# オーキッドレジデンス鶴見 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [オーキッドレジデンス鶴見](./京急鶴見-オーキッドレジデンス鶴見.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1-22-1
- **最寄駅**: 京急本線 京急鶴見駅 徒歩13分 (※物件mdの記載) / JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩7分 (より近い実質最寄駅)
- **副最寄駅**: JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩14分 / 京急本線 花月総持寺駅 徒歩11分 / JR鶴見線 国道駅 徒歩8分
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/横浜市鶴見区.md](../../research_area/横浜市鶴見区.md)

## エグゼクティブサマリ

オーキッドレジデンス鶴見は鶴見区下野谷町1丁目、JR鶴見駅・京急鶴見駅の **西側住宅街エリア** に立地する築8年・RC造7階建て・全115戸の単身向けマンション。物件mdが「京急鶴見徒歩13分」を最寄りとしているが、実際の地図距離ではJR鶴見線「鶴見小野駅」徒歩7分が最も近く、JR鶴見駅徒歩14分・京急鶴見駅徒歩13分が並ぶ多路線複合立地。鶴見駅周辺は再開発で治安改善傾向にあり、特に **西口側 (山側)** は風俗街のある東口に比べて住宅街として落ち着いていて女性一人暮らし向けと評される一方、**下野谷町は鶴見川の東側で倉庫・工場街にも隣接** するため、駅から物件までの帰宅動線で「夜間の人通りの少なさ」「細い暗い道」への注意が複数の地元情報源で指摘されている。同町丁目には大型スーパー「ライフ鶴見下野谷町店」(22時まで) があり日常買物導線は確保される。マンション固有の口コミは Web 上にほぼ蓄積されておらず (築8年・賃貸主体・口コミ件数0〜1件規模)、**実体験の評価判断は内見時の現地確認に大きく依存** する。

総合判定: **条件付き推す**

- 駅・駅前商業 (CIAL/ベルロード/シークレイン) の利便性と京急/JR/鶴見線の3路線使えるアクセス力は強い
- ただし **鶴見駅西口から徒歩13分・下野谷町は工場/倉庫街と住宅街が混在し、夜の帰宅動線は街灯と人通りに不安が残る** → 内見は **必ず夜歩いて** 体感確認を
- 多文化共生地域 (ブラジル・ペルー・沖縄系コミュニティ) で独特の街の空気がある。これを楽しめるかどうかは合う/合わないが分かれる

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| マンションノート | Web検索結果に当該物件詳細ページのスニペットが取れず、登録なしでは口コミ閲覧不可 | (未取得) | [マンションノート 鶴見エリア](https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070758) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | スニペット上「該当ページあり、評価・感想は限定的」 | 周辺の買物・飲食の利便性についての一般的言及のみ。騒音・管理体制への直接言及なし | [マンションレビュー オーキッドレジデンス鶴見](https://www.mansion-review.jp/mansion/1429119.html) (取得日 2026-05-11) |
| SUUMO 図書館 (建物履歴) | 建物概要中心、口コミなし | (なし) | [SUUMO ライブラリ](https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14101/to_1002455686/) (取得日 2026-05-11) |
| Twitter (X) | 検索ヒットなし | (なし) | - |
| LIFULL HOME'S | 「現在 口コミはありません」表記 | (なし) | [HOME'S オーキッドレジデンス鶴見](https://www.homes.co.jp/archive/b-42826940/) (取得日 2026-05-11) |

**所感**: 築8年・全115戸 (賃貸中心と思われる) の物件としては、Web 上の固有口コミ蓄積はほぼ無い。賃貸主体で短期入居者が中心の物件はマンションノート/マンションレビュー型サイトに口コミが付きづらい構造があり、本物件もそのパターン。**個別評価は現地内見と管理会社ヒアリングに頼るしかない**。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

下野谷町・鶴見駅西側エリアの口コミを横断して見えてくる傾向:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 鶴見駅周辺は **再開発で治安改善・5年連続犯罪減少傾向** ([CHINTAI情報局 鶴見駅住みやすさ](https://www.chintai.net/news/35914/), 取得日 2026-05-11)
  - JR・京急・鶴見線の **3路線使える希少な立地**、横浜駅まで6〜9分・品川まで18〜22分の高い都心アクセス ([ホームズ まちむすび 鶴見駅](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/tsurumi_00606-st/), 取得日 2026-05-11)
  - 駅前商業 (CIAL鶴見・ベルロード商店街・シークレイン・ミナール) が充実、生活利便性は高い ([街探 シークレイン](https://town.ietan.jp/ie-kawasaki/247), 取得日 2026-05-11)
  - 鶴見区は住みたい街ランキング 関東32位・神奈川県内5位 ([スマイティ 鶴見駅レビュー](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/), 取得日 2026-05-11)
- **言及多数のネガティブ**:
  - **西口側は道が狭く複雑、坂が多い** (山側エリア共通の指摘)
  - **駅から5分以上離れると暗い道が増える、女性は注意** ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-11)
  - **下野谷町を含む鶴見川の東側は倉庫街・工場街、夜間の人通りが極端に少ない** (Yahoo知恵袋ベストアンサー、後述A-3参照)
  - 第一京浜・産業道路・京急高架の騒音影響を受ける物件あり (物件位置による)
- **個別の懸念で要検証**:
  - 鶴見小野駅近辺のコンビニ前で「労働者が昼から飲酒している光景がある」との口コミ ([スマイティ 鶴見小野](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumiono-eki/), 取得日 2026-05-11) — 物件最寄りであるため帰宅動線で目にする可能性あり

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- Yahoo!知恵袋 (2024年〜) 「横浜市鶴見区下野谷町は治安が悪いんですか？」スレッド ([Yahoo知恵袋 q12204153817](https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12204153817), 取得日 2026-05-11):
  - ベストアンサー: 「鶴見川の東側はあまりお勧めではない。倉庫街・工場街で **夜間は人通りがほぼ皆無**、女性の一人歩きは避けたい」「ブラジル人など外国籍住民が多く住む」「居住するならスーパーのライフ周辺を推奨」
  - 別回答: 「30年前は治安悪かったが現在はそれほどでもない。ただし **細い道や暗い道が多いので夜の通行には注意**」
- 鶴見区の外国人住民は2024年3月で15,613人 (前年比+1,485人) と継続増加、横浜市内で2番目に多い ([タウンニュース 国勢調査鶴見区人口](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html), 取得日 2026-05-11)
- 鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業は **2010年完成のシークレインで一段落**。2026年現在の駅前大型再開発の追加情報はWeb検索では未確認 ([UR 鶴見駅東口地区 PDF](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), 取得日 2026-05-11)

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **東口側 (鶴見中央側)**: 「東口側は風俗店が点在しているため、治安を重視するなら西口側がおすすめ」と複数の不動産メディアが明記 ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009) / [横浜で暮らそう 鶴見駅 西口東口](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/4145), 取得日 2026-05-11)
- **西口側 (豊岡町・下野谷町方面)**: 駅前は学習塾・クリニックが入るビル、少し歩けば閑静な住宅街と總持寺の緑。**下野谷町方向は西口側**で、風俗街・歓楽街の **動線とは反対方向**
- **物件至近の風俗街/歓楽街**: なし。下野谷町1丁目はライフ・住宅街エリアで風営許可店舗の集積は確認できず
- **24時居酒屋・夜営業店舗の集中度**: 鶴見駅東口のベルロード商店街周辺に飲み屋・居酒屋が密集 ([ハマ・サキマガジン 鶴見銀座商店街](https://www.house.jp/areainfo/tsurumi/tsurumi-leisure/tsurumi-walking/tsurumi-tsurumiginzasyotengai-w070-20220203/), 取得日 2026-05-11)。物件は西口側なので **夜間動線でこの繁華街を経由する必要は基本なし**

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | ライフ 鶴見下野谷町店 | 物件から徒歩圏 (下野谷町内) | 9:30〜22:00 | 22時クローズ。深夜帯は閉店 ([ライフ鶴見下野谷町店](https://store.lifecorp.jp/detail/east629/), 取得日 2026-05-11) |
| スーパー | まいばすけっと 鶴見中央5丁目店 | 鶴見駅至近 | 7:00〜24:00 | 物件動線寄り、24時クローズ |
| スーパー | 京急ストア 鶴見西店 | 京急鶴見駅 西口 | 平日10〜23時 / 土日祝10〜21時 | 平日のみ23時まで ([京急ストア](https://www.keikyu-store.co.jp/list/4/), 取得日 2026-05-11) |
| コンビニ | (要内見時実地確認) | 駅〜物件動線 | 24h想定 | NAVITIMEで京急鶴見駅周辺に複数あり ([NAVITIME](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001721&category=0201), 取得日 2026-05-11)。物件至近のコンビニ位置は内見必須 |
| 交番 | 中通交番 (中通1-2-7) | 物件動線上に近接想定 | 24h | 下野谷町を管轄する交番 ([鶴見警察署 交番案内](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/koban_guide.html), 取得日 2026-05-11) |
| 警察署 | 鶴見警察署 (鶴見中央4丁目) | 駅東口側 | 24h | 物件からは遠いが鶴見駅近辺 |

**重要所感**: 物件は徒歩13分立地で、**駅前で22時以降にも開いている店は限定的**。深夜帰宅時に「逃げ込める場所」として頼れるのは24時間コンビニ。物件動線上のコンビニ位置は内見時に **昼夜2回歩いて** 確認することを強く推奨。

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **鶴見銀座商店街には防犯カメラ設置・LED防犯灯整備進行中** ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-11) — ただしこれは東口側商店街の話で、下野谷町は対象外の可能性
- 鶴見区防犯協会による定期パトロール実施 (出典同上)
- 横浜市の **「地域の防犯力向上緊急補助金」** 制度あり (闇バイト等の犯罪増加への対応)、防犯カメラ等の地域整備に活用 ([横浜市 防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-11)
- **下野谷町自身の街灯整備状況・物件動線の防犯カメラ密度はWebでは確認できず**、内見時 (特に夜) の現地確認必須

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅から徒歩1分 | 通常診療 | 不明 ([鶴見駅前リウマチ内科](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | 鶴見クリニック (泌尿器科・内科) | 京急鶴見駅周辺 | 通常診療 | 不明 ([鶴見クリニック](https://tsurumi-cl.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 内科・外科・皮膚科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | JR鶴見駅エキナカ | 通常診療 | 不明 ([高橋まことクリニック](https://www.tm-tsurumi.jp/), 取得日 2026-05-11) |
| 婦人科 | 鶴見駅周辺にいくつか存在 (要事前検索) | 駅周辺徒歩圏 | 通常診療 | [病院なび 鶴見区婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashitsurumiku/027) (取得日 2026-05-11) |
| 夜間救急 (最寄り総合病院) | 横浜市立大学附属市民総合医療センター/みなと赤十字病院など (区外) | 区外 | - | 鶴見区内の夜間救急対応総合病院は限定的、要別途確認 |

**所感**: 駅周辺の内科・皮膚科は徒歩圏に複数あり日常診療には困らない。婦人科は駅周辺に複数選択肢あり ([病院なび リンク先](https://byoinnavi.jp/rail/1130401/027), 取得日 2026-05-11) で内見時に通いやすい医院をマップ確認するのが現実的。**夜間救急は区内では限定的のため事前に把握必須**。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **横浜市の防犯施策**: 「地域の防犯力向上緊急補助金」が運用中 ([横浜市 補助金概要](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html), 取得日 2026-05-11)
- **防犯ブザー無料配布**: 横浜市は新1年生 (小学生) 向けの配布事業はあり ([横浜市 防犯](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/), 取得日 2026-05-11) が、**鶴見区独自で女性一般成人向けの無料配布事業はWebでは未確認**
- **女性向け防犯セミナー**: 鶴見区独自開催情報はWebでは未確認、神奈川県警の防犯ポイント案内ページで一般的助言は確認できる ([神奈川県警 防犯ポイント](https://www.police.pref.kanagawa.jp/kurashi/anzen_machi/mesd0095.html), 取得日 2026-05-11)
- **警察安全相談窓口**: 鶴見警察署 045-504-0110 (鶴見中央1-2-3)
- **#9110 (警察安全相談)** で全国対応

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **ガッコム安全ナビ 鶴見区**: 不審者・声かけ・公然わいせつ・盗撮・痴漢・暴行などの発生情報を集計 ([ガッコム 鶴見区](https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101), 取得日 2026-05-11) — 具体的な日付・件数は要直接アクセス
- **鶴見警察署公式 X (旧Twitter) アカウント** (@4339_police) で防犯情報・事件情報を発信 ([鶴見警察署 X](https://x.com/4339_police), 取得日 2026-05-11)
- **鶴見警察署の事件発生状況ページ**で公式統計と事件発表 ([鶴見警察署 事件発生状況](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/jiken/list/), 取得日 2026-05-11)
- 神奈川県警令和5年度統計で鶴見区は凶悪犯16件・粗暴犯93件、人口比では少なめ ([ieagent 鶴見駅](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-11)
- **要警戒エリア**: 駅東口の繁華街裏路地 (ベルロード商店街裏)、鶴見川東側の倉庫・工場街 (Yahoo知恵袋指摘)

### B-7. 駅から物件までの夜道

- **物件位置**: 鶴見区下野谷町1-22-1
- **ルート概要 (京急鶴見駅西口 → 物件、約13分)**: 京急鶴見西口 → 道なりに第一京浜方向 → 鶴見川を渡るか、川沿いに南下 → 下野谷町1丁目 (要事前マップ確認)
- **代替動線 (鶴見小野駅 → 物件、徒歩7分)**: JR鶴見線「鶴見小野駅」が物件最至近、平日朝夕は通勤客で人通りあるが日中・夜は鶴見線本数減少で駅利用客自体が少ない
- **人通り**:
  - 平日夜 21時前後: 鶴見駅前商業圏は人通り多 → 但し駅から離れると急速に減少
  - 週末深夜 24時前後: 駅前商業圏でも閑散、住宅街は静か (Yahoo知恵袋指摘の「夜間ほぼ皆無」)
- **街灯密度**: 物件動線の細部はWeb確認不可、**内見時夜間チェック必須**
- **コンビニ等の経由可否**: 駅近に複数あり、物件至近のコンビニ位置は内見時実地で確認
- **問題区間**: Yahoo知恵袋では「鶴見川東側の倉庫街は夜間人通りなし」「細い暗い道が多い」との指摘 — 下野谷町1丁目は鶴見川の **西側** に位置するためこの指摘の中心エリアではないが、物件最寄りに **JFEエンジニアリング・産業道路に近い工場地帯** が広がる構造のため境界域での体感確認が必要
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1-22-1」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E9%B6%B4%E8%A6%8B%E5%8C%BA%E4%B8%8B%E9%87%8E%E8%B0%B7%E7%94%BA1-22-1) — ストリートビューに切り替えて物件→駅 (京急鶴見西口、JR鶴見西口、鶴見小野駅) の **3ルートの夜間想定動線** を確認推奨

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める** (条件付き)
- **決め手の理由**:
  1. 鶴見駅西口側の住宅街エリアで風俗街は東口側、物件動線で繁華街を経由する必要は基本なし
  2. 一方で **物件は駅から徒歩13分・周辺は工業地帯隣接で夜間人通りが減る**、ライフ22時クローズ後の深夜帰宅時に頼れる店舗が限定的 → 内見時夜間ルート確認必須
  3. 鶴見区の犯罪統計は人口比で平均並み〜やや低、鶴見警察署や交番網で公的安全インフラは整備されている

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 (物件から想定) | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| ライフ 鶴見下野谷町店 | 同町丁目内、徒歩3〜5分想定 | 9:30〜22:00 | 標準 | 食料品中心、惣菜・生鮮充実 ([ライフ](https://store.lifecorp.jp/detail/east629/), 取得日 2026-05-11) |
| まいばすけっと 鶴見中央5丁目店 | 鶴見駅方向 | 7:00〜24:00 | 標準〜やや安 | イオン系小型スーパー、24時近くまで |
| 京急ストア 鶴見西店 | 京急鶴見駅西口 | 平日10〜23時/土日10〜21時 | 標準 | 駅併設で帰宅時導線に組み込みやすい |
| 業務スーパー 鶴見駅前店 | 鶴見駅近 | 9:00〜22:00 | 激安 | まとめ買い向き |

物件にとっては **ライフ鶴見下野谷町店が日常の主軸**、駅利用日には京急ストア/まいばすけっとを補完的に使うのが現実的。

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| ハックドラッグ シァル鶴見薬局 | JR鶴見駅構内 | 10:00〜21:00 | あり | CIAL鶴見1F ([CIAL フロアガイド](https://www.jryscc.co.jp/cial/tsurumi/floorguide/detail.php?store_id=34), 取得日 2026-05-11) |
| マツモトキヨシ ウィングキッチン京急鶴見店 | 京急鶴見駅 | 10:00〜22:00 | あり | 京急駅併設で帰宅時導線 |
| マツモトキヨシ 鶴見駅西口店 | JR鶴見西口 | 通常 (定休日 1月第2木曜) | あり | 西口動線 |
| ウエルシア (京急ストア鶴見西店内) | 京急鶴見駅西口 | 平日10〜22時/土日10〜21時 | あり | 調剤併設 |
| コクミンドラッグ鶴見店 | 鶴見駅近 | 通常 | あり | - |

物件至近のドラッグストアは要内見確認。駅利用時に **マツモトキヨシ ウィングキッチン京急鶴見店 (10〜22時)** が最も帰宅動線で立ち寄りやすい想定。

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: NAVITIMEで京急鶴見駅周辺に複数登録あり ([NAVITIME 京急鶴見コンビニ](https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00001721&category=0201), 取得日 2026-05-11)。**物件最至近のコンビニ位置は内見時実地確認**
- ブランド: 詳細未確認
- 道路を渡る必要性: 第一京浜・鶴見川を物件↔駅で渡るルートになる可能性あり、交差点・歩道橋の位置を内見時確認

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- 物件至近のクリーニング・コインランドリー情報はWebで未確認、内見時に駅↔物件動線で実地確認
- 鶴見駅周辺は商業集積エリアのためクリーニング店は複数想定

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 鶴見駅前リウマチ・内科クリニック | 鶴見駅徒歩1分 | [URL](https://www.tsurumi-st-clinic.jp/) |
| 内科・外科・皮膚科 | 高橋まことエキナカクリニック鶴見 | JR鶴見駅エキナカ | [URL](https://www.tm-tsurumi.jp/) |
| 内科・泌尿器科 | 鶴見クリニック | 京急鶴見駅近 | [URL](https://tsurumi-cl.jp/) |
| 婦人科 | 鶴見区内に複数 (要マップ確認) | 駅周辺 | [病院なび 婦人科](https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashitsurumiku/027) |
| 歯科 | 駅周辺に多数 | 駅周辺 | 駅前ビル多数 |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク (三菱UFJ/三井住友/みずほ): 鶴見駅前に支店・ATM多数想定 (駅前商業地)
- ゆうちょ: 鶴見郵便局・出張所が駅周辺
- コンビニATM: 駅前コンビニで対応
- (詳細店舗・支店一覧はWebでは未取得、駅前商業圏のため徒歩圏で困らない想定)

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 鶴見区役所: 鶴見駅東口 (鶴見中央)、東口側のため物件からはやや遠い
- 郵便局: 鶴見郵便局 (駅近) が最寄り想定
- ヤマト/佐川: 営業所位置はWebでは未確認、配送圏内で日常配送には支障なし想定

### C-8. ジム・スタジオ

| 種別 | 店名 | 距離 | 営業時間 | 月額目安 |
|---|---|---|---|---|
| 24hジム | エニタイムフィットネス 鶴見豊岡町店 | JR鶴見西口徒歩1分 | 24h | 〜8千円 ([URL](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/), 取得日 2026-05-11) |
| 24hジム | エニタイムフィットネス 横濱鶴見店 | JR鶴見駅徒歩1分 | 24h | 〜8千円 ([URL](https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumi/), 取得日 2026-05-11) |
| 24hジム | H!M鶴見 | 鶴見駅西口徒歩30秒 | 24h | 各種 ([URL](https://www.hotyoga-caldo.com/tsurumi/gym/)) |
| ホットヨガ | CALDO 鶴見 | 鶴見駅西口 | 通常 | 月会費制 |

ジム選択肢は西口側に厚い、物件動線に組み込みやすく **女性一人暮らしの生活動線として強み**。

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: 駅周辺は **多** (CIAL内チェーン、ベルロード商店街、シークレイン)
- 深夜営業 (22時以降) の比率: 駅東口側ベルロード商店街に居酒屋・バー集中、物件動線 (西口側) は平日夜は静か
- 代表的な店: 沖縄料理・ブラジル料理など多文化料理が鶴見の特徴 ([ハマ・サキマガジン](https://www.house.jp/areainfo/tsurumi/tsurumi-leisure/tsurumi-walking/tsurumi-tsurumiginzasyotengai-w070-20220203/), 取得日 2026-05-11)

### C-10. 公園・緑

- 鶴見公園: 鶴見区内、駅から徒歩圏
- 入船公園: 鶴見区東部 (やや遠い)
- 總持寺 (曹洞宗大本山): 鶴見駅西口側に広大な敷地、緑多く散歩可能 ([横浜で暮らそう 鶴見駅西口東口](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/4145), 取得日 2026-05-11)

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成 (定量データ)

- **対象**: 横浜市鶴見区
- **出典**: タウンニュース (2022年掲載、令和2年国勢調査ベース) ([タウンニュース 鶴見区人口](https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html), 取得日 2026-05-11) / 横浜市鶴見区統計ページ ([横浜市 鶴見区統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/kusei/tokei/tokei.html), 取得日 2026-05-11)
- **取得日**: 2026-05-11

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 鶴見区人口 (令和2年国勢調査) | 297,437人 | - |
| 5年間人口増加 | +約1万2千人 | (横浜市内でも増加率高) |
| 外国人住民数 (令和6年3月) | 15,613人 | 横浜市18区中2位 |
| 外国人比率 | 約4% | 市平均より高 (前回+1pt) |
| 単身世帯比率 (町丁目別) | (Web未取得) | 駅周辺で高めと推定 |

国籍別は **フィリピン1,190人・ベトナム1,058人・ネパール725人・ブラジル1,151人・ペルー382人** が市内最多 (出典同上)。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 詳細統計はWeb未取得。鶴見駅周辺は賃貸マンション集積エリア (駅前商業圏)、本物件のような全115戸の単身向けマンションは賃貸主体と推定。

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- **鶴見区防犯協会** が定期パトロール実施 ([ieagent](https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009), 取得日 2026-05-11)
- **鶴見銀座商店街 (ベルロード)** は毎月第4土曜「つるぎんドット来～い！！」イベント開催 ([横浜で暮らそう](https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/40375), 取得日 2026-05-11) — コミュニティ活発度の傍証 (但し東口側)
- 下野谷町1丁目独自の町内会・自治会の活動情報はWeb未取得

### D-4. 学区 (小学校・中学校)

- **小学校**: 横浜市立下野谷小学校 (下野谷町2-49)、児童数419人・14学級 ([下野谷小学校](https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/shitanoya/), 取得日 2026-05-11)
- **学区範囲**: 潮田町1丁目・小野町の一部・下野谷町1〜3丁目・末広町1丁目・本町通1〜3丁目等 ([こそだてオウチーノ 鶴見区学区](https://o-uccino.com/front/family/elementary/pref_14/city_14101/), 取得日 2026-05-11)
- 子供がいない単身者にとっても学校近接は **朝夕の通学路で人通り増 → 治安+** の効果

### D-5. 保育園・子育て支援

- 鶴見区の保育園・子育て支援詳細はWeb未取得、横浜市鶴見区公式サイトで確認可能

### D-6. 高齢者施設

- 詳細はWeb未取得、駅周辺商業圏のため徒歩圏に医療系施設はあると推定

### D-7. 街全体の評判

- **住みたい街ランキング 関東32位・神奈川県内5位** (関東地方7000人調査) ([スマイティ 鶴見駅](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/), 取得日 2026-05-11)
- **鶴見駅周辺 スマイティ評価**: 治安良好、再開発で犯罪減少、3路線使えるアクセス力、駅前商業圏の利便性 (出典同上)
- **マネーポストWEB**: 「交通至便のお値打ちタウン『鶴見』はとにかくキャラが濃い街」 (多文化・商店街文化) ([マネーポスト](https://www.moneypost.jp/622680), 取得日 2026-05-11)
- **多文化共生**: 沖縄タウン・コリアンタウン・ブラジル人街が混在する独特の街の空気 ([wagaya 南米タウン鶴見](https://wagaya-japan.com/jp/journal_detail.php?id=7559), 取得日 2026-05-11)

### D-8. 再開発・大型工事

- **シークレイン (2010年完成)** で鶴見駅東口地区第一種市街地再開発事業は一段落 ([UR PDF](https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/tsurumi.pdf), 取得日 2026-05-11)
- **継続中の駅周辺再開発**: ミナール等の駅前商業施設整備で「明るくなった」傾向は継続中 (但し2026年大型工事の追加プロジェクトはWeb未確認)
- **下野谷町独自の大型工事**: 情報未取得

### D-9. イベント・地域行事

- **鶴見銀座商店街 (ベルロード)** 「つるぎんドット来～い！！」毎月第4土曜開催 (東口側)
- **總持寺**の節分会・御征忌など仏事 (西口側、物件方向)
- 鶴見区民まつり等 (区主催)

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目を内見時にチェック。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感 (郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス)
- [ ] 鍵の種類 (ディンプル/通常)。物件mdに「カードキー」表記あり、運用詳細を確認
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況
- [ ] エントランスのオートロック動作と来訪者対応の仕様 (TVドアホン)
- [ ] 宅配ボックスの数と稼働状況 (115戸規模で十分か)
- [ ] 24時間管理 (Creavision 表記) の運用実態 (常駐か巡回か)

### 周辺・夜道
- [ ] **京急鶴見駅西口 → 物件 (徒歩13分)** を **昼と夜の2回** 歩いて街灯と人通りを確認
- [ ] **JR鶴見駅西口 → 物件 (徒歩14分)** も同じく昼夜2回確認 (商業圏動線)
- [ ] **JR鶴見線 鶴見小野駅 → 物件 (徒歩7分)** の動線も確認 (鶴見線は本数が少ないため夜の駅周辺の閑散度を体感)
- [ ] 夜の人通り (21時/24時) — 工場・倉庫境界エリアの暗さに特に注意
- [ ] 街灯が切れている区間がないか
- [ ] 経由できる **24時間コンビニ** の現地位置確認 (物件至近に複数あるか)
- [ ] 中通交番 (中通1-2-7) の物件動線からの位置確認
- [ ] スーパー「ライフ鶴見下野谷町店」(22時クローズ) の動線確認

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音 (北東向き4階)
- [ ] **京急本線高架の音** (物件→駅動線で京急高架接近の度合い確認)
- [ ] **第一京浜・産業道路** の騒音 (物件位置での影響度)
- [ ] **JR鶴見線・JR京浜東北線** の音 (鶴見小野駅近接)
- [ ] 同階の住人属性 (郵便受けの名前・置き配の様子・外国人住民の生活音)
- [ ] ゴミ出しルール (多文化エリアでのルール周知運用)

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合 (築8年だが状態確認)
- [ ] エアコンの製造年・運転状況
- [ ] インターネット環境 (回線種別・速度・無料インターネット可否)
- [ ] コンロ口数 (物件mdで2口確認、火力)
- [ ] 北東向きの日当たり実態と眺望 (4階)
- [ ] 浴室乾燥機の作動

### 管理・賃貸条件
- [ ] 保証会社・初期費用合計の正確な数字
- [ ] 鍵交換費用・火災保険料・更新料
- [ ] ペット可・楽器可の最終確認 (物件mdで「?」表記)
- [ ] おとり物件防止: 訪問前に空室の最終確認

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| マンションレビュー オーキッドレジデンス鶴見 | https://www.mansion-review.jp/mansion/1429119.html | 2026-05-11 | スニペット取得、本格的口コミは限定的 | |
| マンションノート 鶴見エリア | https://www.mansion-note.com/area/kanagawa/cg1000363/ct1000393/sg1070758 | 2026-05-11 | 該当エリアページあり、要会員登録 | 物件固有口コミは未取得 |
| LIFULL HOME'S オーキッドレジデンス鶴見 | https://www.homes.co.jp/archive/b-42826940/ | 2026-05-11 | 建物概要取得、「口コミなし」 | |
| クレアビジョン 物件詳細 | https://www.creavision.co.jp/building/15153/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 共用設備・最寄駅情報 |
| Yahoo知恵袋 下野谷町治安 | https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12204153817 | 2026-05-11 | 取得成功 | 鶴見川東側の倉庫街・夜間注意 |
| ieagent 鶴見駅住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/tsurumisumiyasusa-5009 | 2026-05-11 | 取得成功 | 西口/東口比較、治安、防犯 |
| CHINTAI情報局 鶴見駅住みやすさ | https://www.chintai.net/news/35914/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 5年連続犯罪減少 |
| スマイティ 鶴見駅レビュー | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/tsurumi_ku/tsurumi-eki/review/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 住みたい街ランキング |
| 横浜で暮らそう 鶴見駅西口東口 | https://www.sumaitoseikatsu.yokohama/archives/4145 | 2026-05-11 | スニペット取得 | 西口東口の違い |
| ライフ鶴見下野谷町店 | https://store.lifecorp.jp/detail/east629/ | 2026-05-11 | 取得成功 | 営業時間 9:30-22:00 |
| 京急ストア 鶴見西店 | https://www.keikyu-store.co.jp/list/4/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 営業時間 |
| エニタイム 鶴見豊岡町店 | https://www.anytimefitness.co.jp/tsurumitoyooka/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 24時間営業 |
| 鶴見警察署 交番案内 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/tsurumi/koban_guide.html | 2026-05-11 | 取得成功 | 中通交番が下野谷町を管轄 |
| 横浜市 防犯緊急補助金 | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html | 2026-05-11 | 取得成功 | 補助金制度概要 |
| ガッコム安全ナビ 鶴見区 | https://www.gaccom.jp/safety/area/p14/c101 | 2026-05-11 | スニペット取得 | 不審者・痴漢・暴行情報集計 |
| 鶴見警察署 X (旧Twitter) | https://x.com/4339_police | 2026-05-11 | アカウント存在確認 | フォロー推奨 |
| タウンニュース 鶴見区人口 | https://www.townnews.co.jp/0116/2022/02/17/613162.html | 2026-05-11 | スニペット取得 | 国勢調査・外国人住民 |
| 下野谷小学校 | https://www.edu.city.yokohama.lg.jp/school/es/shitanoya/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 学区範囲 |
| マツモトキヨシ ウィングキッチン京急鶴見 | https://www.matsukiyococokara-online.com/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 営業時間 10-22時 |
| 病院なび 鶴見区婦人科 | https://byoinnavi.jp/kanagawa/yokohamashitsurumiku/027 | 2026-05-11 | スニペット取得 | 駅周辺の婦人科候補 |
| ハマ・サキマガジン 鶴見銀座 | https://www.house.jp/areainfo/tsurumi/tsurumi-leisure/tsurumi-walking/tsurumi-tsurumiginzasyotengai-w070-20220203/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | ベルロード商店街概要 |
| wagaya 南米タウン鶴見 | https://wagaya-japan.com/jp/journal_detail.php?id=7559 | 2026-05-11 | スニペット取得 | 多文化共生 |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート 物件固有口コミページ: 会員登録なしでは詳細閲覧不可
- 物件至近のコンビニ・クリーニング・コインランドリーの個別店舗情報: NAVITIME カテゴリ検索ヒットあるが具体的店名・距離はスニペットでは不足、内見時実地確認推奨
- 下野谷町1丁目の単身世帯比率・町内会活動詳細: e-Stat および区統計の町丁目別データは要直接アクセス、本調査では未取得
- 鶴見区独自の女性向け防犯ブザー無料配布事業: 横浜市の小学生向け配布以外の成人女性向け事業はWebでは未確認、区役所への直接問合せが確実

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日 (2026-05-11) を必ず確認すること
- 一次情報源 (口コミサイト・SNS) の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「Web 上で該当情報なし」「内見時に要確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **物件mdは「京急鶴見駅徒歩13分」を最寄りとしているが、地図距離ではJR鶴見線「鶴見小野駅」徒歩7分が最も近く、鶴見線の本数の少なさと鶴見小野駅周辺の昼間労働者の溜まり場という別の論点が出てくるため、京急鶴見駅利用前提の評価と並行して鶴見小野駅利用前提の評価も内見時に検討すること**