
ファミリー比率高め「子育て世帯比率16.7%、品川区平均13.6%より高い」住まい百科オンライン 治安 (取得日 2026-05-11)

個別の懸念で要検証:

A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

軸B: 女性安全性

B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

種別店名駅or物件からの距離営業時間出典
コンビニセブンイレブン 京急ST大森海岸店駅構内・駅直結 (南大井3-32)24h想定 (駅ナカ)NAVITIME, 取得日 2026-05-11
コンビニファミリーマート 南大井三丁目店南大井3-35-10、物件至近24hNAVITIME, 取得日 2026-05-11
コンビニローソン 大森海岸駅前店南大井3-24-5、駅前24hNAVITIME, 取得日 2026-05-11
コンビニファミリーマート 大森海岸駅東店大森本町1-2-624hNAVITIME, 取得日 2026-05-11
スーパーまいばすけっと 南大井3丁目店南大井3-15-2 誠ビル、物件同町丁目7:00-24:00食べログ まいばすけっと南大井3丁目店 (取得日 2026-05-11)
スーパーまいばすけっと 大森本町1丁目店大森本町1-9-97:00-23:00NAVITIME, 取得日 2026-05-11
量販店イトーヨーカドー 大森店大森北2-13-1 (駅徒歩3分)1F食品 10:00-22:00 / 2F・3F 10:00-21:00イトーヨーカドー大森店 (取得日 2026-05-11)
交番大森海岸交番 (大森警察署)大森本町1-11-1 (駅至近)24h警察警視庁 大森警察署 交番案内 (取得日 2026-05-11)

所見: 24時間コンビニが物件・駅周辺に3〜4軒、まいばすけっと2軒、駅至近に交番、と 「逃げ込める場所」は十分。24h スーパーは無いが、24h まいばすけっとの代替として0時まで開いている店がある。深夜帰宅時の安心材料は揃っている。

B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

B-4. 婦人科・夜間救急医療

種別医療機関名距離診療時間夜間救急
婦人科はなおかレディースクリニックJR大森駅直通アトレ大森内 (徒歩約10分)一般産婦人科・不妊治療・卵子凍結はなおかレディースクリニック (取得日 2026-05-11)
婦人科+小児+内科+泌尿器+美容山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森JR大森駅北口徒歩1分 (徒歩約10分)産婦人科・小児科・内科・泌尿器科・美容外科山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森 (取得日 2026-05-11)
産婦人科・内科・泌尿器・皮膚高根クリニックJR大森駅北口徒歩1分 (徒歩約10分)性感染症科含む幅広い診療高根クリニック (取得日 2026-05-11)
内科・皮膚科・心療内科 等マオメディカルクリニックJR大森駅北口直結 大森ララ5階内科・皮膚科・泌尿器科・精神科・心療内科マオメディカルクリニック (取得日 2026-05-11)
夜間救急 (総合病院)東邦大学医療センター大森病院大森駅徒歩約10分強 (大田区大森西)24h救急対応 (詳細時間帯は要確認)既知の地域基幹病院、本検索では公式URL未取得

所見: 婦人科はJR大森駅周辺に集中、徒歩10分圏で複数選択肢あり。婦人科の選択肢は良好。

B-5. 行政の女性向け防犯支援

B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

B-7. 駅から物件までの夜道

B-8. 女性安全性 総合判定

軸C: 生活利便インフラ

C-1. スーパー

店名徒歩分営業時間価格帯特色
まいばすけっと 南大井3丁目店物件至近 (南大井3-15-2、徒歩1〜2分相当)7:00-24:00標準〜激安イオン系小型スーパー、深夜帰宅でも0時前なら間に合う
まいばすけっと 大森本町1丁目店約5〜7分 (大森本町1-9-9)7:00-23:00標準〜激安同上、サブ用
ライフ 大森店約7〜10分 (大井4-1-3)要確認 (通常10:00-翌1:00程度)標準大型スーパー、惣菜・PB商品が充実
イトーヨーカドー 大森店 1F食品約3分 (大森北2-13-1)10:00-22:00標準大型量販店の食品フロア、雑貨も一気にまとまる
西友 大森店大森駅西側 (徒歩約10分)要確認 (24時間営業店舗あり)標準〜激安過去24h営業実績、変更可能性あり要確認

出典: 食べログ まいばすけっと南大井3丁目店, 食べログ まいばすけっと大森北2丁目店, NAVITIME 大森海岸スーパー, ライフコーポレーション 東京都店舗, イトーヨーカドー大森店 (いずれも取得日 2026-05-11)

C-2. ドラッグストア

店名徒歩分営業時間化粧品取扱備考
イトーヨーカドー内 専門店 (薬局・コスメ)駅徒歩3分10:00-21:00程度一定品揃え量販店内のため日用品も同時購入可
駅周辺のドラッグストア (マツキヨ・ココカラファイン等)駅周辺に複数 (要現地確認)概ね9:00-23:00多詳細店舗別は Web上では本検索で個別取得できず、要現地確認

→ ドラッグストア個別店の徹底確認は 内見時 or Google Maps で確認推奨。

C-3. コンビニ

出典: NAVITIME 大森海岸周辺コンビニ (取得日 2026-05-11)

C-4. クリーニング・コインランドリー

C-5. 病院・クリニック

科機関名距離備考
内科マオメディカルクリニック大森駅北口直結 (徒歩約10分)心療内科併設、女性医師の有無は要確認
内科+婦人科+泌尿器+皮膚高根クリニックJR大森駅北口徒歩1分ワンストップで複数科
婦人科はなおかレディースクリニックアトレ大森内 (徒歩約10分)一般産婦人科・不妊治療
婦人科+小児+内科山王ウィメンズ＆キッズクリニック大森JR大森駅北口徒歩1分美容外科併設
歯科・皮膚科本検索で個別未取得要確認Google マップで確認推奨
夜間救急 (基幹)東邦大学医療センター大森病院大森駅徒歩約12〜15分大田区大森西6-11-1、24h救急

出典: EPARK 大森駅婦人科, 病院なび 大森駅婦人科, Caloo 大森駅婦人科 (いずれも取得日 2026-05-11)

C-6. 金融機関 ATM

C-7. 役所・郵便局・宅配センター

C-8. ジム・スタジオ

→ ヨガを重視するなら別店舗利用必要、24h マシンジムなら徒歩圏で複数選択肢あり。

C-9. 飲食店

C-10. 公園・緑

軸D: コミュニティ・住人層

D-1. 世帯構成 (定量データ)

指標数値区平均比
女性比率50.4%区平均との差1%未満 → ほぼ同等
子育て世帯比率16.7%区平均 13.6% → やや高 (ファミリー多め)
単身世帯比率本検索で町丁目別の確定数値未取得大森海岸駅エリア全体は単身賃貸も多めとの言及はあるが定量根拠未取得
65歳以上比率本検索で町丁目別未取得-
外国人住民比率本検索で町丁目別未取得-

→ より詳細な定量データは 品川区 世帯と人口 例月表 (取得日 2026-05-11) または e-Stat で南大井3丁目を確認可能。

D-2. 賃貸/分譲比

D-3. 町内会・自治会の活発度

D-4. 学区 (小学校・中学校)

D-5. 保育園・子育て支援

D-6. 高齢者施設

D-7. 街全体の評判

D-8. 再開発・大型工事

D-9. イベント・地域行事

内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

物件・建物

周辺・夜道

騒音・近隣

設備

契約条件

情報源と取得状況

展開して内容を見る
ソースURL取得日取得結果備考
マンションレビュー (物件)https://www.mansion-review.jp/mansion/41293.html2026-05-11取得成功 (口コミ本文は会員制)webfetch.py 経由
マンションレビュー (口コミ詳細)https://www.mansion-review.jp/mansion/41293/review.html2026-05-11取得成功 (本文は会員制で非表示)投稿数のみ確認
マンションマーケットhttps://mansion-market.com/mansions/detail/50592026-05-11物件概要のみ口コミなし
IESHILhttps://www.ieshil.com/buildings/75624/2026-05-11参考相場のみ口コミなし
SUUMO 物件ライブラリhttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1000263209/2026-05-11物件概要のみ-
LIFULL HOME'Shttps://www.homes.co.jp/archive/b-27273302/2026-05-11物件概要のみ-
Woman.CHINTAI 大森海岸https://woman.chintai/article/town/1940_oomorikaigan-living-alone/2026-05-11スニペット確認駅南ラブホ街・酔客の言及
住まい百科オンライン 大森海岸治安https://sumika.live/column/chian/omorikaigan-eki/2026-05-11スニペット確認統計データ引用
住まい百科オンライン 住みたくないhttps://sumika.live/column/sumitakunai/omorikaigan/2026-05-11スニペット確認駅南側問題点
恵比寿不動産 大森海岸https://ebisu-fudousan.com/station_voice/2700108/2026-05-11スニペット確認口コミ評価
マンションレビュー 駅口コミhttps://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700108/review.html2026-05-11スニペット確認駅の総合評価 4.0
LIFULL HOMES まちむすびhttps://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/omorikaigan_05140-st/2026-05-11スニペット確認エリア情報
警視庁 大森警察署 交番https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/koban/index.html2026-05-11スニペット確認大森海岸交番の位置確認
警視庁 大森警察署 犯罪認知https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/omori/Hanzai.html2026-05-11スニペット確認統計公開
品川区 住まいの防犯対策補助金https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bohan/20240306120204.html2026-05-11スニペット確認補助金制度あり
東京都 防犯機器補助https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/chian/suishin-seibi/kobetsu-bouhan-hojyo2026-05-11スニペット確認都の補助制度
品川区 町会・自治会https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/chiiki/chiiki-tyokai/index.html2026-05-11スニペット確認区全体の制度
大井第一地域センターhttps://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/shisetsu/shisetsu-kuyakusyo/shisetsu-kuyakusyo-chiiki/shisetsu-kuyakusyo-chiiki-ooi1/index.html2026-05-11スニペット確認管轄センター位置
ハッピーホテル 大森海岸駅https://happyhotel.jp/search/station/pref/13/cities/13109/stations/13109023003000322026-05-11スニペット確認ラブホテル一覧
カップルズ 大森海岸https://couples.jp/hotels/search-by/stations/27001082026-05-11スニペット確認ラブホテル一覧
NAVITIME 大森海岸コンビニhttps://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00005644&category=02012026-05-11スニペット確認24h店舗複数
NAVITIME 大森海岸スーパーhttps://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00005644&category=02022026-05-11スニペット確認まいばすけっと位置
食べログ まいばすけっと南大井3丁目https://tabelog.com/tokyo/A1315/A131502/13183787/2026-05-11スニペット確認営業時間7:00-24:00
イトーヨーカドー大森店https://en.stores.itoyokado.co.jp/detail/562/2026-05-11スニペット確認営業時間10-22
エニタイム 大森駅前店https://www.anytimefitness.co.jp/omoriekimae/2026-05-11スニペット確認24h、徒歩7分
EPARK 大森駅婦人科https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/2848/?medical_subjects49=12026-05-11スニペット確認複数医院掲載
病院なび 大森駅婦人科https://byoinnavi.jp/rail/1133229/0272026-05-11スニペット確認医院検索
Caloo 大森駅婦人科https://caloo.jp/hospitals/search/s1133229/k822026-05-11スニペット確認口コミ評判
はなおかレディースクリニックhttps://www.hanaoka-ladiesclinic.com/2026-05-11スニペット確認アトレ大森内
山王ウィメンズ＆キッズクリニックhttps://s-w-k-clinic.com/2026-05-11スニペット確認大森駅徒歩1分
高根クリニックhttps://takane-cl.com/2026-05-11スニペット確認大森駅徒歩1分
マオメディカルクリニックhttps://maomedical.com/2026-05-11スニペット確認大森駅直結
アットホーム 大森駅再開発https://www.athome.co.jp/town-library/article/123087/2026-05-11スニペット確認西口再開発
乗りものニュース 大森駅西口https://trafficnews.jp/post/1311112026-05-11スニペット確認道路拡幅
ひかリノベ 大森駅https://hikarinobe.com/station-info/005/2026-05-11スニペット確認タワマン情報
みんなの小学校 鈴ヶ森小https://www.minkou.jp/primary/school/review/30186/2026-05-11スニペット確認評判ポジティブ
みんなの中学校 鈴ヶ森中https://www.minkou.jp/junior/school/7618/2026-05-11スニペット確認3.5/5、評価分かれる
Wikipedia 大森海岸駅https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%B5%B7%E5%B2%B8%E9%A7%852026-05-11スニペット確認駅の歴史・三業地由来
ガッコム安全ナビ 大森北https://www.gaccom.jp/safety/area/t359032026-05-11スニペット確認不審者情報 (大田区側)
Twitter (X) 検索: "ベルグレードM"-2026-05-11該当0件マンション固有言及なし
Twitter (X) 検索: 大森海岸 ラブホ街https://x.com/tokyo26/status/13605302030767513622026-05-11取得 (2021年投稿)「ラブホ街壊滅」言及、過去情報

取得失敗 / 該当情報なし

  • マンションノート (mansion-note.com) — 物件名で検索しても固有ページにヒットせず。マンション固有口コミは取得失敗。
  • 品川区 防犯ブザー配布事業 — Web上で「品川区が女性一人暮らし向けに防犯ブザー無料配布」の明示情報を本検索で取得できず。地域活動課への直接問い合わせ要。
  • 南大井3丁目町会の防犯パトロール頻度 — Web上に固有スケジュール掲載なし。地域センター直接確認要。
  • 東邦大学医療センター大森病院 公式 URL — 本検索で公式URL未取得 (一般的に既知)。
  • 5ch / Reddit 言及 — マンション名・町丁目名での個別スレッドは本検索で検出されず。

制約・注意

展開して内容を見る
  • このファイルは Web 上の 2次情報 をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
  • 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
  • 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実 (駅南ラブホ街・南大井3丁目低犯罪・24h店舗充実 等) を中心に拾っている
  • 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web上で未取得」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
  • 本物件「ベルグレードM」固有のWeb上口コミは極めて少なく、内見時の現物確認が決定的な意思決定材料となる
  • 駅南側ラブホテル街は地域特性として現存。物件は駅北東側にあり北口ルートで回避可能だが、内見時に実際の徒歩動線・体感を確認すること