# ゲートレジデンス鶴見

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106502078/?bc=100502022557)
- **総合スコア**: 78 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目 |
| 最寄駅 | 京急本線 花月総持寺駅 徒歩5分 |
| 副最寄駅 | 京急本線 生麦駅 徒歩10分 / JR鶴見線 国道駅 徒歩6分 |
| 家賃 | 90,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 95,000円 |
| 敷金 | 不要 (敷金不要) |
| 礼金 | 不動産会社による (要確認) |
| 仲介手数料 | 不動産会社による |
| 保証会社 | 必須 (初回35,000円、月額：総賃料の1%+800円) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性あり |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 敷金不要+保証会社初回3.5万+鍵交換等で概算20〜30万円目安 |
| 契約期間 | 普通借家想定 (要確認) |
| 更新料 | 要確認 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 26.49 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全10階 |
| 向き | 不明（要内見時確認） |
| 築年 | 2024年10月 (築1〜2年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ? | 向き表示なし、要内見確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口・IHクッキングヒーター |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 花月総持寺は普通停車のみ |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、シューズボックス、全居室収納 |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | △ | ペット相談 |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | カードキー、追焚機能浴室、IHコンロ、敷金不要、外壁タイル張り、24時間緊急通報システム | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約30分 | 京急本線 普通→京急鶴見で特急乗換 |
| 横浜駅まで | 約10分 | 京急本線 普通 |
| 京急川崎駅まで | 約3分 | 京急本線 普通 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通（参照: research_area/鶴見区生麦-市場.md）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ）
  - 鶴見区: 犯罪件数981件 (令和4年12月時点) で横浜市内4位、犯罪率1.2%で中区・西区の半分。県内では13位の中程度
  - 生麦5丁目: 国道15号沿い〜住宅街混在エリア
  - 駅周辺・国道沿いで重大事件の報告は少なく、住民の見守りも機能
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 鶴見川下流域・入江川/滝の川至近は0.5〜3m。生麦5は内陸寄りで想定浅め
  - 土砂災害: 西側丘陵に警戒区域あり、駅周辺は対象外
  - 津波: 沿岸寄り（生麦1〜2丁目方面）は想定区域、生麦5は内陸側
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地・関東ローム）、液状化リスク低〜中
- **夜道**: 花月総持寺駅から物件まで徒歩5分、国道15号近接で大通り沿いは街灯・交通量あり。住宅街路地に入ると20時以降に街灯が減る区間あり、内見時の夜歩き確認推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 鶴見警察署 鶴見中央4丁目 (徒歩圏外、京急鶴見側)
  - スーパー: 京急ストア、まいばすけっと 徒歩圏
  - コンビニ: 国道15号沿い・駅前に複数
  - ドラッグストア: 駅周辺
  - 大型商業: 鶴見シークレイン・CIAL鶴見は京急鶴見駅まで2駅
- **騒音源**: 国道15号(第一京浜)至近、京急本線・JR鶴見線併走による電車音
- **口コミ要約**: 「地域密着の街並み、見守られる雰囲気」「夜の住宅街は早めに人通り減」「国道沿いは安心感」（複数サイト共通）

## 周辺環境まとめ

花月総持寺駅から徒歩5分、鶴見区生麦5丁目の住宅街にある築2年以内のRC造10階建。国道15号(第一京浜)沿いに位置するエリアで、駅前・大通り沿いは夜も街灯・交通量が確保され、地域住民の見守りも機能している。スーパー（京急ストア・まいばすけっと）・コンビニ・ドラッグストアは徒歩圏で、生活利便性は確保される。大型商業や娯楽は京急鶴見駅まで2駅、横浜駅まで10分でアクセス。京急本線・JR鶴見線・国道15号が並走するため、線路至近・国道至近物件は電車音・交通騒音を内見時確認推奨。

- **治安・夜道**: 普通。鶴見区は横浜市内では中程度の治安水準。国道15号沿いは夜も明るく安心感があるが、住宅街路地は20時以降に街灯が薄い区間あり。物件のセキュリティは充実
- **生活利便**: 駅徒歩5分で京急ストア・まいばすけっと徒歩圏、横浜駅10分・京急川崎駅3分とアクセス良好。大型商業は京急鶴見駅方面
- **騒音・環境ストレス**: 国道15号・京急/JR線路の音は内見で要確認。物件位置（駅から南方向・住宅街側）で緩和される可能性
- **災害リスク**: 生麦5丁目は内陸寄りで洪水・津波想定は浅め。3階居住で十分緩和される
- **このエリア特有の注意点**: キリンビール工場周辺は夜間に人気が少ない区画あり。京急本線は花月総持寺・生麦・鶴見市場とも普通停車のみで優等列車は通過

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分以内 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 | 15 | 5 | 2口5、優等停車0、向き0 |
| 築年 | 5 | 5 | 築2年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 26.49㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | 駅近・築浅・敷金不要が高評価 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 築2年以内のRC造、設備新しい
- 駅徒歩5分（花月総持寺）・横浜駅10分とアクセス良好
- IH2口コンロ・追焚機能・全居室収納・カードキー・宅配ボックス・防犯カメラ・モニタ付きインターホンと設備充実
- 敷金不要で初期費用負担軽め
- 26.49㎡の1Kで居室広め

### 気になる点
- 花月総持寺は普通停車のみで優等列車通過、品川直通は乗換必要
- 国道15号近接で電車音・交通騒音の可能性、内見時要確認
- 部屋の向き不明、内見時に窓向き・採光を確認必須
- 鶴見区の駅周辺は娯楽施設少なめ、休日は鶴見・横浜・川崎まで出る前提
- 礼金・更新料等の詳細は要問合せ

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる（街灯・人通り・住宅街路地の明るさ）
- 部屋の窓向き・採光、隣接建物
- 国道15号と京急/JR線の騒音レベル
- オートロック共用部の管理状態
- 24時間緊急通報システムの実態
- インターネット環境（光ファイバー・回線種別）
- 敷金不要の代わりに退去時のクリーニング費の規定確認

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106502078/?bc=100502022557 (取得日: 2026-05-11)
- エリアメモ: [../../research_area/鶴見区生麦-市場.md](../../research_area/鶴見区生麦-市場.md)

## 備考

- ペット相談可（種類・頭数は要問合せ）
- 同一建物の別号室（jnc_000106583240）も同条件で掲載されているが、こちらは「京急本線 花月総持寺駅 10階建 築2年」名で同一物件と判断