# マイライフレジデンス金沢八景 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [マイライフレジデンス金沢八景](./金沢八景-マイライフレジデンス金沢八景.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目
- **最寄駅**: 京急本線 金沢八景駅 徒歩4分 (快特・特急・エアポート急行停車駅)
- **副最寄駅**: 横浜シーサイドライン 金沢八景駅 徒歩5分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/金沢区-金沢八景周辺.md](../../research_area/金沢区-金沢八景周辺.md)

## エグゼクティブサマリ

金沢八景駅は京急本線・京急逗子線・シーサイドラインの3路線が乗り入れる快特停車駅で、2019年完了の東口再開発で駅前広場・橋上駅舎が一新され、駅至近の交番・24時間コンビニ複数・大型イオン・薬マツモトキヨシ駅前1階出店など、女性一人暮らしの生活インフラとして十分以上。当該物件は六浦1丁目の閑静な住宅街側で、横浜市金沢区は政令市横浜の中でも犯罪認知件数低水準・「人口上位10区中3番目に治安が良い」エリアと評価される ([大口ブログ](https://yokohamanewlife.jp/blog/entry-63.html), [スマイティ 金沢八景駅治安](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/) 取得日 2026-05-11)。

一方で(1) 関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパスがあり学生街の側面が強く「夜遅くに学生や外国人を見かけ、女性一人だと夜歩きが怖いと感じる人もいる」との口コミ ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), [いえらぶ](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624) 取得日 2026-05-11)、(2) **金沢区は高潮浸水想定区域・津波浸水想定区域**で六浦は海岸寄り低地、(3) ガッコム安全ナビ上で2025-01〜2026-03に金沢区瀬戸 (駅至近) で夜時間帯の不審者出没情報が複数回発出 ([ガッコム安全ナビ](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139) 取得日 2026-05-11)、(4) 国道16号で暴走族の通行報告あり、という4点が個別の懸念。当該物件はオートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックス装備の5F (RC造築12年) で物件自体の防犯水準は高く、駅徒歩4分という近距離で夜道リスクを最小化できる。

総合判定: **条件付き推す** (注意点はあるが住める)
- 治安水準・駅近・物件設備のいずれも単身女性として合格レベル、家賃80,000円は本物件群最安で家計余裕大
- ただし「金沢区瀬戸での不審者出没が直近1年で複数件」「津波・高潮浸水想定区域内」の2点は事前確認 (避難所と帰宅動線) 必須
- 都心通勤メイン (品川駅快特約45〜60分) は許容範囲を要確認、在宅/横浜・横須賀通勤者向き

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | 0件 (検索ヒットなし) | 該当ページなし。同名マンションは登録なし | [search](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 0件 | 「マイライフレジデンス金沢八景」での該当物件ページ確認できず | [search via Google](https://www.mansion-review.jp/) (取得日 2026-05-11) |
| IESHIL | 0件 | 駅周辺マンション一覧には金沢八景駅655棟掲載、固有名一致なし | [IESHIL](https://www.ieshil.com/stations1881/buildings/) (取得日 2026-05-11) |
| e-mansion 掲示板 | 0件 | 金沢八景駅エリアスレッドはあるが当該物件名のスレッドなし | [e-mansion 金沢八景駅検索](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E9%A7%85/) (取得日 2026-05-11) |
| SNS (X 旧Twitter) | 0件 | 物件名固有の言及は確認できず | - |

築12年の比較的新しい単身向け物件のため、口コミサイトへの登録自体が薄い可能性。**個別物件の口コミは現地内見と管理会社ヒアリングで補う必要**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンション/駅エリアの口コミから読み取れる共通話題

複数ソースで言及されている内容を抽出 ([スマイティ 金沢八景駅治安](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/), [いえらぶ 金沢八景](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624), [マンションレビュー 金沢八景駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700139/review.html) 取得日 2026-05-11)。

- **言及多数のポジティブ**:
  - 駅前商業施設 (イオン・ウィングキッチン金沢八景・薬マツモトキヨシ等) の充実、衣食住が完結する利便性
  - 海が近く休日のジョギング・散歩が気持ちよい
  - 京急快特停車駅で横浜駅約20〜25分、品川駅約40〜60分、横須賀方面も便利
  - 風俗店がなく風紀が乱れていない (スマイティ口コミ)
  - 大きな道沿いでも夜は比較的静か
- **言及多数のネガティブ**:
  - **「やんちゃな学生さんや外国の方を見かけるので、夜に出歩くのは女性一人だと怖いと感じる方もいる」** (スマイティ・いえらぶ 共通の指摘)
  - **国道16号線を暴走族が走っている** との指摘 (いえらぶ)
  - 大学が近く自転車のマナーが悪い・車にいたずらされた経験談
  - 駅前は活気あるが、瀬戸や六浦の住宅街の山沿いは街灯が足りずかなり暗い区間がある (いえらぶ)
  - 学生街ゆえ自転車盗難件数が金沢区全体で多め (神奈川県警 犯罪統計)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 海岸寄り低地で**塩害でエアコン室外機の劣化が早い**ケースあり (エリアメモ)

### A-3. 直近1年以内の言及

- **2025-09**: 「さえレディースクリニック」が金沢八景駅徒歩1分の場所に2026年4月開業予定 ([さえレディースクリニック](https://sae-ladies.com/) 取得日 2026-05-11) — 駅前の医療充実が継続
- **2025年4月〜2026年3月**: ガッコム安全ナビで金沢区瀬戸 (駅前) の不審者出没情報が4件発出 ([ガッコム安全ナビ s2700139](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139) 取得日 2026-05-11)
- **再開発**: 2019年に駅前広場・橋上駅舎完成、2020年に「ウィングキッチン金沢八景」開業で大規模再開発はほぼ完了 ([はまれぽ](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320), [スムナラ ジャーナル](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/11180/) 取得日 2026-05-11)
- **2025-10**: かなこレディースクリニック金沢文庫が金沢文庫での診療を終了し杉田に移転、金沢八景駅近の婦人科代替は2026-04開業のさえレディースクリニック ([かなこレディースクリニック](https://kanakolc-bunko.com/) 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近の風俗街/歓楽街**: **なし**
  - スマイティ口コミ「風俗店などがないので、風紀が乱れてないです」 ([スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/) 取得日 2026-05-11)
  - エリアメモ「西口側は小規模だが居酒屋・パチンコ店があり夜のルート選択は注意」
- **24時居酒屋・夜営業店舗**: 居酒屋は駅前にホットペッパー登録ベースで14店程度確認 ([ホットペッパー 金沢八景 居酒屋](https://www.hotpepper.jp/SA12/Y138/XAJJ/G001/) 取得日 2026-05-11)。歓楽街レベルの集中はない、学生街の安価居酒屋中心。
- **エアポート急行・快特停車駅であるため駅前は終電前後まで人通りあり** (Wikipedia / 京急公式)

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| コンビニ | ローソン 金沢八景駅前店 | 駅から約60m (物件まで徒歩5分以内) | 24時間 | 駅東口至近 |
| コンビニ | ファミリーマート 金沢八景駅前店 | 駅東口徒歩約1分 | 24時間 | 駅東口至近 |
| コンビニ | セブンイレブン 京急ST金沢八景店 | 駅から約34m | 6:30〜23:00 | 24h ではないが朝早い・夜遅い |
| スーパー | イオン金沢八景店 (B1) | 徒歩約5分 (西側) | 9:00〜22:00 (地階) | 22時まで開いていて深夜手前の食料調達OK |
| スーパー | 京急ストア金沢八景店 | 駅徒歩圏 | 8:00〜21:00 (土日祝10〜21) | |
| スーパー | ヨークマート六浦店 | 物件至近 | 9:00〜22:00 | |
| 交番 | 金沢八景駅前交番 | 駅至近 | 24時間 (有人時間帯あり) | 金沢警察署管轄 |
| 警察署 | 金沢警察署 | 駅徒歩9分 | 24時間 受付 | 045-782-0110 |

出典: [駅探 金沢八景駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/1854/convenience-store) / [イオン金沢八景店営業時間](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/) / [金沢警察署 神奈川県警](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/) (取得日 2026-05-11)

「**駅前に24h コンビニ複数 + 22時まで開いている大型イオン + 駅前交番**」という3点セットで、深夜帰宅時の「逃げ込める場所」は十分。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅東口広場 (2019年完成) は明るく、シーサイドライン高架下含めて公共空間に複数設置。物件自体は「防犯カメラなし」だがオートロック・モニタ付きインターホン・宅配ボックスあり (物件md)
- **街灯整備**: 駅前ロータリー・大通り沿いは明るい。スマイティ口コミ「夜道を照らす街灯は多いという感じではありませんが真っ暗という感じでもないです、普通です」。**ただしいえらぶの記載で「瀬戸や六浦の住宅街は山沿いになるため夜は街灯が足りずかなり暗い」とあり、物件の所在地である六浦1丁目でも住宅街奥は要確認**
- **町内会パトロール**: 金沢区町内会連合会が13地区連合会で構成され「防犯灯整備・通学路パトロール・夜間パトロール」を実施 ([金沢区町内会連合会](http://www.kanazawa-chikurengo.jp/), [横浜市金沢区 自治会町内会](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jichikai/9-2.html) 取得日 2026-05-11)。六浦1丁目固有の活動詳細は確認できず

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 (2026-04開業予定) | さえレディースクリニック | 金沢八景駅徒歩1分 | 予約制、WEB予約可 | 不可 (一般婦人科) |
| 婦人科 (隣駅) | 金沢文庫レディースクリニック | 金沢文庫駅 (京急本線 隣駅) | 一般診療 | 不可 |
| 婦人科 (能見台) | 泉福レディースクリニック | 能見台駅 | 産婦人科 | 不可 |
| 内科 | 病院なび 金沢八景駅周辺 (複数) | 徒歩圏 | - | - |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 横浜市立大学附属病院 (金沢八景キャンパス隣接ではないが金沢区内) | 約15〜20分 | 24時間 救急 | 受付可 |

出典: [さえレディースクリニック](https://sae-ladies.com/) / [病院なび 金沢八景駅 婦人科](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027) / [病院なび 金沢区婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashikanazawaku/027) (取得日 2026-05-11)

**駅徒歩1分の婦人科** (2026-04開業のさえレディースクリニック) が単身女性として大きなポイント。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市金沢区独自の無料配布事業はWeb検索で**確認できず** (取得日 2026-05-11)。一般市販品の購入推奨。要確認: 金沢区役所への問い合わせ
- **女性向け防犯セミナー**: 確認できず
- **警察安全相談窓口**: 金沢警察署 045-782-0110、神奈川県警安全相談 #9110 (24時間)
- **横浜市の防犯情報**: [横浜市 防犯情報ページ](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/bouhan.html) 取得日 2026-05-11

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件 (ガッコム安全ナビ)

直近1年強で**金沢区瀬戸 (金沢八景駅至近)** の不審者情報が4件 ([ガッコム安全ナビ 金沢八景駅周辺](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139) 取得日 2026-05-11):

| 日付 | 場所 | 内容 |
|---|---|---|
| 2026-03-06 20:50 | 金沢区瀬戸 | 不審者の出没 (金沢署発出 2026-03-07) |
| 2025-04-03 14:20 | 金沢区瀬戸 | 不審者の出没 (金沢署発出 2025-04-05) |
| 2025-03-07 22:55 | 金沢区瀬戸 | 不審者の出没 (金沢署発出 2025-03-08) |
| 2025-01-12 22:05 | 金沢区瀬戸 | 不審者の出没 (金沢署発出 2025-01-13) |

統計: 金沢八景駅周辺の犯罪類型分布は「ひったくり/窃盗/住居侵入が38.4%、不審者/声かけが14.8%」(ガッコム安全ナビ 2025-01〜2025-04データ)。神奈川県警金沢警察署統計でも金沢区全体で自転車盗難・声かけ事案あり ([神奈川県警 自転車盗発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/tokei/hanzai_tokei/mesd0066_2.html), [神奈川県警 空き巣発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/tokei/hanzai_tokei/mesd0065_2.html) 取得日 2026-05-11)。

**要警戒エリア**: 駅西口の住宅街・大学キャンパス周辺の通学路は夜遅いと学生＋若者の人通りで賑やかな一方、住宅街奥は街灯不足の指摘あり。

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **ルート概要**: 京急金沢八景駅 東口 → 駅前広場 (明るい再開発エリア) → 国道16号横断 → 六浦1丁目方面 (徒歩4分)
- **人通り**:
  - 平日夜 (21時前後): 学生・通勤者で人通り多い (大学・商業施設・複数路線の駅利用者)
  - 週末深夜 (24時前後): 終電帯まで人通りあるが、住宅街に入ると静かに
- **街灯密度**: 駅前広場〜国道16号 = 多い。住宅街内部 = 普通 (口コミでは「真っ暗ではないが多くもない」)
- **コンビニ等の経由可否**: 駅前にローソン・ファミマ (どちらも24h) があり、駅出口時点で寄れる
- **問題区間**: 「六浦の住宅街は山沿いだと街灯が足りない」との指摘 (いえらぶ) — 六浦1丁目内でも物件への具体ルートは内見時に夜歩いて要確認
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「横浜市金沢区六浦1丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%8C%BA%E5%85%AD%E6%B5%A61%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替えて駅東口→物件の夜の街灯密度を確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件付き)
- **決め手の理由**:
  1. 駅前交番・24hコンビニ複数・大型イオン (22時まで) ・婦人科 (徒歩1分、2026-04開業予定) ・物件のオートロックと宅配ボックスで「日常運用としての女性安全インフラ」は高水準
  2. ただし金沢区瀬戸での夜時間帯不審者出没が直近1年で4件、暴走族通行報告、六浦住宅街内部の街灯不足指摘あり — 帰宅は終電後を避ける/夜帰宅時はメインストリート選択/防犯ブザー携帯、を生活ルール化することが前提

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| イオン金沢八景店 (SC) | 約5〜7分 | 1〜3F: 9:00〜21:00 / B1: 9:00〜22:00 / レストラン街: 11:00〜22:00 | 標準 | 大型SC、衣食住すべて、フードコート・薬局・スタバ併設 |
| 京急ストア 金沢八景店 | 駅徒歩圏 | 平日8:00〜21:00 / 土日祝10:00〜21:00 | 標準 | 駅直結系 |
| ヨークマート 六浦店 | 物件至近 | 9:00〜22:00 | 標準 | 22時まで開いていて帰宅時の食料調達OK |
| まいばすけっと | 駅徒歩圏 | 店舗による | 安価 | 都市型小型スーパー、エリアメモにも記載 |

出典: [イオン金沢八景店営業時間](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/) / [京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/126/) (取得日 2026-05-11)

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 薬 マツモトキヨシ 金沢八景店 | 駅徒歩1分 | 10:00〜21:00 (年中無休) | あり | ブルーウッド金沢八景1F、2020-04オープン、クレカ・電子マネー・QR決済対応 |
| イオン薬局 (イオン金沢八景内) | 約5〜7分 | イオンSCに準ずる | あり | |

出典: [マツモトキヨシ金沢八景店](https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=50104437) / [キレイエ 金沢八景店](https://www.kireie.com/drug-store/150475/) (取得日 2026-05-11)

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 3軒以上 (ローソン駅前店 60m、ファミマ駅前店 駅東口徒歩1分、セブン京急ST金沢八景店 34m)
- ブランド: セブン1 / ファミマ1 / ローソン1 (駅至近の主要3ブランド揃う)
- 道路を渡る必要性: 駅東口→物件方向で国道16号横断あり (信号橋あり)
- 出典: [駅探 金沢八景駅周辺コンビニ](https://ekitan.com/sta-info/station/1854/convenience-store) (取得日 2026-05-11)

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅周辺・イオン内に複数 (詳細店名は内見時確認推奨)
- コインランドリー: 詳細は要現地確認。物件は室内洗濯機置場ありで通常運用は自宅で完結

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 婦人科 | さえレディースクリニック (2026-04開業) | 駅徒歩1分 | 予約制 |
| 婦人科 (近隣) | 金沢文庫レディースクリニック / 泉福レディースクリニック (能見台) | 隣駅 | |
| 内科 / 一般 | 金沢八景駅周辺クリニック複数 | 徒歩圏 | [病院なび](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027) 参照 |
| 歯科 | 駅周辺複数 | 徒歩圏 | |
| 救急 | 横浜市立大学附属病院 | 金沢区内、車・公共交通10〜20分 | 三次救急対応 |

出典: [病院なび 金沢八景駅周辺](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027) (取得日 2026-05-11)

### C-6. 金融機関 ATM

- **メガバンク**: 三井住友・三菱UFJ・みずほ等の支店またはATMが駅前 (詳細は要現地確認、イオン内にイオン銀行ATM、コンビニATMで主要メガバンク対応)
- **ゆうちょ**: 駅徒歩圏 (金沢八景郵便局・金沢区内郵便局複数)
- **コンビニATM**: 駅前ローソン・ファミマ・セブンに各社対応ATM

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- **区役所**: 金沢区役所 (金沢文庫駅近く、徒歩は遠めだがバス便あり)
- **郵便局**: 駅周辺に郵便局あり (詳細店名は現地確認)
- **宅配センター (ヤマト/佐川)**: 金沢区内に複数営業所

### C-8. ジム・スタジオ

| 種別 | 店名 | 距離 | 月額目安 |
|---|---|---|---|
| 24hジム | エニタイムフィットネス 金沢文庫店 | 京急金沢八景駅東口より横浜方面徒歩10分 (スポルト八景ボウル1F UNIQLO前) | 約7,000〜8,000円台 |
| ヨガ/ピラティス | 金沢文庫・能見台・金沢八景エリアに14店程度 | 徒歩〜電車 | 店舗による |

出典: [エニタイムフィットネス 金沢文庫店](https://www.anytimefitness.co.jp/kanazawabunko/) / [FitMap 金沢八景エリアジム](https://fitmap.jp/magazine/gym/41624/) (取得日 2026-05-11)

エニタイムフィットネス金沢文庫店は店舗名が「金沢文庫店」だが**実際は金沢八景駅東口徒歩10分**の位置で、本物件 (六浦1) からは方角的に駅を挟むため徒歩14〜15分前後。

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多** (学生街の特徴、安価チェーン・カフェ・定食屋豊富)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 普通〜多 (居酒屋14店程度、学生街ゆえ深夜帯の店舗も一定)
- 代表的な店: スターバックスコーヒー イオン金沢八景店 (イオン内)、駅前のチェーン居酒屋・中華食堂・インド料理店多数 ([Retty 金沢八景駅ご飯](https://retty.me/area/PRE14/ARE583/SUB3604/PUR45/) 取得日 2026-05-11)

### C-10. 公園・緑

- **海の公園**: 金沢八景駅徒歩圏 (シーサイドラインで1〜2駅)、横浜唯一の海水浴場、散歩・ジョギング可
- **八景島シーパラダイス**: シーサイドラインで近距離、休日のお出かけ
- **平潟湾**: 駅前広場から望める湾岸、夕景・夜景の散策スポット
- **金沢自然公園 (動物園含む)**: バス10〜15分

出典: [LIFE LIST 金沢八景駅周辺](https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/49558/) (取得日 2026-05-11)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市金沢区 (六浦1丁目固有の数値は本調査では未取得)
- **出典**: [ホームメイト 金沢区市場調査](https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14108/) (取得日 2026-05-11)

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 総世帯数 | 89,869 世帯 | - |
| 単身世帯数 | 32,302 世帯 (約36%) | (横浜市平均と概ね同等〜やや低い) |
| 核家族世帯数 | 53,774 世帯 (約60%) | (高め、ファミリー比率高) |
| 高齢者を含む核家族 | 24,162 世帯 | - |
| 高齢者を含む世帯比率 | 約52% (高齢夫婦13,225 + 高齢単身11,115) | (横浜市内でも高め) |
| 外国人住民数 | 2,795 人 | 約1.4% (横浜市平均より低め) |
| 総人口 | 198,939 人 | - |

→ 単身36% / ファミリー60% / 外国人1.4% / 高齢者世帯52% という構成。**「ファミリーと高齢者が中心の落ち着いた区」+「大学があるため学生単身もそれなりに居る」**という二層構造。

### D-2. 賃貸/分譲比

詳細数値は本調査では未取得。**横浜市金沢区は持ち家比率が市平均より高めの傾向** (ホームメイト 金沢区市場調査の核家族60%という割合と整合)。六浦1丁目周辺は古くからの住宅街で持ち家分譲が中心、駅近に賃貸が混在。

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **町内会の存在**: あり ([金沢区町内会連合会](http://www.kanazawa-chikurengo.jp/) - 13地区連合会構成、取得日 2026-05-11)
- **防犯パトロール**: あり (横浜市金沢区 自治会町内会説明で「防犯灯・通学路・夜間パトロール実施」 [横浜市金沢区](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jichikai/9-2.html) 取得日 2026-05-11)
- **地域行事**: 横浜市金沢区の代表行事として「金沢まつり花火大会」「八景島花火」「海の公園夏季イベント」など
- **賃貸単身者の町内会参加義務**: 一般的に賃貸単身者は参加任意 (要管理会社確認)

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 横浜市立六浦小学校 (金沢区六浦3-11-1)、金沢八景駅から徒歩約9〜15分。「地域との連携が良く、朝の挨拶運動を親が交代で実施」との口コミ ([みんなの小学校情報 六浦小学校](https://www.minkou.jp/primary/school/31470/), [ガッコム](https://www.gaccom.jp/schools-7290/district.html) 取得日 2026-05-11)
- **中学校**: 横浜市立六浦中学校 (六浦小学校の進学先)
- **私立**: 関東学院六浦小学校 (附属校) が同エリアにあり
- **学校の評判**: 公立中学・小学校は地域密着型、学業面でも問題なし

### D-5. 保育園・子育て支援

- 待機児童数等は本調査では未取得 (横浜市は近年待機児童数全国上位だったが解消傾向)
- 駅周辺と六浦1丁目周辺に複数の保育園あり

### D-6. 高齢者施設

- 金沢区全体で高齢者世帯比率52%と高めで、サ高住・特養も区内に複数 ([ケアスル介護 リアンレーヴ金沢八景](https://caresul-kaigo.jp/facilities/5649/reviews/) 取得日 2026-05-11)
- 物件周辺六浦1丁目にも介護施設点在

### D-7. 街全体の評判

- **SUUMO 住みたい街ランキング**: 神奈川エリアで上位常連ではないが、横浜市金沢区として「神奈川県の治安が良い駅」紹介で言及 ([HOME'S まちむすび 神奈川治安良い駅](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/lifestyle/79/) 取得日 2026-05-11)
- **メディア評価**: [スムナラ ジャーナル「金沢八景駅の住みやすさガイド」](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/11180/) で「京急×シーサイドライン2路線で横浜へ快適アクセス、再開発で生まれ変わった海辺のベッドタウン」と評価 (取得日 2026-05-11)
- **不動産投資視点**: [横濱コーポレーション 金沢八景駅 不動産投資](https://www.yokohamacorp.jp/blog/page_1148.html) で「快特停車・3路線乗り入れ・大学需要・再開発」を投資価値として評価 (取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- **2019年完了**: 京急金沢八景駅東口広場整備・橋上駅舎完成 ([はまれぽ 金沢八景駅再開発](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320), [Wikipedia 金沢八景駅](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E9%A7%85))
- **2020年**: 駅ナカ商業施設「ウィングキッチン金沢八景」開業
- **2021年2月**: 横浜シーサイドライン延伸事業の複線全面供用開始 ([横浜市 シーサイドライン延伸事業](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kensetsu/douro/kaitsu/kanazawa_shi-saido.html) 取得日 2026-05-11)
- **2026-04予定**: さえレディースクリニック開業 (駅徒歩1分)

主要な大規模工事は概ね完了状態、当面の街の大きな変化は予定されていない。

### D-9. イベント・地域行事

- **海の公園・八景島**: 夏季の海水浴・花火・シーサイドイベント
- **商店街**: 駅前商業エリアでの季節イベント (詳細は管理組合経由で確認推奨)
- **大学イベント**: 関東学院大学・横浜市大金沢八景キャンパスの学園祭等で駅周辺が一時的に賑わう

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス運用ルール)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)、合鍵作成可否
- [ ] エントランスのオートロック動作・解錠方式 (鍵/暗証番号/カード)
- [ ] モニタ付きインターホンの動作確認 (録画可否含む)
- [ ] 防犯カメラの設置状況 (物件mdでは「✗」だが共用部の状況を再確認)
- [ ] 5F東向きの日照状況 (午前中の入り具合)
- [ ] エアコン製造年と塩害劣化状況 (海岸寄りのため室外機の状態確認)
- [ ] 上下階・隣の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子で推測)

### 周辺・夜道 (重要)
- [ ] **駅東口から物件までを昼と夜の2回歩く** (特に21時以降、24時前後)
- [ ] 国道16号横断地点の信号待ち時間・歩道幅
- [ ] 六浦1丁目内住宅街の街灯密度・暗い区間の有無
- [ ] 経由できるコンビニ位置 (ローソン・ファミマの駅前位置)
- [ ] 駅東口の人通り (大学が休みの土日と平日の差)
- [ ] 西口側居酒屋・パチンコ街への露出 (西口は使わない動線にできるか)

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (朝・夜・週末)
- [ ] 国道16号・京急高架の音 (窓を閉めた状態と開けた状態)
- [ ] 学生の通学路の音 (大学の授業時間帯と帰宅時間帯)
- [ ] 海岸からの風・潮の影響 (バルコニー方向)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (キッチン・浴室・洗面台)
- [ ] エアコンの製造年・塩害状況
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料か別途か)
- [ ] 室内洗濯機置場の排水・防水パン

### 防災・避難
- [ ] **金沢区津波ハザードマップでの物件位置確認** ([横浜市金沢区 津波ハザードマップ](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/saigai/map/tunamimap.html))
- [ ] 最寄りの津波避難施設 (横浜市立六浦小学校は地域防災拠点)
- [ ] 高潮浸水想定区域の境界線確認
- [ ] 5F に居住することで室内浸水は緩和されるが、停電・断水時の備蓄計画

### 管理・契約
- [ ] 更新料の有無 (物件mdで「要確認」)
- [ ] 火災保険の内容 (損保会社・保険料)
- [ ] 保証会社契約条件 (初回50%・年1万円・口座振替手数料月200円)
- [ ] 賃貸単身者の町内会参加義務有無
- [ ] ペット禁止・楽器禁止のルール厳格度

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションノート (物件名検索) | [search](https://www.mansion-note.com/mansions?q=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF) | 2026-05-11 | 該当ページなし | webfetch.py 経由、検索結果0件 |
| マンションレビュー (駅口コミ) | [駅口コミ](https://www.mansion-review.jp/mansion/station/2700139/review.html) | 2026-05-11 | 取得 | 駅単位の口コミは取得済 |
| IESHIL (駅エリア) | [search](https://www.ieshil.com/stations1881/buildings/) | 2026-05-11 | 取得 (655棟登録) | 当該物件名一致なし |
| e-mansion 金沢八景駅検索 | [検索](https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E9%A7%85/) | 2026-05-11 | 取得 | 当該物件名スレなし |
| スマイティ 金沢八景駅治安 | [security](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/kanazawa_ku/kanazawahakkei-eki/review/security/) | 2026-05-11 | WebFetch 成功 | 街灯・大学・風俗店なしの口コミ取得 |
| いえらぶ 金沢八景住みやすさ | [eria](https://ieagent.jp/blog/eria/kanazawahakkei-sumiyasusa-112624) | 2026-05-11 | WebFetch 成功 | 治安・夜道・スーパー・コンビニ情報 |
| ガッコム安全ナビ 金沢八景駅 | [safety](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700139) | 2026-05-11 | WebFetch 成功 | 不審者情報4件抽出 |
| ホームメイト 金沢区市場調査 | [research](https://www.homemate.co.jp/research/pr-kanagawa/14108/) | 2026-05-11 | WebFetch 成功 | 世帯統計取得 |
| イオン金沢八景店営業時間 | [aeon](https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E9%87%91%E6%B2%A2%E5%85%AB%E6%99%AF%E5%BA%97/shop_info/hours/) | 2026-05-11 | WebSearch スニペット取得 | 営業時間確認 |
| 駅探 金沢八景駅周辺コンビニ | [convenience-store](https://ekitan.com/sta-info/station/1854/convenience-store) | 2026-05-11 | WebSearch | 3軒の主要コンビニ確認 |
| マツモトキヨシ 金沢八景店 | [matsukiyo](https://www.matsukiyo.co.jp/map?kid=50104437) | 2026-05-11 | WebSearch | 営業時間・場所確認 |
| エニタイムフィットネス 金沢文庫店 | [anytime](https://www.anytimefitness.co.jp/kanazawabunko/) | 2026-05-11 | WebSearch | 24h、駅徒歩10分 |
| さえレディースクリニック | [sae-ladies](https://sae-ladies.com/) | 2026-05-11 | WebSearch | 2026-04開業予定確認 |
| 横浜市金沢区 津波ハザードマップ | [tsunami](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/saigai/map/tunamimap.html) | 2026-05-11 | WebSearch | エリアメモ参照 |
| 横浜市金沢区 自治会町内会 | [jichikai](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shien/jichikai/9-2.html) | 2026-05-11 | WebSearch | 13地区連合会・パトロール記述確認 |
| 金沢警察署 | [kanazawa-police](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/kanazawa/) | 2026-05-11 | WebSearch | 045-782-0110 |
| 病院なび 金沢八景駅 婦人科 | [byoinnavi](https://byoinnavi.jp/rail/2700139/027) | 2026-05-11 | WebSearch | 駅周辺婦人科リスト |
| 横浜市金沢区 防災・ハザード | [bosai](https://www.city.yokohama.lg.jp/kanazawa/bosai_bohan/saigai/map/) | 2026-05-11 | WebSearch | ハザードマップ入口 |
| 神奈川県警 自転車盗発生状況 | [bicycle](https://www.police.pref.kanagawa.jp/tokei/hanzai_tokei/mesd0066_2.html) | 2026-05-11 | WebSearch | 統計参照 |
| みんなの小学校情報 六浦小学校 | [minkou](https://www.minkou.jp/primary/school/31470/) | 2026-05-11 | WebSearch | 学校情報・口コミ |
| はまれぽ 金沢八景駅再開発 | [hamarepo](https://hamarepo.com/story.php?story_id=5320) | 2026-05-11 | WebSearch | 再開発の進捗・完成 |
| スムナラ 金沢八景駅住みやすさ | [sumnara](https://journal.sumnara.jp/nearest-station/11180/) | 2026-05-11 | WebSearch | 街評価 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート: 「マイライフレジデンス金沢八景」検索で該当ページなし (当該物件は登録なし)
- マンションレビュー: 当該物件固有ページなし
- IESHIL: 当該物件固有ページなし
- 5ch スレッド (六浦/金沢区): 検索でノイズが多く採用に値する書き込みは抽出できず
- Twitter (X): 物件固有の言及は確認できず
- 金沢区独自の防犯ブザー配布事業: Web上で確認できず (要区役所問い合わせ)
- 六浦1丁目固有の世帯統計 (町丁目レベル): 本調査では未取得 (e-Stat 直接アクセス推奨)
- 暴走族通行の最新時期: いえらぶの記述は時期不明、現地確認推奨

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 当該物件「マイライフレジデンス金沢八景」固有の口コミは主要サイトすべてで確認できなかったため、物件固有の評価は **内見・管理会社ヒアリング・実際の入居者からの聞き取り** が必須
- **金沢区は津波・高潮浸水想定区域内**であり、5F居住で室内浸水は緩和されるが、停電・断水・避難経路の事前確認は契約前必須
- 不審者情報 (ガッコム安全ナビ) は **金沢区瀬戸 (駅至近)** の発出データであり、瀬戸=駅西口側 (物件は東口側六浦1) のため物件至近とは限らないが、駅周辺の生活圏としては要警戒
- 不明・未取得項目は明示的に「該当情報なし」「要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと