# Ｌｕｘｕｒｙ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ Ｙｏｋｏｈａｍａ Ｋｏｇａｎｅｃｈｏ

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000073412084/?bc=100503307150)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区黄金町１ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩5分 (エアポート急行停車駅) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 90,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 100,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 9万円 |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | (SUUMO参照) |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | '26年6月下旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 30.96 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 全10階 |
| 向き | 南西 |
| 築年 | 築19年 (築19年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 3階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (鉄筋コンクリート) |
| 南向き (加点) | ✓ | 南西 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧 (SUUMO抽出): バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クロゼット、フローリング、TVインターホン、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、角住戸、エレベーター、洗面所独立、宅配ボックス、2面採光、敷金不要、防犯カメラ、ペット相談、分譲賃貸、保証人不要、全居室フローリング、2沿線利用可、ダブルロックキー、24時間換気システム、2駅利用可、3駅以上利用可、3沿線以上利用可、駅徒歩5分以内、駅徒歩10分以内、礼金1ヶ月、保証会社利用可、IT重説 対応物件、初期費用カード決済可

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約34 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約7 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (横浜市中区黄金町 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩5分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

中区黄金町1丁目は1990年代まで違法風俗街として知られたが、2005年「バイバイ作戦」での一斉摘発以降に大きく浄化、その後「黄金町バザール」アート施策で街並みが再ブランディングされた。現在は中規模RC造マンションが多数建設され、若年単身者・カップルが居住する街並みに転換している。

- **治安・夜道**: **普通**。過去の歓楽街イメージは大幅改善、駅前は街灯整備で人通り十分。アートスタジオ・カフェ等で街並みも明るい。ただし高架下の夜間動線は時間帯で人通り差があるため内見時に夜歩き必須。
- **生活利便**: まいばすけっと・業務スーパー・横浜橋通商店街 (徒歩5〜7分)、伊勢佐木モール (徒歩10分)、駅周辺にコンビニ・飲食店多数。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架下・大岡川沿いの環境湿気・騒音は内見で確認。
- **災害リスク**: 大岡川流域で洪水浸水想定 0.5〜3m。2階以上で一定緩和。津波・土砂は対象外、地震揺れやすさは低地のためやや大。
- **このエリア特有の注意点**: **ネット上の過去イメージと現状にギャップ**があるエリア。昼夜両方の内見で実状を体感確認推奨。大岡川を渡った福富町・伊勢佐木町仲通方面は深夜避ける運用。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 100,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | エアポート急行停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 30.96㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 黄金町駅徒歩5分でアクセス良好（エアポート急行停車駅）
- RC造 (鉄筋コンクリート)・オートロック・バストイレ別・所在階3階 と必須要件全充足
- 総家賃 100,000円 は12万円予算に対してやや余裕あり
- 築19年で設備の現状を内見で要確認
- 普通エリア（横浜市中区黄金町）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 南西 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000073412084/?bc=100503307150 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 黄金町駅は **エアポート急行停車駅**
- エリア調査メモ: [research_area/中区黄金町.md](../../research_area/中区黄金町.md)