# エスポワール チドリ

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106943814/?bc=100505401803)
- **総合スコア**: 77 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区蒲田４ |
| 最寄駅 | 京急本線 京急蒲田駅 徒歩6分 (快特停車駅) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 82,000円 |
| 管理費・共益費 | 5,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 87,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 8.2万円 |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | (SUUMO参照) |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | '26年7月中旬 |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 23.06 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 全6階 |
| 向き | 北 |
| 築年 | 築20年 (築20年) |
| 構造 | RC造 (鉄筋コンクリート) |

## 設備

ハードフィルタ・ソフト加点に対応する項目は ✓ / ✗ で明示。

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 4階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | RC造 (鉄筋コンクリート) |
| 南向き (加点) | ✗ | 北 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✓ | 快特停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ✓ | |
| 防犯カメラ | ? | |
| 宅配ボックス | ? | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ? | |
| エアコン | ✓ | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧 (SUUMO抽出): バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クロゼット、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、角住戸、温水洗浄便座、エレベーター、2口コンロ、CATV、照明付、保証人不要、24時間換気システム、都市ガス、BS、IT重説 対応物件、初期費用カード決済可、家賃カード決済可

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約12 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約13 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (大田区蒲田周辺 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩6分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

大田区蒲田4丁目は京急蒲田駅東口寄り、商店街と住宅街が混在するエリア。JR蒲田駅・京急蒲田駅の双方が徒歩圏で、京急本線快特停車駅の利便性に加え京急空港線で羽田空港アクセスも便利。商業地としての賑わいと住宅街の落ち着きが共存し、住宅街は静かで治安は普通。

- **治安・夜道**: **普通**。蒲田駅東口エリアでの客引き・酔客起因のトラブルは年に数件報告あるが、住宅街 (蒲田4丁目内陸部) は区平均並。表通りは街灯整備で夜の人通りもあり。
- **生活利便**: ライフ西蒲田店・ピーコックストア・まいばすけっと等のスーパー、東急プラザ・グランデュオ蒲田等の駅商業圏が徒歩圏。コンビニ・ドラッグストア・飲食店多数で生活利便性は極めて高い。
- **騒音・環境ストレス**: 京急本線・JR京浜東北線・京急空港線が至近を通り、線路騒音は内見で確認必須。第一京浜・産業道路の幹線道路もあり。
- **災害リスク**: 多摩川河口部で洪水浸水想定あり。一部地域は3m超の想定あり、2階以上で一定緩和。津波想定は限定的、地震揺れやすさはやや大。
- **このエリア特有の注意点**: 蒲田駅東口側の歓楽街動線 (西蒲田の一部キャバクラ街) と住宅街動線を分けて生活すれば治安問題は限定的。京急蒲田は快特停車駅で都心アクセス・羽田空港アクセスとも極めて便利。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 87,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩6分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 10 | 快特停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 3 | 築20年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 23.06㎡ |
| **合計** | **100** | **77** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 京急蒲田駅徒歩6分でアクセス良好（快特停車駅）
- RC造 (鉄筋コンクリート)・オートロック・バストイレ別・所在階4階 と必須要件全充足
- 総家賃 87,000円 は12万円予算に対して十分な余裕あり
- 築20年で設備の現状を内見で要確認
- 普通エリア（大田区蒲田周辺）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 北 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106943814/?bc=100505401803 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 京急蒲田駅は **快特停車駅**
- エリア調査メモ: [research_area/大田区蒲田周辺.md](../../research_area/大田区蒲田周辺.md)