# ＪＲ京浜東北線 横浜駅 7階建 築7年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000107005215/?bc=100505615220](https://suumo.jp/chintai/jnc_000107005215/?bc=100505615220))
- **総合スコア**: 86 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼２ |
| 最寄駅 | 京急本線 戸部駅 徒歩3分 (普通のみ停車) |
| 家賃 | 82,000円 |
| 管理費・共益費 | 7,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,000円 |
| 敷金 | — |
| 礼金 | — |
| 保証会社 | — |
| 入居可能日 | — |
| 契約期間 | — |
| 更新料 | — |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.7 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全7階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2019年9月 (築7年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 向き: 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| エレベーター | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | — | — |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約35分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約2分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」参照）
  - 横浜駅周辺は商業地で人通り多く、再開発で街灯整備済。歓楽街は駅西口・南幸エリアに集中するため住戸エリアの選択次第。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 一部0.5〜3m想定（帷子川至近）
  - 土砂災害: 想定区域外
  - 津波: 想定なし
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 横浜駅・戸部駅周辺は人通り多く街灯十分。平沼エリアは住宅街で静かだが夜の路地は要確認。
- **周辺施設**: 横浜駅周辺の大型商業施設、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・病院は徒歩圏で全網羅。
- **最寄交番**: 横浜駅東口交番、戸部交番
- **騒音源**: 横浜駅・京急本線・JR線・首都高速の交通騒音。
- **口コミ要約**: 「横浜駅徒歩圏は家賃高めだが生活利便最強」

## 周辺環境まとめ

戸部駅は京急本線で横浜駅の隣（1駅）、徒歩でも10分強で横浜駅に出られる利便性の高いエリア。横浜駅周辺の喧騒からは1段落ち着き、住宅街として落ち着いた雰囲気。横浜駅徒歩圏の生活インフラを享受しつつ住宅街の静けさも残るバランス型エリア。一方で帷子川至近の低地は浸水想定あり、2階以上は安心。

- **治安・夜道**: 良好。横浜駅・戸部駅周辺は人通り多く街灯十分。平沼エリアは住宅街で静かだが夜の路地は要確認。
- **生活利便**: 横浜駅周辺の大型商業施設、コンビニ・スーパー・ドラッグストア・病院は徒歩圏で全網羅。 京急本線 戸部駅 徒歩3分。
- **騒音・環境ストレス**: 横浜駅・京急本線・JR線・首都高速の交通騒音。
- **災害リスク**: 洪水一部0.5〜3m想定（帷子川至近）・津波想定なし・土砂想定区域外・地震揺れやすさ中。2階以上の物件で浸水リスクは大きく緩和。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 89,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目クリア |
| ソフト加点 (南/2口/特急) | 15 | 8 | 向き=南東, コンロ=2口, 普通のみ停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.7 ㎡ |
| **合計** | **100** | **86** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 戸部駅 徒歩3分の好アクセス
- 築7年で設備が比較的新しめ
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスなど女性一人暮らし向け設備が揃う
- RC造・3階で防犯・防音とも一定水準
- 総家賃 89,000円で予算12万円から31,000円の余裕

### 気になる点
- 南向きではない（南東向き）
- コンロ2口で自炊OK
- 駅徒歩3分の動線は内見時に昼夜両方で歩いて確認したい
- 良好エリア — 横浜駅・戸部駅周辺は人通り多く街灯十分。平沼エリアは住宅街で静かだが夜の路地は要確認。

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受け管理状態
- オートロックの動作・宅配ボックスの空き状況
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（築7年なら要チェック）
- 鍵の種類 (ディンプルキー / ダブルロック)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料か別途料金か)
- ベランダ・収納の使い勝手

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000107005215/?bc=100505615220> (取得日: 2026-05-11)

## 関連エリアメモ

- [西区神奈川区-横浜駅周辺](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)

## 備考

2026年5月時点の情報。掲載が消える可能性があるため、内見問合せ時に空室確認必須。