# メイクスデザイン川崎III

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000105570898/?bc=100494353641)
- **総合スコア**: 71 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町 |
| 最寄駅 | 京急本線 京急川崎駅 徒歩12分 |
| 副最寄駅 | JR京浜東北線 川崎駅 徒歩7分 / JR南武線 八丁畷駅 徒歩9分 |
| 家賃 | 96,000円 |
| 管理費・共益費 | 12,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 108,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 (96,000円) |
| 礼金 | 1ヶ月 (96,000円) |
| 仲介手数料 | 不動産会社による |
| 保証会社 | 必須 (初回:賃料＋管理費の80%、月額:賃料＋管理費の1%) |
| 火災保険 | 不動産会社指定の可能性あり |
| 鍵交換費用 | 33,000円 |
| 初期費用合計 (概算) | クリーニング代4.4万+エアコン清掃1.65万+鍵交換3.3万+敷礼+保証=約40万円目安 |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | 新賃料1.50ヶ月分 |
| 入居可能日 | 2026年5月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 29.49 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全11階 |
| 向き | 不明（要内見時確認） |
| 築年 | 2020年6月 (築6年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 |
| 南向き (加点) | ? | 向き表示なし、要内見確認 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ | 2口 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 京急川崎駅は快特・特急停車 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | TVインターホン |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | 洗面化粧台 |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | クローゼット、シューズボックス |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | |
| ペット可 | ✗ | 記載なし |
| 楽器可 | ✗ | 記載なし |
| その他 | ディンプルキー、ダブルロックキー、24時間緊急通報システム、人感照明センサー、外壁タイル張り、デザイナーズ | |

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約7分 | 京急本線 快特 |
| 横浜駅まで | 約8分 | 京急本線 快特 |
| 東京駅まで | 約18分 | JR東海道線（JR川崎駅から） |
| 八丁畷駅まで | 徒歩9分 | JR南武線アクセス |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意（参照: research_area/川崎区小川町.md）
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点（神奈川県警 みえる犯罪マップ・口コミ調査）
  - 川崎区全体: 神奈川県内で犯罪認知件数中上位、特に川崎駅東口側で歓楽街影響
  - 小川町は川崎駅東口の繁華街・商業地隣接で過去に女性に対する露出事件報告例（2017年）
  - 路上ひったくり・酔客トラブルは深夜帯に注意
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 0.5〜3m（家屋倒壊等氾濫想定区域・氾濫流に指定、過去浸水被害なし）
  - 土砂災害: 区域外
  - 津波: 多摩川河口側で限定的想定区域あり、要・最新版確認
  - 地震揺れやすさ: やや大（低地・埋立寄り、液状化リスクあり）
- **夜道**: 駅東口側の大通り（市役所通り）は深夜まで人通りあるが歓楽街色強い。物件は京急川崎駅から東に12分、JR川崎駅から東に7分。動線次第で堀ノ内・仲見世通りを避ける必要あり
- **周辺施設**:
  - 最寄交番: 川崎駅前交番 徒歩約7分
  - スーパー: イトーヨーカドー川崎店・ライフ・まいばすけっと 徒歩圏
  - コンビニ: 駅前〜物件間に複数（東口側に密集）
  - ドラッグストア: ウエルシア・マツモトキヨシ等 徒歩圏
  - 商業: ラゾーナ川崎・アトレ川崎・ルフロン川崎（駅西口/直結）
- **騒音源**: 駅東側商業地・大通り（市役所通り）の交通量、京急/JR線路 近接の可能性
- **口コミ要約**: 「川崎駅東口側はラブホ・風俗街影響圏、女性一人暮らしは動線注意」（複数サイトで共通指摘）

## 周辺環境まとめ

川崎駅東口側・京急川崎駅北東に位置する小川町は、繁華街・商業地に近く、駅徒歩10分前後で生活利便性は極めて高い。ラゾーナ・アトレ・ルフロンと大型商業施設徒歩圏で、買い物・飲食には困らない。一方、川崎駅東口は仲見世通り・堀ノ内（風俗街）が至近で、女性一人暮らしの夜間動線は要注意。物件自身はオートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ・宅配ボックス・ディンプルキー＋ダブルロックと設備面のセキュリティは充実しており、室内に居れば安心感はある。

- **治安・夜道**: やや注意。京急川崎駅東側は深夜まで人通りはあるが歓楽街色強い。物件帰宅時は西口側（ラゾーナ経由）や大通り選択を意識する動線設計が必要。物件のセキュリティは高水準
- **生活利便**: 極めて高い。ラゾーナ・アトレ・ルフロン徒歩圏、スーパー・コンビニ多数、川崎駅から品川7分・横浜8分でアクセス最強
- **騒音・環境ストレス**: 大通り沿いの交通量、京急/JR線路至近の可能性は内見時確認推奨
- **災害リスク**: 川崎区は氾濫流の家屋倒壊等氾濫想定区域。多摩川氾濫時のリスクあり。7階居住で浸水深を超える前提
- **このエリア特有の注意点**: 川崎駅東口の歓楽街影響圏。仲見世通り・堀ノ内方面は深夜避ける動線設計必須

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 12 | 10〜11万円帯 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 京急川崎12分 (副最寄JR川崎7分) |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 (川崎駅東口側) |
| ハードフィルタ充足 | 15 | 12 | 向き不明で-3 |
| ソフト加点 | 15 | 10 | 2口5+快特停車5、向き0 |
| 築年 | 5 | 4 | 築6年 |
| 専有面積 | 5 | 4 | 29.49㎡ |
| **合計** | **100** | **56** | 治安と駅徒歩でマイナス、設備と築浅で堅実 |

注: 治安「やや注意」のため最終スコアは70台ではなく低めに評価。

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- RC造築6年・29㎡広めの1K・7階で開放感
- ディンプルキー＋ダブルロック・防犯カメラ・モニタ付きインターホン・宅配ボックスとセキュリティ充実
- 京急川崎の快特停車で都心アクセス最強（品川7分・横浜8分）
- ラゾーナ川崎徒歩圏で買い物・飲食利便性極めて高い

### 気になる点
- 川崎駅東口側で歓楽街影響圏、夜の動線設計が必要
- 京急川崎駅徒歩12分はやや遠い（副最寄JR川崎は7分）
- 部屋の向き不明、内見時に窓向き・採光・隣接建物を確認必須
- 川崎区は洪水ハザード「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定、低地立地
- 礼金1ヶ月＋クリーニング代＋エアコン清掃＋鍵交換と初期費用負担あり

## 内見時のチェック項目

- 駅から夜歩いてみる（仲見世通り・堀ノ内を避ける動線、街灯・人通り）
- 部屋の窓向き・採光、隣接建物との距離・プライバシー
- 物件至近のラブホ・風俗店・パチンコ店の有無
- 大通り（市役所通り）と京急線・JR線の騒音
- オートロック共用部の管理状態（夜間の人の出入り）
- 24時間緊急通報システムの実態（連絡先・対応範囲）
- インターネット環境（回線種別、ネット使用料不要）

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000105570898/?bc=100494353641 (取得日: 2026-05-11)
- 不動産会社: (株)LIFIX川崎店 044-221-7055（神奈川県川崎市川崎区砂子1-1-18 野崎ビル2階）
- 他取扱店: アエラス蒲田店、(株)LIFIX、エリア・エステート川崎店、Balleggs、(株)luz 等
- エリアメモ: [../../research_area/川崎区小川町.md](../../research_area/川崎区小川町.md)

## 備考

- 1年未満解約で総賃料1.5ヶ月分の短期解約違約金あり
- 二人入居可
- 24時間サポート月額2200円、引落手数料月額550円が別途
- 物件は2020年6月築の比較的新しいデザイナーズ系