# ＪＲ南武線 八丁畷駅 9階建 築4年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106972677/?bc=100505410968](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106972677/?bc=100505410968))
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 強く推す

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田２ |
| 最寄駅 | 京急本線 八丁畷駅 徒歩4分 (普通停車駅) |
| 副最寄駅 | 京急本線 鶴見市場駅 徒歩13分 |
| 家賃 | 88,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 88,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8.8万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算）88,000円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 株式会社ジャックス（初回５０％＋月額総賃料の１％）他 |
| 火災保険 | 損保要 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約33万円（330,000円目安、敷礼+仲介+保証50%+初月+鍵+火災2万） |
| 契約期間 | 要確認 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |
| ほか諸費用 | ２４時間サポート １１００円（月額） |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.08 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全9階 |
| 向き | 不明 |
| 築年 | 2023年2月 (築4年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6F |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 不明 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット/押入 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✗ | |
| 楽器可 | ✗ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約12分(京急川崎乗換) | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約15分(京急川崎乗換) | 京急本線 |
| 京急本線 鶴見市場駅 徒歩13分 | - | 副最寄駅 |
| ＪＲ東海道本線 川崎駅 徒歩20分 | - | 副最寄駅 |
| ＪＲ横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩2分 | - | 副最寄駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **エリア調査メモ**: [../../research_area/川崎区池田-京町.md](../../research_area/川崎区池田-京町.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（エリアメモ参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 川崎区平均並（川崎警察署が近くパトロール頻度高め）
  - 性犯罪認知件数: 区平均並
  - ひったくり: 区平均並、自転車盗難は川崎区全体で多発
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m（多摩川河口・運河近接、池田・京町の一部）
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: 沿岸寄りの一部に想定あり
  - 地震揺れやすさ: やや大（埋立地・低地・関東ローム）。液状化リスクあり
- **夜道**: 駅から徒歩4分の駅近物件。第一京浜（国道15号）沿い経路は街灯・交通量とも十分。住宅街の路地は街灯まばらな区画あり、内見時夜歩き必須
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 八丁畷駅前交番（徒歩数分）
  - スーパー: ライフ、まいばすけっと、業務スーパーが徒歩圏
  - コンビニ: 駅前と第一京浜沿いに密度高め
  - ドラッグストア: 駅周辺・大通り沿いに複数
- **騒音源**: 京急本線・JR南武線支線至近。線路音と踏切音は要内見確認
- **口コミ要約**: 八丁畷駅周辺の住民アンケートで約15%が「治安あまり良くない」と回答（簡易宿泊密集の日進町方面が主因、池田・京町は反対側で住宅街色）

## 周辺環境まとめ

川崎区池田2丁目は八丁畷駅から徒歩4分の住宅エリアで、駅から見て南東〜南方向の落ち着いた住宅街。川崎警察署が近くパトロール頻度が高いため治安は概ね平均的水準。東口・小川町・堀之内方面の歓楽街とは反対方向にあるため動線管理しやすい。

- **治安・夜道**: 普通。八丁畷駅前に交番、川崎警察署近接でパトロール頻度高い。第一京浜（国道15号）沿い経路は街灯・交通量とも十分で安心。住宅街の路地は街灯まばらな区画あり要内見夜歩き
- **生活利便**: 駅徒歩4分の駅近、ライフ・まいばすけっと・業務スーパー徒歩圏。川崎駅まで徒歩15〜20分で大型商業（ラゾーナ・アトレ）も利用可能
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR南武線支線が至近。線路音と踏切音は要内見確認。築4年の新築寄り物件で防音性能は期待できる
- **災害リスク**: 多摩川河口近接で洪水浸水想定0.5〜3m、津波想定一部あり、液状化リスクあり。6F物件で物理被害は緩和、避難経路把握必須
- **このエリア特有の注意点**: 八丁畷駅は京急本線で**特急・快特通過の普通停車のみ**。京急川崎まで1駅で乗換可能だが、直通速達性は劣る。自転車盗難多発エリアにつき駐輪場のロック対策必須

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 88,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩4分 |
| 治安レーティング | 25 | 2 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 向き= / コンロ2口 / 八丁畷 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築4年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 2 | 21.08㎡ |
| **合計** | **100** | **76** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築4年の新築寄り、八丁畷駅徒歩4分の駅近、6F/9F建で見晴らしと安全性両立
- RC造・1K 21.08㎡、オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス全装備
- コンロ2口・システムキッチン・独立洗面台・エアコン・室内洗濯機置場で設備充実
- 総家賃88,000円・コスパ良好。川崎警察署近接でパトロール頻度高い

### 気になる点
- 八丁畷駅は普通停車のみ（特急・快特通過）。京急川崎まで1駅で乗換可能だが直通速達性は劣る
- 向き不明（「-」表示）。日照は内見で確認必須
- 川崎区南部で多摩川氾濫想定0.5〜3m・津波一部想定・液状化リスクあり。避難経路把握必須
- 自転車盗難が川崎区全体で多発につき駐輪場のロック対策必須
- 物件名がSUUMO標準命名「ＪＲ南武線 八丁畷駅 9階建 築4年」で実際の物件名は要問合せ

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・コンビニの位置を実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・ゴミ置き場
- 隣接住戸の生活音（時間帯を変えて確認）
- 水回りの劣化具合・換気・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーか、合鍵作成可否）
- インターネット（回線種別、無料か別途か、速度）
- バルコニー側の日照・隣家との距離・洗濯物の干しやすさ
- 八丁畷駅から物件までの夜歩き（路地区間の街灯）
- 京急本線・JR南武線支線の電車音・踏切音
- 駐輪場の防犯設備（鍵・カメラ・施錠状況）
- 川崎区ハザードマップで物件位置の浸水想定深さ確認
- 実際の物件名・管理会社・建物総戸数を不動産会社に確認

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106972677/?bc=100505410968> (取得日: 2026-05-11)
- 取り扱い店舗: アパマンショップ武蔵小杉JR口店(株)アップル神奈川 取引態様：仲介
- エリア調査メモ: [../../research_area/川崎区池田-京町.md](../../research_area/川崎区池田-京町.md)

## 備考

物件名がSUUMO標準命名（ＪＲ南武線 八丁畷駅 9階建 築4年）で具体的な物件名・建物総戸数は問合せ要確認。
コスパは本物件群中でも良好で、八丁畷駅は普通停車のみだが京急川崎まで1駅で乗換可能