# ブルーライン 吉野町駅 11階建 築7年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106481106/?bc=100505641069](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106481106/?bc=100505641069))
- **総合スコア**: 64 / 100
- **判定**: 要検討

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区日枝町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩6分 (エアポート急行停車駅) |
| 家賃 | 74,000円 |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 83,000円 |
| 敷金 | — |
| 礼金 | — |
| 保証会社 | * 保証会社利用必 月額賃料等の５０％（初回保証料）、月額賃料等の１．２％／月 |
| 入居可能日 | — |
| 契約期間 | * 普通借家 2年 |
| 更新料 | — |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.64 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 9階 / 全11階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2019年6月 (築7年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 9階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | △ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| エレベーター | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | — | — |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約30分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約6分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（再開発エリア）〜やや注意（旧街区）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」参照）
  - 黄金町駅周辺はかつて違法風俗街として知られたが、2005年以降の地域美化作戦で大幅改善。現在は若手アーティスト拠点（黄金町芸術センター）等の再生事業エリア。ただし旧街区の細道に夜歩きは要注意。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし〜浅い
  - 土砂災害: 想定区域外
  - 津波: 想定なし
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 駅周辺は再開発で明るくなったが、大岡川沿いから路地に入ると暗い箇所あり。内見時の夜歩き必須。
- **周辺施設**: コンビニ・小規模スーパー・ドラッグストアは駅徒歩圏。桜木町・伊勢佐木町徒歩圏で利便性は高め。
- **最寄交番**: 黄金町駅前交番、伊勢佐木警察署管内でパトロール強化
- **騒音源**: 京急本線高架沿い、大岡川沿いの夜間音
- **口コミ要約**: 「昔のイメージとは別物」「再生事業で文化的に面白い街」

## 周辺環境まとめ

黄金町駅は再開発で街の表情が大きく変わったエリア。京急本線高架下にアートスペースが点在し、駅前はずっと明るくなっている。一方で歴史的な経緯から細道の評価は今でも分かれる。桜木町・伊勢佐木町・みなとみらいに歩いて行ける位置取りで利便性は良好。夜は駅前まで戻る動線を選び、細い裏路地経路は避けると安心。

- **治安・夜道**: 普通（再開発エリア）〜やや注意（旧街区）。駅周辺は再開発で明るくなったが、大岡川沿いから路地に入ると暗い箇所あり。内見時の夜歩き必須。
- **生活利便**: コンビニ・小規模スーパー・ドラッグストアは駅徒歩圏。桜木町・伊勢佐木町徒歩圏で利便性は高め。 京急本線 黄金町駅 徒歩6分。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架沿い、大岡川沿いの夜間音
- **災害リスク**: 洪水想定なし〜浅い・津波想定なし・土砂想定区域外・地震揺れやすさ中。2階以上の物件で浸水リスクは大きく緩和。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 83,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | 普通（再開発エリア）〜やや注意（旧街区） |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目クリア |
| ソフト加点 (南/2口/特急) | 15 | 7 | 向き=北西, コンロ=2口, エアポート急行停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.64 ㎡ |
| **合計** | **100** | **64** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 黄金町駅 徒歩6分の好アクセス
- 築7年で設備が比較的新しめ
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスなど女性一人暮らし向け設備が揃う
- RC造・9階で防犯・防音とも一定水準
- 総家賃 83,000円で予算12万円から37,000円の余裕

### 気になる点
- 南向きではない（北西向き）
- コンロ2口で自炊OK
- 駅徒歩6分の動線は内見時に昼夜両方で歩いて確認したい
- 普通（再開発エリア）〜やや注意（旧街区）エリア — 駅周辺は再開発で明るくなったが、大岡川沿いから路地に入ると暗い箇所あり。内見時の夜歩き必須。

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受け管理状態
- オートロックの動作・宅配ボックスの空き状況
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（築7年なら要チェック）
- 鍵の種類 (ディンプルキー / ダブルロック)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料か別途料金か)
- ベランダ・収納の使い勝手

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106481106/?bc=100505641069> (取得日: 2026-05-11)

## 関連エリアメモ

- [中区黄金町](../../research_area/中区黄金町.md)

## 備考

2026年5月時点の情報。掲載が消える可能性があるため、内見問合せ時に空室確認必須。