# 京急本線 神奈川新町駅 10階建 築6年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000103249433/?bc=100476274037)
- **総合スコア**: 76 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区浦島町 |
| 最寄駅 | 京急本線 神奈川新町駅 徒歩5分 (子安駅も徒歩5分で同距離) |
| 副最寄駅 | 京急本線 京急東神奈川駅 徒歩15分 |
| 家賃 | 89,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 99,000円 |
| 敷金 | 不動産会社による (保証金不要 / 要確認) |
| 礼金 | 不動産会社による |
| 仲介手数料 | 不動産会社による |
| 保証会社 | 必須 (初回:月額賃料等の50%（最低20,000円）、2年目以降:9,600円/年) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性あり |
| 鍵交換費用 | 要確認 |
| 初期費用合計 (概算) | 室内清掃55,000円+保証会社+敷礼で概算20〜35万円目安 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.00ヶ月分 + 口座振替事務手数料 月額110円 |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.28 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 8階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 2021年1月 (築5年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 8階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | △ | 南東 (3点) |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 詳細記載なし、要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 神奈川新町は特急停車駅 (子安は普通のみ) |
| モニタ付きインターホン | ? | 機能記載なし、要確認 |
| 防犯カメラ | ? | 記載なし、要確認 |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面所独立 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | 浴室乾燥機、システムキッチン、エレベーター、保証金不要 | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25分 | 京急本線 特急/快特 |
| 横浜駅まで | 約4分 | 京急本線 特急/普通 |
| 京急東神奈川駅併用 | 徒歩15分 | 京急本線 |
| JR東神奈川駅併用 | 徒歩圏 | JR京浜東北線 (東京・新宿・渋谷方面) |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通〜良好（参照: research_area/神奈川区浦島町.md）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ）
  - 神奈川区は横浜市内では中庸〜良好水準、凶悪犯罪少なく窃盗主体
  - 浦島町・浦島丘は古くからの住宅街、家族層多く夜の人通りは住宅街相応
  - 駅前交番あり
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 滝の川流域・海寄り低地で一部0.5〜3m想定。浦島町は内陸寄りで概ね想定浅め
  - 土砂災害: 浦島丘の一部丘陵地に要注意箇所あり
  - 津波: 沿岸寄り一部区画は想定区域内、内陸側は対象外
  - 地震揺れやすさ: 中（低地〜やや埋立寄り）
- **夜道**: 神奈川新町駅から大通り→住宅街の経路、大通り沿いは街灯・交通量十分。住宅街に入ると静かで街灯やや少ない区画あり、内見時の夜間確認推奨
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 神奈川新町駅前交番 徒歩約5分
  - スーパー: マルエツ、まいばすけっと、業務スーパー 徒歩圏
  - コンビニ: 駅周辺・浦島町通り沿いに複数
  - ドラッグストア: 駅徒歩圏に複数
  - 商業: 横浜駅まで電車4分、東神奈川駅で買い物可能
- **騒音源**: 国道15号(第二京浜)沿い・京急本線/JR京浜東北線併走に近接の場合あり、内見で要確認
- **口コミ要約**: 「特急停車駅で都心アクセス良し」「商店・スーパー揃い生活密着」「家族層多く落ち着いた住宅街」（複数サイト共通）

## 周辺環境まとめ

神奈川区浦島町は神奈川新町駅東側の落ち着いた住宅街で、古くからの一戸建てと中低層マンションが混在する家族層多めのエリア。神奈川新町駅は京急本線の特急停車駅で都心アクセスは良好、横浜まで4分・品川まで25分。駅前にはマルエツ・まいばすけっと等のスーパー、コンビニ、ドラッグストアが揃い生活利便性は確保される。駅前交番もあり、女性一人暮らしでも昼夜の歩きやすさは中程度。8階・南東向きで採光・眺望は期待でき、築5年のRC造で居住性も良好。

- **治安・夜道**: 普通〜良好。神奈川区は横浜市内では中庸水準、浦島町は家族層多く落ち着いた住宅街。住宅街路地の夜の街灯は内見時確認推奨
- **生活利便**: 駅徒歩5分でスーパー・コンビニ・ドラッグストア徒歩圏、横浜駅4分・品川25分とアクセス良好
- **騒音・環境ストレス**: 国道15号・京急/JR線路併走の影響で位置によっては騒音注意、8階で多少緩和される
- **災害リスク**: 浦島町は内陸寄りで洪水・津波想定は浅め。8階居住で安全
- **このエリア特有の注意点**: 神奈川新町は特急停車駅で都心アクセス強み、夜遅い帰宅でも品川直通あり

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 8〜10万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 5分以内 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通〜良好 |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 2口コンロ・MIC・CAMが不明で-3 |
| ソフト加点 | 15 | 7 | 南東3+特急停車4 |
| 築年 | 5 | 4 | 築5年 |
| 専有面積 | 5 | 3 | 22.28㎡ |
| **合計** | **100** | **75** | 駅近・特急停車・南東向きが堅実 |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 神奈川新町駅徒歩5分・特急停車駅で都心アクセス強い（品川25分・横浜4分）
- 築5年RC造、8階・南東向きで採光・眺望期待
- 浦島町は家族層多めの落ち着いた住宅街
- 保証金不要で初期費用負担軽め
- スーパー・コンビニ徒歩圏で生活利便高い

### 気になる点
- 専有面積22.28㎡で1Kとしては平均的、収納はやや限定的
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・防犯カメラの記載なし、要問合せ確認
- 国道15号・京急/JR線路併走による騒音可能性、内見要確認
- 退去時室内清掃費用55,000円固定で実質的な礼金扱い
- 子安駅も徒歩5分だが普通のみ停車のためアクセス的には神奈川新町が主

## 内見時のチェック項目

- コンロ口数・モニタ付きインターホン・防犯カメラの有無を直接確認
- 駅から夜歩いてみる（街灯・人通り・住宅街路地）
- 部屋の南東向き窓からの採光と隣接建物
- 国道15号・京急本線・JR京浜東北線の騒音レベル
- オートロック共用部の管理状態
- 鍵の種類（ディンプル or 通常）と防犯仕様
- インターネット環境

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000103249433/?bc=100476274037 (取得日: 2026-05-11)
- エリアメモ: [../../research_area/神奈川区浦島町.md](../../research_area/神奈川区浦島町.md)

## 備考

- 神奈川新町・子安両駅とも徒歩5分で同距離。特急停車駅は神奈川新町のため、こちらを最寄として記録
- 室内清掃費用55,000円が退去時固定発生（一種の礼金相当）
- 口座振替事務手数料110円/月の少額固定費あり