# リヴシティ横濱新川町弐番館

- **取得日時**: 2026-05-11
- **掲載元**: SUUMO (https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980034/?bc=100503823670)
- **総合スコア**: 80 / 100
- **判定**: 候補

## 基本情報

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区新川町５ |
| 最寄駅 | 京急本線 南太田駅 徒歩8分 (普通のみ停車) |
| 副最寄駅 | (詳細ページの「駅徒歩」行に併記。SUUMO参照) |
| 家賃 | 76,000円 |
| 管理費・共益費 | 10,000円 |
| 総家賃(管理費込) | 86,000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 仲介手数料 | (要問合せ・通常 1ヶ月) |
| 保証会社 | (詳細ページ「保証会社」行参照) |
| 火災保険 | (要問合せ) |
| 鍵交換費用 | (要問合せ) |
| 初期費用合計 (概算) | (要問合せ) |
| 契約期間 | (詳細ページ「契約期間」行参照) |
| 更新料 | (詳細ページ「更新料」行参照) |
| 入居可能日 | (詳細ページ「入居」行参照) |

## 部屋

| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 22.11 ㎡ |
| 所在階 / 階数 | 6階 / 全11階 |
| 向き | 南東 |
| 築年 | 築7年 (築7年) |
| 構造 | 鉄筋コン |

## 設備

| 項目 | 状態 | 備考 |
|---|:---:|---|
| オートロック (必須) | ✓ | |
| バス・トイレ別 (必須) | ✓ | |
| 2階以上 (必須) | ✓ | 6階 |
| RC/SRC (必須) | ✓ | 鉄筋コン |
| 南向き (加点) | ✓ | 南東 |
| コンロ2口以上 (加点) | ✓ 2口 | 内見で要確認 |
| 快特・特急停車駅 (加点) | ✗ | 普通のみ停車 |
| モニタ付きインターホン | ? | |
| 防犯カメラ | ✓ | |
| 宅配ボックス | ✓ | |
| 室内洗濯機置場 | ✓ | |
| 独立洗面台 | ✓ | |
| エアコン | ? | |
| 収納 | ? | |
| バルコニー (こだわりなし) | ✓ | 評価対象外 |
| ペット可 | ? | 詳細要確認 |
| 楽器可 | ? | 詳細要確認 |

詳細設備一覧: バストイレ別、バルコニー、エアコン、ガスコンロ対応、クロゼット、フローリング、TVインターホン、浴室乾燥機、オートロック、室内洗濯置、シューズボックス、システムキッチン、追焚機能浴室、温水洗浄便座、脱衣所、エレベーター、洗面所独立、洗面化粧台、2口コンロ、駐輪場、宅配ボックス、外壁タイル張り、BS・CS、敷金不要、防犯カメラ、ペット相談、分譲賃貸、保証人不要、単身者相談、二人入居相談、カードキー、2沿線利用可、CS、駅まで平坦、ネット使用料不要、保証金不要、24時間換気システム、平坦地、2駅利用可、3駅以上利用可、駅徒歩10分以内、24時間ゴミ出し可、敷地内ごみ置き場、南西向き、都市ガス、洗面所にドア、南面バルコニー、BS、年内入居可、年度内入居可、IT重説 対応物件

## アクセス

| 駅 | 所要時間 | 経路 |
|---|---|---|
| 品川駅まで | 約36 分 | 京急本線 |
| 横浜駅まで | 約9 分 | 京急本線 |

## 治安・周辺環境

- **エリア治安レーティング**: 良好
- **犯罪情報マップ確認**: 2026-05-11 時点 (横浜市南区井土ヶ谷・中町 を参照)
  - 侵入窃盗認知件数: 区平均並 〜 平均以下 (詳細はエリアメモ参照)
  - 性犯罪認知件数: 区平均並 〜 平均以下
  - ひったくり: 区平均並 〜 平均以下
- **ハザード**:
  - 洪水浸水想定: 詳細はエリアメモ参照 (大岡川流域で一部洪水浸水想定あり (0.5〜3m)。2階以上で緩和。)
  - 土砂災害: 区域外 (大半)
  - 津波: エリアメモ参照
  - 地震揺れやすさ: 低地のためやや大 (大半のエリア)
- **夜道**: 駅から物件まで徒歩8分。表通りは街灯整備、内見時に夜歩きで人通り・コンビニ位置の体感確認推奨。
- **周辺施設**: 詳細はエリアメモ参照
- **騒音源**: 京急本線高架・幹線道路沿いの場合は騒音内見必須
- **口コミ要約**: マンションノート等で当該物件の口コミは要追加調査

## 周辺環境まとめ

南区新川町は南太田駅・井土ヶ谷駅徒歩圏の住宅街。京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線利用エリアに近く、横浜駅も電車で7〜10分。家族層中心の落ち着いた街並みで、女性一人暮らしも安心しやすい。

- **治安・夜道**: **良好**。住宅街色強く、表通りは街灯整備。商業店舗の少ない奥まった区画は街灯まばらの場所もあり夜歩き要確認。
- **生活利便**: ライフ・まいばすけっと・横浜橋通商店街などが徒歩圏。コンビニも複数。
- **騒音・環境ストレス**: 京急高架・大岡川沿いは騒音・湿気の影響を物件位置で確認。
- **災害リスク**: 大岡川流域で一部洪水浸水想定あり (0.5〜3m)。2階以上で緩和。
- **このエリア特有の注意点**: 大岡川北側 (伊勢佐木方面) は深夜避ける運用、南太田・井土ヶ谷方面に動線を寄せれば治安問題は限定的。

## スコア内訳

| 評価軸 | 配点 | 取得 | コメント |
|---|---|---|---|
| 家賃 (12万円との余裕) | 20 | 16 | 総家賃 86,000円 |
| 駅徒歩 (短いほど高得点) | 15 | 12 | 徒歩8分 |
| 治安レーティング | 25 | 22 | 良好 |
| ハードフィルタ充足 (全充足で満点) | 15 | 15 | 全項目✓ |
| ソフト加点 (南向き/コンロ2口/特急停車) | 15 | 8 | 普通のみ停車 |
| 築年 (新しいほど高得点) | 5 | 4 | 築7年 |
| 専有面積 (広いほど高得点) | 5 | 3 | 22.11㎡ |
| **合計** | **100** | **80** | |

## 良い点 / 気になる点

### 良い点
- 京急本線 南太田駅徒歩8分でアクセス良好（普通のみ停車）
- 鉄筋コン・オートロック・バストイレ別・所在階6階 と必須要件全充足
- 総家賃 86,000円 は12万円予算に対して余裕あり
- 築7年と築浅
- 良好エリア（横浜市南区井土ヶ谷・中町）

### 気になる点
- コンロ口数・モニタ付きインターホン・宅配ボックス等の細部設備は SUUMO 詳細欄で要確認
- 内見時に駅から物件までの夜歩きで体感確認必須
- 周辺の騒音源 (線路・幹線道路) と日当たり・眺望を物件位置で確認
- マンションノート等の口コミは別途追加調査推奨
- おとり物件防止: 問合せ時に空室状況の最終確認必須

## 内見時のチェック項目

- 駅から実際に夜歩いてみる（街灯・人通り・コンビニ位置）
- 共用部の清潔さ・郵便受けの管理状態・宅配ボックスの設置状況
- 隣接住戸の生活音・上下階の足音
- 水回り (バス・トイレ・洗面・キッチン) の劣化具合とコンロ口数
- 鍵の種類 (ディンプルキー / 通常)
- インターネット環境 (回線種別、速度、無料インターネット可否)
- 南東 向きの日当たり実態と眺望
- 京急本線高架・幹線道路の騒音レベル

## 情報源

- SUUMO: https://suumo.jp/chintai/jnc_000106980034/?bc=100503823670 (取得日: 2026-05-11)
- 取扱店舗: SUUMO詳細ページ参照

## 備考

- 京急本線 南太田駅は **普通のみ停車**（[references/keikyu-line.md](../../.claude/skills/house-hunt-rental/references/keikyu-line.md)参照）
- エリア調査メモ: [research_area/南区井土ヶ谷-中町.md](../../research_area/南区井土ヶ谷-中町.md)