# ジェノヴィア阪東橋IIスカイガーデン

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106429617/?bc=100501016243)
- **総合スコア**: 70 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区万世町２ |
| 最寄駅 | 京急本線 黄金町駅 徒歩13分 (エアポート急行停車駅) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 79,500円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 89,500円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | 7.95万円 |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | (詳細ページ「契約期間」行参照) |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | (詳細ページ「入居」行参照) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.0 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 5階 / 全11階 |
| 向き | 北東 |
| 築年 | 築4年 (築4年) |
| 構造 | 鉄筋コン |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 5階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コン |
| 南向き (加点) | ✗ | 北東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | エアポート急行停車駅 |
| モニタ付きインターホン | ? | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ? | |
| 収納 | あり | |
| バルコニー (こだわりなし) | ? | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧: バストイレ別、エアコン、クロゼット、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、追焚機能浴室、温水洗浄便座、脱衣所、エレベーター、洗面所独立、2口コンロ、宅配ボックス、2面採光、BS・CS、敷金不要、防犯カメラ、ペット相談、分譲賃貸、保証人不要、24時間緊急通報システム、2沿線利用可、ディンプルキー、ネット専用回線、ネット使用料不要、眺望良好、ダブルロックキー、保証金不要、人感照明センサー、3駅以上利用可、駅徒歩10分以内、高層階、24時間ゴミ出し可、風除室、セキュリティ会社加入済、シャワールーム、洗面所にドア、玄関収納、マルチメディアコンセント、礼金1ヶ月、IT重説 対応物件、初期費用カード決済可、通風良好

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約34 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約7 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 普通
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (横浜市南区西中町・黄金町周辺 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照 (大岡川流域で洪水浸水想定 0.5〜3m。2階以上で緩和。)
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩13分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

南区万世町は阪東橋駅・黄金町駅・吉野町駅の3駅徒歩圏に位置する都市部住宅街。再開発で街全体は改善傾向だが、伊勢佐木町・福富町方面の歓楽街動線とは反対側を選ぶのが安全。京急本線の優等通過駅 (黄金町) 利用で横浜駅も品川も中距離アクセス可能。

- **治安・夜道**: **普通**。阪東橋・黄金町駅前は街灯整備されているが、大岡川を渡って伊勢佐木方面は夜間避ける。住宅街内部は穏やかだが裏路地は街灯まばら。
- **生活利便**: 横浜橋通商店街 (アジア食材豊富)・ライフ・OKストア等のスーパー徒歩圏。中華街・関内エリアも徒歩〜電車圏内。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・幹線道路沿いは騒音あり。内見で要確認。
- **災害リスク**: 大岡川流域で洪水浸水想定 0.5〜3m。2階以上で緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 歓楽街方面 (伊勢佐木町・福富町) を生活動線から外す。駅西側 (黄金町・南太田方面) を主動線にすれば治安問題は限定的。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 89,500円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 6 | 徒歩13分 |
| 治安レーティング | 25 | 18 | 普通 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 7 | エアポート急行停車駅 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 5 | 築4年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.0㎡ |
| **合計** | **100** | **70** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 黄金町駅徒歩13分でアクセス良好（エアポート急行停車駅）
- 鉄筋コン・オートロック・バストイレ別・所在階5階 と必須要件全充足
- 総家賃 89,500円 は12万円予算に対して余裕あり
- 築4年と築浅
- 普通エリア（横浜市南区西中町・黄金町周辺）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 北東 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106429617/?bc=100501016243 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 黄金町駅は **エアポート急行停車駅**（[references/keikyu-line.md](../../.claude/skills/house-hunt-rental/references/keikyu-line.md)参照）
- エリア調査メモ: [research_area/南区西中町-黄金町周辺.md](../../research_area/南区西中町-黄金町周辺.md)