# グランリーヴェル横濱VIVANT 周辺環境・口コミ 徹底調査

- **対象物件**: [グランリーヴェル横濱VIVANT](./井土ヶ谷-グランリーヴェル横濱VIVANT.md)
- **所在地**: 神奈川県横浜市南区通町１丁目
- **最寄駅**: 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩12分（エアポート急行停車駅）／ **横浜市営地下鉄ブルーライン 蒔田駅 徒歩4〜5分**（HOME'S・他不動産サイト併記）
- **調査日**: 2026-05-11
- **調査スコープ**: 口コミ深掘り / 女性安全性 / 生活利便インフラ / コミュニティ・住人層
- **エリアメモ**: [research_area/南区弘明寺-通町.md](../../research_area/南区弘明寺-通町.md)、[research_area/南区井土ヶ谷-中町.md](../../research_area/南区井土ヶ谷-中町.md)

> **重要メモ**: SUUMO 情報では「京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩12分」が筆頭駅として表記されているが、HOME'S・property-bank・大東建託パートナーズ等の物件情報では **「ブルーライン蒔田駅 徒歩4〜5分」** が併記されている。実際の生活動線は **蒔田駅利用が主、井土ヶ谷駅利用がサブ** になる可能性が高く、本 detail では両駅をカバーする。

## エグゼクティブサマリ

横浜市南区通町1丁目はブルーライン蒔田駅徒歩4〜5分／京急井土ヶ谷駅徒歩12分の **2駅利用可** な立地で、女性一人暮らしの観点では「商店密度の高さ」「日中の人通り」「駅前交番」が主な強み。区内の刑法犯認知件数（2019年で812件）は横浜市内中位グループで、特に粗暴犯は少ない。一方、井土ヶ谷駅南側のパチンコ店・歩きタバコ・昼飲み層が「街のイメージを下げている」との口コミ（ieagent等、2025年）と、駅から物件まで12分歩く際の住宅街部分で街灯まばら・人通り少な目という指摘は実地確認必須。マンション固有の口コミは2026-05時点で **クレアビジョン口コミ0件・マンションノート該当ページ確認できず**、築3年（築浅）ゆえ蓄積待ち。

総合判定: **条件付きで推す**

決め手:
- 築3年＋ブルーライン蒔田駅徒歩4-5分の「実質駅近」物件で、SUUMO表記の井土ヶ谷徒歩12分より生活動線は短い
- 通町は「商店密度区内1位」で日常の利便性が極めて高く、女性が一人で外食・買い物しやすいエリア
- ただし井土ヶ谷駅南側（パチンコ・夜のイメージ低下）と、徒歩12分ルート上の住宅街部分の夜歩きは内見当日に必須確認

## 軸A: 口コミ深掘り

### A-1. 当該マンション固有の口コミ

| ソース | 口コミ件数 | 主な評価 | URL |
|---|---|---|---|
| クレアビジョン (高級マンション情報) | 0件 | 「現在クチコミはありません」 | [クレアビジョン グランリーヴェル横濱VIVANT](https://www.creavision.co.jp/building/13754/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションレビュー | 該当ページ未確認 | グランリーヴェル横濱「ポートシティ」(別物件) はあるが、VIVANT 固有ページは確認できず | [マンションレビュー検索](https://www.mansion-review.jp/) (取得日 2026-05-11) |
| マンションノート | 該当ページ確認できず | 検索結果で本物件名のヒットなし | (取得日 2026-05-11) |
| HOME'S 物件詳細 | 物件詳細のみ | 周辺地域（通町）の住み心地コメント1件: 「個人経営のお店が多く、散歩の度に新しい発見があり楽しみがある」「交通や買い物が便利で病院も多い」 | [HOME'S グランリーヴェル横濱VIVANT 302](https://www.homes.co.jp/chintai/room/880706a85704e420986b8b329997422b77fa64ba/) (取得日 2026-05-11) |
| プロパティバンク / 大東建託パートナーズ / リビンマッチ / グリップ / クレアスレント | 物件募集情報のみ、実居住口コミなし | 築3年（令和5年12月築）・9階建・鉄筋コンクリート・複数空室掲載中の事実確認 | [property-bank](https://www.property-bank.co.jp/bldg1685766953) / [大東建託 eheya](https://www.eheya.net/library/detail/t00513427/) (取得日 2026-05-11) |

→ **当該マンション固有の実居住者口コミは Web 上で確認できず**。築3年と新しいため口コミ蓄積が薄い。内見時に管理会社（株式会社アンビション・バロー 横浜店等）に直接「実際のトラブル事例」を聞くべき。

### A-2. 同町丁目・近隣マンションの口コミから読み取れるエリア共通の話題

通町・井土ヶ谷駅周辺・蒔田駅周辺の複数物件・スレッドで言及されている内容:

- **言及多数のポジティブ**:
  - 「商店密度が高く、徒歩圏で生活完結」（[通町 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%9A%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)) 取得日 2026-05-11、「面積当たりの事業者数は区内で南吉田町に次いで2位、商店の密度では区内一」）
  - 「井土ヶ谷駅前は環状1号線・国道218号線で常に車通りと人通り、明るい印象」（[ieagent 井土ヶ谷住みやすさ](https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006) 取得日 2026-05-11）
  - 「蒔田駅は犯罪が少なく治安が良い、街灯・人通りもあり遅く帰っても怖い思いをしなかった」（[Woman.CHINTAI 蒔田](https://woman.chintai/article/town/3598_maita-living-alone/) 取得日 2026-05-11）
  - 「弘明寺観音通商店街は朝市〜夜まで活気、街灯豊富で女性の一人歩きも安心と評判」（research_area/南区弘明寺-通町.md より）
  - 「ファミリー層が多く、女性の一人暮らしでも安心」（[Woman.CHINTAI 井土ヶ谷](https://woman.chintai/article/town/3595_idogaya-living-alone/) 取得日 2026-05-11）

- **言及多数のネガティブ**:
  - 「井土ヶ谷駅南側はパチンコ店が複数、歩きタバコや昼飲み客がいて少しイメージが悪い」（[ieagent 井土ヶ谷](https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006) 取得日 2026-05-11）
  - 「井土ヶ谷の住宅街は暗い道も多く人通り少なめ、女性の一人歩きは不安を感じることも」（同上）
  - 「弘明寺の住宅街内部は街灯まばらの区画あり、夜歩き要確認、ネット上には痴漢の目撃情報もあり」（research_area/南区弘明寺-通町.md より）
  - 「鎌倉街道は深夜でも車通りが多く、騒音注意」（[Woman.CHINTAI 蒔田](https://woman.chintai/article/town/3598_maita-living-alone/) 取得日 2026-05-11）
  - 「井土ヶ谷駅は普通停車のみ。優等待ち合わせには上大岡まで出る必要がある」（research_area/南区井土ヶ谷-中町.md より）

- **個別の懸念で要検証**:
  - 京急本線井土ヶ谷駅周辺は **築堤上の地上駅** ([井土ヶ谷駅 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%95%E5%9C%9F%E3%83%B6%E8%B0%B7%E9%A7%85) 取得日 2026-05-11)。物件は通町1丁目で井土ヶ谷駅から徒歩12分（≒ 1km）あるため線路沿いの直接騒音影響は小さい想定だが、内見時に窓を閉めた状態の音を確認

### A-3. 駅・町丁目に対する直近1年以内の言及

- 直近の事件・事故・トラブル: 2025-2026年の井土ヶ谷駅・通町に絞った具体的事件報道はWeb検索で確認できず（ガッコム安全ナビ等は本検索の範囲では具体件数を取得できなかった、要手動確認）
- **2025年版治安解説記事**: 「[2025完全版] 井土ヶ谷駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説」（[住まい百科オンライン](https://sumika.live/column/chian/idogaya-eki/) 取得日 2026-05-11）— 「複数の統計データの分析により大きな心配点はなく、治安面で安心して暮らせる地域」「井土ヶ谷駅前には交番もあり、頻繁に警察官のパトロールがされていることでも安心」
- 新しい店舗の開業/閉店: 通町1丁目周辺の個別店舗の最新動向は本検索範囲では確認できず
- 再開発: 井土ヶ谷駅徒歩9分エリアで「(仮称)横浜市南区井土ヶ谷上町プロジェクト新築工事」が進行（[建設データバンク](https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30464) 取得日 2026-05-11）。物件至近の通町1丁目とは別エリアだが、駅周辺の住宅供給は活発

## 軸B: 女性安全性

### B-1. 駅周辺の風俗街・歓楽街

- **物件至近（通町1丁目）の風俗街/歓楽街**: なし（住宅・商店中心、純風俗街エリアではない）
- **井土ヶ谷駅南側のパチンコ・夜営業店舗**: あり
  - 距離: 物件から井土ヶ谷駅まで徒歩12分のため、駅近接エリアを通る場合のみ影響
  - 「駅南側にはパチンコ店がいくつかあり、歩きタバコをしている人や昼間からお酒を飲んでいる人がいて少しイメージが悪い」（[ieagent 井土ヶ谷](https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006) 取得日 2026-05-11）
- **蒔田駅側**: 風俗街・歓楽街なし（閑静な住宅街と商店街）
- 出典: 上記 ieagent / Woman.CHINTAI（取得日 2026-05-11）

### B-2. 24時間営業店・夜の「逃げ込める場所」

| 種別 | 店名 | 駅or物件からの距離 | 営業時間 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| スーパー | **マルエツ 井土ヶ谷店**（食品館） | 京急井土ヶ谷駅 徒歩2分 | **9:00〜深夜1:00**（食品館） | 物件からは徒歩約10分。深夜帰宅時の「ほぼ24時間に近い」逃げ込み先になる ([マルエツ公式](https://www.maruetsu.co.jp/store/9136/) 取得日 2026-05-11) |
| スーパー | サミットストア 井土ヶ谷店 | 井土ヶ谷駅前 | 要店舗確認 | （[クラシルチラシ](https://chirashi.kurashiru.com/stores/b23d98ef-7eaa-4e50-a0e7-2a07f84f4ee2) 取得日 2026-05-11） |
| スーパー | まいばすけっと（複数店舗） | 駅周辺・住宅街 | 7:00〜24:00 想定（一般的なまいばすけっと営業時間） | 通町・井土ヶ谷下町方面に複数店舗 |
| 業務スーパー | 黄金町店 | 物件から離れる | 9:00〜22:00 | 通町1丁目から黄金町方向 |
| ドラッグストア | 駅前複数 | 井土ヶ谷駅前 200m圏内 | 深夜営業1件あり、24時間営業はなし | ([EPARK 井土ヶ谷ドラッグストア](https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700131) 取得日 2026-05-11) |
| 交番 | **井土ヶ谷駅前交番** | 駅前 | 24h駐在 | 南警察署管轄、巡回頻度高い |
| 交番 | 井土ヶ谷中町交番 | 駅周辺 | 24h駐在 | 南警察署管轄 ([Wikipedia 南警察署](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C)) 取得日 2026-05-11) |
| ファミレス・コンビニ | 駅周辺に複数 | 駅前 | 24時間または深夜帯営業 | 具体店舗は内見時に現地確認推奨 |

### B-3. 防犯カメラ・街灯・パトロール

- **防犯カメラ設置状況**: 駅前商店街・大通り沿いはカメラ設置率高め（自治体・商店街共同設置の傾向）。物件マンション側のカメラ有無は **物件mdで「？」となっており内見時に要確認**
- **街灯整備**:
  - 駅前大通り（鎌倉街道・環状1号線）: 整備十分（[ieagent 井土ヶ谷](https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006) 取得日 2026-05-11）
  - 通町1丁目（住宅街）: 商店街沿いは整備されているが、住宅街中央部は街灯まばらの区画あり（弘明寺-通町エリアメモ参照）
  - 駅から物件までの徒歩12分ルート: 大通り沿いを選べば明るい、住宅街ショートカットは要注意
- **町内会パトロール / 子ども見守り隊**: 横浜市の「こども・安全安心マップ」が公開されており、地域の見守り情報と通学路情報が確認可能（[横浜市こども・安全安心マップ](https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/anzen/kodomo_tsugakuro.html) 取得日 2026-05-11）。具体的な通町1丁目の自主パトロール詳細は要手動確認
- **出典**: 上記 + research_area/南区弘明寺-通町.md, research_area/南区井土ヶ谷-中町.md

### B-4. 婦人科・夜間救急医療

| 種別 | 医療機関名 | 距離 | 診療時間 | 夜間救急対応 |
|---|---|---|---|---|
| 婦人科 | **ウイメンズクリニック井土ケ谷** | 井土ケ谷中町 | 要直接確認 | （[ドクターズファイル 井土ヶ谷婦人科](https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5154/) 取得日 2026-05-11） |
| 内科 | **井土ヶ谷ふじい内科**（内科・腎臓内科・糖尿病内科） | 井土ヶ谷駅すぐ | 要直接確認 (TEL 045-334-7861) | ([井土ヶ谷ふじい内科 公式](https://idogaya-clinic.com/) 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | いどがや内科・糖尿病内科クリニック | 駅近 | 要直接確認 | ([神奈川ドクターズ](https://kanagawa-doctors.com/clinicList/56211) 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | きたがわ内科クリニック（内科・胃腸内科・循環器・糖尿病・外科） | 駅近 | 要直接確認 | ([神奈川ドクターズ](https://kanagawa-doctors.com/clinicList/56127/) 取得日 2026-05-11) |
| 医療モール | **クリニックステーション井土ヶ谷**（脳神経外科・内科・小児科・形成外科・整形外科・皮膚科・眼科 等） | 井土ヶ谷駅徒歩1分 | 各科の診療時間は個別 | ([クリニックステーション](https://clinicstation.jp/case-study/medicalmall/4581) 取得日 2026-05-11) |
| 夜間救急 | （要手動確認） | - | - | 横浜市南区の夜間急病センター・三次救急総合病院は別途調査推奨 |

→ **婦人科・内科・歯科・皮膚科は徒歩圏内に充実**。医療モールも駅徒歩1分。夜間救急の最寄り総合病院は本検索で特定できず、要手動確認。

### B-5. 行政の女性向け防犯支援

- **防犯ブザー無料配布**: 通町1丁目／南区／横浜市単位での「成人女性向け防犯ブザー無料配布事業」は本検索で確認できず（横浜市は「地域の防犯力向上緊急補助金」のような防犯設備全般の補助制度はあるが、個人配布事業ではない）（[横浜市 地域防犯緊急補助金](https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html) 取得日 2026-05-11、※受付終了）
- **女性向け防犯セミナー**: 神奈川県警・南警察署が地域行事に合わせて実施することがある（直近開催情報は要手動確認）
- **警察安全相談窓口**:
  - 南警察署 (横浜市南区大岡2丁目31-4) TEL 045-742-0110 ([南警察署 公式](https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/minami/) 取得日 2026-05-11)
  - 神奈川県警「警察総合相談」TEL #9110 (24h)
- **出典**: 上記URLおよび一般情報

### B-6. 痴漢・ストーカー・空き巣の最近の事件

- **直近1年の事件報道 (Twitter / 地域防犯メール)**: 通町1丁目／井土ヶ谷駅／蒔田駅 に絞った具体的事件件数は本検索の範囲では取得できず（ガッコム安全ナビは個別駅ページが存在するが、本検索ではアクセスせず）
- **要警戒エリア**: 弘明寺エリアメモには「住宅街は商店街以外は日中でも人通りが少なめ、ネット上には痴漢の目撃情報もあり」（[Woman.CHINTAI 弘明寺](https://woman.chintai/article/town/0826_sakuragicho-living-alone/) や ieagent 弘明寺住みやすさ等の集約 取得日 2026-05-11）
- **南区全体の刑法犯認知件数**: 2019年で812件、横浜市内中位、粗暴犯は少なめ（research_area/南区井土ヶ谷-中町.md より）
- **手動確認URL**:
  - [神奈川県警 犯罪情報マップ](https://www.police.pref.kanagawa.jp/) （ブラウザで通町1丁目を確認推奨）
  - [ガッコム安全ナビ 井土ヶ谷駅](https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700131) （ブラウザで個別事件を確認推奨）

### B-7. 駅から物件までの夜道

#### 想定ルートA: ブルーライン蒔田駅 → 物件（徒歩4-5分・主動線）
- **ルート概要**: 蒔田駅 → 鎌倉街道沿い北上 → 通町1丁目
- **人通り**: 平日夜（21時前後）は鎌倉街道沿いで車通り・歩行者ともに途切れにくい。週末深夜（24時前後）は鎌倉街道沿いに絞れば車通りで明るい
- **街灯密度**: 大通り沿いは多
- **コンビニ等の経由可否**: 鎌倉街道沿いに複数想定（要現地確認）
- **問題区間**: 鎌倉街道は車通り多く騒音感あり、信号横断時要注意

#### 想定ルートB: 京急井土ヶ谷駅 → 物件（徒歩12分・サブ動線）
- **ルート概要**: 井土ヶ谷駅 → （マルエツ前）→ 国道218号線・環状1号線 → 通町1丁目
- **人通り**: 駅前・大通り沿いは多。住宅街内部は20時以降人通り減
- **街灯密度**: 大通り：多、住宅街内部：まばらの区画あり
- **コンビニ等の経由可否**: マルエツ井土ヶ谷店（深夜1時まで）が経由できる、ドラッグストアも駅前複数
- **問題区間**: 駅南側のパチンコ街を抜けるルートを避けるべき。住宅街ショートカットの暗い区画は要注意
- **ストリートビュー確認URL**: [Google マップで「神奈川県横浜市南区通町１丁目」を開く](https://www.google.com/maps/search/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82%E5%8D%97%E5%8C%BA%E9%80%9A%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE) — 手動でストリートビューに切り替え、駅から物件までの両ルートを夜の時間帯設定で確認

### B-8. 女性安全性 総合判定

- **判定**: **注意点はあるが住める**
- **決め手の理由**:
  - 蒔田駅徒歩4-5分動線が主であれば鎌倉街道沿いで明るく、駅前交番（井土ヶ谷駅前・井土ヶ谷中町・大岡）も近く相対的に安全
  - ただし井土ヶ谷駅南側のパチンコ街と、住宅街ショートカットの夜歩きは要注意。夜間は遠回りでも明るいルートを選ぶ前提

## 軸C: 生活利便インフラ

### C-1. スーパー

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 価格帯 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| **マルエツ 井土ヶ谷店**（食品館） | 物件から約10分（井土ヶ谷駅徒歩2分） | **9:00〜深夜1:00** | 標準 | 深夜営業に近く帰宅遅めでも対応 ([マルエツ公式](https://www.maruetsu.co.jp/store/9136/) 取得日 2026-05-11) |
| サミットストア 井土ヶ谷店 | 井土ヶ谷駅前 | 要店舗確認 | 標準 | チラシ・特売情報多数 |
| まいばすけっと（複数店舗） | 駅周辺・住宅街 | 7:00〜24:00（一般的） | 激安 | イオングループ小型店、生活密着 |
| 業務スーパー 黄金町店 | 黄金町方面 | 9:00〜22:00 | 激安 | 食材まとめ買い向け |
| 弘明寺かんのん通り商店街（個人商店） | 蒔田駅または弘明寺駅徒歩 | 朝〜21時頃 | 標準〜安め | 個人商店中心の活気ある商店街、惣菜・青果・鮮魚の老舗多数 ([弘明寺かんのん通り商店街 公式](https://www.gumyouji-shoutengai.com/) 取得日 2026-05-11) |

### C-2. ドラッグストア

| 店名 | 徒歩分 | 営業時間 | 化粧品取扱 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 駅前ドラッグストア（複数） | 井土ヶ谷駅徒歩数分 | 深夜営業1件、24時間営業0件 | 一般的取扱 | EPARK確認では井土ヶ谷駅周辺200m圏内に複数 ([EPARK 井土ヶ谷](https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700131) 取得日 2026-05-11) |

### C-3. コンビニ

- 駅と物件の間の軒数: 想定3〜5軒（要現地確認）
- ブランド: セブン・ファミマ・ローソン・ミニストップが標準的に分布（具体内訳は現地確認）
- 道路を渡る必要性: 鎌倉街道・環状1号線等を横断するルートあり、信号位置と所要時間を内見時にチェック

### C-4. クリーニング・コインランドリー

- クリーニング店: 駅前商店街に複数（具体店名は要現地確認）
- コインランドリー: 駅周辺に複数想定（24h店舗有無は要手動確認）

### C-5. 病院・クリニック

| 科 | 機関名 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 内科 | 井土ヶ谷ふじい内科 | 駅すぐ | TEL 045-334-7861 ([公式](https://idogaya-clinic.com/) 取得日 2026-05-11) |
| 内科 | いどがや内科・糖尿病内科クリニック | 駅近 | |
| 内科 | きたがわ内科クリニック | 駅近 | |
| 婦人科 | ウイメンズクリニック井土ケ谷 | 井土ケ谷中町 | |
| 各科 | クリニックステーション井土ヶ谷（医療モール） | 駅徒歩1分 | 脳神経外科・内科・小児科・形成外科・整形外科・皮膚科・眼科 |
| 一般情報 | 一般社団法人南区医師会の医療機関リストで通町・井土ヶ谷地区を確認可能 | - | ([南区医師会](https://www.minamiku-yokohama-med.org/search/clinic03.html?org_id=145) 取得日 2026-05-11) |

### C-6. 金融機関 ATM

- メガバンク: 駅前の具体支店配置は要手動確認（横浜方面に集中の傾向）
- ゆうちょ: 横浜南郵便局・通町郵便局（要詳細確認）
- コンビニATM: 駅周辺に複数

### C-7. 役所・郵便局・宅配センター

- 区役所: 横浜市南区役所（蒔田駅近接、要確認）
- 郵便局: 通町郵便局・横浜井土ヶ谷郵便局（要直接確認）
- 宅配センター: ヤマト・佐川は南区内に複数営業所、要直接確認

### C-8. ジム・スタジオ

- 24hジム（エニタイム/JOYFIT等）: 井土ヶ谷駅周辺の具体店舗は本検索範囲では特定できず、要手動確認
- ヨガ/ピラティス: 駅周辺に複数想定

### C-9. 飲食店

- 1人で入りやすい店の徒歩圏密度: **多**（通町は商店密度区内1位、ファストフード・カフェ・チェーン店・個人店が混在）
- 深夜営業（22時以降）の比率: 駅前は普通〜多。住宅街は少
- 代表的な店: 駅前商店街・弘明寺かんのん通り商店街の個人店中心

### C-10. 公園・緑

- 駅北側に「南太田四丁目公園」「清水ヶ丘公園」など広い公園あり（[ieagent 井土ヶ谷](https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006) 取得日 2026-05-11）
- 駅南側には大岡川が流れ、川沿い散歩動線あり
- 蒔田公園も徒歩圏（蒔田駅近接）

## 軸D: コミュニティ・住人層

### D-1. 世帯構成（定量データ）

- **対象**: 横浜市南区
- **出典**: 横浜市南区統計概要（[南区統計](https://www.city.yokohama.lg.jp/minami/kusei/tokei/44toukei.html) 取得日 2026-05-11）、e-Stat
- **取得日**: 2026-05-11

> 通町1丁目単位の最新の単身世帯比率・年齢構成は本検索の範囲では数値取得できず（要 e-Stat 手動取得）。南区全体としては「ファミリー層中心、一定の単身者比率あり」という質的記述に留める。

| 指標 | 数値 | 区平均比 |
|---|---|---|
| 単身世帯比率 | 要 e-Stat 確認 | - |
| 65歳以上比率 | 要 e-Stat 確認 | - |
| 子育て世帯比率 | 要 e-Stat 確認 | - |
| 外国人住民比率 | 要 e-Stat 確認 | - |

→ **通町1丁目の人口密度は区平均よりやや高めだが高層住宅は少ない**（[通町 Wikipedia](https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%9A%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82)) 取得日 2026-05-11）。Woman.CHINTAI / ieagent 等の質的記述では「ファミリー層中心」。

### D-2. 賃貸/分譲比

- 持ち家率: 要 e-Stat 確認（通町は古くからの住宅街＋商店街で持ち家中心、賃貸物件は本物件のような近年新築マンションが混在）
- 出典: e-Stat 小地域集計（要手動取得）

### D-3. 町内会・自治会の活発度

- 町内会の存在: あり（横浜市南区の伝統的住宅街として連合町内会組織）
- 防犯パトロール: あり/不明（地域による、横浜市こども・安全安心マップ参照）
- 地域行事:
  - **弘明寺観音通商店街イベント**（朝市、祭り等）— 「横浜でいちばん古いお寺に続く門前ストリート」「長いアーケードの下には活気と人情が溢れる」（[弘明寺商店街 公式](https://www.gumyouji-shoutengai.com/) 取得日 2026-05-11）
  - 通町商店街（区内一の商店密度）の地域祭事
- 出典: 上記URL

### D-4. 学区（小学校・中学校）

- 通町1丁目の学区は「[横浜市立小・中学校等の通学区域検索](https://cgi.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/tsugakukuiki/search_school/) 」で要確認（取得日 2026-05-11）
- 一般情報: 通町・井土ヶ谷エリアは横浜市立中村小学校・南が丘中学校・横浜市立蒔田中学校等の学区にかかる（具体は住所単位で要確認）
- 評判: 通学路として商店街・住宅街を歩くため、朝夕は人通りあり（女性一人暮らしには間接的にプラス）

### D-5. 保育園・子育て支援

- 保育園: 南区内に複数。横浜市南区魅力発見ポータル参照（[findminami.city.yokohama.lg.jp](https://findminami.city.yokohama.lg.jp/town02.html) 取得日 2026-05-11）
- 出典: 横浜市南区公式

### D-6. 高齢者施設

- 通町・井土ヶ谷エリアは古い住宅街で高齢者比率は区平均並と推定（要統計確認）。サ高住・特養の具体配置は本検索範囲では特定せず

### D-7. 街全体の評判

- SUUMO 住みたい街ランキング: 井土ヶ谷駅・蒔田駅は上位常連ではない（横浜・武蔵小杉・川崎等メジャー駅と比較して順位は低位）
- 街評判: 「ファミリー層中心の閑静な住宅街」「商店街の活気」「横浜駅まで7分の利便性」「家賃手頃」が共通評価（[Woman.CHINTAI](https://woman.chintai/article/town/3595_idogaya-living-alone/) [スマイティ](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/minami_ku/idogaya-eki/) [LIFULL HOME'S まちむすび](https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/idogaya_05161-st/) 取得日 2026-05-11）

### D-8. 再開発・大型工事

- **(仮称)横浜市南区井土ヶ谷上町プロジェクト新築工事**: 京急井土ヶ谷駅徒歩9分エリアで進行（[建設データバンク](https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30464) 取得日 2026-05-11）
- 通町1丁目自体の大型再開発計画は本検索範囲では確認できず

### D-9. イベント・地域行事

- 商店街イベント: 弘明寺観音通商店街・通町商店街の朝市・夜市
- 神社・お寺の祭り: 弘明寺観音（横浜最古のお寺、年間行事多数）、宮元町杉山神社（蒔田駅前）
- 大岡川: 春の桜（井土ヶ谷駅南側に大岡川流域）

## 内見当日に必ず確認したいこと

Web 調査では確定できなかった項目をチェックリスト化する。

### 物件・建物
- [ ] 共用部の清潔感（郵便受け・ゴミ置き場・宅配ボックス）
- [ ] 鍵の種類（**ダブルロックキー**は SUUMO 設備欄にあるが、ディンプル/通常の確認）
- [ ] 防犯カメラの設置位置と作動状況（物件mdで「？」になっている項目）
- [ ] エントランスのオートロック動作・モニタ付きインターホンの動作（物件md「？」）
- [ ] 宅配ボックスの設置・運用方法（物件md「？」）
- [ ] エアコン製造年（物件md「？」）
- [ ] 収納容量・配置（物件md「？」）
- [ ] コンロ口数の最終確認（SUUMO「ガスコンロ対応」のみ表記、2口は要再確認）
- [ ] ペット可・楽器可の最終確認（物件md「？」、入居後の隣室トラブル予防）

### 周辺・夜道
- [ ] **京急井土ヶ谷駅 → 物件 を昼と夜の2回歩く**（特に夜21時・23時）
- [ ] **ブルーライン蒔田駅 → 物件 を昼と夜の2回歩く**（実用ルートはこちらの可能性大）
- [ ] 鎌倉街道沿いの夜の人通り・車通り（騒音込み）
- [ ] 街灯が切れている区間がないか（住宅街ショートカット）
- [ ] 経由できるコンビニ/24時間店舗の現地確認（マルエツ深夜1時まで等）
- [ ] 井土ヶ谷駅南側パチンコ街を避ける動線が確保できるか
- [ ] 通町商店街・弘明寺観音通商店街の夜の体感（21時以降の閉店状況）

### 騒音・近隣
- [ ] 上下左右からの生活音（築3年で住人比較的若い想定、夜の足音・話し声）
- [ ] 京急本線高架（井土ヶ谷駅約1km・物件位置による）の音
- [ ] 鎌倉街道の車騒音（窓を閉めた状態で）
- [ ] 同階の住人属性（郵便受けの名前・置き配の様子）

### 設備
- [ ] 水回りの劣化具合（築3年なので新しいはずだが念のため）
- [ ] エアコン製造年・動作確認
- [ ] インターネット環境（無料インターネット可否含む。SUUMO設備欄では「高速ネット対応」「CATV」表記）
- [ ] 北西向きの日当たり実態と眺望（午後遅い時間に夕日が入る向き、冬の日照は弱い）
- [ ] バルコニーからの視線（北西側、隣接建物との距離）

### 不動産会社確認
- [ ] **おとり物件防止: 空室状況の最終確認**（管理会社：株式会社アンビション・バロー横浜店）
- [ ] 過去の住人トラブル履歴（管理人に直接聞く）
- [ ] 仲介手数料・火災保険・鍵交換費用・更新料・契約期間（物件md「要問合せ」項目）
- [ ] 保証会社の指定と必須加入か任意か

## 情報源と取得状況

| ソース | URL | 取得日 | 取得結果 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| クレアビジョン グランリーヴェル横濱VIVANT | https://www.creavision.co.jp/building/13754/ | 2026-05-11 | 取得（口コミ0件） | 物件存在確認、口コミなし |
| HOME'S グランリーヴェル横濱VIVANT 302 | https://www.homes.co.jp/chintai/room/880706a85704e420986b8b329997422b77fa64ba/ | 2026-05-11 | 取得 | 周辺地域コメント1件確認 |
| HOME'S 802号室 | https://www.homes.co.jp/chintai/b-1314880129105/ | 2026-05-11 | 取得 | 物件詳細 |
| プロパティバンク | https://www.property-bank.co.jp/bldg1685766953 | 2026-05-11 | 取得 | 築3年（令和5年12月築）確認 |
| 大東建託パートナーズ いい部屋ネット | https://www.eheya.net/library/detail/t00513427/ | 2026-05-11 | 取得 | 物件詳細 |
| リビンマッチ | https://www.lvnmatch.jp/apalog/1879658/ | 2026-05-11 | 取得 | 物件詳細 |
| 株式会社グリップ | https://www.glip-chintai.jp/bkndetail/3693064969/ | 2026-05-11 | 取得 | 物件詳細 |
| クレアスレント | https://www.clearth-rent.co.jp/rent/16629 | 2026-05-11 | 取得 | 物件詳細 |
| マンションノート | (検索のみ) | 2026-05-11 | 該当ページなし | 検索結果ヒットせず |
| マンションレビュー | (検索のみ) | 2026-05-11 | 別物件のみヒット | VIVANT固有ページなし |
| Woman.CHINTAI 井土ヶ谷 | https://woman.chintai/article/town/3595_idogaya-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 街評判要約 |
| Woman.CHINTAI 蒔田 | https://woman.chintai/article/town/3598_maita-living-alone/ | 2026-05-11 | 取得 | 街評判要約 |
| ieagent 井土ヶ谷住みやすさ | https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumiyasusa-110006 | 2026-05-11 | 取得 | パチンコ街評・治安要約 |
| ieagent 井土ヶ谷住みたくない | https://ieagent.jp/blog/eria/idogaya-sumitakunai-724644 | 2026-05-11 | 検索ヒット | 詳細ページは個別未取得 |
| 住まい百科オンライン 井土ヶ谷治安2025 | https://sumika.live/column/chian/idogaya-eki/ | 2026-05-11 | スニペット取得 | 「大きな心配点はなく治安面で安心」評 |
| LIFULL HOME'S まちむすび 井土ヶ谷 | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/idogaya_05161-st/ | 2026-05-11 | 検索ヒット | 街情報・住みやすさ |
| LIFULL HOME'S まちむすび 蒔田 | https://www.homes.co.jp/machimusubi/kanagawa/maita_06667-st/ | 2026-05-11 | 検索ヒット | 街情報 |
| スマイティ 井土ヶ谷駅 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/minami_ku/idogaya-eki/ | 2026-05-11 | 検索ヒット | 家賃相場・口コミ |
| スマイティ 蒔田駅 | https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama/minami_ku/blueline-sen-maita-eki/ | 2026-05-11 | 検索ヒット | 家賃相場・口コミ |
| マルエツ 井土ヶ谷店 公式 | https://www.maruetsu.co.jp/store/9136/ | 2026-05-11 | 取得 | 食品館 9:00〜深夜1:00 |
| EPARK 井土ヶ谷ドラッグストア一覧 | https://www.kusurinomadoguchi.com/kanagawa/line/station/2700131 | 2026-05-11 | 取得 | 21件、深夜営業1件、24h営業0件 |
| ドクターズファイル 井土ヶ谷婦人科 | https://doctorsfile.jp/search/ms46_st5154/ | 2026-05-11 | 取得 | ウイメンズクリニック井土ケ谷確認 |
| ドクターズファイル 井土ヶ谷内科 | https://doctorsfile.jp/search/ms1_st5154/ | 2026-05-11 | 取得 | 内科クリニック複数 |
| 井土ヶ谷ふじい内科 公式 | https://idogaya-clinic.com/ | 2026-05-11 | 取得 | TEL 045-334-7861 |
| 神奈川ドクターズ きたがわ内科 | https://kanagawa-doctors.com/clinicList/56127/ | 2026-05-11 | 取得 | |
| 神奈川ドクターズ いどがや内科 | https://kanagawa-doctors.com/clinicList/56211 | 2026-05-11 | 取得 | |
| クリニックステーション井土ヶ谷 | https://clinicstation.jp/case-study/medicalmall/4581 | 2026-05-11 | 取得 | 医療モール、駅徒歩1分 |
| 一般社団法人南区医師会 | https://www.minamiku-yokohama-med.org/ | 2026-05-11 | 取得 | 医療機関案内 |
| 南警察署 神奈川県警 | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/minami/ | 2026-05-11 | 取得 | 045-742-0110 |
| 南警察署 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E8%AD%A6%E5%AF%9F%E7%BD%B2_(%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E7%9C%8C) | 2026-05-11 | 取得 | 交番リスト確認 |
| 横浜市 地域防犯緊急補助金 | https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bohan/hojokin/gaiyo_bhn_kinkyuhojo.html | 2026-05-11 | 取得 | ※受付終了 |
| 横浜市 こども・安全安心マップ | https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/anzen/kodomo_tsugakuro.html | 2026-05-11 | 取得 | 通学路・見守り情報 |
| 通町 (横浜市) Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%9A%E7%94%BA_(%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82) | 2026-05-11 | 取得 | 商店密度区内1位 |
| 井土ヶ谷駅 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%95%E5%9C%9F%E3%83%B6%E8%B0%B7%E9%A7%85 | 2026-05-11 | 取得 | 築堤上の地上駅 |
| 蒔田駅 Wikipedia | https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%92%94%E7%94%B0%E9%A7%85 | 2026-05-11 | 取得 | 鎌倉街道地下 |
| 弘明寺かんのん通り商店街 公式 | https://www.gumyouji-shoutengai.com/ | 2026-05-11 | 取得 | 312mアーケード・119店 |
| 横浜市南区魅力発見ポータル | https://findminami.city.yokohama.lg.jp/town02.html | 2026-05-11 | 取得 | 街並み紹介 |
| 横浜市立小・中学校通学区域検索 | https://cgi.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/tsugakukuiki/search_school/ | 2026-05-11 | 取得 | 学区検索可（要住所単位確認） |
| 建設データバンク 井土ヶ谷上町プロジェクト | https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30464 | 2026-05-11 | 取得 | 駅徒歩9分の新築計画 |
| ガッコム安全ナビ 井土ヶ谷駅 | https://www.gaccom.jp/safety/area/s2700131 | 2026-05-11 | URLのみ確認、ページ未取得 | 手動アクセス推奨 |
| 神奈川県警 犯罪情報マップ | https://www.police.pref.kanagawa.jp/ | 2026-05-11 | URL案内のみ | 手動アクセス推奨 |
| Twitter (X) 検索: 井土ヶ谷 痴漢/不審者 | - | 2026-05-11 | 検索ヒット限定的 | 直近1年特定の事件報道は本検索範囲では取得できず |

### 取得失敗 / 該当情報なし

- マンションノート / マンションレビュー: グランリーヴェル横濱VIVANT 固有の口コミページは確認できず（築3年で蓄積薄い）
- e-Stat 通町1丁目世帯構成: 数値取得は本検索範囲では実施せず（手動取得推奨）
- 井土ヶ谷駅・蒔田駅周辺の24h営業ジム具体店舗: 本検索では特定できず
- 夜間救急の最寄り総合病院: 本検索では特定できず

## 制約・注意

- このファイルは Web 上の **2次情報** をまとめたものであり、現地確認なしで意思決定しないこと
- 地域情報は数ヶ月で変わるため、調査日（2026-05-11）を必ず確認すること
- 一次情報源（口コミサイト・SNS）の信頼性には個人差があり、複数ソースで言及されている事実を中心に拾っている
- 不明・未取得項目は明示的に「要 e-Stat 確認」「要手動確認」と書いている。空白部分は「無い」ではなく「未取得」として扱うこと
- **最大の留意点**: SUUMO は「京急本線井土ヶ谷駅徒歩12分」を主表記しているが、実際の生活動線では **ブルーライン蒔田駅徒歩4-5分** の方が短く、女性の夜間帰宅利便性は高い可能性が大きい。京急利用前提の通勤経路が決まっている場合のみ、徒歩12分を許容できるか内見時に体感確認すべき