# ＪＲ京浜東北線 横浜駅 11階建 築22年

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106951674/?bc=100486968991)
- **総合スコア**: 65 / 100
- **判定**: 要検討

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区高島２ |
| 最寄駅 | 京急本線 横浜駅 徒歩5分 (快特停車駅) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 85,000円 |
| 管理費・共益費 | 8,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 93,000円 |
| 敷金 | 8.5万円 |
| 礼金 | 8.5万円 |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | (SUUMO参照) |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | 相談 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 25.5 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 7階 / 全11階 |
| 向き | 東 |
| 築年 | 築22年 (築22年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 7階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (鉄筋コンクリート) |
| 南向き (加点) | ✗ | 東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ? | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧 (SUUMO抽出): バストイレ別、バルコニー、エアコン、クロゼット、フローリング、オートロック、室内洗濯置、陽当り良好、シューズボックス、温水洗浄便座、エレベーター、宅配ボックス、CATV、光ファイバー、外壁タイル張り、防犯カメラ、IHクッキングヒーター、保証人不要、駅まで平坦、ネット使用料不要、眺望良好、外装リフォーム済、3沿線以上利用可、駅徒歩5分以内、高層階、敷地内ごみ置き場、都市ガス、内装リフォーム後渡、初期費用カード決済可、通風良好

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約25 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約0 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: やや注意
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (横浜市西区・神奈川区 横浜駅周辺 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩5分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

横浜市西区高島町は横浜駅東口直近の超都市部エリア。みなとみらい・ベイクォーター方面への動線で日中は人通り途絶えず利便性は最高水準だが、横浜駅西口側の繁華街 (南幸・北幸) と一体運用で深夜の酔客・客引き・スリ等の都市犯罪傾向は西区18区中ワースト2位の水準。住宅街色は弱く商業地・オフィス街色が強い。

- **治安・夜道**: **やや注意**。横浜駅周辺は深夜まで人通り多く街灯・防犯カメラ整備されているが、酔客・客引きが多い。物件至近の路地は内見時の夜歩き必須、駅から物件までの動線は表通り固定推奨。
- **生活利便**: 横浜駅商業圏 (ジョイナス・髙島屋・そごう・ヨドバシ・ベイクォーター) 徒歩圏で買い物・飲食・娯楽すべて充実。スーパー・ドラッグストア・コンビニも豊富で24時間利便性も高い。
- **騒音・環境ストレス**: JR・京急・東急・みなとみらい線・相鉄線等の主要ターミナル駅至近で線路騒音あり。物件位置によっては内見必須。
- **災害リスク**: 埋立地寄りで一部洪水・津波想定区域含まれる可能性あり。2階以上で一定緩和。地震揺れやすさは低地のためやや大。
- **このエリア特有の注意点**: **横浜駅徒歩圏物件は深夜の酔客・繁華街リスクを必ず内見時に確認**。住居としての落ち着きより都市利便性を優先する判断が必要。女性一人暮らしには反町・神奈川駅・東神奈川駅方面の住宅街物件の方が安心感は高い。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 93,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩5分 |
| 治安レーティング | 25 | 8 | やや注意 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | 快特停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 2 | 築22年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 4 | 25.5㎡ |
| **合計** | **100** | **65** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 横浜駅徒歩5分でアクセス良好（快特停車駅）
- RC造 (鉄筋コンクリート)・オートロック・バストイレ別・所在階7階 と必須要件全充足
- 総家賃 93,000円 は12万円予算に対して十分な余裕あり
- 築22年で設備の現状を内見で要確認
- やや注意エリア（横浜市西区・神奈川区 横浜駅周辺）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 東 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106951674/?bc=100486968991 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 横浜駅は **快特停車駅**
- エリア調査メモ: [research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md](../../research_area/西区神奈川区-横浜駅周辺.md)