# アイルヴァーチェ川崎

> **このファイルは除外物件のメモです**
> - 除外理由: 所在地が川崎区堀之内町（東京近郊有数のソープランド街そのもの）。女性一人暮らしの治安要件「歓楽街・風俗街に隣接していない」を満たさず、レーティング『注意』に該当
> - 除外日時: 2026-05-11
> - ユーザーが判断を覆したくなったら index.md の比較表に手動で復活させる

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO ([https://suumo.jp/chintai/jnc_000106951881/?bc=100505254882](https://suumo.jp/chintai/jnc_000106951881/?bc=100505254882))
- **総合スコア**: 57 / 100
- **判定**: 除外

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩7分 (快特・特急停車駅) |
| 副最寄駅 | ＪＲ京浜東北線 川崎駅 徒歩10分 |
| 家賃 | 103,000円 |
| 管理費・共益費 | 0円 |
| 総家賃(管理費込) | 103,000円 |
| 敷金 | 10.3万円 |
| 礼金 | 10.3万円 |
| 仲介手数料 | 1ヶ月（概算）103,000円 |
| 保証会社 | 保証会社利用必 総賃料の50％～、更新事務手数料：10，000円／年 |
| 火災保険 | 損保要 (要確認) |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 約48万円（485,500円目安、敷礼+仲介+保証50%+初月+鍵+火災2万） |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 即 |
| ほか諸費用 | 更新料新賃料(ヶ月):1.50ヶ月 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 24.87 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全11階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 2024年9月 (築2年) |
| 構造 | RC造 |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8F |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ✗ | 向き: 東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特・特急停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット/押入 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ✓ | |
| 楽器可 | ✗ | |
| システムキッチン | ✓ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7分(快特) | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約8分(快特) | 京急本線 |
| ＪＲ京浜東北線 川崎駅 徒歩10分 | - | 副最寄駅 |
| ＪＲ南武線 川崎駅 徒歩10分 | - | 副最寄駅 |
| 京急本線 雑色駅 徒歩3分 | - | 副最寄駅 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 注意
- **エリア調査メモ**: [../../research_area/川崎区本町.md](../../research_area/川崎区本町.md)
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（エリアメモ参照）
  - 侵入窃盗認知件数: 川崎区平均より上（堀之内町は風俗街で夜間の犯罪リスク懸念）
  - 性犯罪認知件数: **区平均より突出（風俗街・客引き・夜間徘徊リスク）**
  - ひったくり: 区平均並
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 川崎区は家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流）に指定
  - 土砂災害: 区域外（平地）
  - 津波: 多摩川河口・東京湾沿岸近接で限定的に想定区域あり
  - 地震揺れやすさ: やや大、液状化リスクあり
- **夜道**: 京急川崎駅から徒歩7分。**所在地そのものが堀之内ソープランド街内** で、女性一人歩きには客引き・風俗関連の人通り・看板が多い区画。夜間の単独通行は強く非推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 川崎駅前交番（徒歩圏、警察署近接で防犯カメラ整備済）
  - スーパー: ラゾーナ川崎・アトレ川崎まで徒歩圏（西口経由）
  - コンビニ: 24時間営業多数
  - 商業: 仲見世通り・チネチッタ周辺（歓楽街）
- **騒音源**: 風俗街・歓楽街の夜間人出。深夜帯まで賑わい、酔客や客引きの声・看板照明あり
- **口コミ要約**: 川崎区本町・堀之内エリアは「治安は良いとは言えない」「女性一人暮らし・小さなお子さん家庭には適さない」評価が複数ソースで一致

## 周辺環境まとめ

**川崎区堀之内町は東京近郊有数のソープランド街そのもの** で、女性一人暮らしには根本的に適さないエリア。京急川崎駅東口側で駅徒歩7分・新築1Kだが、所在地至近に風俗店・ラブホテル・歓楽店舗が密集し、夜間は客引き・酔客の人通りが多い。本スキルの治安要件「歓楽街・風俗街に隣接していない」を完全に満たさず、レーティング**注意**として候補から除外する。

- **治安・夜道**: **注意**。物件至近が風俗街内のため夜の単独通行は強く非推奨。客引き・看板照明・酔客の人通りが深夜まで続き、女性一人での帰宅動線は安全に確保できない
- **生活利便**: 駅徒歩7分でラゾーナ川崎・アトレ川崎は西口経由徒歩圏、コンビニ・スーパー・24時間店舗は多数。商業利便性自体は高い
- **騒音・環境ストレス**: 風俗街・歓楽街の夜間人出が常時。深夜まで賑わい、酔客・客引きの声・看板照明・パチンコ店BGMなど環境ストレス高い
- **災害リスク**: 川崎区南部で氾濫流リスク・液状化リスクあり、津波は限定的に想定区域。8F物件で物理被害は緩和されるが、避難経路（堀之内町からの大通りアクセス）の把握必須
- **このエリア特有の注意点**: **本物件は所在地が堀之内ソープランド街内** で、新築・駅近・1K好条件にもかかわらず女性一人暮らしには適さない。判断を覆したい場合のみ参考情報として残置（ユーザー判断で復活させる前提）

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 総家賃 103,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩7分 |
| 治安レーティング | 25 | 3 | 注意 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 向き=東 / コンロ2口 / 京急川崎 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 24.87㎡ |
| **合計** | **100** | **57** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 新築寄り（築2年）、京急川崎駅徒歩7分、1K 24.87㎡、8F/11F建
- RC造、オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス全装備
- コンロ2口・システムキッチン・独立洗面台・エアコン
- 京急川崎は快特停車駅で品川7分・横浜8分と都心アクセス強

### 気になる点
- **所在地が川崎区堀之内町=ソープランド街そのもの**。女性一人暮らしには夜の動線が安全に確保できない
- 総家賃103,000円と本物件群中で高め
- 東向きで南向きより日照やや劣る
- 京急本線至近・川崎駅前で繁華街騒音・客引き・酔客の人通りが深夜まで
- 本スキルの治安要件「歓楽街・風俗街に隣接していない」を満たさず**除外**

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いて街灯・人通り・コンビニの位置を実地確認
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・ゴミ置き場
- 隣接住戸の生活音（時間帯を変えて確認）
- 水回りの劣化具合・換気・カビ
- 鍵の種類（ディンプルキーか、合鍵作成可否）
- インターネット（回線種別、無料か別途か、速度）
- バルコニー側の日照・隣家との距離・洗濯物の干しやすさ
- **この物件は除外推奨** だが、判断を覆す場合は必ず夜間に駅から物件まで歩いて治安実地確認を
- 客引き・風俗関連看板・酔客の人通りの実態
- 深夜の単独帰宅が安全に可能か（不可能と判断する材料を集める前提）

## 情報源

- SUUMO: <https://suumo.jp/chintai/jnc_000106951881/?bc=100505254882> (取得日: 2026-05-11)
- 取り扱い店舗: スマイルーム STF(株) 取引態様：仲介
- エリア調査メモ: [../../research_area/川崎区本町.md](../../research_area/川崎区本町.md)

## 備考

本物件は除外。新築・駅近・1K好条件にもかかわらず**所在地が堀之内ソープランド街内**で女性一人暮らしには適さない。
判断材料として情報は残置するが、再検討時は内見前に必ず夜間の駅〜物件動線の実地確認を行うこと