# SHOKEN Residence横浜戸部III 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [SHOKEN Residence横浜戸部III](./戸部-SHOKEN-Residence横浜戸部III.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市西区戸部本町
- **最寄駅**: 京急本線 戸部駅 徒歩5分 (普通のみ停車)
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

戸部駅周辺は **横浜駅まで1駅2分・徒歩でも10分強**で出られながら、駅自体は普通停車のみで人通りが落ち着いた住宅街エリア。西区全体が「いい部屋ネット 神奈川県版 住みたい自治体ランキング 2025」で **3年連続1位**を獲得しており、街全体の評価は高い ([eheya.net](https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/kanagawa/sumitai_area.html), 取得日 2026-05-11)。戸部駅徒歩圏は単身世帯が約7割、20〜30代が人口の約40%を占める **若年単身者中心のエリア**で、女性一人暮らし向けのコミュニティ感はある ([note.com fp_yamoney](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8), 取得日 2026-05-11)。戸部本町の犯罪認知件数は2018年1〜4月集計で **9件 (or 5件)** と、横浜駅南幸 (91件) に比べ圧倒的に少なく、定量的には治安良好だが、住人口コミでは「サイレンが頻繁・酔っ払いの叫び声がたまに聞こえる」との指摘もある ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11) ([chintai.net](https://www.chintai.net/news/30184/), 取得日 2026-05-11)。同シリーズの SHOKEN Residence 横浜戸部 (本物件は III、こちらは無印) ではマンションノート系で **「宅配ボックス充実・24時間ゴミ捨て可・閑静な住宅街」**と評価されており、物件運営は概ね良好 ([mansion-review.jp](https://www.mansion-review.jp/mansion/1432297.html), 取得日 2026-05-11)。

総合判定: **推す**

判定の決め手:
- 西区が住みたい街ランキング3年連続1位、戸部本町の犯罪認知件数も極めて低い水準で **エリア基礎評価が高い**
- 戸部警察署が **徒歩圏 (戸部本町50-6)** にあり、駅前には国道1号で大通り沿いを歩けば夜道もある程度安心
- まいばすけっと戸部駅南店 (戸部本町8-16) は **23時まで営業**、戸部医院 (戸部本町50-17、駅徒歩2分) は内科＋漢方婦人科対応で女性一人暮らし向けの周辺インフラは揃う
- マイナス点として、駅周辺の **大型スーパーは横浜駅徒歩圏 (徒歩10分強) のサミット/OK まで出る必要**があり、また京急高架・JR・首都高の交通騒音が常に背景音として存在する

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 該当ページなし (III は未掲載、本シリーズで横浜戸部・横浜ウエスト・横浜ベイサイド等の別物件は掲載あり) | — | [マンションノート検索](https://www.mansion-note.com/mansion/11902489) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー (SHOKEN Residence 横浜戸部 = 同シリーズ 戸部本町5-9) | 3件程度 (総合 3.0/5.0) | 「宅配ボックス充実、24時間ゴミ捨て可」「住宅街で比較的閑静」 | [mansion-review.jp](https://www.mansion-review.jp/mansion/1432297.html) (取得日 2026-05-11) |
| HOMES (本物件 III) | 0件 (口コミなし、築2年で新しいため) | — | [homes.co.jp](https://www.homes.co.jp/archive/b-46652333/) (取得日 2026-05-11) |
| スマイティ (本物件 III) | 0件 (2024年6月築・新規物件) | — | [sumaity.com](https://sumaity.com/chintai/kanagawa_bldg/bldg_13648280/) (取得日 2026-05-11) |
| X (旧 Twitter) | 検索で該当物件名の言及はヒットせず | — | (検索クエリ「SHOKEN Residence 横浜戸部 III」、取得日 2026-05-11) |

**所見**: 本物件 III は2024年6月築の新築 (築2年) のため、固有の口コミはまだ蓄積されていない。同シリーズ「SHOKEN Residence 横浜戸部」(無印、戸部本町5-9、2020年8月築) のレビューが代理参考となり、宅配ボックスとゴミ捨ての運用が評価されている。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

- **言及多数のポジティブ**:
  - 横浜駅まで1駅2分または徒歩10分強で出られる利便性 ([chintai.net](https://www.chintai.net/news/30184/), 取得日 2026-05-11)
  - 戸部駅前は国道1号沿いで、終日車通り・明かりがあり「夜遅くなる女性の一人暮らしでも安心感がある」 ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
  - 横浜駅周辺の喧騒から1段落ち着いた住宅街
  - 戸部警察署が駅近 (徒歩1分) ([神奈川県警察 戸部警察署](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/), 取得日 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - 「毎日基本サイレンがなっていて夜中でも結構バイクや車の音が酷い。警察24時で見るような呼びかけなども頻繁に聞こえていた。酔っ払いの叫び声などもたまに聞こえる」 ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
  - 駅周辺に「暗い道が多く夜は不安に感じる」という口コミ ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
  - 駅直結の大型スーパーがなく、まいばすけっと等の小型スーパー中心。大型は横浜駅徒歩圏の OK や岡野町のサミットまで出る必要 ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/), 取得日 2026-05-11)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 「戦後の一時期、戸部は治安が悪かった」という古い印象が今も Yahoo!知恵袋等で語られるが、現代では「普通の都会並み」と複数回答者が補正している ([Yahoo!知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14102852694), 取得日 2026-05-11)

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 西区が「いい部屋ネット 街の住みここち＆住みたい街ランキング 2025」神奈川県自治体ランキング **3年連続1位** (242票・1.8%) ([eheya.net 2025](https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/kanagawa/sumitai_area.html), 取得日 2026-05-11)
- 横浜駅周辺の再開発はみなとみらい地区で2028〜2029年竣工予定の複合施設整備が進行中、将来の資産価値向上が期待 ([note.com fp_yamoney](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8), 取得日 2026-05-11)
- 戸部駅周辺で直近1年の重大事件・治安悪化の言及は確認できず ((「戸部 痴漢」「戸部 不審者 事件」検索、いずれも該当ヒットなし、取得日 2026-05-11))

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: 戸部駅周辺自体には大規模な歓楽街・性風俗街は確認できず。歓楽街は **横浜駅西口・南幸エリアに集中** しており、戸部本町 (徒歩圏に駅2駅分ある) からは距離あり (本物件は戸部駅徒歩5分、横浜駅まで徒歩10分強)
- 戸部駅周辺のメンズエステ等は「エステラブ」等で複数件ヒットするが、店舗集積として風俗街を成すレベルではない ([eslove.jp](https://eslove.jp/kanto/kanagawa/shoplist/station2700127/), 取得日 2026-05-11)
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 戸部駅前自体は飲食店密度が低く、夜営業の店舗集中はない (横浜駅西口とは対照的)
- 出典: 風営法カテゴリ別の具体的な店舗距離リストは WebSearch では取得できず、内見時に Google マップの「ナイトライフ」カテゴリ等で要確認

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | まいばすけっと 戸部駅南店 (戸部本町8-16) | 駅徒歩約2分 | 8:00〜23:00 | 23時まで営業、深夜は対応不可 ([tokubai.co.jp](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/90193), 取得日 2026-05-11) |
| スーパー | まいばすけっと (戸部駅近隣に複数店、まいばすけっと 戸部中央店ほか) | 駅徒歩3〜5分 | 〜23:00〜0:00 | ([chintai.net](https://www.chintai.net/news/30184/), 取得日 2026-05-11) |
| コンビニ | 駅から500m以内に **12軒**程度 | — | 一部 24h | ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 戸部警察署 (戸部本町50-6) | 戸部駅徒歩1分 | 24h | ([神奈川県警察](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/), 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | 横浜駅周辺 (横浜駅東口交番・相鉄口交番ほか) | 横浜駅徒歩圏 | 24h | ([神奈川県警察 交番案内](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/koban_guide.html), 取得日 2026-05-11) |
| ファミレス | (具体店名未取得) | — | — | 内見時に Google マップで要確認 |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 横浜駅周辺は商業地で人通り多く、街灯・防犯カメラ整備済 (物件mdの記載と一致)。戸部本町は住宅街中心のため、自治体公式の戸部本町限定の防犯カメラ設置件数データは取得できず → 内見時に物件周辺を実視確認推奨
- **街灯整備**: 戸部駅前は国道1号沿いで街灯豊富 ([chintai.net](https://www.chintai.net/news/30184/), 取得日 2026-05-11)。一方で「駅周辺に暗い道が多く夜は不安に感じる」との口コミもあり、駅から物件まで国道1号を辿るルートは安心だが、住宅街内側の路地は要注意 ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 戸部小学校 (3.3点/5.0 評価、学区: 戸部町・戸部本町等) が学区中心にあり、朝夕の通学路で人通りが期待できる ([みんなの小学校情報](https://www.minkou.jp/primary/school/31395/), 取得日 2026-05-11)。記事には「子ども連れのファミリーも多く、地域住民の防犯意識も高め」との記述もあり ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
- **出典**: 上記参照

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 (＋漢方婦人科) | 戸部医院 (戸部本町50-17 メゾン・ド・アイ壹番館101) | 戸部駅徒歩2分 | 一般診療時間内 | 不明 (内見時に要確認) ([ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/h/16413/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科 (呼吸器) | 高島町しらゆり内科クリニック | 京急戸部駅徒歩5分・地下鉄高島町駅徒歩4分 | 内科・呼吸器内科・訪問診療・がん検診・禁煙治療 | 通常診療 ([shirayuri-naika.com](https://shirayuri-naika.com/), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 (専門) | (戸部駅徒歩圏に明確な婦人科専門クリニック単独は確認できず) | — | — | 横浜駅周辺の婦人科クリニックを利用する想定 |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 横浜市西区内 → 横浜中央病院・横浜市立大学附属病院等 (具体距離は内見時要確認) | — | — | — |

**所見**: 戸部医院が **漢方婦人科**を内科外来で扱っており、初期対応は徒歩2分でアクセスできる点は単身女性にとってメリット。専門の婦人科は横浜駅周辺まで足を伸ばす想定。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市西区での **女性向けの一般配布制度** は確認できず (横浜市は地域防犯緊急補助金等の自治会向け制度はあり) ([横浜市 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/), 取得日 2026-05-11)
- **女性向け防犯セミナー**: 横浜市・神奈川県警の防犯啓発資料はあるが、西区限定の女性向けセミナーの開催情報は今回未取得
- **警察安全相談窓口**: 神奈川県警察安全相談ダイヤル `#9110`、戸部警察署 045-324-0110
- **出典**: [横浜市 防犯ハンドブック (PDF)](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/chikibohan/handbook.files/0005_20230525.pdf) (取得日 2026-05-11)

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道**: 「戸部 痴漢」「戸部 不審者」「戸部 空き巣」での Web 検索ではいずれも該当ヒットなし。日本不審者情報センター等の地域情報を内見時に再度横断確認推奨
- **要警戒エリア**: 戸部本町自体ではなく、横浜駅西口・南幸の繁華街裏側通りは深夜の酔客リスクが高いことがエリアメモにも記載 (`research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md` 参照)
- **出典**: [日本不審者情報センター](https://fushinsha-joho.co.jp/) (取得日 2026-05-11、戸部地域の個別ヒット情報なし)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 戸部駅 → 国道1号沿い → 戸部本町内住宅街 → 物件 (徒歩5分、SUUMO 記載)
- **人通り (推定)**: 国道1号沿いは終日車通り・明かり多く比較的安心。住宅街に入った最後の数分は人通り少なめの想定
- **街灯密度**: 国道1号区間は多、住宅街区間は標準 (要内見確認)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅 - 物件間にコンビニ・まいばすけっと複数あり、深夜帰宅時の途中停止地点は確保しやすい (まいばすけっと戸部駅南店は 23:00 まで)
- **問題区間**: 「住宅街に入った最後の数分の路地」については現地確認必須
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市西区戸部本町」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%88%B8%E9%83%A8%E6%9C%AC%E7%94%BA) — 手動でストリートビューに切り替え、戸部駅から戸部本町方向への動線を昼夜で確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: 注意点はあるが住める
- **決め手の理由**:
  1. 戸部警察署が駅徒歩1分で、戸部本町の犯罪認知件数は南幸エリアの 1/10〜1/18 と低水準
  2. ただし「夜間のサイレン・酔っ払いの叫び声・暗い路地」の口コミは複数あり、内見時に夜間の動線歩行確認が必須

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| まいばすけっと 戸部駅南店 (戸部本町8-16) | 駅徒歩約2分 | 8:00〜23:00 | 標準〜激安 | イオン系小型店、生鮮〜日用品まで対応 ([tokubai.co.jp](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/90193), 取得日 2026-05-11) |
| まいばすけっと 戸部中央店 ほか複数店 | 駅徒歩3〜5分 | 〜23:00〜翌0:00 | 標準〜激安 | ([chintai.net](https://www.chintai.net/news/30184/), 取得日 2026-05-11) |
| サミット (岡野町) | 徒歩約10分 | (要確認) | 標準 | 大型店、岡野町方面 ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/), 取得日 2026-05-11) |
| OK ストア (みなとみらい・横浜駅徒歩圏) | 横浜駅徒歩圏 | (要確認) | 激安 | 大型店、横浜駅徒歩圏で大量買い対応 |
| フジスーパー (伊勢町) | 徒歩 (距離要確認) | (要確認) | 標準 | ([Yahoo!知恵袋](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14102852694), 取得日 2026-05-11) |

**所見**: 駅周辺はまいばすけっと中心の小型店ネットワーク。大型店は横浜駅徒歩圏まで足を伸ばす必要がある。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 駅徒歩圏 内に 6件のスーパー＋12件のコンビニとともに **ドラッグストアあり** | 駅500m以内 | 各店舗による | 取扱あり | 個別店名は内見時に Google マップで要確認 ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11) |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: **駅から500m以内に約12軒** ([ieagent.jp](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525), 取得日 2026-05-11)
- ブランド: セブン/ファミマ/ローソン/ミニストップが揃う見込み (具体的な軒数比は要内見確認)
- 道路を渡る必要性: 国道1号沿いに集中するため、物件位置によっては国道横断が必要 (内見時要確認)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 戸部駅徒歩圏に複数あり (個別店名未取得、要内見確認)
- コインランドリー: 戸部駅周辺に複数 (具体的な 24h 営業有無は内見時要確認)

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 戸部医院 (戸部本町50-17) | 駅徒歩2分 | 漢方内科・消化器・循環器・アレルギー・糖尿病・リウマチ・**漢方婦人科**・漢方泌尿器・漢方皮膚科 ([ドクターズ・ファイル](https://doctorsfile.jp/h/16413/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科 (呼吸器) | 高島町しらゆり内科クリニック | 駅徒歩5分 | 2020年9月開院 ([shirayuri-naika.com](https://shirayuri-naika.com/), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 (専門) | (戸部駅徒歩圏に専門単独院は未確認) | — | 横浜駅徒歩圏まで足を伸ばす想定 |
| 歯科 | 戸部駅周辺に複数 | 戸部駅徒歩圏 | 個別店名未取得 ([病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700127), 取得日 2026-05-11) |
| 皮膚科 | 横浜駅周辺・戸部医院 (漢方皮膚科) | 駅徒歩2〜10分 | 同上 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 横浜駅周辺 (徒歩10分強) に揃う
- ゆうちょ: 戸部駅徒歩圏に郵便局あり (具体住所は内見時要確認)
- コンビニATM: 駅500m圏のコンビニ12軒分、24時間 ATM 利用可能

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所/出張所: 横浜市西区役所が戸部本町・南幸方面 (戸部駅徒歩圏) にあり
- 郵便局: 戸部駅徒歩圏 (具体店名未取得)
- 宅配センター: 横浜駅周辺にヤマト・佐川の営業所が複数 (内見時要確認)

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム: **エニタイムフィットネス 横浜浅間町店** (横浜市西区浅間町3-174-9 横浜製綿ビル 2F、横浜駅徒歩14分・平沼橋駅徒歩13分) ([anytimefitness.co.jp](https://www.anytimefitness.co.jp/y-sengen/), 取得日 2026-05-11)
  - 戸部駅からは徒歩距離不明だが、平沼橋経由で 15分前後と推定 → 戸部の物件から徒歩通いはやや遠い。みなとみらい店 (徒歩 + 横浜駅経由) も候補
- 24hジム: **エニタイムフィットネス みなとみらい店** ([anytimefitness.co.jp](https://www.anytimefitness.co.jp/minatomirai/), 取得日 2026-05-11)
- ヨガ/ピラティス: 戸部・横浜駅周辺に多数 (内見時 Google マップで再確認推奨)

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 戸部駅周辺は **駅前飲食店密度は低め**、横浜駅まで出れば豊富 (西区が「賑わい」因子で偏差値90台、馬車道・みなとみらいに集積)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 戸部駅前自体は少。横浜駅周辺で確保
- 代表的な店: (具体店名は内見時 Google マップで要確認)

### C-10. 公園・緑

- 戸部本町周辺は住宅街で、小型の公園が点在 (具体名は内見時要確認)
- 大きな緑地はみなとみらい・臨港パーク・横浜公園 (徒歩 + 駅経由) 方面

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市西区 戸部駅周辺
- **出典**: [note.com fp_yamoney 戸部駅分析記事](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8) (取得日 2026-05-11)、原典は西区統計

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 (戸部駅周辺) | **約70%** | 高い (一人当たり世帯数 1.51人と低い) |
| 20〜30代比率 | **総人口の約40%** (25〜29歳が特に集中) | 高い (若年単身者中心) |
| 65歳以上比率 | 横浜市平均と比較データなし | 不明 |
| 子育て世帯比率 | 「子育て世帯は子育てしやすい地域へ引っ越している」傾向 | 低い (ファミリー層は少ない) |
| 外国人住民比率 | 西区限定の正確な数値は今回未取得 | 不明 |

### D-2. 賃貸/分譲比

- 横浜市内では市南西部 (保土ケ谷区・磯子区・金沢区等) の持ち家率が6割超、神奈川区は5割未満。**西区は若年単身が多く賃貸寄り**と推定 ([総務省 統計データ](https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/10_3.html), 取得日 2026-05-11)
- 西区戸部本町に特化した持ち家率は今回直接データを取得できず

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: 横浜市は地域防犯緊急補助金等で自治会を支援する制度があり、町内会単位の活動はある模様
- 防犯パトロール: 戸部本町限定の活動情報は今回未取得 (内見時に「町内会掲示板」や物件管理会社にヒアリング推奨)
- 地域行事: 戸部地域では商店街での季節イベントが充実との記述あり ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/), 取得日 2026-05-11)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- 小学校: **戸部小学校** (戸部町・戸部本町等が学区) ([みんなの小学校情報](https://www.minkou.jp/primary/school/31395/), 取得日 2026-05-11)
  - 評価: 3.3/5.0、神奈川県内 293位 / 362校中
  - 特色: 学年毎の「総合学習」、3年生のフラ発表など教育プログラムが充実
- 中学校: 戸部本町の学区は西区内の中学校 (具体名は学区一覧要確認)

### D-5. 保育園・子育て支援

- 戸部地域は子育てに適した環境として保育園・小学校・公園が多いとの紹介あり ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/), 取得日 2026-05-11)
- 横浜市の保育園待機児童数は近年改善傾向 (個別データは内見時要確認)

### D-6. 高齢者施設

- 戸部駅周辺の特養/サ高住の集積は今回確認できず → 西区は若年単身者中心のため高齢者施設集積は相対的に少なめと推定

### D-7. 街全体の評判

- **いい部屋ネット 街の住みここち＆住みたい街ランキング 2025 神奈川県版 自治体ランキング**: **横浜市西区が3年連続1位 (242票・1.8%)** ([eheya.net](https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/kanagawa/sumitai_area.html), 取得日 2026-05-11)
- **住みたい街 駅ランキング (2025)**: 横浜駅が6年連続1位、みなとみらい駅2位・鎌倉駅3位も6年連続 ([eheya.net 駅ランキング](https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/kanagawa/sumitai_station.html), 取得日 2026-05-11)
- **リクルート SUUMO 住みたい街ランキング**: 「横浜」が8年連続1位 ([ヨコハマ経済新聞](https://www.hamakei.com/headline/12787/), 取得日 2026-05-11)
- 西区は「賑わい」因子で偏差値90台 (馬車道・みなとみらい)

### D-8. 再開発・大型工事

- **横浜駅南側で大規模再開発が構想段階で進行中**
- **みなとみらい地区**: 2028〜2029年竣工予定の複合施設整備計画進行中 ([note.com fp_yamoney](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8), 取得日 2026-05-11)
- 戸部地区内の歩道整備事業も国土交通省関東地方整備局で進行 ([国交省 戸部地区歩道整備](https://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/yokokoku_index102.html), 取得日 2026-05-11)
- 影響範囲: 物件の徒歩動線・将来の資産価値ともにプラス見込み

### D-9. イベント・地域行事

- 戸部地域では商店街での季節イベントが充実 ([athome.co.jp](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/), 取得日 2026-05-11)
- みなとみらい・横浜駅周辺のイベント (横浜開港祭、みなとみらいスマートフェスティバル 等) も徒歩圏

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 24時間ゴミ捨て可の運用が SHOKEN Residence III でも継続されているか (シリーズ評価ポイント)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、ダブルロックの有無
- [ ] オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラの実機動作
- [ ] 宅配ボックスの空き状況と利用ルール
- [ ] エレベーターの待ち時間 (全8階)

### 周辺・夜道
- [ ] 戸部駅から物件までを **昼と夜の2回歩く** (国道1号ルート + 住宅街ルートの両方)
- [ ] 21時/24時の人通り、街灯が切れている区間がないか
- [ ] 「住宅街に入った最後の数分の路地」の実態確認 (口コミで暗い路地への懸念あり)
- [ ] 経由できるコンビニ/まいばすけっとの位置確認
- [ ] サイレン・救急車・酔っ払いの叫び声などの夜間騒音の有無 (口コミ多数の指摘点)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音
- [ ] **京急本線・JR線・首都高速の交通騒音**を窓を閉めた状態で
- [ ] バイクや車の通行音 (口コミでは指摘あり)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子)
- [ ] 単身者が約7割ということで、夜間の生活時間帯の音 (帰宅時間・洗濯機等)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築2年なので新しいはずだが念のため)
- [ ] エアコンの製造年・効きの確認
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料か別途料金か)
- [ ] コンロ2口の使い勝手
- [ ] ベランダの有無と物干しスペース (物件mdではバルコニー ✗ となっている点を再確認)

### 周辺施設の現地確認
- [ ] まいばすけっと戸部駅南店 23時閉店の動線確認
- [ ] 戸部医院 (駅徒歩2分) の場所・診療時間
- [ ] 戸部警察署 (駅徒歩1分) からの距離感
- [ ] 戸部駅前の夜間風景 (国道1号沿いの明るさ)
- [ ] 大型スーパー (岡野町サミット・横浜駅周辺 OK) までの実際の徒歩動線

## 情報源と取得状況

調査に使用した情報源と取得結果を表で整理する。

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー (SHOKEN Residence 横浜戸部、本物件 III ではなく同シリーズ無印) | [link](https://www.mansion-review.jp/mansion/1432297.html) | 2026-05-11 | 3件程度の口コミ取得 | 本物件 III は未掲載 |
| マンションノート (ショーケンレジデンス横浜ウエスト等の別物件) | [link](https://www.mansion-note.com/mansion/11902489) | 2026-05-11 | 該当物件 III ページなし | シリーズ別物件のみ |
| HOMES (本物件 III) | [link](https://www.homes.co.jp/archive/b-46652333/) | 2026-05-11 | 口コミ 0 件 | |
| スマイティ (本物件 III) | [link](https://sumaity.com/chintai/kanagawa_bldg/bldg_13648280/) | 2026-05-11 | 口コミ 0 件 | |
| イエプラ (戸部駅住みやすさ) | [link](https://ieagent.jp/blog/eria/tobesumiyasusa-46525) | 2026-05-11 | 取得 | 治安・騒音・夜道情報 |
| CHINTAI情報局 (平沼橋・戸部) | [link](https://www.chintai.net/news/30184/) | 2026-05-11 | 取得 | 家賃相場・治安・買い物 |
| Yahoo!知恵袋 (京急戸部駅) | [link](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14102852694) | 2026-05-11 | 取得 | 治安歴史的背景の補正 |
| アットホーム タウンライブラリー | [link](https://www.athome.co.jp/town-library/kanagawa/tobe-st/) | 2026-05-11 | 取得 | 買い物・利便性 |
| note.com fp_yamoney (戸部駅分析) | [link](https://note.com/fp_yamoney/n/n4ef8665e29e8) | 2026-05-11 | 取得 | 単身世帯比率・人口動態・再開発 |
| いい部屋ネット 住みたい街ランキング 2025 | [link](https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/kanagawa/sumitai_area.html) | 2026-05-11 | 取得 | 西区3年連続1位 |
| 神奈川県警察 戸部警察署 | [link](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tobe/) | 2026-05-11 | 取得 | 戸部警察署・交番位置 |
| 戸部医院 (ドクターズ・ファイル) | [link](https://doctorsfile.jp/h/16413/) | 2026-05-11 | 取得 | 漢方婦人科対応情報 |
| 高島町しらゆり内科クリニック | [link](https://shirayuri-naika.com/) | 2026-05-11 | 取得 | 駅徒歩5分の内科 |
| 戸部小学校 みんなの小学校情報 | [link](https://www.minkou.jp/primary/school/31395/) | 2026-05-11 | 取得 | 学区・評価 |
| まいばすけっと戸部駅南店 (トクバイ) | [link](https://tokubai.co.jp/%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%B0%E3%81%99%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%A8/90193) | 2026-05-11 | 取得 | 営業時間 8:00-23:00 |
| エニタイムフィットネス 横浜浅間町店 | [link](https://www.anytimefitness.co.jp/y-sengen/) | 2026-05-11 | 取得 | 24h ジム |
| 横浜市 防犯ハンドブック (PDF) | [link](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/chikibohan/handbook.files/0005_20230525.pdf) | 2026-05-11 | 取得 | 防犯対策 |
| Twitter (X) 検索: 「SHOKEN Residence 横浜戸部 III」 | - | 2026-05-11 | 該当言及なし | |
| Twitter (X) / WebSearch: 「戸部 痴漢」「戸部 不審者 事件」 | - | 2026-05-11 | 直近事件のヒットなし | 日本不審者情報センターも個別ヒットなし |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- **マンションノート の本物件 III ページ**: 該当ページなし (新築 2024-06 のため口コミ未蓄積)
- **横浜市西区限定の女性向け防犯ブザー配布制度**: 確認できず (横浜市全体の自治会向け補助金制度はあり)
- **戸部本町限定の世帯構成詳細データ (e-Stat 直接照会)**: 直接取得せず (西区全体・戸部駅周辺の傾向値で代替)
- **戸部本町限定の防犯カメラ設置件数**: 自治体公式の限定データは取得できず
- **戸部地域の直近1年の痴漢・空き巣事件**: 該当ヒットなし (Web 上で確認できる範囲では事件報道なし)
- **婦人科専門単独院 (戸部駅徒歩圏)**: 戸部医院の漢方婦人科対応はあるが、婦人科専門単独院は確認できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- 本物件 III は2024年6月築の新築で固有口コミが未蓄積のため、同シリーズ無印・近隣マンション・エリア全体の口コミからの推定が中心
- 戸部本町の犯罪認知件数値 (9件/5件) は引用元によって異なる (2018年1〜4月集計値) ため、最新の数値は神奈川県警察 公開データを内見時に再確認推奨