# ディアレイシャス横浜サウスパレス

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980027/)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区庚台 |
| 最寄駅 | 京急本線 南太田駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩14分 |
| 家賃 | 73,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 81,000円 |
| 敷金 | 7.3万円 |
| 礼金 | 7.3万円 |
| 仲介手数料 | 要確認（一般的に賃料1ヶ月） |
| 保証会社 | 保証会社利用必 初回：総賃料等の25％・月・800円・詳細に関してはお尋ねください。 |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.75 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全7階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC造（鉄筋コンクリート造） |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ |  |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造（鉄筋コンクリート造） |
| 南向き (加点) | ✗ | 東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 不明（要確認） |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 京急本線 南太田駅 |
| モニタ付きインターホン | ? | 不明な場合は要確認 |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ? | 要確認 |
| 独立洗面台 | ? | 要確認 |
| エアコン | ? | 要確認 |
| 収納 | ? | 要確認 |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 評価対象外 |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約23 分 | 京急本線（種別による） |
| 横浜駅まで | 約7 分 | 京急本線（種別による） |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **エリア調査メモ**: [南区庚台](../../research_area/南区庚台.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11時点（神奈川県警／警視庁）
- **詳細**: 上記エリアメモを参照（侵入窃盗・性犯罪・ひったくりの定量メモ含む）
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 大岡川流域 0.5〜3m 想定区域内
  - 津波: 想定区域外〜限定的
  - 土砂災害: 区域外
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地）
- **夜道**: 駅から物件までの徒歩ルートをGoogle マップで <住所> を検索して、夜のストリートビュー・コンビニ位置・街灯密度を内見前に必ず確認
- **周辺施設**:
  - 詳細は 南区庚台.md を参照（スーパー・コンビニ・交番・病院の徒歩分まとめ）
- **騒音源**: 京急本線高架沿い物件の場合は内見で要確認
- **口コミ要約**: マンションノート・スマイティ等で物件名検索を推奨。（このスキルでは物件単独の口コミは未収集）

## 周辺環境まとめ

南太田駅徒歩5分、横浜市南区庚台の閑静な住宅街にある物件。南太田駅から少し離れた **高台寄り** で、隣接する黄金町方面の歓楽街影響は限定的。家族層が多く昼夜とも人通りが急減することは少なく、女性一人暮らしでも比較的安心できる **良好** エリア。横浜駅まで普通で約7分、品川まで快特乗換で約25分というアクセス面の手堅さも魅力。

- **治安・夜道**: 良好。高台寄りの住宅街で、駅から物件までも住宅街経由・大通り沿いは街灯整備されている。ただし南太田駅西側（黄金町方面）の歓楽街動線は避ける運用。
- **生活利便**: 駅前にライフ・まいばすけっと・商店街・銭湯。ファミリー層向け施設・公園が充実。横浜駅まで7分で大型商業も近い。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架・ブルーライン至近の物件は走行音を内見で確認。大岡川沿いは湿気・水路音に注意。
- **災害リスク**: 大岡川流域で 0.5〜3m の洪水浸水想定区域内。2階以上で想定深を超える可能性は低いが、1階部分の浸水備えはあり。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 81,000円 |
| 駅徒歩 | 15 | 15 | 5分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | |
| ソフト加点 | 15 | 0 | 向き=東 / 駅種別 |
| 築年 | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 | 5 | 2 | 20.75㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 駅徒歩5分の好立地
- 総家賃81,000円（12万円予算に余裕あり）
- 宅配ボックス完備
- 防犯カメラ設置
- RC造で耐震・防音良好
- 7階で防犯・眺望良好

### 気になる点
- 向きが東で日当たり要確認
- コンロ口数が不明（要確認）
- 保証会社利用必須（初期費用に保証料追加）

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に **昼夜両方** 歩いてみる（街灯密度・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態（管理体制の指標）
- バス・トイレ別の実物確認（特に詳細未確認の物件）
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁の薄さ・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（特に築15年以上）
- 鍵の種類（ディンプルキー / 通常）
- インターネット環境（回線種別、速度、無料か別契約か）
- ハザードマップで物件位置の浸水想定深を確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980027/ （取得日: 2026-05-11）
- 不動産会社: SUUMOページから問合せ

## 備考

- 物件名・所在地・賃料は SUUMO 掲載時点（2026-05-11取得）の情報。問合せ時に必ず空室確認を。
- 写真・室内動画は SUUMO のものに依存。リフォーム前のものが残っている可能性。