# マイライフレジデンス金沢八景

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106987593/?bc=100505524678](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106987593/?bc=100505524678))
- **総合スコア**: 92 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦１ |
| 最寄駅 | 京急本線 金沢八景駅 徒歩4分 (快特・特急停車駅) |
| 副最寄駅 | シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩5分 |
| 家賃 | 80,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 80,000円 |
| 敷金 | 16万円 |
| 礼金 | 8万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算）80,000円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 初回:総賃料50％ 年:1万円 口座振替手数料:月200円 |
| 火災保険 | 損保要 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 22000 |
| 初期費用合計 (概算) | 約46万円（462,000円目安、敷礼+仲介+保証50%+初月+鍵+火災2万） |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 |
| ほか諸費用 | なし |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 28.5 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全6階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2015年2月 (築12年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5F |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✗ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット/押入 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約45分(快特) | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約25分(快特) | 京急本線 |
| シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩5分 | - | 副最寄駅 |
| 京急本線 金沢文庫駅 徒歩23分 | - | 副最寄駅 |
| ＪＲ東海道本線 横浜駅 徒歩4分 | - | 副最寄駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好〜普通
- **エリア調査メモ**: [../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（エリアメモ参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均より下（金沢区は横浜市内でも犯罪認知件数低水準）
  - 性犯罪認知件数: 区平均より下
  - ひったくり: 区平均より下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 沿岸低地で要確認
  - 土砂災害: 駅前低地は対象外（丘陵地帯のみ）
  - 津波: 金沢区は高潮浸水想定区域・津波浸水想定区域。六浦は海岸寄り低地で浸水リスクあり
  - 地震揺れやすさ: 沿岸エリアは液状化リスク中〜高
- **夜道**: 金沢八景駅から徒歩4分。学生街ゆえ深夜まで人通りあり、駅東口広場は再開発で明るい。六浦1丁目は閑静な住宅街で安心感あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 金沢八景駅前交番（駅至近）
  - スーパー: イオン金沢八景店、まいばすけっと
  - コンビニ: 駅周辺・六浦1丁目に多数
  - ドラッグストア: 駅周辺に複数
- **騒音源**: 大学が近く学生の通学路。週末・夜間の若者の出入り音に注意。塩害でエアコン室外機の劣化が早いケースあり
- **口コミ要約**: 学生街で生活利便高い、海近くで休日余暇充実、ただし都心通勤は遠め（品川約60分快特）

## 周辺環境まとめ

金沢区六浦1丁目は金沢八景駅から徒歩4分の閑静な住宅街。横浜市金沢区は市内でも犯罪認知件数低水準で、関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパスの学生街として若者人口が多くやや賑やかだが、治安水準は高い。駅東口広場は再開発で明るく、夜の帰宅も安心感がある。

- **治安・夜道**: 良好〜普通。金沢八景駅前交番が駅至近、学生街ゆえ深夜まで人通りあり、繁華街は小規模で歓楽街・風俗街は近接していない。六浦1丁目は閑静な住宅街色強い
- **生活利便**: 駅徒歩4分の駅近、イオン金沢八景店・まいばすけっと徒歩圏。海の公園・八景島シーパラダイスも近距離で休日余暇充実。学生街でカフェ・飲食店豊富
- **騒音・環境ストレス**: 大学近接で学生通学路、週末・夜間の若者出入り音に注意。塩害でエアコン室外機劣化早いケースあり
- **災害リスク**: **金沢区は高潮浸水・津波浸水想定区域内**。六浦は海岸寄り低地で浸水リスクあり。5F物件で室内浸水は緩和、避難経路・避難所事前確認必須
- **このエリア特有の注意点**: 都心通勤はやや遠め（品川駅まで快特約60分）。在宅勤務多めの人や横浜・横須賀方面通勤の人に向く。津波避難計画は事前必須

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 20 | 総家賃 80,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 4 | 良好〜普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き=東 / コンロ2口 / 金沢八景 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築12年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 28.5㎡ |
| **合計** | **100** | **92** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 金沢区六浦1丁目で治安**良好〜普通**、金沢八景駅徒歩4分の駅近で快特・特急・エアポート急行停車駅
- 築12年RC造、1K **28.5㎡** と本物件群中最広、5F/6F建で見晴らし良好
- オートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックス装備、コンロ2口・システムキッチン
- 総家賃80,000円は本物件群中**最安**、家賃の余裕度高い

### 気になる点
- 金沢区は**高潮浸水想定区域・津波浸水想定区域内**。六浦1は海岸寄り低地。避難経路・避難所事前確認必須
- 東向きで南向きより日照やや劣る
- 都心通勤は遠め（品川駅まで快特約60分）。在宅勤務多めまたは横浜・横須賀方面通勤向き
- 学生街ゆえ大学近接で週末・夜間の若者出入り音に注意
- 防犯カメラなし（モニタ付きインターホン・オートロック・宅配ボックスはあり）

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・コンビニの位置を実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・ゴミ置き場
- 隣接住戸の生活音（時間帯を変えて確認）
- 水回りの劣化具合・換気・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーか、合鍵作成可否）
- インターネット（回線種別、無料か別途か、速度）
- バルコニー側の日照・隣家との距離・洗濯物の干しやすさ
- 海岸寄り低地のため津波避難経路と避難所を事前確認
- 塩害によるエアコン室外機の状態確認
- 学生街ゆえ週末・夜間の騒音（特に駅近）
- 金沢八景駅東口広場再開発後の最新の駅前様子

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106987593/?bc=100505524678> (取得日: 2026-05-11)
- 取り扱い店舗: (株)Blue横浜西口店 取引態様：仲介
- エリア調査メモ: [../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## 備考

本物件群中で**最広・最安**。金沢区のハザード（津波・高潮）を許容できれば候補としての魅力大。都心通勤メインの場合は再考