# ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III](./生麦-ＳＨＯＫＥＮ-Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目
- **最寄駅**: 京急本線 生麦駅 徒歩7分 (普通のみ停車)
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/鶴見区生麦-市場.md](../../research_area/鶴見区生麦-市場.md)

## エグゼクティブサマリ

ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦IIIが立地する横浜市鶴見区岸谷1丁目は、**生麦駅東側のJR京浜東北線「陸側（内陸寄り）」**にあたり、Yahoo知恵袋でも「JR線を境に治安と住人層が違い、陸側はやや高級な層」と指摘されている、生麦エリアの中では治安・住宅街としての落ち着きが相対的に良いゾーン。鶴見区全体の犯罪率は0.06%（令和6年）と「少ない」レベルで、生麦駅は子育て世帯比率15.8%（区平均14.8%）・無職／外国籍等の比率1.74%（区平均1.79%）と区平均より落ち着いており、女性一人暮らしに対する大きな赤信号は確認できない。一方で「夜は街灯が少なく、駅周辺の商店は22時以降ほぼ閉店」「住宅街路地は通り1本違うと暗くなる」というネガ要素は複数ソースで一貫して指摘されており、駅から徒歩7分の動線がどの道を通るかは内見時の現地確認が必須。物件単体（SHOKEN Residence横浜生麦III）固有の口コミはWeb上で見つからず、姉妹物件（SHOKEN Residence横浜戸部）では「宅配ボックス充実・24時間ゴミ出し可」のポジ評価あり、新築・小規模・RC造・オートロックという物件スペックは女性一人暮らし向けに十分なベース性能を備える。

総合判定: **条件付き推す**

- **決め手 (ポジ)**: 岸谷側 = JR陸側で生麦エリア内では落ち着いた住宅街・新築RC・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ完備、24時間営業のまいばすけっと（夜0時まで）とコンビニが生活動線に並ぶ
- **決め手 (要確認)**: 駅徒歩7分の夜道（住宅街路地の街灯・人通り）を内見当日に必ず夜歩く、京急高架・国道15号からの騒音方向と窓向き、生麦交番との位置関係
- **決め手 (許容)**: 駅前の商業密度は薄く深夜利便は限定的だが、鶴見駅まで2駅(=CIAL鶴見/シァル鶴見)で大型商業を吸収できる

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページ確認できず | — | [Google検索: ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III マンションノート](https://www.google.com/search?q=%EF%BC%B3%EF%BC%A8%EF%BC%AF%EF%BC%AB%EF%BC%A5%EF%BC%AE+Residence%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E7%94%9F%E9%BA%A6III+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%8E%E3%83%BC%E3%83%88) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 該当ページ確認できず | — | [SHOKEN Residence横浜生麦II（姉妹物件）](https://www.mansion-review.jp/) (取得日 2026-05-11) |
| SUUMO 該当物件 | SUUMO掲載のみ | 物件mdに記載 | 物件md参照 |
| SNS (X / 旧Twitter) | 該当投稿確認できず | — | (取得日 2026-05-11) |

**所見**: 築2年（2025年5月築）の新築物件のため、Web 上の独立した口コミは現時点ではほぼ皆無。「該当する一次情報なし」状態。

### A-2. 同シリーズ（SHOKEN Residence）他物件の口コミから読み取れる評価

姉妹物件 **SHOKEN Residence 横浜戸部**（マンションレビュー、3件 / 星3.0、[link](https://www.mansion-review.jp/mansion/1432297/review.html)、取得日 2026-05-11）から：

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「宅配ボックスが充実していたり、ゴミを曜日気にせずに24時間捨てられるのは便利」（2023-06投稿、星4.0）
  - 「住宅街のため比較的閑静な住宅街となっており良好」（2021-12投稿、星4.0）
- **言及多数のネガティブ**: 周辺環境のデメリット投稿1件（マンションレビュー会員限定で本文未確認）
- **個別の懸念で要検証**: 戸部と生麦は所在地が異なるため周辺環境はそのまま参照不可だが、**マンション設備の基本仕様（宅配ボックス・24時間ゴミ出し）はSHOKEN Residenceシリーズ共通である可能性が高い**ので内見時に確認したい

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **Yahoo知恵袋 (2025-01-31投稿、カテゴリマスター回答)**:
  > 「生麦周辺はJRの線路を挟んで治安と住んでいる層が全く違います。JRより海側は庶民で陸側はやや高級な層。治安も街の雰囲気もそれに相応します。」
  ([Yahoo知恵袋 q13310207378](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13310207378), 取得日 2026-05-11)
  - **本物件への含意**: 岸谷1丁目はJR京浜東北線・JR鶴見線の陸側に位置するため、回答者の言う「陸側（やや高級な層）」に該当
- **再開発・大型工事**: 鶴見駅東口の再開発（CIAL鶴見化）は2010-2015で既完了。生麦駅前は2026年時点で新規大規模再開発の予定は確認できず、街並みは安定 ([鶴見駅周辺地区 | 横浜市](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html)、取得日 2026-05-11)
- **新店舗 / 閉店**: 駅前商店街では月数回グルメイベント開催の口コミあり ([生麦駅 住みやすさ - TownU](https://www.townu.jp/town/2700120)、取得日 2026-05-11、※直接取得は接続エラー、検索スニペット参照)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし**（生麦駅周辺に大規模な風俗街・歓楽街は確認できず）
  - 「生麦の観光スポット」「生麦駅 周辺」検索結果でも生麦事件碑・キリンビール工場が中心で歓楽街要素は出てこない ([生麦駅 - Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%9F%E9%BA%A6%E9%A7%85)、取得日 2026-05-11)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: **駅東側の商店街に小規模居酒屋数軒**（ごきげん酒場ひょっとこ等、駅東口徒歩4分、火-日17:00-翌0:00 [Retty 生麦駅居酒屋](https://retty.me/area/PRE14/ARE586/SUB3702/STAN5809/LCAT1/)、取得日 2026-05-11）。「リーズナブルな大衆酒場が多く工業地帯隣接の名残」との口コミあり ([生麦の住みやすさ - correc.co.jp](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/namamugi-sumiyasusa)、取得日 2026-05-11)
- **総評**: 物件帰宅動線への悪影響は小さい。深夜営業はあるが「夜の街」というほどの密度ではない

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと 生麦駅前店 | 駅徒歩2分 | 7:00-24:00 ([ieagent.jp 生麦](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131)、取得日 2026-05-11) | 24時近くまで開いており深夜帰宅時の駆け込み可 |
| スーパー | まいばすけっと 生麦3丁目店 | 駅徒歩数分 | 8:00-22:00 (同上) | 物件方面に向かう動線で利用しやすい可能性 |
| スーパー | 富士ガーデン 生麦駅前店 | 駅徒歩1分 | 10:00-21:00 (同上) | 21時で閉店、深夜は使えず |
| コンビニ | ファミリーマート アスロード横浜生麦店 | 駅近 | 24h ([NAVITIME 生麦コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004684&category=0201)、取得日 2026-05-11) | 駅西側 |
| コンビニ | ミニストップ 花月園店 | 国道15号沿い | 24h (同上) | 国道沿いで明るい |
| コンビニ | セブンイレブン / ローソン / 他ファミマ | 駅周辺に複数 | 概ね24h | (ieagent.jp の集計) |
| 交番 | 生麦交番 | 横浜市鶴見区生麦5-14-6 | 24h ([神奈川県警 鶴見警察署 交番案内](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/koban_guide.html)、取得日 2026-05-11) | 物件のある岸谷1とは反対方向、距離・徒歩経路は内見時に要確認 |

**所見**: 24時間営業のコンビニは駅周辺に複数あり、まいばすけっと駅前店も0時まで営業のため「深夜帰宅で食料調達できない」リスクは低い。22時以降は商店街全体としては灯りがまばらになる点に注意。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 物件単位ではマンション「防犯カメラ」設備あり（物件md）。**自治体公式での町丁目単位の防犯カメラ設置マップは確認できず**（横浜市は「地域の防犯力向上緊急補助金」で町内会への補助制度はあるが受付終了、[横浜市 防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html)、取得日 2026-05-11）
- **街灯整備**: **生麦駅周辺・住宅街は街灯が少ない**ことが複数ソースで一貫指摘:
  - 「駅周辺や住宅街は街灯が少なく、暗い道も多い」 ([Woman.CHINTAI 生麦](https://woman.chintai/article/town/3622_namamugi-living-alone/)、取得日 2026-05-11)
  - 「駅周辺や住宅街の夜道はけっこう暗い。22時以降は商店が閉店して灯りがまばら」 ([ieagent.jp 生麦](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131)、取得日 2026-05-11)
- **国道15号（第一京浜）沿いは夜も明るい**（交通量・街灯あり）、女性は国道沿いルートが推奨される（複数ソース一致）
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 岸谷小学校近辺で地域子ども見守り活動は標準的にあるが、具体的な活発度はWeb上では取得できず（内見時に管理会社・近隣住民へヒアリング推奨）
- **出典**: [Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3622_namamugi-living-alone/), [ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131), [correc.co.jp](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/namamugi-sumiyasusa)

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 | ほほえみ内科クリニック | 京急生麦駅西口 徒歩2分 ([ほほえみ内科](https://hohoemi-clinic.com/)、取得日 2026-05-11) | 一般診療時間 | 夜間救急は不明 |
| 内科・小児科・婦人科 | 天野クリニック | 鶴見区岸谷1-17-7（**物件と同じ岸谷1丁目内**）、生麦駅徒歩約10分 ([fdoc.jp 生麦内科](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3987/?medical_subjects7=1)、取得日 2026-05-11) | 一般診療 | 夜間救急対応は明示なし |
| 内科・小児科・婦人科 | 新村医院 | 生麦駅周辺 ([fdoc.jp](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3987/?medical_subjects7=1)、取得日 2026-05-11) | 女性医師在籍と記述あり | 夜間救急対応は明示なし |
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 鶴見区馬場（生麦駅から1〜2駅圏） ([fdoc.jp](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3987/?medical_subjects7=1)、取得日 2026-05-11) | 一般診療 | 不明 |
| 総合病院 | 生麦病院 | 鶴見区生麦 ([生麦病院公式](https://www.namamugi-hp.jp/)、取得日 2026-05-11) | 内科・外科・消化器科・整形外科 | 救急対応は要直接確認 |
| 夜間救急 (最寄り) | 鶴見大学歯学部附属病院 / 鶴見区休日急患診療所 | 鶴見駅方面（生麦駅から2駅） | 休日急患診療 | 区の救急情報は[横浜市鶴見区](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/)で確認 |

**所見**: **岸谷1丁目内に内科・婦人科を併設する天野クリニックがあるのは女性一人暮らしには大きなプラス**。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市の防犯ブザー一括配布事業は確認できず（小学校新1年生対象の防犯ブザー配布は一部自治体で実施されているが、横浜市鶴見区は対象学年・区民全体への配布は確認できず）。**横浜市は「地域の防犯力向上緊急補助金」で自治会・町内会単位での防犯機器整備への補助** を行っていた（受付終了済み）([横浜市 防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html)、取得日 2026-05-11)
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川県警鶴見警察署で開催実績はあるが頻度は不定期。要直接問合せ
- **警察安全相談窓口**: **鶴見警察署 045-504-0110**（生活安全課に防犯少年係あり）([鶴見警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/)、取得日 2026-05-11)
- **最寄り交番**:
  - **生麦交番**: 横浜市鶴見区生麦5-14-6（管轄: 大黒町・大黒ふ頭・鶴見中央5丁目11〜31番・生麦） ([交番案内 鶴見警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/koban_guide.html)、取得日 2026-05-11)
  - **京急鶴見駅前交番**: 京急鶴見駅前
- **出典**: 上記リンク参照

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: WebSearch では生麦駅における2025年の痴漢・不審者事件の具体報道は確認できず ([検索: 生麦駅 不審者 痴漢 事件 2025](https://www.google.com/search?q=%E7%94%9F%E9%BA%A6%E9%A7%85+%E4%B8%8D%E5%AF%A9%E8%80%85+%E7%97%B4%E6%BC%A2+%E4%BA%8B%E4%BB%B6+2025)、取得日 2026-05-11)
- **過去の言及**: 「2018年に岸谷付近での痴漢事案2件報告」([sumika.live 生麦駅 治安](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/)、取得日 2026-05-11) — **岸谷1丁目を含む可能性のあるエリア**で過去事案があった点は留意
- **令和6年の鶴見区犯罪統計**:
  - 凶悪犯: 11件（0%）
  - 粗暴犯: 109件（0.04%）
  - 侵入窃盗: 47件（0.02%）
  - 合計: 167件（0.06%）
  - ([sumika.live 生麦駅](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/)、取得日 2026-05-11)
- **要警戒エリア**:
  - キリンビール工場周辺は夜間人気が少ない、女性は遠回りでも商店街経由が無難（エリアメモ参照）
  - JR京浜東北線の海側（生麦1〜2丁目側）は陸側より治安・住人層が異なるとの指摘あり（Yahoo知恵袋 q13310207378）
- **出典**: [sumika.live](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/), [Yahoo知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13310207378)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急生麦駅東口 → 第一京浜（国道15号）方向 → 岸谷1丁目方面（約7分）。具体的な経路は2通り想定:
  - **国道15号経由（推奨）**: 駅から第一京浜に出て岸谷側へ進む。**国道沿いは夜間も交通量・街灯あり**で安全性高
  - **住宅街路地経由（要注意）**: 駅から直接住宅街を通る。**通り1本違うと街灯が少なく暗い区間あり**
- **人通り**: 平日21時前後は商店街閉店後で減少、24時前後は深夜営業の居酒屋帰り客のみ
- **街灯密度**: 国道沿い: 多 / 住宅街路地: 少
- **コンビニ等の経由可否**: ファミリーマート アスロード横浜生麦店、ミニストップ 花月園店など24h店舗を経由動線に組み込み可能
- **問題区間**: 「キリンビール工場周辺は夜間人気が少ない」（エリアメモ）、生麦駅から国道を外れて住宅街を抜ける路地が要注意
- **ストリートビュー確認URL**:
  - [Google マップで「横浜市鶴見区岸谷1」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E5%B2%B8%E8%B0%B71) — 手動でストリートビューに切り替えて生麦駅 → 岸谷1丁目の夜間動線確認推奨
  - [Google マップで「生麦駅」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%94%9F%E9%BA%A6%E9%A7%85)

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  1. 岸谷1丁目はJR陸側で生麦エリア内では治安・住人層が相対的に落ち着いている、駅前歓楽街/風俗街は存在せず、近隣に内科・婦人科クリニック（天野クリニック）も徒歩圏
  2. ただし**駅から物件までの徒歩7分の夜道（住宅街路地）は街灯密度が低く、国道15号沿いを選んで遠回りする等のルート工夫が必須** — 内見時の昼夜2回踏破がマスト

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 生麦駅前店 | 駅徒歩2分 | 7:00-24:00 | 激安 | イオン系小型店、深夜帰宅時の駆け込み可 |
| まいばすけっと 生麦3丁目店 | 数分 | 8:00-22:00 | 激安 | 物件方面の動線想定 |
| 富士ガーデン 生麦駅前店 | 駅徒歩1分 | 10:00-21:00 | 標準 | 駅前、地元密着 |
| 京急ストア | 鶴見駅方面 | 標準 | 標準 | 鶴見駅併設、CIAL鶴見と一体（生麦から京急で2駅） |

出典: [ieagent.jp 生麦](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131), [tokubai.co.jp 生麦](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5054/supermarket), [correc.co.jp](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/namamugi-sumiyasusa)（いずれも取得日 2026-05-11）

### C-2. ドラッグストア

- **生麦駅前**: ieagent.jp によれば「ドラッグストアや100円ショップなし」と明記（[ieagent.jp 生麦](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131)、取得日 2026-05-11）
- 一方で NAVITIME 生麦駅周辺カテゴリでは「ドラッグストア26件」とカウントされているが、これは広域検索（鶴見・川崎方面を含む可能性）。**駅前徒歩圏には明確なドラッグストアチェーンは確認しづらく、鶴見駅方面（京急2駅）までの移動か通販利用が現実的**
- **化粧品・生理用品の品揃え**: CIAL鶴見・シァル鶴見等の鶴見駅大型商業に依存する想定

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 「セブンイレブン1件、ファミリーマート2件、ローソン1件」 ([ieagent.jp 生麦](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131)、取得日 2026-05-11)
- ブランド: セブンイレブン / ファミリーマート（アスロード横浜生麦店 24h） / ローソン / ミニストップ（花月園店 24h）
- 道路を渡る必要性: ルートにより異なる。国道15号沿いコンビニは横断歩道要確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- **クリーニング店**: 駅前商店街内に個人経営のクリーニング店ありとの口コミ（具体名は[NAVITIME 生麦カテゴリ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004684)、取得日 2026-05-11参照）
- **コインランドリー**: 24h営業の有無は要直接確認。**物件は室内洗濯機置場ありなので必須度低い**

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | ほほえみ内科クリニック | 京急生麦駅西口徒歩2分 | 在宅医療対応 |
| 内科・小児科・婦人科 | 天野クリニック | 岸谷1-17-7（**物件と同じ岸谷1丁目**） | 生麦駅徒歩約10分 |
| 内科・小児科・婦人科 | 新村医院 | 駅周辺 | 女性医師在籍 |
| 婦人科 | おおいウィメンズクリニック | 鶴見区馬場（京急2駅圏） | |
| 一般 | 生麦病院 | 鶴見区生麦 | 内科・外科・消化器科・整形外科 |
| 歯科 | 鶴見大学歯学部附属病院 | 鶴見駅近 | 京急2駅 |
| 大病院 | 鶴見区休日急患診療所 | 鶴見区 | 休日急患 |

出典: [fdoc.jp 生麦内科](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3987/?medical_subjects7=1), [ほほえみ内科](https://hohoemi-clinic.com/), [生麦病院](https://www.namamugi-hp.jp/)（いずれも取得日 2026-05-11）

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク (UFJ/SMBC/みずほ)**: 生麦駅直近では確認できず。**鶴見駅・京急鶴見駅方面に集約**（京急で2駅、約3分）
- **ゆうちょ**: 生麦郵便局（駅徒歩圏内）
- **コンビニATM**: セブン銀行、ローソン銀行、ファミマATMが各コンビニで利用可（24h）

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **鶴見区役所**: 鶴見中央3丁目（生麦駅から京急で2駅、徒歩+電車で15分程度）
- **生麦郵便局**: 鶴見区生麦地区内（具体的住所は[ゆうちょ店舗検索](https://map.japanpost.jp/p/search/dtl/300133011000/)等で確認）
- **宅配センター**: ヤマト運輸・佐川急便の鶴見区担当営業所は鶴見・東寺尾エリア。再配達は通常通り可

### C-8. ジム・スタジオ

- **エニタイムフィットネス**: 生麦駅直近店舗は[公式店舗一覧](https://www.anytimefitness.co.jp/list/)で「生麦」店確認できず。**鶴見駅近郊・京急鶴見近辺にエニタイム鶴見店等あり**
- **ヨガ/ピラティス**: 生麦駅前に専門スタジオは確認しづらい。鶴見駅方面か横浜駅まで出る前提

### C-9. 飲食店

- **1人で入りやすい店の徒歩圏密度**: **少〜中**
- **深夜営業（22時以降）比率**: 中（駅東側商店街に居酒屋数軒、火-日17:00-翌0:00など）
- **代表的な店**:
  - ごきげん酒場 ひょっとこ（駅東口徒歩4分、17:00-翌0:00、カウンター1人飲み可、[Retty](https://retty.me/area/PRE14/ARE586/SUB3702/STAN5809/LCAT1/), 取得日 2026-05-11）
  - KINGPELICAN BEER STAND 麥ヤ（立ち飲み・1人飲み向け）
  - サイゼリヤ・自由軒（中華）・キッチンひらやま亭 ([Woman.CHINTAI 生麦](https://woman.chintai/article/town/3622_namamugi-living-alone/)、取得日 2026-05-11)
- **総評**: 「駅前がちょっと寂しい感じ、飲食店13件程度」([correc.co.jp 生麦](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/namamugi-sumiyasusa)、取得日 2026-05-11) — チェーン店は限定的、外食ヘビーユーザーは鶴見駅利用前提

### C-10. 公園・緑

- **生麦麒麟公園**: 物件徒歩圏想定（具体的距離はGoogleマップで要確認）
- **入船公園**: 鶴見線浅野駅徒歩1分（生麦から徒歩+電車）。1周700mのジョギングコース、芝生広場 ([入船公園](https://www.sakata-greenservice.co.jp/irifune/)、取得日 2026-05-11)
- **散歩マップ**: [鶴見区内のお散歩マップ](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/shokai/odekake/sansaku.html)（取得日 2026-05-11）

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区
- **出典**: [横浜市鶴見区 統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html), [sumika.live 生麦](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/), [国土行政区域協会 PDF](https://www.kokudo.or.jp/service/data/map/kanagawa.pdf)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 鶴見区総人口 (2025-04) | 296,367人 | — |
| 世帯数 (2025-04) | 156,030世帯 | — |
| 生麦駅 子育て世帯比率 | 15.8% | 区平均14.8% → **高め** |
| 生麦駅 女性比率 | 47.9% | 区平均との差1%未満 → **同等** |
| 生麦駅 審査懸念層比率（無職・外国籍・夜職） | 1.74% | 区平均1.79% → **低め** |
| 鶴見区 外国人住民数 (令和6年3月) | 15,613人 | 横浜市内2位 |
| 鶴見区 外国人比率 (国勢調査2020) | 約4% (前回比+1pt) | — |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 鶴見区全体の持ち家率の町丁目別データは現時点でWeb上から取得できず（e-Statで詳細クエリ要）
- 岸谷エリアは新築マンション（SHOKEN Residence横浜生麦II / III）・既存マンション（クレッセント横浜岸谷台・アルカサル岸谷・パール岸谷公園等）が混在しており、賃貸・分譲とも一定数の物件あり ([SUUMO 鶴見区岸谷](https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitsurumi/oz_14101017/)、取得日 2026-05-11)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 岸谷町内会・生麦地区の町内会活動はあるが、Web上で活発度の指標となる定量情報は取得できず
- 「**地域に密着した街並み、地元住民・商店主に見守られる雰囲気あり**」（エリアメモ、研究ベース）
- 月数回駅前商店街でグルメイベント開催 ([TownU 生麦](https://www.townu.jp/town/2700120) 検索スニペット、取得日 2026-05-11、※直接取得失敗)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: **横浜市立岸谷小学校**（岸谷1-6-1、生麦駅徒歩7〜8分） — **岸谷3丁目や岸谷1丁目を含む学区**
  - 創立70年超、口コミ評価4.05（みんなの小学校情報、6件）
  - 屋上プール、耐震工事済み
  - 出典: [みんなの小学校情報 岸谷小学校](https://www.minkou.jp/primary/school/31372/), [ホームメイト岸谷小](https://www.homemate-research-elementary-school.com/dtl/00000000000000206557/)（取得日 2026-05-11）
- **中学校**: 横浜市立生麦中学校（生麦地区担当） — 詳細は [横浜市立学校分布図・GIS](https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/gakku-meibo/tsugakukuiki/bunnpuzu-gis.html) (取得日 2026-05-11)
- **学校の評判**: 岸谷小・生麦小ともに「地域・保護者ともに熱心」「縦割り交流活発」と概ね好印象（[みんなの小学校情報 生麦小学校](https://www.minkou.jp/primary/school/review/31364/)、取得日 2026-05-11）
- **本物件への含意**: 単身女性入居だが、**朝夕の通学路で人通りが増える**＝防犯上のプラス

### D-5. 保育園・子育て支援

- 鶴見区は子育て世帯比率が区平均より高く、保育園・幼稚園は複数あり（具体名は[鶴見区子育て](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/)等の自治体ページで検索可）
- 待機児童状況は2026年時点で公式統計要確認

### D-6. 高齢者施設

- 鶴見区内に高齢者施設・サ高住が点在。岸谷1丁目近辺の具体施設はWeb上で網羅できず、必要に応じて[横浜市福祉局](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/koseki-zei-hoken/koreisha/)等で確認

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みたい街ランキング2026**: 生麦駅単独はランキング上位（首都圏TOP30）に登場せず。横浜駅は9年連続1位 ([SUUMO 2026ランキング](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2026syutoken_eki/)、取得日 2026-05-11)
- **総評**: 生麦は「住みやすさ評価4/5」（sumika.live）・「治安が良いけどお店は少ない」（correc.co.jp）・「下町の落ち着き、横浜・川崎・品川アクセス良好」（複数ソース一致）

### D-8. 再開発・大型工事

- **鶴見駅東口再開発**: 2010年完了（CIAL鶴見・サルビアホール）、2015年に駅前広場改修完了
- **生麦駅前**: 2026年時点で大規模再開発計画は確認できず、街並みは安定推移
- 出典: [横浜市 鶴見駅周辺地区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html)（取得日 2026-05-11）

### D-9. イベント・地域行事

- 駅前商店街「生麦駅前通り商友会」で月数回のグルメイベント開催の口コミあり ([TownU 生麦](https://www.townu.jp/town/2700120)、取得日 2026-05-11、検索スニペット)
- 生麦事件の史跡があり、地域の歴史的・観光的アイデンティティとしての催しもあり ([これつる - 生麦事件](https://www.koretsuru263.com/manabi/485/)、取得日 2026-05-11)
- キリンビール工場見学（再開時）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を集約。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] **宅配ボックスの台数と空き状況**（SHOKENシリーズの強みなので実物確認）
- [ ] **24時間ゴミ出し可否の実物確認**（戸部物件で言及あり、生麦IIIで同じ仕様か）
- [ ] 鍵の種類（ディンプル/通常）、ダブルロック可否
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（エントランス・エレベーター・各階廊下）
- [ ] エントランスのオートロック動作（解錠時間・カメラ画質）
- [ ] エレベーター内ミラー有無
- [ ] 全4階・各階1〜2戸構成のため、上下隣の生活音伝わりやすさ

### 周辺・夜道
- [ ] **生麦駅東口 → 国道15号 → 岸谷1丁目のルートを昼と夜の2回歩く**（21時前後と週末23時前後の2タイミング推奨）
- [ ] **国道15号経由 vs 住宅街路地経由の人通り・街灯密度を比較**
- [ ] 物件最寄りのコンビニ（ファミマ・ローソン等）の位置確認
- [ ] 生麦交番（生麦5-14-6）への距離・経路確認
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] キリンビール工場周辺ルート（推奨は避ける）の認識

### 騒音・近隣
- [ ] **京急本線（駅徒歩7分なので線路至近の可能性）からの騒音**: 窓を閉めた状態 / 開けた状態の比較、特に4階の高さでの体感
- [ ] **国道15号からの騒音**: 物件の向き・窓の方角次第
- [ ] **首都高からの騒音**: 物件位置によっては影響あり
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築2年なので新品同等のはず）
- [ ] エアコンの製造年・所有権（残置か設備か）
- [ ] **モニタ付きインターホンの画質・録画機能**
- [ ] インターネット環境（回線種別・速度・無料/有料）
- [ ] **ベランダの有無**（物件mdではバルコニー「✗ 評価対象外」だが、洗濯動線確認）

### 管理・運営
- [ ] 管理会社の連絡先・対応時間
- [ ] **大家・管理会社のトラブル対応スピード**（騒音苦情への対応プロセス）
- [ ] 共益費10,000円の内訳（清掃頻度・ゴミ出しサポート等）
- [ ] 保証会社（初回40%・継続10,000円）の支払いタイミング
- [ ] 退去時の原状回復ルール（SHOKENシリーズは原状回復保証ありとの記述あり、要確認）

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート (該当物件) | — | 2026-05-11 | 該当ページなし | 新築のためデータなし |
| マンションレビュー (該当物件) | — | 2026-05-11 | 該当ページなし | 新築のためデータなし |
| マンションレビュー (姉妹物件 戸部) | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/1432297/review.html) | 2026-05-11 | 3件取得 | シリーズ共通評価の参考 |
| Yahoo知恵袋 生麦治安 | [link](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13310207378) | 2026-05-11 | 取得（2025-01投稿） | JR陸側/海側で住人層が違う指摘 |
| Woman.CHINTAI 生麦 | [link](https://woman.chintai/article/town/3622_namamugi-living-alone/) | 2026-05-11 | 取得 | 女性視点での住みやすさ |
| ieagent.jp 生麦 | [link](https://ieagent.jp/blog/eria/namamugi-sumiyasusa-2-110131) | 2026-05-11 | 取得 | 家賃相場・スーパー営業時間 |
| correc.co.jp 生麦 | [link](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/namamugi-sumiyasusa) | 2026-05-11 | 取得 | メリット・デメリット |
| sumika.live 生麦 | [link](https://sumika.live/column/chian/namamugi-eki/) | 2026-05-11 | 取得 | 犯罪統計データ |
| 神奈川県警 鶴見警察署 | [link](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/) | 2026-05-11 | 取得 | 交番情報・電話番号 |
| 横浜市鶴見区 統計 | [link](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/jinnkou.html) | 2026-05-11 | 取得 | 人口・世帯数 |
| 横浜市 外国人住民 | [link](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/gaikokujin/) | 2026-05-11 | 取得 | 外国人比率 |
| 横浜市 防犯緊急補助金 | [link](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html) | 2026-05-11 | 取得（受付終了） | 自治体防犯支援 |
| 入船公園 | [link](https://www.sakata-greenservice.co.jp/irifune/) | 2026-05-11 | 取得 | 公園・散歩情報 |
| みんなの小学校情報 岸谷小 | [link](https://www.minkou.jp/primary/school/31372/) | 2026-05-11 | 取得 | 学区・口コミ |
| fdoc.jp 生麦内科 | [link](https://fdoc.jp/clinic/list/index/stid/3987/?medical_subjects7=1) | 2026-05-11 | 取得 | 医療機関一覧 |
| ほほえみ内科 | [link](https://hohoemi-clinic.com/) | 2026-05-11 | 取得 | 駅前内科 |
| 生麦病院 | [link](https://www.namamugi-hp.jp/) | 2026-05-11 | 取得 | 総合病院 |
| 鶴見駅周辺地区再開発 | [link](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/jokyo/sakaihatsu/turumi.html) | 2026-05-11 | 取得 | 再開発履歴 |
| SUUMO住みたい街2026 | [link](https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2026syutoken_eki/) | 2026-05-11 | 取得 | 駅ランキング |
| Retty 生麦駅居酒屋 | [link](https://retty.me/area/PRE14/ARE586/SUB3702/STAN5809/LCAT1/) | 2026-05-11 | 取得 | 1人飲み可能店 |
| NAVITIME 生麦コンビニ | [link](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00004684&category=0201) | 2026-05-11 | 取得 | コンビニリスト |
| tokubai.co.jp 生麦 | [link](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5054/supermarket) | 2026-05-11 | 取得 | スーパーリスト |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート・マンションレビューにおける **「ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III」 固有ページ**: 新築（築2年）のため未掲載
- Twitter (X) における **「ＳＨＯＫＥＮ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ横浜生麦III」 言及**: 検索結果0件
- TownU 生麦ページ直接取得: ECONNREFUSED（検索スニペットで内容補完）
- 生麦駅における **2025年の痴漢・不審者事件報道**: 具体報道は検索で確認できず（公式防犯メール等を要直接確認）
- 防犯ブザー横浜市全戸配布: 横浜市公式での確認できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「Web 上で確認できず、内見時に要確認」と明記している。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 物件mdの基本情報（家賃・設備・スコア等）は本ファイルでは更新していない。物件mdを参照のこと