# 京急本線 京急東神奈川駅 11階建 築3年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106679114/?bc=100504395523](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106679114/?bc=100504395523))
- **総合スコア**: 83 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神奈川２ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩4分 (普通のみ停車) |
| 家賃 | 81,500円 |
| 管理費・共益費 | 9,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 90,500円 |
| 敷金 | — |
| 礼金 | — |
| 保証会社 | * 保証会社利用必 保証料：賃料等の０．５ヶ月分（最低保証料２万円）／月額保証料 賃料等の１．２％ |
| 入居可能日 | — |
| 契約期間 | — |
| 更新料 | — |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.0 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 9階 / 全11階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2023年8月 (築3年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 9階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| エレベーター | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✗ | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | — | — |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約33分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約3分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警「みえる犯罪マップ」参照）
  - 横浜駅徒歩圏に近い住宅・商業混在エリアで、神奈川区内では治安は概ね良好。
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定なし
  - 土砂災害: 想定区域外
  - 津波: 想定なし
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 東神奈川駅・京急東神奈川駅周辺は商業地で街灯・人通り十分。住宅街の細い路地は通り1本入ると静か、夜歩き要確認。
- **周辺施設**: 東神奈川駅前にダイエー・ドラッグストア、商店街、横浜駅まで徒歩圏。
- **最寄交番**: 東神奈川駅前交番
- **騒音源**: 京急本線・JR京浜東北線・国道15号の交通騒音。
- **口コミ要約**: 「横浜駅徒歩圏で家賃が抑えられる穴場」との声。

## 周辺環境まとめ

京急東神奈川駅は横浜駅から徒歩圏（約15分）でJR京浜東北線・東神奈川駅も利用可能なミニターミナル。商業地と住宅街が混在し、夜も大通りは賑やかで歩きやすい。東神奈川駅前にダイエー・ドラッグストア・商店街が揃い生活利便高し。横浜駅・東神奈川・京急東神奈川の3駅利用で品川・横浜双方へアクセス容易。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。東神奈川駅・京急東神奈川駅周辺は商業地で街灯・人通り十分。住宅街の細い路地は通り1本入ると静か、夜歩き要確認。
- **生活利便**: 東神奈川駅前にダイエー・ドラッグストア、商店街、横浜駅まで徒歩圏。 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩4分。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線・国道15号の交通騒音。
- **災害リスク**: 洪水想定なし・津波想定なし・土砂想定区域外・地震揺れやすさ中。2階以上の物件で浸水リスクは大きく緩和。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 90,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 25 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 15 | 全項目クリア |
| ソフト加点 (南/2口/特急) | 15 | 5 | 向き=北西, コンロ=2口, 普通のみ停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築3年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.0 ㎡ |
| **合計** | **100** | **83** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩4分の好アクセス
- 築3年で設備が比較的新しめ
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスなど女性一人暮らし向け設備が揃う
- RC造・9階で防犯・防音とも一定水準
- 総家賃 90,500円で予算12万円から29,500円の余裕

### 気になる点
- 南向きではない（北西向き）
- コンロ2口で自炊OK
- 駅徒歩4分の動線は内見時に昼夜両方で歩いて確認したい
- 普通〜良好エリア — 東神奈川駅・京急東神奈川駅周辺は商業地で街灯・人通り十分。住宅街の細い路地は通り1本入ると静か、夜歩き要確認。

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受け管理状態
- オートロックの動作・宅配ボックスの空き状況
- 隣接住戸の生活音が聞こえるか（壁・床の遮音）
- 水回りの劣化具合（築3年なら要チェック）
- 鍵の種類 (ディンプルキー / ダブルロック)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料か別途料金か)
- ベランダ・収納の使い勝手

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106679114/?bc=100504395523> (取得日: 2026-05-11)

## 関連エリアメモ

- [神奈川区東神奈川](../../research_area/神奈川区東神奈川.md)

## 備考

2026年5月時点の情報。掲載が消える可能性があるため、内見問合せ時に空室確認必須。