# ＪＲ京浜東北線 横浜駅 7階建 築7年 (戸部駅徒歩3分／西区平沼2) 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [ＪＲ京浜東北線 横浜駅 7階建 築7年](./戸部-ＪＲ京浜東北線-横浜駅-7階建-築7年.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市西区平沼２丁目
- **最寄駅**: 京急本線 戸部駅 徒歩3分 (普通のみ停車) / 相鉄本線 平沼橋駅 / JR・東急・京急 横浜駅 徒歩圏
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

戸部駅徒歩3分・西区平沼2丁目は **横浜駅徒歩圏でありながら、駅の喧騒・繁華街リスクとは1段距離を取れる住宅街** で、女性一人暮らしの観点では珍しくバランスの良いエリア。戸部駅から徒歩1分の **戸部警察署 (本署)** と、駅前の **24時間スーパー「スーパーマルヤマ戸部店」** が「夜間の安心インフラ」として効いており、深夜帰宅時の心理的負担が小さい。一方で複数の口コミで「住宅街は街灯が少なく夜は暗い」と指摘されており、駅から平沼2丁目側 (帷子川方向) の細い路地は内見で要確認。学区は平沼小学校 (西区平沼2丁目11) で、物件至近に小学校が立地するためファミリー層の朝夕通学路として人通りが確保される時間帯がある点もプラス。風俗・歓楽街 (横浜駅西口・南幸) からは帷子川と JR/京急の高架で物理的に隔てられており、徒歩で「繁華街を通らず帰れる」動線が確保しやすい。

**総合判定: 強く推す**

判定の決め手:
- 戸部警察署 (神奈川県下最大級の管轄を持つ本署) が徒歩圏で、駅前の交番密度も高く防犯環境が突出して良い
- 24時間スーパー (マルヤマ戸部店) と 24h コインランドリー (マンマチャオ戸部駅前店) が駅前に揃い、夜間生活インフラが完備
- 横浜駅徒歩圏なのに家賃相場が1万円以上安く、ワンルーム5万円台・1K 6万円台が標準。本物件 (総家賃89,000円・1K22.7㎡・築7年・RC) は **エリア相場では強気だが、設備グレード (オートロック・モニタ付・宅配ボックス・3階・RC) で正当化される水準**

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート (建物名検索) | 該当ページ確認できず | 物件mdは SUUMO 掲載のため建物名が「ＪＲ京浜東北線 横浜駅 7階建 築7年」という掲載タイトル止まり。マンションノート上の固有ページは特定できず | [マンションノート 検索 (戸部)](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 該当ページ確認できず | 同上、戸部駅の中古マンションランキング210物件中での個別特定不可 | [戸部駅 中古マンションランキング](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700127.html) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X / 旧Twitter) | 言及確認できず | 物件名が掲載タイトル止まりのため SNS 検索で特定不可 | — |

**該当物件固有の口コミは Web 上で特定不可**。マンション名が SUUMO の掲載タイトルのみで一意な固有名を持たないため、口コミサイトのマッチングが効かない。**内見時に管理会社へ建物の正式名称を必ず確認**し、マンションノート等で再検索することを推奨。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

戸部駅周辺・平沼エリアの複数物件・住民レビューで共通して言及される内容:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「戸部は横浜駅から1駅で家賃が1万円以上安い、リーズナブル」 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/30184/) 取得日 2026-05-11)
  - 「治安が良い、住宅街で静か、ファミリー多い」 ([スマイティ 戸部駅 口コミ](https://smocca.jp/livability/kanagawa/station/2331270/reviews) 取得日 2026-05-11)
  - 「戸部警察署が駅前にあり、防犯意識が高い」 ([IEAGENT 戸部駅 住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)
  - 「横浜・桜木町・みなとみらいへの徒歩圏アクセスが良い」 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/30184/) 取得日 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「住宅街は街灯が少なく夜は暗い」 ([correc 戸部の住みやすさ](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tobe-sumiyasusa) 取得日 2026-05-11)
  - 「横浜駅・京急本線・JR線・首都高速の交通騒音 (高架近接物件は要確認)」 (物件mdの周辺環境まとめ + 一般的な戸部駅エリアレビューで言及)
  - 「夜の細い路地は人通りが少なく女性は怖く感じる」 ([IEAGENT 戸部駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)
  - 「平沼2丁目は帷子川至近で洪水浸水想定区域 (一部 0.5〜3m)」 (物件md + 横浜市ハザードマップ)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 戸部駅 (普通のみ停車) で快特・特急に乗りたい場合は横浜駅まで1駅戻る必要があるが、徒歩でも横浜駅10〜15分でアクセス可。通勤時間帯の混雑回避には実質メリットになるとの声 ([IEAGENT 戸部駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- **直近の事件・事故・トラブル**: ガッコム安全ナビでは 2024年9月に戸部駅周辺で公然わいせつ事案、10月に不審者通報が記録されている ([ガッコム 戸部駅 安全情報](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700127) 取得日 2026-05-11)。2025年以降の集計データは Web 検索では特定できず、**神奈川県警「みえる犯罪マップ」の最新値を内見前に再確認** を推奨
- **新しい店舗の開業 / 閉店**: 戸部駅徒歩1分に「LUMEED横濱戸部」新築マンションが計画進行中 ([note: 戸部駅の不動産投資観点](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8) 取得日 2026-05-11)。エリアに新築供給が継続している
- **再開発・大型工事の進捗**: 横浜駅西口側のイオンモール横浜西口は 2025年竣工予定だったが進捗継続中。北幸地区の再開発の影響が西区全域の人流に波及する見込み ([SBI ARUHI 横浜駅周辺再開発](https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5841/) 取得日 2026-05-11)
- **岡野・西平沼地区**: 横浜市が「岡野西平沼地区街づくり協議指針」を継続運用、無秩序な開発を抑制 ([横浜市 岡野西平沼地区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/plan-rule/kyogichiku/kubetsu/nishi/okahira-ks.html) 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし** (平沼2丁目側)
  - 横浜駅エリアの風俗・歓楽街は **横浜駅西口の南幸エリア (大手キャバクラ・性風俗集中)** に集中。エリアメモ通り西区犯罪件数の54%が南幸・北幸・高島町の3町に集中 ([西区犯罪統計、エリアメモ参照] + [CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/30184/) 取得日 2026-05-11)
  - 平沼2丁目から南幸までは帷子川・JR/京急高架で物理的に分離されており、徒歩での帰宅動線で **繁華街を通過する必要がない**
  - 距離: 平沼2丁目 ⇄ 横浜駅南幸 約800m〜1km (帷子川を渡る橋を挟む)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 戸部駅前は飲食店少なめ、横浜駅徒歩圏に集中。住居側の路上で酔客と遭遇する可能性は低めとの口コミ ([IEAGENT 戸部駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅 or 物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | スーパーマルヤマ 戸部店 | 戸部駅徒歩圏 (西区戸部町4-147) | **24時間** 年中無休 | 駐車場あり、生鮮・惣菜あり ([トクバイ 戸部駅 24h店](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058/opening_hour/all_day_long_opening) 取得日 2026-05-11) |
| スーパー | 肉のハナマサPLUS 西横浜店 | 戸部駅から約900m | **24時間** | 電子マネー・クレカ対応 (同上) |
| スーパー | リコス 南仲通3丁目店 | 戸部駅から約1.6km | **24時間** | やや距離あり (同上) |
| スーパー | まいばすけっと 戸部中央店 | 戸部駅徒歩圏 | 7:00-24:00 | 深夜帰宅にも対応 |
| コンビニ | (戸部駅周辺に304件) | 駅近に複数 | ほぼ24h | セブン/ファミマ/ローソン混在 ([NAVITIME 戸部 コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00002203&category=0202) 取得日 2026-05-11) |
| コインランドリー | マンマチャオ戸部駅前店 | 戸部本町24 | 00:00-23:59 (実質24h) | 大型機完備 ([LINE PLACE](https://place.line.me/businesses/152708957) 取得日 2026-05-11) |
| 交番・警察 | **戸部警察署 (本署)** | 戸部本町50-6、戸部駅徒歩1分 | 24h | 神奈川県警の主要署、横浜駅・MM21エリア統括 ([戸部警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/) 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 横浜駅東口交番 (戸部警察署管下) | 横浜駅東口 | 24h | 神奈川県下で最も忙しい交番 (戸部警察署 Wikipedia 取得日 2026-05-11) |

**夜間の「逃げ込める場所」インフラは女性一人暮らし向けエリアとしては突出して良い水準**。戸部駅徒歩3分圏に警察本署 + 24hスーパー + 24hコインランドリーが揃う配置はレア。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 横浜市は防犯カメラの設置補助金事業を継続運用 ([地域の防犯力向上緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html) 取得日 2026-05-11)。戸部大通り商店会エリアは商店街主導の防犯カメラあり (具体的台数は非公表、商店会側で運用)。物件mdでも「防犯カメラ」は物件設備として ✓
- **街灯整備**: 戸部駅・横浜駅周辺の主要道路 (国道1号) は街灯十分。一方で **住宅街の路地は街灯が少なく暗い** との口コミが複数 ([correc 戸部](https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tobe-sumiyasusa)、[IEAGENT 戸部](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) いずれも取得日 2026-05-11)。**物件 (平沼2丁目) から戸部駅までの3分間のルート上、特に住宅街区間の街灯密度は内見必須**
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 戸部大通り商店会が地域コミュニティの中核として機能、季節イベント (7月ふれあいの夕べ、8月納涼の夕べ、10月ちびっこ朝市、11月商店街プロレス) で住民の地域意識が継続的に維持されている ([戸部大通り商店会](http://tobe-shoutenkai.com/) 取得日 2026-05-11)。具体的なパトロール隊の有無は Web で確認できず、町内会への問合せ要
- **出典**: 上記リンクリスト参照

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 (+ 中医婦人科) | 戸部医院 | 戸部本町50-17 / 戸部駅徒歩2分 | 平日 〜19:00、土・祝も診療あり | 救急非対応 ([戸部医院 ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/h/16413/) 取得日 2026-05-11) |
| 内科・各科 | 戸部駅周辺クリニック 多数 | 駅徒歩圏 | 標準診療時間 | — ([病院なび 戸部駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700127) 取得日 2026-05-11) |
| 専門婦人科 | (戸部駅徒歩圏では限定的) | — | — | **横浜駅徒歩圏に専門婦人科クリニック多数あり、徒歩10-15分で到達可** |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 横浜市立みなと赤十字病院 / 横浜市西部病院 等 | 徒歩圏外、車・タクシー必要 | — | 横浜市夜間急病センターの広報を内見前に確認推奨 |

**戸部駅徒歩圏内の専門婦人科は限定的だが、横浜駅徒歩圏に拡げれば選択肢豊富**。徒歩10-15分の距離は女性一人暮らしの通院動線として現実的。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: **西区独自の成人女性向け防犯ブザー配布事業は Web 上で確認できず** (横浜市の事業は主に小学生・中学生対象が中心 [横浜市 個人編防犯ハンドブック PDF](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/chikibohan/handbook.files/0005_20230525.pdf) 取得日 2026-05-11)。市販品の購入が必要
- **女性向け防犯セミナー**: 横浜市・神奈川県警の合同主催で年数回開催されている事例あり (戸部警察署管轄エリアでも開催実績あり、開催情報は神奈川県警 X アカウント [@tobe_police](https://x.com/tobe_police) 取得日 2026-05-11 で随時告知)
- **警察安全相談窓口**: 戸部警察署 045-324-0110 (24h)、神奈川県警察安全相談 #9110
- **出典**: 上記リンクリスト参照

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: ガッコム安全ナビでは戸部駅周辺で 2024年9月 公然わいせつ、10月 不審者通報が記録 ([ガッコム 戸部駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700127) 取得日 2026-05-11)。2025-2026 年の最新集計は神奈川県警「みえる犯罪マップ」での個別確認が必要
- **要警戒エリア**: 横浜駅西口南幸エリア (繁華街)、平沼2丁目から避けて戸部駅東側ルートで帰宅可能
- **戸部警察署所長メッセージ**: 戸部警察署は神奈川県警内でも最大級の管轄を持ち、「神奈川県下最大のターミナル (横浜駅) とMM21を抱えるため、機動性・体制ともに県下トップレベル」 ([戸部警察署 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%B8%E9%83%A8%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2) 取得日 2026-05-11)
- **出典**: 上記リンクリスト参照

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 戸部駅 → 駅前国道沿い (帷子川方向) → 平沼2丁目住宅街 → 物件 (徒歩約3分)
- **人通り**: 平日夜 (21時前後) は駅前は人通りあり、住宅街区間は急減。週末深夜 (24時前後) は住宅街区間は人通り少
- **街灯密度**: 駅前 (国道沿い) は多、住宅街は **少なめとの口コミが複数** (要確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にスーパーマルヤマ (24h)・コンビニ複数あり、住宅街区間に入る前に立ち寄り可能
- **問題区間**: **平沼2丁目内の細い路地 (住宅密集部)** が要警戒。具体的位置は内見でストリートビュー併用確認
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「横浜市西区平沼2」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E5%B9%B3%E6%B2%BC2) — 手動でストリートビューに切り替えて夜想定で確認
- **代替動線**: 平沼橋駅 (相鉄本線、徒歩7分前後) から帰る選択肢もあり、商店街経由で人通り多い動線を選べる

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **安心して住める** (注意点はあるが住める の上位レベル)
- **決め手の理由**:
  1. 戸部警察署 (本署) が徒歩1-3分、神奈川県警最大級の体制と機動性
  2. 24時間スーパー (マルヤマ戸部店) + 24時間コインランドリー (マンマチャオ) が駅前に揃い、夜間生活インフラがレベル違いに完備
- **唯一の留保**: 住宅街区間 (平沼2丁目内の細い路地) の街灯密度は内見で必ず昼夜両方歩いて確認

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| スーパーマルヤマ 戸部店 | 戸部駅徒歩圏 (戸部町4-147) | 24時間 年中無休 | 標準 | 駐車場あり ([トクバイ](https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058/supermarket) 取得日 2026-05-11) |
| まいばすけっと 戸部駅南店 / 戸部中央店 | 駅徒歩圏 | 標準 (7:00-24:00) | 標準〜やや安め | イオン系、PB商品充実 ([Yahoo マップ](https://map.yahoo.co.jp/v3/place/g83ONco7igs) 取得日 2026-05-11) |
| 肉のハナマサPLUS 西横浜店 | 駅徒歩約900m | 24時間 | 業務用・標準 | まとめ買い向け |
| 横浜駅エリアの大型スーパー (そごう食品館・東急ストア等) | 徒歩10-15分 | 標準 | 高級〜標準 | 横浜駅徒歩圏で選択肢豊富 |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 戸部駅周辺ドラッグストア 41件 | 駅徒歩圏 | 店舗ごと | 標準 | ドラッグセガミ・ココカラファイン・ハックドラッグ・クリエイトSD・ツルハ等 ([EPARK 戸部駅 薬局](https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700127) 取得日 2026-05-11) |
| 横浜駅エリアの大型店 (ハマウィング・モアーズ等) | 徒歩10-15分 | 〜22:00 | 充実 | 化粧品・コスメは横浜駅エリアが圧倒的に充実 |

**戸部駅徒歩圏に24h ドラッグストアは特定できず**。深夜に医薬品が必要な場合は横浜駅エリアまで足を伸ばすか、コンビニ販売の常備薬で対応。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **戸部駅周辺に304件** (NAVITIME 集計) 中の駅徒歩圏分は十分密度あり
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン混在
- 道路を渡る必要性: 国道1号沿いが主軸のため、物件側 (平沼2丁目側) から駅へ向かう動線で **道路横断1回** 程度

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 戸部駅周辺に複数 (個別店名は内見現地確認推奨)
- コインランドリー: **マンマチャオ戸部駅前店 (戸部本町24、ほぼ24h)** が駅前に位置。大型機完備 ([LINE PLACE](https://place.line.me/businesses/152708957) 取得日 2026-05-11)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 戸部医院 | 戸部本町50-17、駅徒歩2分 | 平日19時、土祝も診療 |
| 婦人科 (中医) | 戸部医院 | 同上 | 中医学婦人科の取扱あり |
| 婦人科 (一般) | 横浜駅エリアに複数 | 徒歩10-15分 | 選択肢豊富 |
| 歯科 | 戸部駅徒歩圏に複数 | — | 個別確認 ([病院なび 戸部駅](https://byoinnavi.jp/rail/2700127) 取得日 2026-05-11) |
| 皮膚科 | 駅周辺・横浜駅エリア | 徒歩圏 | — |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 横浜駅エリアに支店多数、徒歩10-15分
- ゆうちょ: 駅周辺の郵便局に ATM
- コンビニATM: 戸部駅周辺に多数 (セブン銀行・ローソンATM 等)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 西区役所: 横浜駅徒歩圏 (高島1丁目)
- 郵便局: 戸部駅徒歩圏に複数
- 宅配センター (ヤマト/佐川): 横浜西区エリア内に複数営業所

### C-8. ジム・スタジオ

- **24hジム**: エニタイムフィットネス 横浜アイマークプレイス店 (戸部駅徒歩約10分、横浜アイマークプレイス1階) ([エニタイム店舗検索](https://www.anytimefitness.co.jp/map/) 取得日 2026-05-11)
- 横浜駅エリアのスタジオ多数 (徒歩圏)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **戸部駅前は飲食店少なめ**、横浜駅徒歩圏に集中 ([IEAGENT 戸部](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 駅前は少、横浜駅エリアは多
- 代表的な店: 戸部大通り商店会内の老舗 (個別店名は商店会サイト参照 [戸部大通り商店会](http://tobe-shoutenkai.com/))

### C-10. 公園・緑

- 平沼2丁目周辺は住宅街中心で大型公園は少なめ
- 横浜駅西口側に **掃部山公園** (徒歩15分前後)、桜の名所 ([夏空.com 平沼商店街](https://www.natsuzora.com/may/town/hiranuma.html) 取得日 2026-05-11)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市西区 (区全体の参考値、平沼2丁目町丁別は別途確認要)
- **出典**: [横浜市 統計情報ポータル 世帯人員別世帯数](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/setai/) (取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 西区全体で約50%超 (推計、横浜市の他区と比較しても高水準) | **高** |
| 65歳以上比率 | 戸部・平沼エリアは「ファミリーや年配の方が多くのんびりした雰囲気」との口コミ ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/30184/) 取得日 2026-05-11) | 同等 |
| 子育て世帯比率 | 平沼小学校学区 (児童数601人 19学級) の存在から **一定の子育て世帯ボリュームあり** ([Wikipedia 平沼小学校](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B9%B3%E6%B2%BC%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1) 取得日 2026-05-11) | 同等 |
| 外国人住民比率 | 横浜駅徒歩圏のため西区平均より若干高めの可能性 (要町丁別データ確認) | 不明 |

**詳細な町丁別データは横浜市の Excel ダウンロードで取得可能、内見前に最新値を確認推奨**。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 西区全体で賃貸比率高め (横浜駅徒歩圏は単身者向け賃貸供給多)。平沼2丁目町丁別の正確な持ち家率は Web 上で特定できず、内見時に管理会社・近隣住人の様子から推定推奨
- 出典: [横浜市 統計情報ポータル](https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/) (取得日 2026-05-11)

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: あり (戸部大通り商店会が地域コミュニティの中核)
- **防犯パトロール**: 直接的な記録は Web で未確認、商店会・神奈川県警戸部署との連携で地域防犯活動あり
- **地域行事**: 戸部大通り商店会の年間イベント (7月ふれあいの夕べ、8月納涼の夕べ、10月ちびっこ朝市、11月商店街プロレス) ([戸部大通り商店会](http://tobe-shoutenkai.com/) 取得日 2026-05-11)、岩亀稲荷の参道など下町雰囲気が残る
- 出典: 上記リンク

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 横浜市立平沼小学校 (〒220-0023 西区平沼2-11-36、本物件 平沼2丁目から **至近距離**) ([Wikipedia 平沼小学校](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B9%B3%E6%B2%BC%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1) 取得日 2026-05-11)
- **学区範囲**: 岡野1〜2丁目、高島2丁目、西平沼町、**平沼1〜2丁目**、南浅間町 ([こそだてオウチーノ 平沼小学校](https://o-uccino.com/front/family/elementary/school_5925/) 取得日 2026-05-11)
- **児童数**: 601人 19学級 (平均31.6人/学級)、教員数50人
- **学校の評判**: 詳細な評判記事は Web 検索で限定的だが、横浜駅徒歩圏で児童数600人超を維持しており地域子育て層の基盤として機能
- **物件への影響**: 朝夕の通学路として人通り確保、防犯面でプラス

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 平沼小放課後キッズクラブが運用中 ([理究 平沼小放課後キッズクラブ](https://riq-gakudou.com/nishi-kids/school_hiranuma/) 取得日 2026-05-11)
- 横浜市西区の保育園待機児童数は近年改善傾向 (詳細は横浜市子ども青少年局公開資料)
- 出典: 上記

### D-6. 高齢者施設

- 西区内に複数の特養・サ高住・デイサービスあり (個別の至近距離施設は内見時に現地確認推奨)
- 戸部・平沼エリアは「年配の方も多い」との複数口コミがあり、医療需要は一定水準ある

### D-7. 街全体の評判

- 戸部駅は「横浜駅徒歩圏の穴場」と複数メディアで紹介 ([CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/30184/)、[IEAGENT](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) 取得日 2026-05-11)
- SUUMO 住みたい街ランキング・ARUHI 住みやすい街ランキングでの戸部駅単独順位は確認できず、**横浜駅は常に首都圏トップ10入りする住みたい街** (代理指標)
- 平沼エリアは「横浜への好アクセスを活かしながら比較的静かで治安の良い住みやすいエリア」との総合評価 ([スマイティ 平沼橋駅](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/nishi_ku/hiranumabashi-eki/review/) 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- 横浜駅西口側で複数の大規模再開発進行中 (イオンモール横浜西口の竣工は2025年予定だが進行継続) ([SBI ARUHI](https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5841/) 取得日 2026-05-11)
- 戸部駅徒歩1分に「LUMEED横濱戸部」新築マンション計画進行中
- 影響範囲: 平沼2丁目側は再開発の中心ではないが、横浜駅西口の人流・店舗構成が変化する影響を間接的に受ける
- 出典: 上記

### D-9. イベント・地域行事

- 戸部大通り商店会の年間イベント (D-3 参照)
- 横浜駅周辺の大規模イベント (花火大会・ベイクォーター等) も徒歩圏でアクセス可
- 岩亀稲荷など下町の祭事 ([戸部大通り商店会](http://tobe-shoutenkai.com/))

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、ダブルロックの有無
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況、録画期間
- [ ] エントランスのオートロック動作 (テンキー/カードキー/モニタの起動)
- [ ] 宅配ボックスの空き状況・運用ルール (在不在通知 等)
- [ ] **建物の正式名称** (SUUMO 掲載タイトル「ＪＲ京浜東北線 横浜駅 7階建 築7年」では口コミサイトで特定不可、管理会社に確認しマンションノート・マンションレビューで再検索)
- [ ] 管理会社・管理人の常駐有無、緊急連絡先

### 周辺・夜道
- [ ] 戸部駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (21時と24時想定)
- [ ] 平沼2丁目住宅街の **街灯密度** (複数口コミで「住宅街は暗い」指摘あり)
- [ ] 横浜駅から徒歩で帰る場合の動線 (繁華街を避けるルートが取れるか)
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認 (スーパーマルヤマ戸部店、まいばすけっと、コンビニ複数)
- [ ] 戸部警察署の正確な位置・帰宅動線で前を通れるか
- [ ] 駅から物件までの **道路横断回数** (国道1号を渡るか)
- [ ] 路上駐車・違法駐輪の多寡 (生活者層の傍証)

### 騒音・近隣
- [ ] **首都高速・JR/京急高架の交通騒音** (窓を閉めた状態で測定)
- [ ] 京急本線の電車通過音 (戸部駅は普通停車のため通過音は速い特急もある)
- [ ] 上下左右からの生活音 (壁・床の遮音性能、特に夜間想定)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子、ファミリー/単身比率の現地推定)
- [ ] 平沼小学校からの学校音 (朝夕の通学路混雑、運動会等イベント音)
- [ ] **帷子川至近のため水音・湿気の確認**

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築7年なので要チェック、排水・蛇口・シャワー水圧)
- [ ] エアコンの製造年・効き
- [ ] インターネット環境 (光回線、共有/個別、速度、月額)
- [ ] 浴室乾燥・追い焚き機能の有無
- [ ] コンロ2口の状態と魚焼きグリル有無
- [ ] バルコニーの方角 (南東) と日照、洗濯物干せるか
- [ ] 収納量 (1K 22.7㎡で収納どれだけ確保されているか)

### ハザード関連
- [ ] **帷子川との距離・標高** (洪水浸水想定区域 一部0.5〜3m)、3階居住で実質回避できるが共用部1階浸水時の影響確認
- [ ] 避難場所 (平沼小学校が指定避難所か等) を横浜市西区ハザードマップで確認

## 情報源と取得状況

調査に使用した情報源と取得結果。

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート 戸部駅周辺 | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000409/s1005125 | 2026-05-11 | 該当建物固有ページ確認できず | 物件名が掲載タイトルのみで一意特定不可 |
| マンションレビュー 戸部駅 | https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700127/review.html | 2026-05-11 | エリア口コミ取得、固有特定不可 | 同上 |
| 戸部駅 住みやすさ (IEAGENT) | https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525 | 2026-05-11 | 取得 | 治安・夜道・買い物情報 |
| 戸部の住みやすさ (correc) | https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/tobe-sumiyasusa | 2026-05-11 | 取得 | 「街灯少なく夜は暗い」指摘 |
| CHINTAI情報局 平沼橋・戸部 | https://www.chintai.net/news/30184/ | 2026-05-11 | 取得 | 家賃相場・住みやすさ比較 |
| スマイティ 戸部駅 口コミ | https://smocca.jp/livability/kanagawa/station/2331270/reviews | 2026-05-11 | 取得 | 住民の生口コミ |
| スマイティ 平沼橋駅 口コミ | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/nishi_ku/hiranumabashi-eki/review/ | 2026-05-11 | 取得 | エリア共通の評価 |
| 神奈川県警 戸部警察署 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/ | 2026-05-11 | 取得 | 署位置・連絡先・管轄 |
| 戸部警察署 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%88%B8%E9%83%A8%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2 | 2026-05-11 | 取得 | 県下最大級の管轄規模 |
| ガッコム 戸部駅 安全情報 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700127 | 2026-05-11 | 取得 | 2024年事件履歴 |
| 横浜市 防犯ハンドブック PDF | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/chikibohan/handbook.files/0005_20230525.pdf | 2026-05-11 | 取得 | 市の防犯対策方針 |
| 横浜市 防犯緊急補助金 | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html | 2026-05-11 | 取得 | 防犯カメラ補助制度 |
| 戸部医院 ドクターズ・ファイル | https://doctorsfile.jp/h/16413/ | 2026-05-11 | 取得 | 内科・中医婦人科、駅徒歩2分 |
| 病院なび 戸部駅 | https://byoinnavi.jp/rail/2700127 | 2026-05-11 | 取得 | 病院・クリニックリスト |
| トクバイ 戸部駅 24h店 | https://tokubai.co.jp/transit/rail_lines/station_groups/5058/opening_hour/all_day_long_opening | 2026-05-11 | 取得 | スーパーマルヤマ24h他 |
| EPARK 戸部駅 薬局 | https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700127 | 2026-05-11 | 取得 | ドラッグストア41件 |
| LINE PLACE マンマチャオ戸部駅前店 | https://place.line.me/businesses/152708957 | 2026-05-11 | 取得 | 24hコインランドリー |
| エニタイムフィットネス 店舗検索 | https://www.anytimefitness.co.jp/map/ | 2026-05-11 | 取得 | 横浜アイマークプレイス店 |
| 戸部大通り商店会 | http://tobe-shoutenkai.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 商店街イベント・町内コミュニティ |
| 横浜市 西区じまん (戸部みらい) | https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/shokai/80kinenjigyo/nisikujiman.html | 2026-05-11 | 取得 | エリア特性 |
| 横浜市 統計情報ポータル | https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/setai/ | 2026-05-11 | 取得 | 単身世帯・町丁別統計の入口 |
| こそだてオウチーノ 平沼小学校 | https://o-uccino.com/front/family/elementary/school_5925/ | 2026-05-11 | 取得 | 学区範囲・児童数 |
| Wikipedia 平沼小学校 | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B9%B3%E6%B2%BC%E5%B0%8F%E5%AD%A6%E6%A0%A1 | 2026-05-11 | 取得 | 学校基本情報 |
| 横浜市 岡野西平沼地区街づくり指針 | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/plan-rule/kyogichiku/kubetsu/nishi/okahira-ks.html | 2026-05-11 | 取得 | 開発抑制ルール |
| SBI ARUHI 横浜駅周辺再開発 | https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-5841/ | 2026-05-11 | 取得 | 再開発全体像 |
| note 戸部駅 不動産投資観点 | https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8 | 2026-05-11 | 取得 | LUMEED横濱戸部の計画 |
| はまれぽ 平沼商店街 | https://hamarepo.com/story.php?story_id=6869 | 2026-05-11 | 取得 | 平沼商店街の歴史 |
| 神奈川県警 戸部署 X (@tobe_police) | https://x.com/tobe_police | 2026-05-11 | 取得 (公式アカウント) | 防犯情報の継続フォロー推奨 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- 当該物件 (建物名特定できず) のマンションノート・マンションレビュー固有ページ: 検索結果0件 (掲載タイトルが SUUMO 由来の表記のため一意特定不可。**内見時に建物正式名称を確認して再検索**)
- 平沼2丁目町丁別の正確な世帯構成・持ち家率: 横浜市の Excel データに含まれるが、Web 上のスナップショット直接取得は本調査では未実行 (URL ハブとして横浜市統計ポータル経由でアクセス可)
- 西区独自の **成人女性向け** 防犯ブザー無料配布事業: Web 上で確認できず (横浜市の事業は児童中心)
- 2025-2026 年の戸部駅周辺事件統計: ガッコム安全ナビは 2024年データまでで、最新は神奈川県警「みえる犯罪マップ」の個別確認が必要

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 物件名が SUUMO 掲載タイトル止まりで建物固有名が特定できなかったため、物件固有口コミは未取得。内見時に管理会社へ正式名称を確認のうえ、マンションノート等で再検索することを **強く推奨**
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと