# スアヴィス三笠公園ウエスト

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106598562/?bc=100504614348](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106598562/?bc=100504614348))
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横須賀市小川町 |
| 最寄駅 | 京急本線 横須賀中央駅 徒歩12分 (快特・特急停車駅) |
| 副最寄駅 | 京急本線 汐入駅 徒歩16分 |
| 家賃 | 100,000円 |
| 管理費・共益費 | 500円 |
| 総家賃(管理費込) | 100,500円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 15万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算）100,000円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 契約時保証委託料：2.2万/月額保証委託料：賃料総額の2.2％又は5.5％ ※ペット可は2.5万/2.5％ |
| 火災保険 | 損保要 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約42万円（422,500円目安、敷礼+仲介+保証50%+初月+鍵+火災2万） |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | '26年5月下旬 |
| ほか諸費用 | 24時間サポート:330円/月、収納手数料:170円/月、町会費:300円/月 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 37.84 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全10階 |
| 向き | 北西 |
| 築年 | 2024年11月 (築2年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5F |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 北西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット/押入 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約60分(快特) | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約30分(快特) | 京急本線 |
| 京急本線 汐入駅 徒歩16分 | - | 副最寄駅 |
| 京急本線 県立大学駅 徒歩26分 | - | 副最寄駅 |
| 京急本線 金沢文庫駅 徒歩1分 | - | 副最寄駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリア調査メモ**: [../../research_area/横須賀市米が浜通.md](../../research_area/横須賀市米が浜通.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（エリアメモ参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 横須賀市は神奈川県内中位（特に高くも低くもない）
  - 性犯罪認知件数: 横浜市102件に対し横須賀市25件と少ない
  - ひったくり: 中位
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 限定的（河川氾濫リスクは限定的）
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: **想定区域内**（東京湾沿岸、米が浜通エリアに準ずる）。2階以上で物理被害は緩和されるが避難経路把握必須
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立地・低地）
- **夜道**: 横須賀中央駅から徒歩12分とやや距離あり。三笠公園方面（駅東口側）は商業地経由で街灯整備、駅西側の三笠通り歓楽街方面は深夜避ける動線設計が必須
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 横須賀中央駅前交番（徒歩12分）
  - スーパー: ライフ、まいばすけっと、業務スーパー
  - コンビニ: 駅前・大通り沿いに密度高め
  - ドラッグストア: 駅周辺・大通り沿いに複数
  - 公園: 三笠公園至近（戦艦三笠記念艦）
- **騒音源**: 米軍ベース近接で時折ヘリ音・艦船音あり。三笠公園イベント時の音響にも留意
- **口コミ要約**: 横須賀中央〜汐入はモアーズ・ショッパーズ等商業地で生活利便高い、駅東口側は静かで治安も比較的良い、家賃相場は4区間中最も安い

## 周辺環境まとめ

横須賀市小川町は横須賀中央駅東口側、三笠公園至近の商業地と住宅街の境界エリア。横須賀中央駅から徒歩12分とやや距離はあるが、三笠公園方面（東口側）は商業地経由で街灯整備されており帰宅動線は明るい。駅西側の三笠通り歓楽街方面とは反対方向のため、動線設計次第で女性一人暮らしも可能。

- **治安・夜道**: 普通。横須賀市の犯罪率は神奈川県内中位、性犯罪は横浜市102件に対し横須賀市25件と少ない。徒歩12分とやや距離あるため、必ず駅東口経由・大通り選択が必須
- **生活利便**: ライフ・まいばすけっと・業務スーパー、ドラッグストア複数、駅前商業（モアーズ・ショッパーズ）徒歩圏。三笠公園至近で休日散歩も快適
- **騒音・環境ストレス**: 米軍ベース近接で時折ヘリ音・艦船音あり、三笠公園イベント時の音響に留意。築2年の新築寄り物件で防音性能は期待できる
- **災害リスク**: 東京湾沿岸寄りで**津波想定区域内**。5F物件で物理被害は緩和、避難経路把握必須。土砂・洪水は限定的
- **このエリア特有の注意点**: **駅徒歩12分は本物件群の中で最遠** で夜帰宅は注意（上限15分内だが立地的にやや遠め）。駅西側（三笠通り歓楽街・どぶ板通り）は深夜の通行を避ける動線設計が必須。横須賀の独特な街並み（米軍関連飲食店）は文化的特色

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃 100,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 徒歩12分 |
| 治安レーティング | 25 | 5 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き=北西 / コンロ2口 / 横須賀中央 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 37.84㎡ |
| **合計** | **100** | **71** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年の新築寄り、横須賀中央駅快特停車駅、1LDK 37.84㎡で広さ十分
- RC造・5F/10F建、オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス全装備
- コンロ2口・システムキッチン・独立洗面台・エアコン・室内洗濯機置場で設備充実
- 三笠公園至近で休日散歩・運動が快適、駅東口側で歓楽街と反対方向

### 気になる点
- **駅徒歩12分** は本物件群中最遠（上限15分以内だが立地的にやや遠い）。夜帰宅注意
- 北西向きで日照は西日中心
- **津波想定区域内**（東京湾沿岸）、避難経路把握必須
- 総家賃100,500円とやや高め（横須賀の家賃相場としては割高）
- 米軍ベース近接で時折ヘリ音・艦船音あり

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・コンビニの位置を実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・ゴミ置き場
- 隣接住戸の生活音（時間帯を変えて確認）
- 水回りの劣化具合・換気・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーか、合鍵作成可否）
- インターネット（回線種別、無料か別途か、速度）
- バルコニー側の日照・隣家との距離・洗濯物の干しやすさ
- 横須賀中央駅東口から物件までの徒歩12分の夜歩き
- 駅西側（三笠通り）方面に行かない動線設計の確認
- 三笠公園イベント時の騒音影響
- 津波避難経路と避難所の事前確認
- 米軍ヘリ・艦船音の頻度・時間帯

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106598562/?bc=100504614348> (取得日: 2026-05-11)
- 取り扱い店舗: (株)タウンハウジング神奈川 金沢文庫店 取引態様：仲介
- エリア調査メモ: [../../research_area/横須賀市米が浜通.md](../../research_area/横須賀市米が浜通.md)

## 備考

駅徒歩12分が許容できれば、新築寄り・1LDK広さ十分・横須賀中央快特停車駅で良好な選択肢。動線設計（東口経由）が前提