# AXAS品川レジデンス

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106624324/?bc=100502899899](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106624324/?bc=100502899899))
- **総合スコア**: 81 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区北品川１ |
| 最寄駅 | 京急本線 北品川駅 徒歩3分 (普通停車駅) |
| 副最寄駅 | 京急本線 北品川駅 徒歩3分 |
| 家賃 | 83,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 83,000円 |
| 敷金 | 8.3万円 |
| 礼金 | 8.3万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算）83,000円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 初回保証料：総賃料60％、年間保証料：1年毎10000円 |
| 火災保険 | 損保要 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約39万円（395,500円目安、敷礼+仲介+保証50%+初月+鍵+火災2万） |
| 契約期間 | 要確認 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |
| ほか諸費用 | なし |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 20.25 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全6階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 2013年8月 (築13年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3F |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット/押入 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約3分(普通) | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約20分(京急本線+乗換) | 京急本線 |
| 京急本線 北品川駅 徒歩3分 | - | 副最寄駅 |
| 京急本線 新馬場駅 徒歩7分 | - | 副最寄駅 |
| ＪＲ東海道本線 川崎駅 徒歩3分 | - | 副最寄駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **エリア調査メモ**: [../../research_area/品川区北品川.md](../../research_area/品川区北品川.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（エリアメモ参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 品川区平均より下（北品川1丁目は粗暴事件約6件/年と非常に少ない）
  - 性犯罪認知件数: 区平均並（性犯罪割合がやや高めの注意あり）
  - ひったくり: 区平均より下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 想定外（低地でない）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 北品川1丁目北端の品川浦沿いは想定区域あり、住宅エリアは概ね想定外
  - 地震揺れやすさ: 中
- **夜道**: 北品川駅から徒歩3分の駅近物件。スカイウォーク経由で品川駅まで治安悪化エリアを通らずアクセス可能。旧東海道沿いは静かだが街灯整備されている
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 北品川駅前交番（駅至近）
  - スーパー: 駅周辺・旧東海道沿いに点在
  - コンビニ: 駅周辺と旧東海道沿いに複数
  - ドラッグストア: 駅周辺・品川駅方面に複数
- **騒音源**: 京急本線至近（駅徒歩3分）。線路音は要内見確認
- **口コミ要約**: 北品川は品川駅徒歩圏で都心アクセス最強・治安良好だが家賃相場が高め、というエリア共通評価

## 周辺環境まとめ

北品川1丁目は品川駅東側のオフィス・住宅エリアで、品川区内でも治安良好な部類。北品川駅から徒歩3分の駅近物件で、スカイウォーク経由で品川駅まで治安悪化エリアを通らずアクセスできる。旧東海道沿いの落ち着いた街並みで一人暮らしの女性でも昼夜歩きやすい。

- **治安・夜道**: 良好。北品川駅前に交番、駅から物件まで街灯整備された旧東海道沿いを通る。粗暴事件は北品川1丁目で年6件程度と非常に少ない。性犯罪割合がやや高めの注意は残るので夜は人通りある道を選ぶ
- **生活利便**: 駅徒歩3分・品川駅徒歩約12分で都心アクセス最強。スーパー・コンビニは駅周辺と旧東海道沿いに点在。日常買い物は徒歩圏で完結
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線至近（駅徒歩3分）で線路音は要内見確認。旧東海道沿いは交通量はあるが歩道整備済
- **災害リスク**: 洪水・土砂とも区域外、津波は北端品川浦沿いのみで住宅エリアは概ね想定外。地震揺れやすさは中。3F物件で災害時の物理被害リスクは低い
- **このエリア特有の注意点**: 性犯罪認知割合が品川区内ではやや高めの傾向あり。深夜帰宅時は人通りある旧東海道・スカイウォーク経由を選ぶこと

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 83,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 2 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 向き= / コンロ2口 / 北品川 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築13年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 20.25㎡ |
| **合計** | **100** | **81** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 品川区北品川1丁目で治安**良好**、北品川駅徒歩3分の駅近、品川駅まで徒歩約12分で都心アクセス最強
- 築13年でRC造、20.25㎡の1K、オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス全装備
- コンロ2口、システムキッチン、独立洗面台、エアコン付きで設備充実
- 総家賃83,000円は北品川エリアで12万円予算内では好条件

### 気になる点
- 京急本線駅徒歩3分で線路音が懸念。要内見確認
- 向き不明（「-」表示）。日照は内見で確認必須
- 北品川駅は普通停車のみ、品川駅まで歩いた方が早いケースあり
- 1K 20.25㎡で広さは平均的

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・コンビニの位置を実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・ゴミ置き場
- 隣接住戸の生活音（時間帯を変えて確認）
- 水回りの劣化具合・換気・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーか、合鍵作成可否）
- インターネット（回線種別、無料か別途か、速度）
- バルコニー側の日照・隣家との距離・洗濯物の干しやすさ
- 京急本線の電車音・踏切音（朝〜深夜）
- スカイウォーク経由の品川駅動線の所要時間と安全性

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106624324/?bc=100502899899> (取得日: 2026-05-11)
- 取り扱い店舗: お部屋探し情報館(株)アットスタイル川崎店 取引態様：仲介
- エリア調査メモ: [../../research_area/品川区北品川.md](../../research_area/品川区北品川.md)

## 備考

北品川は品川駅徒歩圏で都心アクセス最強・治安良好だが家賃相場が高めの傾向。総家賃83,000円は同条件物件としては好条件