# サクラポート

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106909042/?bc=100505529124)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区日ノ出町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 日ノ出町駅 徒歩3分 (エアポート急行停車駅) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 86,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 96,000円 |
| 敷金 | 8.6万円 |
| 礼金 | 8.6万円 |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | 普通借家 2年 |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | 即 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 32.38 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全10階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 築19年 (築19年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (鉄筋コンクリート) |
| 南向き (加点) | ✓ | 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ? | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧 (SUUMO抽出): バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クロゼット、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、南向き、追焚機能浴室、角住戸、温水洗浄便座、エレベーター、洗面所独立、駐輪場、宅配ボックス、CATV、光ファイバー、即入居可、閑静な住宅地、2面採光、3口以上コンロ、防犯カメラ、全居室収納、オートバス、グリル付、全居室洋室、保証人不要、二人入居相談、24時間緊急通報システム、全居室フローリング、2沿線利用可、ディンプルキー、CS、ネット専用回線、駅まで平坦、ダブルロックキー、24時間換気システム、平坦地、南面リビング、3方角住戸、2駅利用可、3駅以上利用可、3沿線以上利用可、駅前、駅徒歩5分以内、駅徒歩10分以内、敷地内ごみ置き場、東南向き、セキュリティ会社加入済、都市ガス、南面バルコニー、BS、保証会社利用可、IT重説 対応物件、初期費用カード決済可

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約32 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約5 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (横浜市中区日ノ出町 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩3分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

中区日ノ出町2丁目は京急本線日ノ出町駅西側、大岡川南岸の住宅・小規模商業混在エリア。駅東側 (関内・福富町方面) の歓楽街と異なり、駅西〜南側は静かな住宅街色が強く、再開発で新築マンションも増えている。横浜駅・桜木町・みなとみらいへも徒歩〜電車5〜10分でアクセス可能で、都市利便と落ち着きのバランスが取れたエリア。

- **治安・夜道**: **普通**。駅西側はチェーン店・コンビニ・小規模飲食店が並び、夕方〜21時頃まで人通り途絶えず明るい。大岡川沿いの遊歩道は夜間人通り減るため、駅から物件までは表通りを優先。
- **生活利便**: まいばすけっと・ベイシア・ピーコックストア等のスーパー、伊勢佐木モール・横浜橋通商店街 (徒歩10〜15分)、駅周辺にコンビニ・飲食店多数。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線高架下・大岡川沿いの環境湿気は内見で確認。再開発工事が継続するエリアもあり、騒音源は要チェック。
- **災害リスク**: 大岡川流域で洪水浸水想定 0.5〜3m。2階以上で一定緩和。津波想定はほぼ対象外、地震揺れやすさは低地のためやや大。
- **このエリア特有の注意点**: **大岡川を渡った福富町・伊勢佐木町仲通方面は深夜避ける** 運用が安全。駅西側を生活動線に固定すると安心感が増す。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 96,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 15 | 徒歩3分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 5 | エアポート急行停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築19年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 5 | 32.38㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 日ノ出町駅徒歩3分でアクセス良好（エアポート急行停車駅）
- RC造 (鉄筋コンクリート)・オートロック・バストイレ別・所在階5階 と必須要件全充足
- 総家賃 96,000円 は12万円予算に対してやや余裕あり
- 築19年で設備の現状を内見で要確認
- 普通エリア（横浜市中区日ノ出町）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 南東 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106909042/?bc=100505529124 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 日ノ出町駅は **エアポート急行停車駅**
- エリア調査メモ: [research_area/中区日ノ出町.md](../../research_area/中区日ノ出町.md)